建筑设计行业市场分析精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇建筑设计行业市场分析范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

眼下，次贷危机触发的金融危机正逐步影响全球的实体经济，建筑设计公司的最大客户――房地产业在经历了1998―2008年的“黄金十年”后，正从“夏天”步入“冬天”，业内交流的热门话题之一是：如何过冬？什么时候能再迎来“夏天”？

这种市场变化必将对建筑设计公司产生深远的影响，从技术上说，就是“销售导向型”技术转变为“终端消费者导向型”技术。

一般而言，房地产开发的有拿地――融资――策划――规划设计――施工――销售――物业管理这七个环节。“黄金十年”中，支撑房地产暴利模式的是拿地、融资、策划、销售这四个环节，规划设计的任务是要为暴利模式创造支撑点，最好的设计就是“卖点”最多的设计，能刺激消费者购买冲动的技术就是需要的技术。甚至上海市政府也为了迎合这种“卖点”需求，在城市规划中推出一城九镇，要凭空打造出九个欧式风格的城镇，真是“概念”十足啊！

民营设计公司大部分发源于上世纪九十年代中期，成长于“黄金十年”，之所以现在能在激烈的市场竞争中形成与国营大院和外企“三足鼎立”的格局，原因之一是迎合了房地产暴利模式下对规划设计的“销售导向型”技术要求。从人力资源上说，设计公司需要的人才排在第一位的是做方案的，特别是能把总图、立面、效果图做得很“眩”，能一下打动客户的。设计产业链中也出现了众多效益很好的效果图、模型专业公司。

节能、环保已经提出来很多年了，为什么在中国不被重视?主要原因是开发商不重视。开发商为什么不重视？因为不是卖点，更因为按照目前的资源（如水、电、劳动力等等）价格，几乎所有的节能、环保技术都是不能在合理的期限内回收投资的。

当房地产行业利润率与社会平均利润率大体相当，住宅市场的产业化格局形成时，地产商只有为消费者创造价值才能获得市场地位，竞争重点将转化为规划设计、施工、物业管理这三个环节，建筑设计技术也将转变为“终端消费者导向型”，这时的建筑设计公司才是完整意义上的建筑技术提供者，建筑师、工程师作为“专业人士”的价值才可能得到体现。

当然，建筑设计公司在产业链中的角色是技术应用者，不是研发组织，除个别大型设计集团应该有技术研发机构外，大部分是应用型组织，技术重点是如何及时了解、掌握、选择应用合适的技术方案在项目上。比如说，机电专业工程师应该了解节水技术的发展方向是什么？有哪些技术现在比较成熟？已经用在哪些建成的项目上？效果如何？成本是多少？回收期多长？水费到什么价格会使哪些技术具有推广的可能性？主要设备制造商的价格、技术指标？这样的技术储备使我们能相对主动面对市场变化，而不是被动适应。

还有一点，市场转变是需要时间的，建筑设计公司在这个转变期要掌握合理的“度”，不能一味追求绝对的“技术领先”，否则就是“在错误的时候干正确的事”，结局还是错误。

建筑设计公司的资源都是有限的，我们不可能在所有的细分市场上都保持技术领先（否则的话，将来市场上只有一个设计集团了）。在清晰了“什么是技术”的命题后，企业还需要选择自己的技术方向，这种选择要结合市场分析和选择、自身条件才能得出。

篇(2)

一、总 论

二、市场分析

三、建设内容

四、环保与市政配套

五、组织机构与人力资源配置

六、建设进度安排及物料供应

七、资金筹措

八、效益分析

九、研究结论与建议

一、总 论

（一）项目背景 1 项目名称： “联想高科•经典都市”居住小区 2 承办单位概况： “世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。 由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想•世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。 公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。 武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉•中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。 成立于XX年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。 3 可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

（二）项目概况 1 地块位置： 关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷cbd中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科•经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。 2 建设规模与目标： 土地面积：270亩

（180090平方米） 容积率：1.75（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值） 建筑面积：314528平方米 开发周期：7至8年 土地价格：5400万（高科集团储备土地，作为股本投入） 3 周围环境与设施

（1）步行约2分钟可至58

6、52

1、715等公交车站；

（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；

（4）华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；

篇(3)

关键词 房地产开发 市场调研 营销策划

中图分类号：G421 文献标识码：A

1课程教学现状

1.1课程目的和任务

通过本课程的学习，使学生系统的掌握房地产开发业务中的各种知识与技能，熟练房地产开发流程，并能完成某些房地产市场调研报告撰写，为今后从事房地产市场分析、策划、营销、咨询、开发等工作奠定基础。

1.2课程教学内容

包括房地产开发的程序与管理、房地产市场及其运行规律、房地产市场调查与市场分析、房地产开发项目策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发的建设过程以及房地产市场营销等。

1.3课程教学方法

理论部分主要采用讲授法和案例分析法，实践部分要求学生开展实地调研，进行问卷设计和方案组织，并将采集信息和数据通过EXCLE等软件进行分析，根据分析结果撰写市场调研报告和项目策划报告等。

2《房地产开发》课程教学过程存在的问题

（1）不同学科知识综合运用程度高。房地产开发过程涉及方方面面的专业知识，所以课程的相关学习需要其他学科和专业课程的支持。比如市场调研报告的撰写需要运用应用文写作的相关知识；市场调研的方法和结果分析则涉及较多的统计学相关知识；项目管理和市场营销方面也需要管理类和营销类的学科知识予以辅助。

（2）实训项目缺少“真题真做”。由于学生尚未参加任何具体房地产项目，对房地产市场的了解仅限于书本，讲授的市场知识难以和具体项目联系，导致实施调研过程中没有目标，问卷设计重点问题不突出，策划方案不具备可实施性。

（3）课程讲解未能及时融入区域房地产市场的实时信息。房地产市场资料收集是开展市场调研、市场分析与市场营销的重要前期工作，因此在教学讲解过程中要结合房地产领域的重要政府网站、新闻媒体网站开展，且需要学生做一个较长时间段的资料收集和整理，而现有课程学习往往忽略了此块内容。

3规范和完善《房地产开发》教学市场化的措施

本门课程教学要以能够促进学生以熟悉市场动态、进行市场分析、了解实际的开发流程，为具体的房地产开发项目分析市场价值为落脚点。为了规避过去教学过程中存在问题，将课程教学内容与市场紧密结合，建议在以后的教学过程中采用以下教学方法。具体如下：

（1）夯实专业基础知识。建议给学生增设经济学、财务分析、市场营销等选修课程，从而让学生掌握价值规律、因子分析、财务报表编制和财务分析、STP营销等的相关知识与方法，帮助学生提前储备未来开展市场分析与定位所需了解的基本内容和方法。

（2）结合某一房地产项目的开发过程开展实地调研的情境教育。学生围绕与某一房地产项目决策相关的整个情境、背景或环境开展房地产市场调研课程的学习，在该设定情境下分阶段解决如何开展调研组织及出具报告的问题，具体操作模式分以下几个步骤完成：

①和某一房地产开发公司或者公司联系，组织学生赴项目实地调研，通过与公司营销人员座谈，了解现阶段公司为辅助决策需要开展的市场调研内容，促进学生在实地调研过程中形成对项目规模、市场状况、工程进度、营销推广等方面的基本认知。

②由学生分组组建市场调研小组，自行安排角色分别完成市场调查、资料收集、数据分析和营销策划等不同阶段的工作。教师向学生进行任务，包括项目开发定位、项目规划设计建议、可行性分析以及营销推广策略等。请学生根据项目实际情况编制调查问卷、进行市场调研并撰写报告，教师定期检查进度，根据工作完成情况给予相应的平时成绩。

③各小组调研报告撰写完成后，制作PPT，专门安排课程时间进行各小组的汇报演讲，通过此方式再次检验学生对房地产市场的了解程度和对报告撰写的掌握程度。同时，各小组间的工作展示可以帮助学生反思工作过程，汲取他人优点，以便开展下一次的再实践和再认知。

（3）规范学生学习方法

①课程开始之初就布置学生以小组为单位对本地的房地产市场按片区“跑盘”的作业。每周课程开始前5-10分钟随机询问学生近一周的市场情况，并以此作为平时成绩的考核之一，以便督促学生积极关注房地产市场动向，熟悉本地的房地产楼盘分布及在建在售项目。

②通过安排一整学期的资料搜集，培养学生对区域房地产市场变动信息的敏感度。在资料收集辅助市场调研过程中，学生将了解到近期的房地产相关政策、土地市场变化、建筑设计新技术等行业动态信息，从而促进房地产市场调研分析更加“接地气”，具有针对性。课程学习结束时，学生行业背景知识的综合积累也将比较丰厚。

综上所述，《房地产开发》课程与市场化结合的教学方法探讨还需要在充分实践的基础上，进一步细化和完善教学过程组织和教学方法的选用。结合情境教育的教学过程设计，提出针对学生学习特点的实施方案，以促进该教学方法被更多学生接受，提高教学质量，让理论知识服务于将来的工作实践。

参考文献

篇(4)

随着城市建筑设计要求的日趋提高，人民生活水平的日益进步，原有的建筑装饰材料正面临挑战，符合环保要求的无毒高性能涂料也越来越受到重视。根据广东某化工有限公司业务发展的需要，现对重庆建筑涂料及相关市场进行了市场调查。

二、市场调查区域

首先根据建筑材料市场分布，将重庆市划分为4部分

1． 重庆市渝北区龙溪镇龙溪建材市场，抽样10家涂料专营店。

2． 重庆市渝中区中天装饰城，抽样10家涂料专营店。

3． 重庆市高新区八益建材市场，抽样10家涂料专营店。

4． 重庆市沙坪坝区马家岩建材市场，抽样10家涂料专营店。

三、市场调查结果

1． 重庆建筑装饰市场

重庆市在直辖之后5年里，城市面貌正发生着翻天覆地的变化。2001—2002年重庆市基建投资210亿，预计新增住宅面积2000万平方米，房地产市场购销两旺，建筑装饰材料消费不断上升。2001年建筑装饰材料市场销售额比2000年增加3亿，上升40%。绿色，健康的建筑装饰材料成为建筑装饰材料消费的新趋势。

2．重庆建筑涂料市场调查

2．1重庆建筑涂料市场知名度调查

在建筑涂料市场，虽说有过“千涂下山”的热闹局面，但如今能被消费者记起的建筑涂料却为数寥寥。现在能得到消费者认可、在市场上比较活跃的大多是“豪门望族”，或者是后起之秀。本次调查表明，在重庆市场上，“二涂”唱主角的局面非常明显。从品牌认知来看，立邦、多乐士、威牌的知名度分别达到了90%、82%（见表-1）；而从广告的接触情况来看，立邦、多乐士、分别达到70%、68.9%，位列三甲。立邦、多乐士经过这几年在广告上的辛勤耕耘，最后得到这么高的知名度也实属不易。 品牌 知名度立邦 90%多乐士 82%威牌 80%神州 54%赛特 23%

2．2 重庆建筑涂料市场各品牌涂料市场占有率调查

建筑涂料市场竞争激烈，但经过一段时惨烈撕杀，优秀的涂料生产厂家如（立邦、多乐士）凭借其大量广告资金的投入，过硬的产品质量，良好的渠道建设方式杀出重围，脱颖而出，在重庆市场形成三分天下的局面。 品牌 占有率多乐士 35%立邦 29%威牌 8%神州 5%大地 3%其它杂牌 20%

立邦、多乐士重庆涂料市场的两大巨头，有着完整的整体营销理念，在品牌的建立和销售广告上投入资金巨大，独立的单品牌涂料专营店，完善的产品职别系统（VI）也为其销售打下良好基础。由于立邦、多乐士实行的是高质高价的定价策略，根据消费者调查资料反映，立邦、多乐士品牌认知度高，同时价格也偏高，一般家庭很少消费。品牌知名度较高，价格中文件偏上的产品更易于消费者接受。

在外墙装饰上，建筑涂料的销量还不大，主要受到消费者对外墙涂料的认识尚浅，外墙涂料自身质量，施工质量，国家宏观政策的影响。但是高层与超高层建筑上涂料正逐步的取代陶瓷墙砖成为外墙装饰消费的新趋势。

3．替代性产品

墙纸是内墙涂料的有力竞争性产品，它的主要优点在于色彩丰富。

陶瓷墙砖是内墙涂料又一有力竞争性产品，市场销售量仍然巨大，花色、样式丰富仍受到许多消费者的喜爱。但随着对消费者的环保知识的教育，环保理念的建立，绿色、环保的家居装饰概念的流行，陶瓷墙砖的消费呈现下降趋势。

陶瓷墙砖也是外墙涂料的有力竞争性产品，以重庆市场为例，因为陶瓷墙砖质量稳定，色彩丰富、长期以来消费者形成的消费习惯和施工队伍施工技术的成熟，在新建的建筑工程中陶瓷墙砖的应用还是非常的广泛。

4． 消费者消费行为调查

调查显示，重庆市场上各品牌建筑涂料中，立邦、多乐士购买率最高分别为48.2%和44.3%，市场优势明显，领先地位稳固。

随着消费者对环境保护的认识逐步的加深，对自身家居环境要求的进一步提高，在内墙涂料的使用上比以往更注重和强调绿色环保，绿色环保已经成为家居装饰时尚。

购买动机主要集中在现代消费文化的影响，涂料色彩丰富，便于施工。 购买地点 比例（%）大型建材市场的涂料专营店 38.9%单品牌涂料专营店 35.9%多品牌涂料专营店 25.3%路边建材销售店 2.5%

调查显示，如立邦、多乐士在销售渠道的建设策略上与消费者经常购买的地点是一致的，则也是立邦、多乐士等知名品牌销量旺盛的主要原因之一。

四、涂料市场分析与相应市场策略

重庆涂料市场的总体概况（1）市场品牌众多，厂家林立。（2）质量参差不齐，进口合资涂料占有一定技术及产品质量优势，国产涂料质量稳定性上却有问题。（3）价格与市场混乱无序，缺乏行业规范。（4）知名品牌缺乏，仅有几家具有全国知名度，大部分缺乏系统的营销历年与产品文化。（5）在WTO之后，如ICI、关西、巴斯夫等国外著名涂料公司挟品牌和技术的优势正大举进入中国，涂料市场面临更剧烈的竞争。（6）从国内市场看，许多装修装饰工程已大量采用高性能外墙涂料，丰富的色彩和随时可更新涂刷等优势渐被建筑商看好。（7）消费者讲究涂饰高档化，已从过去的经济实用型转向优美豪华型，幷不断追求新时尚，选择新涂料，提高美化意识。现代化、自然化、科学化已是当今室内装饰发展的新趋势。在涂料的选择上，注重色彩明朗、柔和舒适、基质好、性能优异、使用方便、且无污染的环保涂料。（8）水性涂料是现在建筑环保涂料发展的重要方向

相应的市场策略：

1） 找准突破点

通过对市场的综合分析，结合公司的实际情况，找出突破点。一是产品的突破点，二是市场的突破点。产品的突破点是对现有的品种进行优化，选出最有竞争力和最有市场的几个品种。市场的突破点是通过对参差不齐的市场进行分析，然后加以综合，结合企业自身的力量，分地域进行市场整合，确立本地域的近期，中期，长期营销战略。

2）树立品牌形象

对有一定知名度的综合大厂来说，通过产品结构调整应形成以“环保”为企业的品牌形象，幷作为主导产品，带动其它产品销售，以乳胶漆和工业涂料漆占据市场份额幷作为品牌的延续，以企业的创新做为企业生命力的保证的战略格局。对产品比较单一的产品生产厂家应弄清其产品的销售特点切记盲目攀比，应量力而行，在产品的销售和创新上下工夫。采用实地战略，努力使自己成为区域品牌，然后再采用蚕食策略以图发展成全国性网络的策略。

3）销售手段从传统购销向现代营销转变；

对民用市场上，应建立完善的销售网络；使产品尽力贴近市场，贴近广大的终端用户。建立完善的售后服务体系。运用现代化的公关策划手段，以最少的钱获取最大的宣传效益，同时要有延续性和形象性，确立产品的中高档地位。用“稳，准，狠，快”的战略策略，通过营销手段，迅速占领市场。

对工程市场上，应采用传统的购销和现代营销相结合的方式，有针对性的对不同企业不同行业采取不同策略。

4）通过创新来保持市场优势；

篇(5)

［关键词］　工程项目；项目前期；造价控制

［作者简介］　刘艳，南宁市建筑设计院初级工程师，广西　南宁，530022

［中图分类号］ F275 ［文献标识码］ A ［文章编号］ 1007-7723（2012）06-0069-0003

工程投资项目的管理即为工程项目造价的管理，工程项目的造价管理有机地贯穿于建设工程项目的各个阶段之中。其中建设项目决策阶段是对工程造价影响度最大的阶段。建设项目投资决策正确与否不仅直接关系到工程造价的高低和投资效果的好坏，而且还关系到项目建设的成败，因为正确的投资决策是工程造价有效管理的前提。

据有关资料统计，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，可达到80%～90%。因此，决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价计价与控制是否科学、合理的问题。建设项目决策阶段造价管理要考虑的内容主要为：

一、项目建设规模

合理的项目建设规模主要是受市场、资金、环境、管理水平等因素制约，若是公共建筑项目还要受到国家建设标准和规定的制约。市场因素是制约项目规模的主要因素，经营性项目和非经营性项目在市场的需求分析确定建设规模的方法上有着明显区别。现就两者主要考虑的内容作简要分析：

1. 经营性建筑项目：经营性建筑项目市场分析的主要目的是发现和寻求市场需要的产品，发掘新产品和现有产品的新用途，发掘潜在的市场，研究消费者和竞争者的动向，分析市场容量及预测市场的增长率，研究企业的市场销售和推广战略。依据市场需求确定项目建设规模，是经营性建设项目有效控制工程造价的基本前提。

2. 非经营性建筑项目：非经营性项目主要指公共建筑项目。此类项目的需求分析主要依据国家、行业或部门制定的相关建设标准和规定，以及地区经济发展规划、城市总体规划、行业或部门、单位对项目的规划目标等，结合项目单位提出的功能要求，提出非经营性项目的建设规模。

为使建设规模的确定更具“合理规模”及“经济规模”，建设项目宜提供几种可供选择的技术方案和建设方案进行规模方案比选。根据经济合理性、市场容量、环境容量以及资金能力等方面因素的影响，进一步确定建筑结构、面积、使用功能。尤其注意环境容量对项目规模的影响。过去，我国许多建筑由于忽视环境影响而对项目后期发展产生消极的影响，甚至造成项目建成后被迫迁移。所以，在做项目投资决策时应从城市发展资源环境承载力对项目规模的影响（包括城市发展模式、产业发展模式），建设场区环境容量对项目规模的影响，预留的发展余地是否合理等方面进行考虑。

二、建设项目设计方案的选择

完善的工程设计文件是编制项目总体建设经济指标的充分依据，是决定工程造价合理性的必要条件。因此，加强对建设项目设计文件的审核，对合理控制项目总造价是十分重要的。长期以来，建设项目的建筑方案往往都是遵从领导喜好，片面追求低成本或是片面追求高档奢华建筑的现象比比皆是。建筑方案是在技术和经济上对拟建工程的实施意图进行的具体描述，也是对工程建设进行规划的过程。单凭个人喜好确定的方案，不仅有违事物发展的客观规律，同时也不利于有效地控制工程造价。

设计文件总体上包括初步设计、技术设计、施工图设计文件等，相关资料研究表明，在初步设计阶段，影响工程造价的可能性75%～95%；在技术设计阶段，影响工程造价的可能性为 35%～75%；在施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为 20%～30%，而到了施工阶段，即使通过各种技术措施努力节约工程造价， 但效果仍不明显，影响度约为 5%～10%。因此，控制工程造价的关键在于设计阶段，通过运用价值工程分析设计经济指标，制定不同设计阶段的造价控制目标。运用多种技术经济比较指标认真审核设计文件等方法，都将有效地控制工程造价。否则，将导致项目造价超出原定的投资设想，影响项目的投资效益。例如，在某学校新校区建设项目中，由于业主提供给设计方资料准备工作的疏忽，整个新校区的给水水压达不到设计标准，设计方未按实际情况设计加压所需的水泵房，报批的施工图预算及招投件文件中也没提及，导致立项投资中不含此部分造价，而当在实际施工过程中发现这一问题后，要设计方重新予以设计明确，从而造成增加主体工程造价60万元，突破了原预算，追加了项目投资。因此说，工程设计对整个工程建设的效益至关重要，必须加强对设计文件的审核工作。

设计阶段影响造价的主要因素有总平面方案、单体的平面布置及建筑高度和层高、建筑立面造型、结构设计方案等。各因素对工程造价的影响主要表现：

1. 总平面方案设计：正确合理的总平面方案可以大大减少建筑工程量，节约建设用地，节省建设投资，降低工程造价和投产后的使用成本，加快建设速度，并为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境。

2. 单体平面设计：新建项目的平面布置是否合理经济，不仅影响建筑工程造价和使用费用的高低，而且还直接影响到节约用地和建筑工业化水平的提高。

3. 单体方案的高度和层高：在建筑面积不变的情况下，高度和层高增加，工程造价也随之增加。这是因为，层高增加，墙的建造费用、粉刷费用、装饰费用等都要增加；水电、暖通的空间体积与线路的增加，使造价增加；电梯设备费用、起重运输设备及相关技术措施费用也会随之增加。层高和单位面积造价是成正比的，在住宅建筑中，当层高从3m降到2.8m时，平均综合造价下降4%～4.5%，并可节约材料、能源。例如通过控制层高和建筑高度，节省脚手架的使用费。里脚手与层高有关，以3.6m为界计取定额基价，檐高或层高超过3.6m的室内墙面、天棚粉刷或其他装修工程，均可计满堂脚手架。外脚手则与建筑高度直接相关，每十米一个等级，其中40m以内和50m以内每百平米定额基价相差近千元（40m以内定额基价为1538.65元/100m2，50米以内定额基价为2437.73元/100m2）。例：一个建筑原来设计标高为40.5m，如果善于运用定额基价的划分标准就可以通过与设计人员沟通达到有效控制造价的目的。

三、项目全生命周期成本费用

近年来，建筑全寿命周期的节能节材观念、建筑全寿命周期的成本观念，已受到建筑界越来越多的关注，而且国外发达国家在这方面进行了大量研究，很值得我们重视。因此，在推进节能省地型建筑的发展过程中，关注全寿命周期的节能节材问题，需要结合我国的国情加以研究，建立我国建筑材料与产品生产耗能及环境污染的数据库，开发相关建筑全寿命周期节能节材的计算机软件。“建筑全寿命周期成本观念”，就是将建筑的初始成本与运行维护成本综合考虑的优化问题。欧美发达国家20多年前就已经开始在住宅建设中融入这一概念。初始成本是一次性的投入，而运行维持成本是长期的。有时候初始投入宁可多些，是正常的维持运行成本降低，从算总账来看，还是合算的。从现行常用投资决策方案选择方法，无论是生命周期相同的方案比选方案：净现值法、差额内部收益率法、最小费用法；还是寿命期不同的方案方法：年值法、最小公倍数法等，可看出科学合理的决策方案都是进行全生命周期的成本费用考虑的。

显然，低运行维护成本的建筑具有综合的成本优势。随着我国建筑行业的不断发展完善，投资行为的不断增多，项目业主在进行投资时将会越来越看重项目的运行维护费用。

四、结　语

从以上几个方面可以发现，降低工程成本事在人为。 随着土地成本的增高，开发建设企业自身资金的筹措，加强投资控制，降低工程成本是开发企业的当务之急。所以，做好项目前期工程造价的有效控制，才能使企业立足于竞争市场，取得更好的效益，得到更高的赞誉。

［参考文献］

［1］谭德精,杜晓玲,吴宇经.工程造价计价与控制［M］.重庆:重庆大学出版社,2006.

［2］吴现立,冯占红.工程造价控制与管理［M］.武汉:武汉理工大学出版社,2005.

［3］车春鹂,杜春艳.工程造价管理［M］.北京:北京大学出版社,2006.

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【关键词】 建筑施工 建筑技术 技术特征 发展趋势

1引言

随着中国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，使中国建筑业得到了跨越式发展。因为城市的发展必须促进建筑业的发展，建筑行业的发展必将产生经济的发展，这给建筑行业带来了机遇，同时也带来了挑战。如何建造出符合要求的建筑物，满足人们的需求，这主要依赖于建筑技术的发展，选择合适的施工技术，具有高品质的建筑物，可以在很短的建设周期内完成期间，以节省成本，获得更多的经济利益，我们可以看到建筑技术的发展研究具有十分重要的意义。

2建筑技术的主要特征

（1）技术性。科技不仅是社会进步的阶梯，也是建筑行业发展的阶梯。变化的科学技术，将会对建筑的造型产生巨大的影响，使建筑创意理念和设计方法也随之发生变化。高新技术广泛应用于建筑领域，对高科技建筑和建筑理念的形成有很大的影响。为新技术，新材料，新设备，建设新思路的设计开辟了更广阔的天地，取得了不断的发展和建设，并建立一个新的面貌，改变着人们的审美意识，创造一个新的状态，最终上升到直接将技术作为一个时代的社会文化现象。

（2）艺术性。创建各类土木工程，建筑工程和建筑活动，是技术和艺术的统一。因此，我们可以看到，该建筑是为人类创造自己的物质生活环境，居住地和所必需的人体生命活动，也满足了人们的日常生活，或从事其他活动的同时创造空间环境。建筑，是一个立体的艺术形式，是由建筑群体，组织布局，立面形成，内部和外部空间的组织，结构造型，建筑布局也就是比例，尺度，色彩，质感和空间感，以及建筑装饰，绘画，雕塑，图案，园林，家具，陈设等诸多考虑和处理的综合艺术的形成。建筑技术与艺术密切相关的建筑艺术建筑技术的前提下，也无所谓无技术的艺术，艺术融入其中的技术，随着文明的进步，建筑技术的不断发展，势必追求更高的建筑艺术。

（3）综合性。由于施工涉及多种工艺项目，所以它必须是集合各种技术中的一种技术。结合各种形式的技术，才能完成建筑的建设。而且由于建筑具有实用价值和审美价值，工程技术和艺术手段凝聚力的艺术门类。因此，历代的建筑技术，必须是积累技术的发展，文明和进步。建设活动的知识和技能，以及科学，技术，艺术多样化的综合应用。建筑一体化设计不仅是学习能力，图形，材料学，身体流，要学会学习的能力，如仿生学的专业知识和技能，学习无线电，历史，法律，绘画，雕塑和设备，是一门多学科，多领域的知识和技能的设计和安装活动的知识。建筑活动不仅要遵循科学规律，与社会全面规范和技术可行性相符，以及各种文化和审美功能的综合。

3常见的几种建筑技术介绍

经过几十年的奋斗与发展，近年来，中国的建筑行业正以前所未有的规模和速度发展着，取得了令人瞩目的成绩和突破。

（1）混凝土预制桩施工技术。在现代建设项目中，对于一般的多层建筑物，如果当地的地基比较好时，采用天然的浅基础就可以，浅基础具有造价低，施工方便的优点，如果浅土层比较弱的时候，可以施工机械进行压实，强行打夯、化学加固等方法，实现对土层的人工加固，从而形成了人工地基。在打桩前需要做一下的工作：将阻碍施工进行障碍物进行清除，将施工场地进行平整，然后放线定位，在后是供电的设置和供水系统的设置，最后安装打桩机，在打桩时要进行质量检查，主要包括桩的偏差，贯入度以及沉桩标高，打桩的过程中有没有将桩顶或者桩身打坏，是否危害到了周围的环境等。

（2）土方工程施工技术。最常见的土方工程，包括整地，基坑的开挖，路基工程开挖回填等。设计一般要求包括：大型项目通常需要确定场地设计平面、整地。现场准备工作是改造自然的成为一个人们所需要的平坦的场地。场地设计标高应符合规划，生产过程和运输，排水和最高洪水位的要求，力争使场地和土方填挖土石方量最低。设计标高确定方法：一般的方法，如果场地是相对平整的话，就无特殊的要求，场地设计标高可以按照填土量相等的原则来确定设计标高。实际工程中，所计算出的设计标高，在完成土方计算工作后需要进行调整。考虑土壤疏松程度的性质，来进行标高的重新调整，以达到土方工程真正的平衡。

4我国建筑技术的发展趋势

（1）太阳能建筑技术的发展。随着社会的进步和人类文化的进一步发展，各个领域都在大力推进节能减排，建筑行业的认识也是如此。目前，在建筑设计处处体现出节能，太阳能作为一种取之不尽，用之不竭的可再生能源，是建筑节能产业的不竭源泉，是未来走的主要研究方向的路线。太阳能建筑是一个新兴的行业，目前在建筑行业中，太阳能与建筑设计有机结合，将取代其他现有的建筑物能源，如：电力，天然气，煤炭等不可再生能源，为楼房建筑提供制冷，取暖，照明，排气，排水等一系列能源和电力，以满足人们的日常生产和生活的需要。通过增加太阳能建筑的规模，可以减少人们对电力，煤炭，石油等不可再生能源的使用，此外还可以减少人类对环境的破坏。

进行住宅和商业的建筑施工时，太阳能一方面可以用来作为建筑节能的主要环节，例如，在建筑规划设计和建设时，光照可以通过一些植入墙上的新型建筑材料来产生热量以实现保温，加热效果。另一方面，也可以用作建筑物的太阳能节能设备，并且在人们的日常使用工具，比如照明、卫浴、通气等功能，可见太阳能建筑具有的发展空间十分广阔。

（2）智能化建筑技术的发展。随着技术的进步，人类进入二十一世纪后，已经进入了全球化的知识经济时代，为了适应信息社会和经济全球化展的发需要，逐渐诞生出智能建筑技术，这也是人类社会生产力发展的必然结果。智能建筑技术和计算机技术，电子信息技术和网络技术的建设有机的结合起来，建筑物或构筑物之间实现电子信息化管理和无线网络的对接实现信息交换，共享，办公自动化和控制能力等综合利用。智能技术，目前最先进的科学技术，充分利用现有的建筑系统，有效地展示了智慧和魅力的作用。这主要涉及房地产开发单位建筑智能化技术，包括市场分析和建筑智能化系统的技术报告，选择和监督的智能技术项目应有权要求智能化设计和材料，以及智能系统的设计和实施能力的需求和项目验收完成后的管理。未来智能化建筑技术将成为建筑行业发展的主要驱动力，智能建筑技术的发展方向是基于建筑技术，不断对计算机技术，电子信息，网络工程，可视化技术，智能化技术等领域的拓展，实现人类社会生活自动化生产的目的，通过采用先进的建筑技术，实现工作和生活环境的可持续发展。

参考文献

[1]李刚.优化建筑施工管理以提高建筑工程质量探析[J].《中国房地产业：理论版》.2013（05）

[2] 肖敏，黄越南.生态建筑技术的发展与应用[J]. 湖南工程学院学报（自然科学版）. 2009（03）

[3] 史剑峰，孟微微.浅析建筑技术的生态化发展趋势[J]. 黑龙江科技信息. 2014（16）

篇(7)

每一个优秀的作品并不是单靠一时的灵感踌就的，那是一张张草图、一根根线条和一段段时间的积累，色彩、空间、材料、工艺、甲方要求，所有的一切都在心中千思百量，更是靠超人的勤奋和毅力来完成的。“天道酬勤”是一句老话，用它来形容在短短的三年多的时间内迅速崛起和发展着的紫月景观设计便是最贴切的了。

每隔一期登出的《紫月景观》将会把镜头对准紫月，把紫月发展历程中的每一个精彩的片段拉进我们的视角，让大家看到这个小小的设计公司是如何在设计之都、高手如林的深圳，从咿呀学语到渐渐羽翼丰满；也想让大家知道一个平凡的人，当她挂记着责任，背负着理想的时候，怀着对美好园境的孜孜探求的渴望，使她不断的燃烧着自己，在进取中因为梦想而伟大。三年多的紫月之路，程颖一刻也没有松懈过，她真的感觉好辛苦，同时因为心中那份热爱，使这三年的岁月如歌，一千零一夜的梦境在化作现实，她也觉得好欣慰；天天做着自己最爱做的事，当一个人把职业与爱好合二为一的时候，工作便成了休闲，劳累也变成了心甘情愿。

《紫月景观》不仅介绍了紫月公司的发展历程，同时在每篇文章中都会推出一个精彩的案例，这些案例中都有一个风情主题，一会儿把您带进夏威夷草裙舞的热烈氛围，一会儿带您步入南加洲灿烂的阳光中；一会儿又会把您带进法兰西贵妇的裙边花坛里……文章也会把每个案例设计过程中的背景故事与大家共享。

一、 和太阳赛跑，紫月第一间办公室

如果你爱一个人，就让他去办一个公司吧，让他领略成功的喜悦和实现梦想的惊喜。如果你恨一个人，也让他去办一个公司吧，让无尽的繁忙和挫败去鞭挞他的心灵、劳累他的筋骨，让他受尽一路的艰辛。

二OO三年的四月， 车水马龙的深南大道上，路旁的小叶榄仁早已吐出了新绿，金凤花也破土而出、在追赶着又一个花季；而路边忙碌的深圳人似乎没有谁肯驻足片刻领略着这又一个美丽的春色、更没有人会注意到奔波在路边的一个小小身影―― 她的脸上渗出了细密的汗水，套在高跟鞋中的双脚早已走的又酸又痛，但她依然保持着步履匆匆，超过了一个又一个走在前面的路人。这便是未来紫月公司的领头人――三十五岁的程颖。 她刚刚向工商局递交了公司的注册申请，又在紧锣密鼓的寻找公司的办公场所。已经走了一天的她在心里盘算着：新员工马上就要来上班了，一定要在天黑以前看完最后一家地产中介介绍的楼屋，一定要尽快定下紫月公司的办公室。新办公室首先要房租便宜、交通便利、又要看起来小有规模，还必须位于从上海宾馆到竹子林这一黄金路段上。为写字楼锁定了这么多的条件，并要在短时间内找到理想的场所，还需要上帝派给程颖一点好运。当深南大道上最后一盏华灯点亮的时候，程颖来到了中航宾馆三层的一套办公室里，微风拂过窗外枝繁叶茂的白兰花，给办公室里送来阵阵的清香，窗外那一片春日的嫩绿燃起了程颖心中的希望，紫月办公室就是它了！

二OO三年五月一日，紫月诞生了！从那一天起，中航宾馆三楼办公室的灯光便天天闪烁在深圳璀璨的夜景中；从此紫月景观也像一轮新月闪烁在浩渺的星河中……

二、鸿越瑞榈，紫月第一单

你是一个优秀的设计师，只是具备了做好一个项目的技术基础；你还必须是一个出色的管理者，带领一个团队共同合作好一个项目；你还必须是一个成功的推销员，把自己对空间的理解通过永不停息的诠释，让甲方认可并理解。

1 天赐良机

当紫月还在紧锣密鼓地筹备的时候，一个偶然的机会，程颖得知绵阳市鸿越房地产开发公司马上要进行鸿越瑞榈园的景观设计招投标，而且项目较大，景观面积达到7万多平米；程颖马上意识到这是一个天赐良机，一定要尽自己最大的努力去争取中标。

绵阳・鸿越瑞榈园是沃宝田先生在绵阳首次投资的项目， 也是绵阳经济开发区最大的一个项目，东北临碧水悠悠的涪江，远望风景秀丽的富乐山。项目总占地面积900亩。沃宝田先生钟情于中国传统文化，欲把小桥流水、粉墙翠竹等传统的苏州园林作为景观设计的风格。项目用地北临宽阔而清澈的涪江，把涪江的水引进社区形成一个大型的水社区，也是甲方的一个心愿；绵阳市鸿越房地产开发有限公司由于土地成本占用了公司很大一笔资金，因此另一个要求就是要把园林的总体造价控制住，以最少的投资达到最好的效果。

那次投标甲方已经定下了一家颇具规模的英国景观设计公司和一家深圳市的具有甲级资质的景观设计公司参加竞标，招标方被紫月的诚恳所感动，尽管知道紫月是刚刚注册的新公司，还是给了紫月一个试一试的机会。紫月就这样，像一个新生的婴儿，还没有来得及学会爬，就得开始跑了。

面对紫月的第一标，程颖真正感到了肩上的担子好沉重：如果能中标，这个项目的经费至少可以维持公司半年的开销，更重要的是有了这个项目，公司就可以马上展开正规的运作；如果中不了，公司不仅白白搭进人工成本、设备成本，还会使刚刚到岗的员工失去对公司的信心。面对极具强势的竞争对手，程颖在努力了解他们的作品和设计风格，看到别人已有那么多成熟的作品，开始心里是有些发虚的，此时的她在想：要想赢得这个标，首先必须得找到一个统领全局的系统构思，我们首先得赢在理念上；第二就是对空间设计的把握，正确的掌握好尺度关系；第三就是要在设计过程中制作出精细，漂亮的效果图是体现构思的最佳途径。

2 公共汽车上的草图公司成立伊始，还有一大堆着急的事要办，跑各个主管部门，填各种表格、招聘设计师、还要对新办公室进行二次装修，零星办公用品的购置，白天都要花在各种琐事的奔波上，晚上她便一头扎进书城和图书馆，每天晚上都要等到图书馆关门才坐上公共汽车回家。她把能找到的所有东方园林的资料都通读了一遍，买下了厚厚的两大摞书，又查阅了四川绵阳的地方文化，了解到她现在要做的是一个位于四川的江南园林，那就是要把江南的风华水月置于四川的自然山水园林文化背景之下。

那时程颖的家在桃源村，从书城回去得坐一个多小时的公共汽车，这段宝贵的时间她从没浪费过，在车上她便掏出笔和纸，不停地写着刚刚看到的心得，勾画着捕捉到的闪光的灵感。当公交车上的其他乘客用怪异的眼神看着又写又画还不时小声自言自语的程颖时，一个完善的构思形成了；设计起笔先从挖掘本土文化底蕴与江南园林意趣为基准出发点，吸取江南园林“虽由人作，宛自天成”设计手法和巴蜀园林“天然去雕饰”的设计理念，将江南园林的外在表象与巴蜀园林的文化内涵这两个方面找到了完好的契合点。景观采用了简约中式的设计手法，传承古典园林空间的精髓，用现代的材料和工艺表达意境，决不是传统园林的翻版。

从会所的入口处将涪江水引进社区，从西北到东南，形成一个环形的水系统，最后再向北排进涪江。整个水系由清澈的水溪串联了三个大的湖面，从而使水产生了不同的形态，也使瑞榈园成为了一个大型的水社区。因为是大型水社区，就用“水”字为词头，在分别以蕴含了中国园林最高意境美的“风、天、云、月、星、”和造园基础元素的“木、石”为词尾，组成了 “水木园、水石园、水风园、水月园、水星园、水天园、水云园”这七个富有诗意美的名字，叫起来也都朗朗上口。

3 江南意趣 诗化家园有了名称，七个园就有了设计的主题，水木园位于社区的中心，中心堆土形成了一个满目华林的小山，一条清澈的小溪从山脚下流过，把联排别墅和中心的公共活动区分隔开来，有山有水，水清木华，这便是水木园了。水木园中还设计了三叠瀑、游泳池和一个桂花树阵，一条源自三叠瀑的充满了东方风情的规则式水溪在桂花树阵中曲曲折折的穿过，水上的小木桥和跳水石在生动的表达着简约的小桥流水。每当夜幕降临，水溪边的石灯笼便放出柔和的黄色光韵，人们坐在桂花树边的木质坐椅上，闻着飘荡在空气中的阵阵桂花香，看着小山边三叠瀑的清流浅唱，听着山上的翠竹在风中婆娑的轻舞声，此情此景，直叫人诗从心发。桂花树畔的清水茶室更是给爱打麻将、爱摆龙门的四川业主提供了一个聚会休闲的场所，听说开盘时，好多人都在竞争这个茶室的经营权呢！

“岸边的垂柳，在微风中轻摇，摇醒了扬柳岸边的旧梦……”这是水风园的园境。

在水石园你会淡忘锃光闪亮，坚硬闪酷的城市印象，触手可及的是天然木头石头，放眼望去是原始朴实的色彩，在放松心情的同时，微微感觉到东方的万种风情。

步入水月园，来到凭水临风的邀月亭，你便可以体会到苏州网师园“月到风来亭”上的楹联 “月到天心处，风来水面时” 的意境。

……

4尘埃落定，紫月中标步入瑞园，便仿佛踏进了一阕清新的乐章――那是竖琴与古筝合奏的一支悠扬而神秘的交响。这里水清木华：涌动的喷泉，娇羞的花朵，玲珑的秀石是它起伏的乐章，而那些在花前月下风姿尽展的亭台雕塑，则是这张琴上最动人的C弦。在四川绵阳这个繁喧的现代小城中，除了瑞园，恐怕再难觅得这样一处春风蝴蝶般如诗如画的江南胜景了……创造出了这样优美的园境，想不中标都难了。

当鸿越瑞园中的小草爬满了山坡，一个偶然的机会让紫月设计在山水明城的规划招标中中标，项目顺利通过了建设部专家的综合评审，成为湖北省第五个康居示范小区。

紫月景观期待着您下一期的关注。

行业标杆 典范

――置业国际，做中国最专业的房地产服务机构

二十年前，怀着打造一间国际化、高水平华资地产顾问企业的信念，置业国际在香港诞生，并一路与中国内地房地产发展同行！集团以逾600个楼盘的顾问业绩，见证了本行业从零星起步到全面发展的光辉历程；置业人为数百个房地产发展机构提供综合性房地产策划、销售、、顾问及管理等全方位服务；置业人售出的二级市场新建商品房十多万套；置业人的足迹遍布了全中国110多个城市及地区，构建起坚实而庞大的营销信息网络。时至今日，置业国际从产业运营到理念创新，从行业价值到市场营销，正成为中国最有影响力的地产顾问企业之一，业已成为中国房地产事业稳步向前发展的重要推动力。

中国房地产发展的核心推动力量

置业国际为最早进入中国内地的专业房地产顾问机构，带来了无数创新的营销思维模式；带来了国际水准的策划和推广经验；带来了在内地市场上具有里程碑意义的各种新的建筑模式、设计理念，培养和训练了一批又一批优秀的从业者……可以说，二十年来，置业国际在自身发展壮大的同时，也为中国房地产市场的成长作出了贡献，成为中国房地产发展的核心推动力量。

在置业国际成立的早期，公司就看到了深圳与香港地域上的特殊关系，最先在行业内强调“港人”这一巨大消费市场，并引导了大批港人投资以深圳、珠三角为主的众多内地城市，刺激、加速当地市场的发展，也为置业国际赢得了“外销之王”的称号。以外销成名的光环却并没有限制置业国际高瞻远瞩的市场眼光。

至90年代中后期开始，随着中国房地产土地开发区域的不断变化，置业国际的楼盘区域也在不断变化。从珠三角、长三角、到渤海湾，从宁波、武汉到成都，中国960万平方公里的土地上到处都布满了置业国际的脚印。以深圳市为例，从罗湖、福田到南山、盐田，再到龙岗、宝安，“水榭花都”、“皇庭世纪”、 “名骏豪庭”、“金成时代”、“白金酒店公寓”、“飞扬时代”“流行18•28”“东门168”。置业国际在深圳积累的深厚经验，也迅速扩散到全国各地，结合当地实际情况，衍生出一整套符合市场特点的营销模式，更创造出上海康城、上海东方天地、广州协和•新世界、广州广百新翼、武汉怡景花园、武汉万科香港路8号等众多城市的地标性项目，层出不断的营销创意，让置业国际始终走在中国房地产发展行业的前沿，带领行业不断先前发展。

专注带来专业专业铸就经典

企业多年经营，积累了无数成功经验，而这些经验的的基础，都集中在置业国际长久不变的业务积累之上。对于业务的选择上，置业国际有自己的条件和标准，专注于新楼盘的策划、销售、是不变的中心。

一个新项目从选址、到建设，从营销的点滴环境到推出市场获得高额的利润回报和市场的认同，这个过程对置业国际来说就是一种挑战，是一份收获，是继续前行的自豪！置业国际视开发商为伙伴，对所的项目视为己出，全心全意的提供专业服务。在置业国际眼中，保证从业人员的专业素质、保证服务的专业质量，远远比为了追求数量，盲目扩张重要的多。未来，随着企业团队的专业化程度进一步加强，随着市场对于专业服务机构的要求进一步精细，置业国际将更加注重于探索更高水准的服务品质，更加注重于提供越来越精细化的专业服务，但专心于房地产服务事业的方向永不变更。

集聚行业英才团队高效协作

在置业国际，一个项目小组是一个团队，一个部门是一个团队，整个公司也是一个团队，这些团队里包括了建筑、策划、营销、公关等各方面的专才，既能有组织性的完成即定工作，又能随时弹性调配，实现“化零为整”与“化整为零”之间的转化，形成了置业国际不可复制的智力经验和专业知识资本，而这也就是置业国际不可复制的核心竞争力，在激烈市场竞争中制胜的不二法门。

中央智囊团―― 甘做楼市指明灯置业国际拥有一大批从业经验丰富的行业专家，以集团核心领导层主要成员代表组建的统战中心，更是集团的专家智囊团，他们以20多年丰富的实践经验,审时度势，为企业发展与合作伙伴出谋划策，以团队协作的形式，高质实效地实现每一个佳绩。

策划营销――至强策划 高效营销“百变营销创意，塑造永恒经典”是置业国际对项目的不懈追求。置业国际囊括了策划、广告、营销、设计等多方面精英，为行业的中坚力量，其经理级以上的策划人员均为在地产行业浸染五年以上的企业栋梁，成功打造多个知名项目；另设“至尊会”，不断吸纳销售业绩最好、业务能力最强的顶尖骨干加入，与具备多年销售经验的销售经理形成销售核心精英团队；以策划主导销售的运作模式，使策划理念成功贯彻到销售的每一个环节，创造“高速、高效、高价”的杰出销售业绩。

商业策划――超前思维傲领市场置业国际拥有专业的商业策划团队，为业内较早专业从事商业项目的公司，以超前的思维策划筹办了“百商大连盟”，成功搭建首个商家与开发商的互动沟通平台；“流行18•28”地铁商场的开盘日全售罄奇迹、“泊林花园•商业群楼”成功以招投标形式整体出售等出色表现，带领行业对商业地产营销模式不断创新。

市场研究――行业信息中央处理器强大的市场监测及信息整合能力是置业国际洞悉市场发展的基础。除定期各类监测报告及市场分析，置业国际亦操作有近百个地产相关项目的市场调研及论证等工作，撰写及总汇完成了一大批极具市场价值的专题报告，“研究型”公司摸样初现。

建筑设计――专业市场建筑设计顾问市场建筑指经过市场调研后，依据地理位置，经调研数据分析、市场定位等后，集合丰富策划营销经验所创造出来的一个超前总体规划，是市场所接受及向往的居住环境。置业国际以规划设计、效果图表现及三维动画等领域的扎实积累为基础，以客户为导向，将建筑设计的专业技能与市场营销策略紧密结合，提供专业的市场建筑设计规划等服务，确保项目市场导向的准确性，为项目的成功销售奠定坚实基础。

现今，中国房地产市场的发展水平正日新月异，一个更加清晰的行业竞争格局正呈现在面前。置业国际业已拥有的强大的顾问力、策划力、公关力、信息力、研究力、执行力，团队分工日益精细也更加专业；1100多名的置业人，正一如既往地专注于房地产策划和整合营销事业，以兼容并蓄的宽阔胸怀、以博大精深的卓著技术、以高度的责任感与使命感，与合作伙伴、发展商、供应商一起，共同铸造中国房地产事业更加高大的丰碑！

黑弧・奥美的华丽转身

经过奥美（中国）与中国黑弧高层宋秩铭、汪少杰、刘萨莎等人近两年的努力，2006年末，中国黑弧将与奥美（中国）实现中国广告行业内一项最具生命力的融合。这次合并无疑将为黑弧与奥美带来新的发展契机。

合并后，黑弧将更名为黑弧・奥美房地产整合行销传播集团，并将重新整合资源，从品牌战略高度为地产客户提供360度全方位解决之道。其服务范围将覆盖到地产传播的各个领域，包括公关、互动行销、营销顾问等等范畴，将以更多元化、更具针对性和创意性的模式整合品牌传播，将以专业为核心，以提升客户的传播绩效为己任，成为大中华地产客户更不可缺的品牌服务伙伴。

合作缘起

经过10年成功的地产品牌传播积累，在地产专业传播理论系统指导下，黑弧已经拥有一套健全的地产传播管理体系及工具，建立了标准化运作管理模式，培养了服务品牌的美誉度和知名度，迅速成长为一家全国范围的专业地产传播广告公司。黑弧以深刻犀利的市场洞见预测到后广告时代即将到来，力求突破狭义广告概念，构建了有针对性和创造性的全方位传播渠道，为客户创造超越期待的价值。十年来，黑弧运用完善的全国经营网络，与中国众多知名地产商建立了长期而良好的伙伴关系。

而奥美一直倡导的尊重专业、优质服务，与黑弧一贯尊崇的企业文化体系可谓异曲同工、不谋而合。为了使彼此在各自专业领域获得更持续长远的发展，在两年前，奥美与黑弧就已经开始了关于并购的一系列接触和谈判，分析差异及互补优势，判断未来发展趋势。经过了一系列细致谨慎的筹备工作之后，双方终于决定走上这条合作共赢之途。可以说，正是企业文化、经营理念上的高度认同，才使黑弧与奥美最终选择携手共图发展。

合作方式

奥美与黑弧合并后，双方股权比例分别为奥美60%，黑弧40%。奥美将在董事局占有席位，为集团的长远发展提供意见和资源。合并后黑弧整个团队和运作方式都不会有太大的改变，高阶管理层也会跟原来一样。黑弧会针对集团发展，从奥美获取资源，包括吸纳一些具有国际视野的资深广告人员，协助黑弧原有团队提升自身专业和服务水平，强化黑弧良好的品牌形象，为客户提供更为专业优质的服务，赢得业内外广泛的美誉度和知名度，占有更为深广的市场份额。

深远意义

黑弧与奥美的并购，是基于持续壮大和发展创新经营理念下的新型合作方式。黑弧与奥美合并之后，将实现双方资源共享。这对于彼此的长远发展都具有重要意义。

黑弧以房地产推广见长，奥美则一贯尊重专业。合并后，奥美将扮演资源提供者的角色，为黑弧提供360度全方位推广传播资源和知识，提供系统性的专业员工培训、全球性知识库，实现地域性资源互补，从而带动黑弧、奥美整体专业、创意水平的提升。作为中国第一家具有国际视野的专业房地产传播公司，黑弧・奥美房地产整合行销传播集团的成立将成为本土地产广告与国际4A品牌活性融合的成功范例。

未来展望