买二手房合同精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇买二手房合同范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

    如果说,在新建商品房这个“卖方市场”因为量价齐升而摆出“爱买不卖”的“牛劲儿”,那么在二手房市场,则可以买方卖方平起平坐地“谈谈交易”了。

    新建商品房“历史比较清白”,只要发展商能保证房屋无面积与设计偏差地按时交付,买期房的话,看着图纸就能签约;再说发展商“朝南坐”,价格上也没什么好商量的。而二手房“历史比较复杂”,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做;如果房东或投资者们怕房价跌而急于想出手、中介公司又急于想做成生意———房价高了,其实生意并不那么好做,就更应该坐下来好好“谈谈”,千万别被牵着匆忙下了订金签了协议,得等一切谈妥,才最后完成签约。

    初次看房考察布局

    买二手房至少要看两次房———别理会房东或中介的不耐烦,买新房子,还要来来回回跑售楼处好几趟呢。初次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。在那段时间,通常会看几套房子进行比较,这与买新房子又有所不同,新房子是“公家的”(发展商的),看多少遍都行;二手房是私人的,反复看就不那么方便了,所以购房者得记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出中意的房子。

    再度看房验收质量

    在基本意向明确后,要争取与房东面对面地沟通,了解房东的真实出售意图,比如心理价位、出手的紧迫程度,如果基本条件认同,应再次仔细看房———这次如同房屋验收。

    如果是毛坯房,要检收房屋是否有建筑质量的隐患,最好是在大雨过后,看东西面墙、窗户四周是否有渗水?管道是否堵塞等,如果发现问题,要房东向物业公司报修,修复后要再次验收。

    如果是装修房,要向房东了解房屋是否有质量问题,如有,房东得如实相告。一些转让给下家的设备、电器,购房者应该试一下,看是否好用;还应要求房东提供装修的管线、电路走向图,以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定,如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的,都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承担违章责任。

    还要确认房东是产权人,这可以从产权证上了解,如果还有其它产权共有人,必须看到其他产权人的书面委托书,日后附进买卖合同,以免引出纠纷。

    从容谈判终结历史

    下一步是讨论各种权利的移交,也是最后的讨价还价机会:

    ■结清账单。水费、电费、燃气费、电话费、宽带上网费等必须结清,并提供最新的缴讫费用的账单,列入买卖合同的附件。

    ■燃气设施过户。房价是否包含了燃气设施费?目前的房价已涨幅不菲,一般房东会愿意忽略这些“小钱”,只当含在房价内送给下家了;如果是投资者急于抛盘,更不愿在这些“小钱”上纠缠(除非他还未发生这些费用),但都必须用合同的形式进行固定。

    按照煤气公司的规定,《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费,且上下家必须凭合同、双方身份证、最新一个月已缴讫的燃气账单,共同去燃气部门办理过户手续;如果没约定或约定不清,燃气部门是不予办理的。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期。

    ■电话、宽带上网过户。约定共同去有关部门办理手续的具体日期。

    ■有线电视过户。请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证,以便购房者可去街道有线电视站办理过户手续。有的二手房由于长期无人居住,房东已好久没付月租费了,以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发生这样的情况,一定要请房东先恢复开通了再讨论卖宜。

    ■结算维修基金。房价是否包含了维修基金余额?按房地产管理部门的规定,住宅转让时,原产权人已缴付的房屋维修基金不予退还,可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》,向下家收取。目前很多时候这余额也包含在房价之中,购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可。

    ■迁移户口。户口不及时迁出常常会引发纠纷,故要约定房东迁出户口的具体时间,并说好要在《房屋买卖合同》中固定,这对房东也是个有效的约束。

    ■终止租约。若是带租约出售,购房者一定要查看原来的租约,别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来。

    最后签约大功告成

    如此一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议,在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时,可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》,回家好好研究。

    等协议约定的事项一一完成,签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好,到正式签约时才一一想起,再讨论,再反悔,反而更耽误工夫。有时因为谈不扰,却已先付了订金,骑虎难下,令购房者非常被动。

    前车之鉴“见现状”

    吴先生以35万元的价格买了一套2房1厅的二手房,这价格在那个地段并不算便宜,但吴先生看中的是原装潢中的一张古典欧式的大床和一张非常宽大舒适的书桌,房东答应“送”给他———含在房价里。当他签约前再次看房时,这两件漂亮的家具仍好端端地在那儿。于是他放心地与房东签了买卖合同。因为那种带家具的老装修,如果要一样样罗列的话,会是长长几页的清单,所以按那家中介公司的“惯例”,在合同的装修状况中,写了“见现状”。

    令吴先生意想不到的是,当他搬进这套房子时,那两件家具都不翼而飞了。原来,中介公司的人也看中了那两件家具,买了去。因为“见现况”,就算打官司也说不清啊!

    房客不搬了

篇(2)

摘 要 随着市场经济的蓬勃发展，我国二手房交易市场近年来一直呈蓬勃发展势态，二手房交易量不断攀高，但比较于相对成熟的新房交易，二手房交易由于市场的不规范，法律法规的滞后，在交易的过程中存在着诸多的法律问题，增加了交易风险。本文针对二手房交易过程中经常出现的一些问题，进行简要的分析，提供相应的措施，减少风险的发生。

关键词 二手房交易 共有 按揭 抵押 中介

房地产市场通常将新建房屋的首次交易称为一手房交易，经过首次交易的房屋再交易成为二手房交易。从广义上讲，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。狭义上讲，二手房交易仅指二手房的买卖交易。本文讨论的是狭义的二手房交易，即二手房的买卖交易。

一、共同拥有产权的二手房交易

我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，购房人应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，购房人应注意这些签字的真实性。同时还要注意是否所有的共有人一致同意转让该二手房。除未成年人的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须出具授权委托书。该授权委托书应是经过公证或律师见证过的法律文件。

此外，还有夫妻共有的二手房交易。根据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间的共有财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。因此夫妻共有的房产，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让协议方为有效。

二、已有银行按揭的二手房交易

随着时下炒房热的发展，炒房人中按揭买房的情况并不鲜见。或者是二手房主将已经全额付款的房产申请了银行抵押。因此在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的所有情况，包括审查原购房契约，审查房产证和土地证及原开发商的“五证”。如果二手房的主人申请了银行按揭，要审查原借款合同。如办理了抵押，还要查验抵押登记手续。

在此类的二手房交易中，买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行同意。如果买方能一次性向卖方付款，由二手房主一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如果买方不能一次性向二手房主付款，而是采用银行按揭贷款方式，应申请贷款银行配合卖方解除房产的抵押登记，以便买卖双方办理房屋的产权过户手续。

三、已经设定抵押的二手房交易

根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。买方在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查，然后与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件即抵押权人在转让协议上签字。转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。

四、进行拍卖房产的二手房交易

在此类情况中购房人一定要注意，拍卖行拍卖的仅是房产，而由房产引起的其他费用如物业管理费、水电费等，拍卖机构一律不予过问。所以购买拍卖房产的投资人在应拍前应先了解被拍卖房产的有关情况，及时与拍卖公司、债权人及物业公司协商。

五、已有租赁的二手房交易

买家须实地查看卖家房屋有无出租。如果二手房出售前已经有租赁，那么在租期内在同等条件下，租赁人享有优先购买权。如果租赁人放弃优先购买权，卖方在得到租赁人出具的书面表示后，可将房屋卖给其他人。如果卖方不告知租赁人房屋出售的情况而擅自卖给他人，则租赁人有权向法院主张其买卖行为无效。对于购买人而言，为避免出现此类问题，应该对房屋进行实地考察，确定是否有租赁情况以确保交易的安全性。

六、已挂入房地产中介的二手房交易

随着二手房市场的空前活跃，房地产中介机构如雨后春笋般的不断涌现。由于房地产中介行业准入门槛低，从业人员的素质参差不齐，公司管理不规范，市场监管处罚力度不到位等原因，经常出现中介机构利用买卖双方信息不对称，收取不合理费用；模糊中介服务委托合同条款，欺诈买方或卖方，获取不当得利等事件。因此购买在房地产中介登记的房产时，要尤其慎重。因此购房人通过中介购房时一定要提高警惕，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。审查其“三证”即工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符，经纪人的执业单位和执业证是否一致。同时购房人买二手房要明确其应承担的费用。一是房款，要注意同卖房者当面谈价格、订合同，避免中介公司从中吃差价。二是中介佣金，注意向中介索要正规发票。三是向相关部门缴纳的税费，主要有财政部门收取的契税、房屋登记费，税务部门收取的营业税、个人所得税、企业所得税，房地产交易部门收取的交易手续费、抵押手续费，银行按揭产生的费用等。

参考文献:

[1]刘先勇.房地产买卖与租赁.时代出版传媒股份有限公司.黄山书社.2010.

[2]雷兰.二手房交易法律纠纷及风险防范.中国建材工业出版社.2007.

篇(3)

一是二手房交易存在高买低报现象导致税款流失。近年来，二手房交易日益活跃，二手房交易涉及契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花税等税种，其纳税人包括买卖双方，征收的计税依据与成交价格密切关联，一些纳税人为了“合理避税”，达到双方互利的目的，采取高买低报等多种手段，实行“上有政策、下有对策”的变通行为，钻政策漏洞，致使二手房交易市场秩序十分混乱。二手房纳税申报交易价格普遍偏低，个别纳税人采取签定两套协议的办法，以真实协议作为交易结算的依据，以低于真实交易价格的虚假合同用于申报纳税，已达到少缴税的目的，导致契税及其他税收大量流失。

二是开发商与购房者签订虚假购房合同少报计税价格。房地产开发商为了提高自己的竞争力，用减轻购房者负担的方法来达到促销盈利的目的，应购房者要求，将真实的购房价格降低，另签一份虚假的购房协议，真实的购房协议由买卖双方留存，虚假的协议由购房者办理契税申报手续。开发商开购房款收据时，其所开金额为部分房价款，剩余部分金额作为购房户委托地产商装修材料款的暂存款，待房屋交付使用及税费清缴后，再作账务处理。

三是购房者对购房合同进行偷漏税。由于购房合同购销双方只在最后一页签字盖章，购房者将购房合同中包含真实购房价格的一页去掉，换人用电脑重新制作较低购房价格的一页，由于采取了高科技手段作假，契税征收部门又没有与房管、开发公司联网达到信息共享，因此对该种情况，征税人员较难发现。

四是契税征管人员的自由裁量权较难行使。契税条例规定：“对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定”。尽管法规赋予了征管自由裁量权，但对契税计税价格的裁量权没有进一步细化，实际执行时很难把握。主要表现为：首先，由于市场价格属于动态且灵活的变数，如何才是“明显低于”，怎样的理由才算正当，目前政策尚未明确规定；其次，即使根据有关情况判定成交价格明显低于市场价格并且无正当理由，计税价格就应由征收机关参照市场价格核定，但由于土地、房屋成交价格的高低受位置、交通、楼层、结构等各种因素的制约，要将这些情况调查清楚，需投入大量的人力物力，在目前征收人员较少，而成交量增大的情况下很难做到这一点，征收机关核定的计税价格往往使纳税人不满意，与征收人员产生矛盾和摩擦。

针对上述问题，笔者拟提出解决办法如下：

一是加强部门协调配合，严格实行先税后证。契税的源头在国土部门和房地产开发企业，末端在房地产管理部门，财政部门只是契税征收的中间环节，无论哪一个环节出现脱节都会造成契税的流失。鉴于这种部门关系，作为契税征收部门要与国土、房地产开发企业和房管部门建立长期的联席会议制度，协调配合，控制好契税征收的每个环节。国土、房管部门要严格实行先税后证，不见契税完税凭证，不予办理土地使用权、房屋产权登记手续，形成从源头到末端的链状控制体系，达到共同协税护税的局面，确保契税应收尽收。

二是加大监督检查力度，严格依法治税。对可疑的计税价格，组织稽查人员到开发企业认真核实，发现有虚假的购房合同而少报计税价格偷漏税者，按税收征管法严肃惩处。同时，加大税法的宣传力度，提高纳税意识。要进一步加强契税征管政策的宣传工作，采取召开会议、办宣传栏、印发宣传资料等有效形式，全方位地进行税法宣传，使人们熟知税收法规，从而提高全民缴税意识，促进契税征管工作有序发展。

篇(4)

2、做好首付购房资金预算，确定房源价位。了解的公积金贷款的政策后就可以进行购房资金预算了，作资金预算时要比首付要求比例多算1成。

3、签订购房合同，支付定金。查看好房源之后，就可以与二手房的出售一方签订购房合同，然后支付定金(其金额的多少由双方协商确定)，注意在开具收据的时候一定要写成定金，而不是订金。

4、房屋价格评估，出具评估报告。到当地的公积金管理中心官网上查询，公积金认可的二手房贷款房屋价格清单，在清单范围内寻找一家评估公司对房产价值进行评估的。

5、准备房贷资料，提交贷款申请。然后就是准备贷款的相关资料，由于各地的公积金中心对资料准备要求不一样，具体要求可以到当地的公积金管理中心网站上进行查询和下载，资料准备齐全之后就向公积金中心认可的网点(可到当地公积金网站上进行查询)提交贷款申请。受理后，要记得向对方索要受理回执。

6、贷款发放，支付房贷。贷款手续办理完成后，贷款申请工作就基本完成。你需要做的就是等待贷款的发放，贷款发放后，就按照还款日期要求，每月支付房贷。自此，二手房公积金贷款工作全部完成。

篇(5)

可是旧房已经卖了啊，钱搁在手里烫手，那可是2012年啊，耗的时间长了，就再买不起房了。情急生智，我麻溜进了城，在三环路边上一口气买了俩一居室，然后再把它们出租出去――它们是不适合我住的。靠着俩小房的租金，我租下了原本想买的新小区的房子。

今年下半年，租期就要到了。不知道为什么，房东一直没明确今后是否续租。我觉得等太被动，还是把小房子卖掉，买个自己的房子住吧。

我的原计划是，卖掉一个小房子，在郊区买个便宜的商住房。于是一过春节，我们就在中介挂出了一个一居室，然后开始大肆看房。不看不知道，一看吓一跳。原以为价格要相对便宜一些的商住，因为不限购，被炒得天翻地覆的，价格已经接近普通住宅的一多半了。带我们看房的中介小伙说，您要是喜欢住顶层的话，3月份有个业主回来，有朝南的房子，全是毛坯。我问了句这是什么情况？这么多年还毛坯？小伙说，业主在开盘的时候，把整层的毛坯房买下来了，现在打算出售。去年已经卖掉了一排朝北的，今年打算卖朝南的一排。

我估算了一下，买整层的房子，二十套上下，就算商住，也得动用上亿的资金吧。

这还不是最极端的。最极端的是去年9月开盘的一个商住小区。由于离地铁近，又是精装交房，还带新风系统，整体是个国际有名的设计师设计的，所以一开盘就遭遇疯抢，几乎是瞬间清盘。而几个月之后的现在，已经有二手房在开卖了。去年开盘价是两万九一平方米，现在卖二手，接近五万，吓人。这是怎样的房子啊？楼还在盖，年底才交房，房本什么也都没有，卖的就是个合同，这不是玩呢么？要这种也能卖，谁还上班啊？

在看楼的时候，中介向我们推介一套房子，说这是个老爷子折腾买的，一共I了四套，准备给他俩儿子结婚用，现在看上了一套更好的，但手里已经没钱了，于是决定卖一套，再买一套。折腾不怕累我还理解，可俩儿子结婚，要四套房干啥？

篇(6)

而随着《蜗居》的热播，“女主角海清花光十年积蓄在北京东三环永安里买二手房”的新闻，更成为热点中的沸点。人们不禁好奇：光鲜、阔绰的明星也要花十年的积蓄才能买得起房子吗?是什么原因让海清买二手房?还有多少明星和我们一样，艰难地做着“房奴”?带着这些疑问，我们听听海清和房子之间苦辣酸甜的故事。

可怕!生活艰辛的演员买不起集资房

海清，原名黄怡，1978年出生于江苏南京一个普通家庭，是独生女儿。2001年，海清以优异的成绩从北京电影学院表演系毕业，进入国家话剧院工作。

演员、明星，这份职业，几乎全世界所有的人都把它和金钱画上等号。刚毕业的海清也这么认为，她盘算着工作第一年回家，就给父母在南京买一套房子。

然而，当海清拿到第一个月的工资条时，她几乎不敢相信自己的眼睛：所有各项加起来还不到2000元，扣除了集体宿舍的房租水电费后，能拿到手的才1000元出头。单位有规定，只为刚毕业的大学生提供一年的集体宿舍，一年后必须搬走，因为下一年的新人又要来报到了。因此，一年后，海清搬离了单位的宿舍，在四环外租了一间一室一厅的小公寓，月租800元。

2002年，海清接拍了电视剧《玉观音》。虽然海清在剧中出演女二号，但因为是新人，片酬非常低。拍完戏，海清把一年的房租一交，再给自己买了一些出席新闻会的服装后，片酬就所剩无几了。

2003年，国家话剧院决定抢在国家统一取消福利分房政策前，在五环外集资建房，所有职工参与打分排名，然后按名次选择户型、楼层。集资房每平方米的价格是2800元左右，而此时同等地段的商品房已经卖到5000元。消息传来，同事们个个欢欣鼓舞。

可是海清高兴不起来。原来，集资建房有一个条件，全部的房款必须分两次缴清：一半在开工前缴纳才有资格参与分房，剩下一半必须在封顶前到位才能拿到钥匙。也就是说，必须在一年多的时间内交齐这30多万元的房款。

海清拿出笔给自己算了一笔账：现在转正后每月工资到手2500元左右，扣除房租、水电费、伙食费、通讯费、交通费等必需开支后，手头剩下不到200元，根本拿不出首付的十几万元。即便能从银行贷到款，自己每个月拿什么去还呢?

思前想后，海清决定放弃这次集资建房的机会。一个要好的女同事劝她：“海清，这可是单位最后一次福利分房了，过了这个村可就没这个店了。”还有的同事说：“你拿不出钱可以先向父母借一点啊，这么便宜的价格可再也找不到了!”

向父母要钱?海清的父母是南京一家国有企业的工人，每月工资不过几百元。为了供海清上舞蹈学校、进北影读书，父母已经花光积蓄，至今仍住在厂里分的30多平方米的老宿舍楼，家里的地板是水泥找平后用油漆刷了一层，家具还是海清读小学时打的那些老式家具。

痛苦犹豫了一个星期，海清最终放弃了购买单位集资房的资格。

在随后的几年，海清陆续接拍了几部电视剧。她的名气不大，开销却越来越大。要出席新闻会、要赶通告、要树立形象，如此一来，每个月光衣服费、造型费等等就让她入不敷出。

海清只有想尽各种办法节约，每天自己动手做饭吃，剩余时间便看书、看碟。到了有戏拍或者上通告、做宣传的时候，海清才穿上省吃俭用买来的名牌衣服，将自己打扮得光鲜靓丽去参加活动。

纠结!日益涨价的房子究竟该不该买

2006年，海清在黄磊的推荐下，出演家庭情感大戏《双面胶》里一个自私虚荣的上海媳妇，充分展示了她出众的演技，赢得如潮好评。2007年，海清又与林永健合作了《王贵与安娜》。这些电视剧的热播让海清渐渐走红。

随着知名度不断提高，海清的经济状况也有了改善，买房的念头又在心中冒了起来。

一个周末，海清约了一个房屋中介商，打算看几个楼盘。那天一大早，中介将海清径直带到六环外一个新建小区，滔滔不绝地介绍着：“小区全是英伦田园风格，独体别墅、前庭后院……”

海清迫不及待地向售楼小姐问出了最关键的问题：“小姐，这个楼盘起价多少钱一平方米?”售楼小姐吐出两个字：“两万。”海清差点儿没晕过去，她定了定神，努力让自己的声音平缓下来，问道：“这么偏的位置，为什么可以卖到两万呢?”售楼小姐很自豪地挺了挺腰杆告诉海清：“我们这是高档社区，专为富人修建的，没有一定的经济实力是不配住进来的。”

富人?海清忽然明白问题出在哪儿了，售楼小姐在问自己职业时，海清告诉她自己是演员。售楼小姐肯定把演员当成了富人，热情洋溢地向海清介绍：“开发商还将在小区修建一条风情街，有宠物店、雪茄吧、洋酒行，可以为业主提供高档生活的品质保障。”

海清又问售楼小姐：“周围有地方买菜吗?”售楼小姐惊讶地看了海清一眼，说：“怎么能在这里建菜场?那太降低档次了!”海清嘟囔道：“原来富人是不用买菜做饭的。”这样的房子离自己太远了，海清支吾了几句，落荒而逃。

此后，海清再看房，便使用本名黄怡，并自我介绍是普通的公司文员。看房实在是一件再痛苦不过的事情，既要无休止地比较价格、地段、交通等因素，还要时不时地提防各种突发事件。常常上周去看还是1万元一平方米，过一个星期便涨到了1.3万元一平方米。而且售楼小姐还摆出一副爱买不买的样子，海清没少遭白眼。

2006年5月，海清终于遇上了京四环外一处自觉还不错的新楼盘，1.2万多元一平方米，比周边楼盘低了数千元。海清下定决心，就它了!海清爽快地付了10万元订金，签下了预售合同，幸福地等待开发商开盘。那段日子，海清逢人便说：“我买房子了，再不用租房了!”她还买了各种装修杂志，憧憬着小窝美好的样子。

可是海清等了两个多月，直至超过了承诺的开盘日期，售楼部依然没有任何消息。海清打电话询问，得到的结果是，因为楼盘尚未通过验收，还不能开盘。又等了半年，结果依然被告知无法开盘。

就这样，从2006年夏天一直等到2007年夏天，海清总是不断被告知验收没通过，要等。眼瞅着北京的房价像坐火箭一样噌噌地往上蹿，海清愤怒了。既然开发商一再违约，她要求取消合同。这次开发商却很爽快地答应了，不过按照合同约定，开发商除了返还订金之外，仅需支付相当于银行利息的不到1万元赔偿金。

海清百思不得其解，为什么开发商宁愿赔偿也迟迟不开盘呢?还是一位朋友给她解开了谜团：“海清，这还不明白吗?开发商是在

‘捂盘’，他们觉得当初预售卖便宜了，心疼了，看准了房价要大涨，因此一直捂着不肯开卖，就是准备到时卖个高价。”

果不其然，2008年，海清曾经看中的这个楼盘终于开盘了，只不过售价已经从最初的1.2万元涨到了3万多元。海清当初看中的户型面积是180平方米，这样算下来，一套房子至少要640万元。海清长叹一声，这个价格已经远远超出了自己的承受能力。

这次遭遇买房陷阱让海清非常气愤。她对朋友说：“我再也不想买房了，我就租房住!”

无奈!买套二手房有个属于自己的窝

2008年春节期间，海清特意回到南京陪父母。在家的那段日子，父亲告诉海清，明年自己正式退休后，打算和母亲一起去北京，方便照顾海清的生活。听了父母的这个决定，海清很高兴，并再次决定买房。

回到北京后，海清花更多的时间看房，经常一天跑几个楼盘。可是连着看了一个星期的房，让海清大吃一惊。没想到短短两年过去，北京的房价又上了好几个台阶。而且由于土地稀缺，三环以内基本没有新建楼盘。

不得已，海清只有将目光投向二手房，可是二手房同样不便宜。2008年4月，海清在中介的推荐下看了一套房，综合考虑了地段、环境、楼层等诸多因素后，海清还算满意。可是没想到海清第二次打电话给房主打算签合同时，房主坐地起价，在先前120万元的报价上又涨了20万元。海清十分气愤，当即放弃了这套房子。原来房主和海清见了第一次面后，认出眼前的竟然是大明星海清，想当然地认为明星是有钱人，不狠狠宰一刀怎么行?

不久，海清接到著名导演滕华涛的邀请，拍摄一部都市题材剧《蜗居》，电视剧的情节主要是围绕房子展开，因此，演员们平时的话题也离不开这个当前最热点、最现实的问题。

一次剧组休息，海清和张嘉译、文章相约一起出去喝茶散心，很自然，三人一会儿便聊到了房子这个话题上。张嘉译叹了口气告诉海清，早在2003年，他便在朋友的鼓动下买了一套房，可当时的他连首付的钱都是向几个朋友借的，“现在我每个月都要还4000多元呢，还有15年。不过，幸好当时买了，要搁现在那就更买不起了。”张嘉译颇有点庆幸。

“你可比我强多了。”坐在一旁的文章说。原来，和马伊结婚不久，孩子出生了，父母也过来照顾孩子，为了给一家老小创造一个温暖舒适的生活环境，文章咬咬牙买下了一套房。文章叹道：“我和马伊最穷的时候，五张卡里只剩下不到两万元!”

听着这些，海清的心一阵阵揪紧，房子对于中国的绝大多数人，都是一个如此沉重的话题。没房的时候渴望做“房奴”，好不容易奋斗成功，做起了“房奴”，生活的品质却也因此一落千丈。但是，不买房子是不行的，父母住哪里?以后的孩子住哪里?难道和自己一样住在租来的房子里四处漂泊吗?

那天晚上，海清拿着计算器彻夜未眠，即使算上还没拿到手的《蜗居》的片酬，自己手头也不过100多万元，这点钱在北京四环以内，恐怕只能买到不足100平方米的二手房，这还是在房价不再急剧上涨的前提下。“唉，要是自己能有500万就好了，这样我就能买一所大房子，让父母住得舒舒服服的……”忽然，海清心念一动。

第二天一大早，海清便找到剧组的司机李师傅，恳请他每天代她购买彩票。因为身为主演的海清实在太忙，不可能自己每天跑去彩票点买彩票，只好请李师傅代买。从那以后，海清每天在拍戏之余便琢磨彩票，有时脑子里灵光一现，闪过一串号码，她便赶紧记下来；有时无意中看到一组数字，她也将它排列组合成彩票号码，然后交给李师傅。就这样，海清坚持购买了两个多月彩票，陆续投进去好几千元，却连末等奖也没中过，海清渐渐失去了信心。

2009年2月拍完《蜗居》后，海清急匆匆赶回北京。一回到家，她立刻约了好几家中介，开始了又一次看房之旅。看了几十套房子后，海清终于看中三环外一套90平方米的小三室一厅，总价180万元。现在的海清已经顾不上许多，她只想尽快有一套房子能让父母住。

可是海清算了算所有积蓄，加上刚刚拿到的《蜗居》片酬，她手里的钱还差20万元。海清正一筹莫展时，忽然接到一个电话，原来，一个产品代言的报酬刚刚打入海清的账户。海清喜出望外，连忙带上人生前30年所有的积蓄，迫不及待地拉着房东签下了购买合同。

篇(7)

作品形式：相声小段/小小品

甲：不知你观察过没有，这人哪，分两种。

乙：那两种？

甲：一种是厚道人，一种是精明人。

乙：是啊，我们都喜欢跟厚道人打交道。

甲： 但精明人也没什么不好啊，

乙：就是心眼多了点。

甲： 现在市场经济，还是多点心眼好。

乙：那当然，否则就像我那口子了。

甲： 嗯？嫂子怎么啦？

乙：缺心眼。

甲： 哦，没什么，我那口子就更差劲了。

乙：怎么呢？

甲： 没心眼。

乙：哦，木头。

甲： 去，你老婆才木头呢。我能整天抱着木头睡觉吗？

乙：你不是说没心眼吗？

甲： 话又说回来了，心眼太多也麻烦

乙：不会吧

甲： 我最近就碰到那麻烦事

乙：什么事？说说

甲： 前几天，我想买一套二手房

乙：哎约，买二手房啊，那可得多长几个心眼

甲： 可就是我心眼太多买不成了

乙：不会吧

甲： 房子挺好就是贵些，而且房产过户税很高

乙：怎么呢

甲： 3年的二手房

乙：哦，5年以内要交营业税

甲： 对。后来我想了个办法

乙：哦，什么办法

甲： 先付款交易，过两年再办过户手续

乙：哦，逃避营业税

甲： （掩乙的嘴）小点声

乙：挺有办法，你是属狐狸的---狡猾

甲： 可不及时办证风险很大

乙：是吗？

甲： 我假设了很多两年以后的情况，可能造成办不了房产证

乙：不就是时间问题吗？

甲： 情况多了，到时候找不到他们人；房价涨了他们反悔；税额大幅增加我不亏大了？

乙：也是，不过不要紧，幸亏你的属相好，再想想办法

甲： 我又想了一个妙招：我全部付款的30万，不全是现钞，其中给他一张5万元的定期两年的存单

乙：哦，约束他两年后配合你办证

甲： 怎么样

乙：嘿，真不愧是老狐狸

甲： 那天，我去房主家签购房合同

乙：合同是你草拟的

甲： 嗯，不巧这几天房主有病在床

乙：什么病

甲：咽炎、喉炎、腮腺炎

乙：嚯，

甲： 不能说话

乙：哦，见过，就是腮帮子肿了，贴块纱布，光动嘴出不了声

甲： 我拿了合同文本到他家，他躺在床上，这样 （学）

乙：看合同没问题吧

甲： 嗯，没问题，他看了以后，用手指指点点，这样（学）

乙：哦，果然是5万元存单的条款

甲： 对，我说我来解释一下

乙：嗯，得两年后办证

甲： 我说我有风险，需要有一个约束条款，不至于到那时找不到你

乙：是啊，找不到就麻烦了，他怎么说

甲： 他不能说话，他这样，手指指我有指指自己

乙：哦，他意思是，你难道不信任我吗？

甲： 呃，不不不，是这样，我假设了几个可能性：比如说你职位高升调走了

乙：是啊，他怎么说

甲：他听了笑了，这样（学）

乙：哦，你是抬举我，谢谢，可那是不可能的，我是个菜场的摊贩

甲：比如说你成了名人，没有时间来办这件事了

乙：是啊，也有可能，成为名摊贩

甲：他又笑了，这样（学）

乙：哦，谢谢，哪里哪里，我也成不了名人，

甲：怎么呢

乙：我吃官司刚出来

甲：你胡说什么呀，他是位学校的老师。还比如说，你。。。你。。。你。。。

乙：什么呀

甲：我不好意思说了

乙：你说，有什么不好意思的

甲：比如你病了，或者你老婆病了，你孩子病了，你姥姥病了

乙：嗨，乌鸦嘴，他听了怎么样

甲：他听了不笑了，这样（学）

乙：哦，他是说，也有可能，你还可能会死呢

甲：再比如说，你们夫妻吵架离婚

乙：咳，是不是还要做亲自鉴定

甲：他听了神情很奇怪，这样（学）

乙：嗯，瞪眼，手指着门口，哦，那里有一把椅子。我明白了，他是说没关系，你那把椅子坐下来慢慢说

甲：哎约，你真客气，不必了，我还是站着吧，那我继续说？

乙：请

甲：再比如说，你两年内学坏了，犯罪，吸毒，

乙：嚯，他还不生气？真是大度啊

甲：他还是手指着门口的椅子，这样（学）

乙：那你坐下吧

甲：你不必客气，我不用坐，还比如说，更严重的

乙：什么

甲：就像现在你得的腮腺炎转成了腮腺癌死了，或者你老婆先也得了腮腺炎后来。。。

乙：哎哎哎，快打住，快打住，他什么反应？

甲：他脸涨得通红，头发根根竖起，拼命甩头，像只要打鸣的公鸡。这样（学）

乙：他就是不理解，你为什么不把门口的椅子拿过来坐下

甲：他突然用力拉下脸上的纱布，声嘶力竭的叫了起来，这样（学）

乙：哦，憋出话来啦