投资好方法精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇投资好方法范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

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【关键词】股票投资 概率论 数理统计 运用

投资是为了获利，股票投资作为一种高风险、高回报的投资在兴起以来就受到了人们的关注，特别是近年来炒股的人越来越多，一夜暴富与瞬间一贫如洗都有可能出现。股票投资有风险，股票市场其实是一个巨大的随机系统，在这个系统当中出现的许多现象都具有极大的随机性，所以对股票投资进行概率分析是可行的。概率论对不确定性或者随机性进行研究的科学，是通过对大量的现象的分析，科学的判断某类现象出现的可能性大小。数理统计是概率论的发展和深化研究，这两种理论在股票投资中的运用都对股票投资具有重要的指导意义。下面先讲一讲概率论在股票投资中的运用。

一、概率论在股票投资中的运用

股票投资是一个过程，从股票的选择到最后获得股票收益都存在一定的风险，股票投资就是一种风险投资，在投资的过程当中运用科学的方法进行分析研究，可以降低风险，概率论就是这样一种方法。

（一）概率论的内涵

概率论是对大量随机现象进行理性分析，从而对某一个现象出现的可能性大小做出科学判断。对这些得出的结果进行研究，比较这些可能性的大小，研究这些可能性之间的联系，预测可能会出现的问题是概率论的理论方法。概率论因其对随机现象的科学、客观分析被大量的运用到各个行业领域当中，并且产生了一系列的其他理论。特别是在风险投资当中，概率论更是体现了它的优越性。股票市场看是无规律可循，其中的现象也是随机现象，概率论就是研究这些随机现象，并且在这些随机现象当中找到规律性的一种研究方法。概率论的运用在股票投资中直接关系着股票投资的各方面。

（二）概率论与股票选择

股票投资具有很大的风险，股市也是一个随时在变化的系统，不存在绝对或肯定的真理，具体我们可以这么理解，就是在股市中不存在完全的肯定的走好的股票曲线，同时也不存在完全否定的不走好的股票曲线。股票选择是进行股票投资最为重要的一步，股票风险的大小也和这一步有密切的联系。选择一支好股票是股票投资者的期望，这不仅可以获得较好的收益，也可以规避股票的固有风险。股票的价格波动幅度相较于其他投资方式来说比较大，要在股市当中立于不败之地必须要谨慎的选择投资对象。股票市场上任何一个股票曲线其走势都不是绝对的，走好的情况不是绝对的，走坏的情况也不是绝对的，具有较大的随机性，所以对这类曲线不能深信不疑。运用概率论对这随机性曲线进行研究，计算出相应的走好或者走坏的概率有多少，哪种情况的概率较大，哪种较小，研究它们之间有什么联系，可以对股票的投资选择提供可靠的参考。但是这种研究结果在实际的选择上也只能作为一种不错的参考，具体的情况还要结合实际情况和经验教训做出选择。

在具体的股票投资中，如果能够很好的运用这些概率数据分析，就会将投资的利润率最大可能地提高

1.概率论与具体炒作尺度

如果股票的一类图形走好的概率是90%，就说明10支股票中存在9支是走势较好的，就可以选择大胆地满仓操作；如果股票的一类图形走好的概率是70%，就说明10支股票中存在7支是走势较好的，就可以选择在1/2以上的仓位进行操作；如果股票的一类图形走好的概率是50%或者是以下，就要慎重进行投资了，一旦投资失利，就会造成亏损，所以最好不要进行投资。但是也不是说所有的图形都是适用的，这需要具体问题具体分析，例如有的图形其中有1只股票涨得非常好，但同类的其它图形涨势都不好，仔细分析可以发现这种图形说明的是赚钱的概率微乎其微，如果能够赚钱也完全是运气好，因此最好慎重投资，或尽量不要投资。

2.概率论与创新高存在不准确理论

所谓的概率论与创新高存在不准确理论就是说不一定创新高的股票就是好股票，因为好股票的图形就是要走好，必然90%要创新高，不创新高，就不能产生很高的价差。相反，创新高后的股票并不一定都能够继续走好，因为在大盘走势好的情况下，创新高后能够继续上涨，才是真的突破，若大势不好，创新高后绝大多数的股票都不能走好，就不能实现真的突破。

3.概率论与股评

股票投资者在进行股票选择的时候往往会参考其他股票投资者的股票推荐，这种股票推荐是建立在一定的实践验证基础之上的。股票投资无论到最后是赚或者是赔都具有一定的随机性，所以可以运用概率论进行风险研究。有的股票推荐者倒是推荐了一大堆股票，赚钱的股票也不少，但是只占推荐当中的极少一部分，在宣传的时候隐去其他不说，大肆宣扬那几支赚钱的，这种推荐不是一种有效的参考。运用概率论对股票进行这种赚赔的计算，哪些股票赚的几率大，哪些赔的几率大，可以为股票投资者提供选择的参考。

二、数理统计在股票投资中的运用

（一）数理统计的内涵

数理统计是随着概率论而发展起来的，它研究如何收集、整理以及分析研究受随机因素影响的数据，并据此对所关注的问题作出预测，从而为采取或者作出决策提供有效可靠的依据。二十世纪以后数理统计的假设检验、回归分析等等理论广泛的运用到各个理论，特别是近年来计算机技术的普遍运用，使数理统计不断发展。

（二）回归分析与股票投资

作为数理统计方法之一的回归分析是一种研究一个随机变量对另一个随机变量的依存关系的研究方法。这种数理统计方法可以按照研究变量的多少，自变量和因变量间的关系分为一元线性回归分析和多元线性回归分析。运用到股票投资当中可以起到一个有效的预测作用，具体的操作方法是利用若干个既定的样本值得出关于这些样本值的曲线，再根据这个样本值来预测下一个可能会出现的值。回归分析法不仅可以风险预测某一支股票的收益也可以预测它的收益可能会出现的下跌情况。对于股票投资来说这种方法对某一支股票接下来的可能走向的预测，从而为股票投资者提供决策建议。但是回归分析是以一定合理的定性分析为基础的，没有这种基础，那么所得出了结论就不一定可靠。下面以一元线性回归分析为例对股票投资收入进行了分析，具体如下：

假定观察值样本为：n，得出样本回归线，再通过它估算第n+1个值。某证券公司的投资收入见表1。

表1 某证券公司投资收入表

年度 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

股票投资

/千万 120 160 190 270 320 400 450

通过表中的数据可以预测该证券公司在2012年、2013年的股票投资收益状况。通过作散点图分析，可用一元线性回归进行预测。为了使计算起来更加方便，可设X1=-3，X2 =-2，X3=-1，X4 =0，X5=1，X6=2，X7=3，那么2012年、2013年则分别为X8=4、X9=5。Y1=120；Y2-：160；Y3-=190；Y4-=270；Y5-=320；Y6-=400；Y7-=450；因为ΣXi=0，所以可将其带入公式中得到参数a0、a1。

=1910/7=272.86

=1460/28=52.14

所以得样本回归线为272.86+52.14X，由此回归线，2012年、2013年的投资收益的预测值可计算如下：

Y2012=272.86+52.14×4=481.42 （千万元）

Y2013=272.86+52.14×5=533.56（千万元）

三、总结

股票的投资风险是存在的，不能消除，只能规避，所以采取有效的措施可以降低风险。概率论和数理统计都在股票投资当中扮演者十分重要的角色，它们可以减少股票投资风险，为投资决策提供比较可靠的建议，获得投资效益。无论是概率论还是数理统计都是建立在对大量随机现象的分析之上，以这种方法来对股票投资进行决策指导是有用的，对于投资者来说，也是一种理性的选择。

参考文献

[1]侯新华.概率论在股票投资中的运用[J].湖南工业职业技术学院学报，2005（01）.

[2]徐丙臣，吴玉华.股票投资的风险规避[J].技术经济与管理研究，2002（02）.

[3]郝萃菊.回归分析对股票投资的预测作用[J].青海社会科学，2008（04）.

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一时的挣钱不是一件很困难的事情，难的是像巴菲特那样持续挣钱。投资是一门艺术，很难说哪一种方法更有效，每个人有每个人的方法，但其中最关键是要避免犯错误，尤其忌讳错误犯的比别人严重。这就像踢足球，有时某个队前锋很强，连进了对方2个球很不错，但没想到防守很弱，自己被对手连进了3个球，结果还是大败亏输。投资时如果出现大失误，那么你的基金业绩就很难把握。所以，做投资其实是一项看谁少犯错误的比赛。

要避免不犯错误，国外的一些基金利用系统的方法，开发了一些模型，这一点国内的基金也在学习，技术手段在有些时候很管用，让基金少犯了很多错误。但就算是借助最先进的软件，仍然没有办法尽知风险在何方，在投资中坚持正确的理念才是最重要的。

这一点说起来容易，但要做到是一件非常难的事情。要坚持自己的原则首先是要避免受市场其他投资者的影响，而不管市场发生任何波动。风险有一种不确定性，有很多因素无法用模型或软件来度量。比如说房地产行业，万科等这类公司近两年的业绩都非常好，从企业的基本面上讲没有可能不去投，但由于对国家的宏观调控没有把握，所以可能有些投资者选择暂时回避这类股票。或者虽然做出了决策，但其心里可能忐忑不安，因为房地产企业的基本面虽然挺好，不能确定其决策一定是对的，说不定将来光着身子游泳的不是别人，恰恰是自己。投资往往面临的就是这类两难的选择，谁也不能避免完全不犯错误。

有人说，巴菲特之所以伟大，不在于他在75岁的时候拥有了450亿的财富，而在于他年轻的时候想明白了许多事情，然后他用一生的岁月来坚守。巴菲特对投资的公司极其苛刻，他30%的投资组合是可口可乐，20%是美国运通，10%是吉列，此外他还持有华盛顿邮报和富国银行的股份。他75%的投资都在这五家企业身上，所以巴菲特是非常相信集中投资的。而在中国，很多人根本不相信具有投资价值和可以长期持有的公司股票，所以他们认为中国的基金业很难产生巴菲特，因为我们没有那样伟大的企业。许多投资者甚至有些专业投资者通常信奉一个理念：一个投资者判断一个企业的价值，不要想着它10年后怎么样，只要想这3年有增长就行。职业投资者都有这样的想法，普通投资者就更加只会相信投机和运气了。这就是为什么中国市场的牛市总是资金推动型和短命的原因所在，如果大家都抱着这样的想法，价值投资只会沦为大家做秀的工具，我们犯错误的概率自然会比巴菲特要高许多倍。

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标准探讨

考察时间　评价基金业绩的方法很多，最常采用的手段，是基金的净值增长率。普通个人投资者在根据业绩选择基金时，不要只考虑某基金最近一年、甚至最近3个月的净值增长率，还应该考虑该基金在过去足够长的一段时间内(如3年内)的表现。基金成立的时间越长，意味着该基金接受市场考验的时间越长，投资经验往往也会更加丰富。新基金刚刚成立，没有可供参考的历史业绩，最好不要盲目购买。

业绩稳定性　基金业绩稳定性是指相对市场平均水平而言，基金业绩上下波动的幅度。如果某基金业绩稳定，不会大起大落，即使该基金业绩不是特别优秀，也可认为该基金是好基金。以泰达荷银成长和华夏大盘精选为例，它们在2008年股票型基金排名中分列第一、二位，如果想选择这两只基金中的一只来投资，应如何进行?在2007年的股票型基金排名中，泰达荷银成长在20名之外，而华夏大盘精选位列第一，答案显然是后者。

投资组合　在刚刚过去的2005～2007年的大牛市中，金融股、地产股和以煤炭、有色金属为代表的资源类股票，属于涨幅最大的几个板块，重仓这些股票的基金获得了较好的业绩表现。而在2008年，重仓医药、公路铁路运输和建筑工程等防御性板块的基金表现较佳。普通投资者在申购股票型基金时，最好选择重仓潜力板块或主力板块的基金。

管理团队　基金的管理团队，主要指该基金的基金经理及助理和基金公司的整体运作实力。基金管理团队是评价基金好坏较为重要的指标之一。该标准有两个要点，一是管理团队(特别是基金经理)更换的频繁程度；二是现有管理团队特别是基金经理的历史投资业绩。如果某个基金频繁更换基金经理，或基金经理的过往业绩很差甚至没有以往业绩，那么这样的基金将不会是投资者的较佳选择。基金公司高层理念是否先进，人事是否变动也是业绩维稳的因素。

费用　与投资者直接相关的费用，主要包括基金的申购和赎回费。股票型基金的申购费率通常为1.5％，有少量的股票型基金为1.2％，还有些为2％。股票型基金的赎回费率通常为0.5％，还有些为0.8％、0.4％、0.2％等多种。但通过不同的银行或不同的渠道购买会有不同折扣，如通过中信银行网上系统申购基金，有时会有最低4折的优惠。

基金规模　是指基金资产总净值的多少。太大规模的基金应对行情变化的能力通常比中小规模的基金弱。小规模的基金往往抗拒市场风险的能力较弱，在市场行情不好时甚至有清盘的危险。因此，投资者在选择基金时，可考虑选择资产规模在30亿元左右的中等规模基金。

分红频率　投资者在进行股票型基金投资的时候，往往认为分红频率高的基金是好基金，其实这是一个误区。基金分红是“羊毛出在羊身上”，分到投资者手上的钱，等于投资者手中基金净值减少的钱。在股市行情好的时候，频繁分红的基金会因为经常卖出股票而使投资者的收益降低；在行情不好的时候，不分红的基金会因持有股票过多而使投资者收益受损。在牛市中，频繁分红的基金不见得是好基金，在股票熊市中，仍能坚持分红的基金是好基金。

投资比例　基金投资比例是指以股票为代表的权益性资产、以债券为代表的固定收益资产和现金3者之间的比例关系。股票型基金的资产状态主要有3种：股票、债券和现金。投资者要根据市场状况来选择投资比例合适的基金进行投资。

基金管理公司　比较老牌的基金管理公司意味着诚信、优秀，受到市场广泛认可。华夏、南方、博时、华安、嘉实、鹏华、大成、富国、国泰和长盛就是通常意义上的老10家基金公司，这10家基金管理公司均是1998年3月～1999年4月一年之内设立的，其业绩表现已经历了10年的市场考验，值得投资者信赖。

评价指标的应用

在了解了基金投资的9大标准之后，如何应用它们来解决实际的基金选择问题呢?下表提供了一个较为简单的方法。

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工程项目经过投资决策之后。设计就成为工程造价有效控制的关键。项目的设计既要准确反映项目决策的内容和思路,又要指导项目的具体操作,设计阶段在项目建设过程中起着承上启下的作用。它对建设项目的工期、造价以及经济效益,起到决定性的作用。从国内外工工程造价资料分析得出,设计阶段对工程造价的影响程度可达80%左右[1]。设计方案的确定、新材料的采用、先进的设计理念等无一不是影响工程造价的重要因素。在工程建设过程中,由于设计质量不高,造成大量的设计变更的现象经常发生,使工程造价产生严重失控。

所以设计阶段是工程造价控制的关键环节。但控制好设计阶段的造价并不是一件容易的事情,因为设计是一项创造性的劳动,设计成果好坏要受到设计者的水平、知识结构、经验等的影响,其次,设计质量的好坏很难度量。尽管如此设计成果的优劣还是应该进行科学评价,即在满足了功能的同时,是否做到有效地控制了工程造价。

一、设计阶段工程造价有效控制的影响因素

1.工程设计招投标因素

设计工作的好坏是做好投资工作的关键,要做好投资动态控制,首先要考虑如何选择设计单位,要选择好设计单位,需做好以下工作:

(1)要求设计投标人能够按照招标人要求投入相当的人力、物力和财力,能根据招标人提出的设计范围、设计深度,提供出足以能够比较设计优劣的设计方案。

(2)为优选设计单位,要求设计评标专家应是设计专家,能够对设计方案的优劣、质量、深度提出合理的评价,并能指出设计方案对工程造价影响程度。

(3)在设计招标中,由于设计费只占建设工程投资的很少一部分工作,要注意设计费一般不作为评价指标的重要内容,而应以设计方案的优劣和对经济效益、社会效益的影响等作为评价的标准。做好设计招投标工作,有利于设计方案的选择和竞争,从而择优确定最佳设计方案,达到优化设计方案的目的,最终有利于控制工程造价,提高投资效益[2]。

2.设计师的综合素质因素

选择好的设计单位,是设计阶段工程造价控制重要的一步。而设计单位人员设计水平参差不齐,设计者知识水平对工程造价的影响太大,运用技术经济手段去优化设计方案,创造出优秀的设计成果,从而保证设计质量,降低工程造价。投资者和设计单位签订合同时,可以要求设计单位安排有同类工程类似设计经验人员担任本工程设计负责人和设计人员,还应根据初步设计、技术设计、施工图设计的步骤,让造价工程师参与进来,审查每一步是否符合当初的目标值,若产生偏差,找出原因,进行调整。推行设计阶段的工程监理工作,意义重大,能将设计阶段造价动态控制工作细化,能使每一步造价控制工作落到实处。

为此,投资者要转变观点,将监理工作纳入设计阶段工作之中。同时,应利用工程项目管理公司从事决策阶段、设计阶段、招标阶段、施工阶段等全过程造价控制工作,使投资者的造价控制始终处于事前控制状态、始终以市场为核心。当然项目管理公司、监理公司也要纳入竞争体系,强烈的竞争必然使造价控制始终处于动态中,最大的受益者是投资商,同时对整个社会的资金、资源带来巨大的节约。

3.投资方对建设标准的要求因素

建设标准一般由建设单位确定。建设标准的确定一般应根据建筑物、构筑物的使用性质、使用功能以及建设单位的经济实力等因素来确定。建设标准高低直接决定工程造价高低。要做好此项工作,必须以动态的观点来进行理性的思考。首先,确定建设标准时要有一定的前瞻性;其次,对建设标准要有一个理性的认识,不要盲目追求高标准,特别要反对“一步到位”的标准,因为社会在不断发展,标准随时代不断发展,无法达到完美无缺。最后,要定量分析提高建设标准后是否突破投资的底线[3]。当然,该提高标准就必须提高,否则会造成今后的资金的巨大浪费。

4.设计方案的选择因素

工程设计阶段通过编制设计概算、修正概算、施工图预算来确定工程造价;为了取得较好的投资效益,通过采用设计招投标、设计方案竞选、限额设计、运用价值工程优选设计方案和对设计方案的技术经济评价等方法来实现对工程造价的动态控制。一个好的设计方案是技术上的可行性和经济上的合理性的完美结合。好的设计方案应对平面布置、空间组合、结构选型、材料选择等方面进行充分的分析和论证。

二、设计阶段工程造价有效控制的方法

设计阶段控制投资的目标一般是用可行性研究的投资估算作为方案设计估算的控制目标;用方案设计估算作为初步设计概算的控制目标;用初步设计概算作为技术设计修正概算的控制目标;用修正概算作为施工图预算的控制目标。根据上述投资控制目标值,我们可以有针对性地对投资进行控制。

1.树立正确的设计思想

与设计者及时沟通,让设计者充分了解投资者的投资意图和价值取向,处理好技术和经济的对立统一关系,将价值工程理论充分运用到设计思路中,让每一分投资都真正有效。

2.优化设计

采用技术经济分析法,将技术与经济相结合,按照工程项目经济效果,针对不同的设计方案,分析其技术经济指标,从中优选出经济效果最优的方法。在设计方案分析比较中一般采用最小费用法和多目标优选法。

3.积极推行限额设计

限额设计就是要求按照可行性研究报告中的投资估算控制初步设计,根据设计总概算控制施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制工程变更,保证总投资额不被突破。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和方法。

4.做好设计阶段的工程造价审查

通过审查进一步控制工程造价,使影响工程造价不合理因素消灭在萌芽之中。通过审查去发现概算编制内容深度是否符合要求;通过对施工图预算的审查,来了解工程量计算的精度、定额选用的合理性以及各项费用计算的标准准确性。

三、小结

总之,做好设计阶段的工程造价控制并不是件容易的事,设计阶段投资控制过程是一个系统的过程,但控制好设计阶段工作确是真正体现事前控制,能起到事半功倍的效果,达到花小钱办大事的目的。只要我们充分认识设计阶段的投资控制是关键,创造适宜的条件,合理确定目标,采用动态控制方法,就一定能搞好设计阶段的投资控制工作。

参考文献:

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股市里没有专家，只有赢家和输家。一般散户在股市中获利得益于良好的心态、合理的操作方法和一定的运气。大多数散户不是专业的炒股者，一般没有闲暇时间打理股票，参与短线的追涨杀跌，因此选择适合自己的操作方法尤为重要。定投股票不失为一种积累财富的好方式，但在选择具体的定投标的上会比基金定投有更大挑战。有部分投资者在尝试这种投资方式中获益，比如香港一位老太太几十年坚持定投股票终成千万富翁。当然，定投股票也未必都赚大钱。

对于没有投资经验的定投族，需增强自己的选股能力。大公司不一定就是好股票，不能仅以公司是否倒闭作为选择的依据。定投股票的风险大于基金，所以要选择一个高成长的股票，对个股的研究尤其重要，一般情况下定投适合那些基本面较好具有长期高成长能力的股票。股票定投是一种长期投资方法，上市公司业绩的持续增长是一种保证。如果市盈率较低，每年还可以获得红利或送股的补偿。由于股价变化可能会很大，大家期望不要太高，只要每年保底收益大于银行存款或国债收益。此外，定投股票也要注意周期不应太长，适时收获盈利。在股市里经常会听到这样一句话，“会买股票的是徒弟，会卖股票的是师傅。”我国股市的牛熊市转换周期一般是2~3年，应见好就收，以免错过良机。

黄金定投增加“含金量”

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关键词：建设项目投资；估算；指标

中图分类号：TL372文献标识码： A

1引言

建设项目管理过程中，拟建项目投资期的主要工作是项目设想、可行性研究，策划好拟建规模方案、编制投资估算及资金筹措计划等工作内容。在项目投资决策阶段，则应做好充分的前期调查、数据分析、方案比较，进而作出切合实际的可靠的投资估算。长期以来，我国很多工程项目“三超”现象较为普遍，虽然未对国民经济造成重大损失，但也给建筑行业留下了深刻的教训。鉴于此，针对当前我国许多地方正在进行的新一轮的城镇化扩张，如何贯彻“投资估算极限”理念，将其作为强制性标准来控制初步设计和概算，并进一步指导施工图设计和施工图预算，是急需解决的问题。

2建设项目投资控制的理论依据

2.1建设项目投资构成

根据我国建设项目总投资构成理论，项目建设投资涵盖了项目规划、设计、施工，一直到竣工验收阶段的全部费用，一般可分为静态投资和动态投资两部分。其中，静态投资包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费；动态投资包括涨价预备费、建设期利息。建设投资按费用构成如下图1.1所示[1]。

图1.1 我国现行建设项目投资构成

2.2 建设项目投资估算

城市新区建设项目需要征用大量的土地，而且原有用地性质、地上附着物情况复杂，所以往往需要变更用地方式、重新布设基础设施。因此，在项目的可行性研究阶段，宜参照类似建设项目的管理经验，结合拟建项目选址、资源综合利用情况等实情编制可行性研究，再按照地方行政法规的规定来编制投资估算，即可作为项目投资的上限。在编制投资估算时，因为项目的进度尚处于设想阶段，暂时缺少详细的工程规划设计，所以大多采用投资估算指标进行，比如元/吨、万平方米投资额等。

在投资估算过程中，为有效控制总体设计和初步设计，还要注意控制好投资估算的精度。一般情况下，项目前期构思阶段的精度控制在±30%以内、初步可行性研究的结果±20%以内、详细可行性研究的结果±10%以内，即能满足投资控制的需要[2]。

3建设项目投资估算编制的方法

城市新区建设项目投资估算的编制，除采用国家、地方主管部门颁布的最新法规外，还应搜集技术及经济方面的资料，包括①国家、行业和地方政府关于工程建设的有关规定；②拟建工程的勘察设计文件；③拟建项目所在地工程造价指标、造价指数、相似工程的技术经济指标及参数；④其他与工程建设相关的技术规范、设计文件、图纸等。

城市新区建设项目多以住宅、物流、商业旅游、文化教育等项目为主，这些建设项目一般不同于生产性项目，大多体形系数庞大、结构和样式统一，所以在工程实践中适合参照已建类似项目的经济指标来估计其早期的成本。

虽然类似的工程项目众多，由于单件性、异质性的特征，即使建筑结构类型、装修标准完全一样的工程，也会在某些方面存在差异。指标估算法就是利用这种相似性和差异性，、同质同价，不同的部分可以根据实际情况进行技术修正。只要能找到类似工程，分析其局部差异性，再按规范计量差异部分的工程量，然后套用该地区的人、材、机等资源信息价，即可获得差异部分的差价，最后对所采用的造价指标进行修正[3]。

4指标估算法的应用

房屋建筑技术经济指标是投资估算编制的主要依据，若存在因时间跨度等因素差生的偏差，则应及时根据拟建项目的现场条件进行调整，这充分体现了指标的适用性和时效性，但估算过程中也要考虑以下几个方面的影响：

（1）拟建项目的结构类型、建筑规模、建设标准等，指标越明确则估算结果越准确；

（2）类似工程的竣工决算资料，尤其是单位造价指标内人工、材料、机械等的含量；

（3）时间跨度不能太大，最好是3年以内的工程项目；

（4）投资估算中需要的规费、税费及有关的取费标准，参照省、市地区费用定额。

采用指标估算法既不能照搬照套，也不能人为修改指标参数，要着重看前后项目之间是否有差异的标准或条件，如果有，则要进行调整或修正。通常采用的投资估算指标有单项工程指标、单位工程指标等，用这些指标乘上单位工程的数量，即可找到每个单项工程相应的投资；再估算其预备费、建设期贷款利息、铺底流动资金，便可得到拟建项目所需投资。

5某城市新区建设项目投资估算实例

通过以上分析可知，任何一个建设项目投资分析要分清估算对象的层次关系，对一般的民用建筑主要控制其建安工程费用，再根据该项目建筑结构和装修标准以及规划建设指标，参考当地工程造价信息和市场条件，采用指标估算法编制投资估算。下表是对某城市新区一商务酒店所做的投资估算(建筑面积约7500m2)，结果如表1.1所示。

表1.1某商务酒店建设投资估算表单位：万元

序号 费用名称 金额 备注

一 建筑安装工程费 1087.5

1 主体建筑安装工程费 900 1200元/m2

2 室外工程费 187.5 250元/m2

二 设备及工器具购置费 (含设备安装工程费) 97.5 130元/m2

三 工程建设其他费用（土地、勘察设计、配套设施等） 667.5 890元/m2

四 预备费 98.1

1 基本预备费（以一、二、三项费用为基数） 55.6 费率按3%

2 涨价预备费（建设期按1年确定） 42.5 费率按4.5%

五 建设期贷款利息、费用 57.1

1 银行贷款利息 51.9 年利息率按5.6%

2 融资成本支出 5.19 按利息额10%计

六 建设投资费用估算总额 2007.7

单方造价：2007.7万元÷7500m2 =2677元/m2

（备注：相关取费标准依据地方造价管理部门的造价信息。）

6结束语

新建项目无论是单体工程还是群体建设项目，建设目标的正确性以及建设条件的充分与否是决定投资合理的关键。只有通过实地考察，结合拟建项目的建设规模、预期使用功能、资金的储备，参照类似工程的造价指标进行综合分析，确保建设工程在起步阶段就是正确的，才能保证后续投资的实际效用，从项目的源头上控制新区建设项目的经济效果。

参考文献：

[1]国家发展改革委.建设项目经济评价方法与参数（第三版）.2006.7

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刚才长同志提出的要求和措施讲得很好，我都同意。听了市直相关部门、各区（市、县）人民政府和各大投融资公司固定资产投资和重大项目建设情况以及确保第一季度“开门红”拟采取的工作措施汇报，感到大家做了很多工作。今年以来，我市投资工作取得的成绩应给予充分的肯定。我们自己与自己比，与“十一五”最后一年的高速发展期相比，今年固定资产投资累计完成全年任务的9%，比去年提高4个百分点，取得良好开端，但是和老百姓的要求相比，和胡总书记，省委、省政府对我们“作表率、走前列、做贡献”的要求相比，还有相当差距。栗书记、赵省长去年到调研时提出“赶超目标”，即要在“十二五”期间实现到部分地区查看。从现在的情况看，分别在“十二五”规划中提出要在“十二五”期末实现全市生产总值突破3500亿元、达到2500亿元以上和3500亿元的目标，即使在“十二五”期末实现全市生产总值翻一番，也只有2300—2400亿元，如果我们不尽全力、下定决心努力促进固定资产投资增长，到“十二五”期末甚至连都无法赶超。跟这个目标相比，我们还有更大的差距。栗书记要求“要起好步、开好局，有突飞猛进的变化”，我们一定要有具体的项目来落实。李书记在市委八届十次全会上提出“始终秉持为人民谋幸福的理念，努力使''''十二五''''时期成为民幸福指数大幅提升的五年”，要让人民群众生活得更加幸福，我们必须要有量化的目标来解答。

要全面贯彻落实胡总书记，省委、省政府，市委对我市经济社会发展的要求，就必须在科学发展观的指导下，按照生态文明城市的建设理念，顺应老百姓对幸福生活的新期待，以超常规的思路实现超常规的发展。从今年第一个季度开始，我们就要紧紧围绕以项目建设为龙头，全面推进固定资产投资实现“开门红”，在“十二五”开启之年实现突飞猛进地发展。全市各级各部门要进一步解放思想、拓宽思路、丰富措施、创新方法，做到符合科学发展观、符合人民群众最根本利益、体现生态文明城市建设理念，狠抓项目建设进度，用最终成果检验工作成效。

在这个基础上，我谈以下几点意见：

第一、抓认识提高

作为省会城市，具有牵引全省经济社会发展的重要作用。各级各部门务必进一步准确把握当好全省经济社会发展“火车头”和黔中经济区崛起“发动机”的深刻内涵和丰富寓意。这款“发动机”必须是又快又好、更快更好带动全省经济社会发展的发动机，必须是促进城市建设具有突飞猛进变化的发动机，必须是在“十二五”期间能够提前实现全面小康社会的发动机。在省内，必须发挥好城市首位度、产业聚集度、人才集中度相对较高的优势，保持作为全省政治、经济、文化中心的地位不动摇，千方百计“闯”、“争”、“抢”、“拼”，树立丢掉第一就是最大耻辱的志气和骨气，自我加压，勇于负责，敢于担当，善于突破，大力提高中心城市的辐射力和聚集力，把为全市人民乃至全省人民谋幸福作为发展的最终落脚点。

第二、抓目标量化

在促进固定资产投资增长工作中，一定要确定量化目标，目标一旦确定就不能动摇。围绕确定的量化目标，要学会用否定式的方法来思考和推进目标的完成。所谓否定式的方法就是在实现确定目标的过程中，无论遇到什么样的困难和问题，只能找实现目标的措施和方法，凡是不能实现目标的措施和方法都必须要剔除。打一个比方，假定对各区（市、县）设定一个考核目标，即农民耕地每亩产值收益不低于10000元或者5000元，要求必须完成，不能找理由、寻借口，只看结果不看过程。由此一来，各区（市、县）就会充分发挥主动性和创造性，想尽一切办法完成任务。这就是否定式方法，在一定的原则下只要求结果，把更大的调整权放给各区（市、县）去思考，下一步我们要用这种方法对项目的进展情况进行量化考核。“十二五”期间我们要累计完成固定资产投资10000亿元，每一年平均就是2000亿元，今年的目标是1400亿元，力争1600亿元，我认为还可以再提高，必须在前三年大幅度提高固定资产投资，做到能发展多快就发展多快，确保这些投资在后两年产生回报和收益，为我市率先实现全面小康社会奠定坚实基础。为确保固定资产投资工作的顺利进行，市发展改革委负责汇编进展情况通报，按周通报，以后按月通报，要把各区（市、县）、主要部门和投融资公司的相关工作情况排出来，及时报给李书记以及市委常委、市政府分管市长，发给各区（市、县）、各相关部门、各投融资公司。

第三、抓项目体系

省委、省政府开展“三个建设年”活动，核心是项目建设年，作风和环境建设是为了保证项目建设的顺利进行，我们要切实利用“三个建设年”的有利条件，确保完成今年的固定资产投资目标。抓投资就是抓项目，投资任务的顺利完成要靠一个个项目来支撑，我们一定要能抓项目、会抓项目、多抓项目、抓好项目，既要抓基础设施项目，更要抓产业项目，还要抓民生项目；既要抓国债项目，也要抓招商引资项目，还要抓自我融资项目；既要抓产生税收的项目，还要抓增加就业、服务民生的项目，通过抓项目全面促进经济社会的可持续发展、全方位进步。

第四、抓融资多元

要加大融资力度，敢于举债、科学举债，丰富还债手段，通过融资保证固定资产投资总目标的顺利完成。融资工作是一项综合工程，值得大家好好地学习研究，会后可以请长同志进行系统性地研究。各区（市、县）要广辟融资渠道，发挥积极作用，多融资、融好资的同时最大程度地防范可能出现的融资风险。市级投融资公司要以清理投融资平台公司为契机，加快自身建设，迅速做大做强，充分发挥融资职能，提高执行市委、市政府重大项目推进决策的能力和实力，与各类金融机构建立良好联系，借助土地、固定资产、经营性项目、预期收益和政府投资等有利资源积极促进融资方式的创新。

第五、抓用地保障

土地是项目建设的重要资源，国土部门要全力以赴予以支持，认真研究收储土地试点工作，千方百计争取土地增量，科学规划、合理利用，盘活、用活现有土地存量，切实为完成固定资产投资目标任务解决用地“瓶颈”。我市的征地拆迁必须施行熟地出让，绝不允许生地出让，要整合各种资源把被拆迁老百姓安置好，做到搬得出来、住得进去、发展更好，把为人民谋幸福作为最根本的要求。在城市发展方向上，严格控制老城区新增住房，全面发展金阳、花溪，有效解决中心城区交通拥堵问题，真正领会科学发展观的本质要求是在发展中解决出现的问题，而不是用制约发展、减缓发展来回避问题。

第六、抓建设速度

对于经济社会的发展，栗书记要求“加速发展”，省委、省政府要求“又好又快、更好更快”，李书记要求能有多快就要多快，核心在于“速度”，当前我们的固定资产投资工作更要在速度上下力气、争时间、抢进度，大家要共同想方法，尽全力完成第一个季度增长20%的目标任务，实现“开门红”。全市所有项目中，凡是能马上开工的务必要抓紧时间开工建设，已经开工的务必要加紧施工。为保障施工进度，项目工程物资采购可以适度超前，提高建设资金的使用量和使用率。李书记说只要老百姓感到幸福的事情，我们就拼命去干，加快固定资产投资工作就是要让老百姓感到幸福的事，就是要“拼命”加快推进的具体工作，我们更加不能懈怠、不能放松。

第七、抓工作质量