多层建筑消防设计规范精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇多层建筑消防设计规范范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

规范8.4.2条第4点“室内消火栓给水管网宜与自动喷水灭火系统的管网分开设置；当合用消防泵时，供水管路应在报警阀前分开设置。”虽然该条说明中明确只有确实困难的情况下，消火栓系统才能与自喷系统合用消防泵，但已与《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）第10.2.1条“系统应设独立的供水泵，并应按一运一备或二运一备比例设置备用泵”矛盾。设计人员在设计中根本不敢违背任何一条规范，也就不可能采用合用消防泵的做法，而实际工程中消防部门也不同意合用。笔者也认为不应该鼓励建筑设计为了增加其它使用面积而压缩水泵房的面积，因此建议《建规》该条规定取消。

2消防泵设置

规范8.4.3条第8点“高层厂房（仓库）和高位消防水箱静压不能满足最不利点消火栓水压要求的其他建筑，应在每个室内消火栓处设置直接启动消防水泵的按钮，并应有保护设施”。一个消火栓达到充实水柱7m（最低要求）时，栓口压力需要20m左右，即使水箱设在建筑最高处，其静压也绝对满足不了消火栓压力要求。而根据该条规范，就应该设置启动水泵的按钮，即所有多层建筑均应该设置消防水泵了？

而其条文说明“对于多层民用建筑要尽可能利用市政管道水压设计消防给水系统，为确保市政供水压力达到扑救必需的水枪充实水柱，应按建筑物层高和水枪的倾角进行核算。”多层住宅层高一般在3m左右，计算得扑救必需的充实水柱约2.8m，水枪喷嘴要造成该长度的充实水柱需要4m压力（规范规定该类建筑充实水柱不宜小于7m，则需要9m压力）其它多层建筑层高可能略高，其需要压力会高一点）。多层建筑最不利点消火栓高程约23m，加上水带、管道阻力，市政给水管道压力28m（若按充实水柱7m计算，则需34m）就能满足消火栓灭火要求，而现在市政给水管道一般都在30m以上。据此，多层住宅由市政给水管网供水基本能满足消防压力要求，不必设消防水泵。

但规范同时规定层数超过4层的厂房（仓库）充实水柱不应小于10m，则市政给水管道压力需38m以上，这是不现实的，从而又需要设消防水泵。

从上可以看到，该条文和条文说明可得出完全不同的结论。而在以往多层建筑设计中，消火栓系统基本由市网――消防水箱供水，不必设消防水泵。因此建议规范对该条文加以明确，而且多层建筑以消防车扑救为主，设消防水泵大可不必。

3双阀双口消火栓

规范8.4.3条第1点“单元式、塔式住宅的消火栓宜设置在楼梯间的首层和各层楼层休息平台上，当设2根消防竖管确有困难时，可设1根消防竖管，但必须采用双口双阀型消火栓。”据笔者所知，多层住宅楼梯间均只设1根消防竖管，则多层住宅均需要设双口双阀型消火栓？

再看其条文说明“布置消火栓时，应保证相邻消火栓的水枪充实水柱同时到达其保护范围内的室内任何部位”，据此有设计人员认为如果消火栓设置在楼层休息平台上，当某层起火时，相邻平台上消火栓均可参加灭火，能满足灭火要求，因而设单口消火栓即可。但该观点并不完全正确，若最高层起火，则将只有1个消火栓可用，显然违反规范。而且结构设计时通常楼面梁延伸至楼梯间外墙，此时休息平台上无法暗装消火栓箱，从而消火栓一般设置在住户入户门旁墙上。

根据该条规范，笔者认为多层住宅均需采用双口双阀型消火栓，只是另有疑问：多层建筑以消防车扑救为主，设置双口双阀型消火栓既占地方又增加造价，有必要吗？

4消防水箱

规范对水箱容量规定比较明确，但笔者看到很多文章对容量有不同理解，存在10min消防用水量到底是消火栓还是自喷系统抑或两者相加的理解。笔者认为规范中措辞“消防用水量”已经明确告知是消火栓系统和自喷系统等一切消防系统用水量之和了。

规范8.4.4条第1点：“重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位”，没有最不利点消火栓静水压力要求，这给设计人员更大自由，但也造成一定的疑惑。消防水箱的作用是提供扑灭初期火灾10min用水，自然需要满足最不利点消火栓压力要求。根据上面计算，静水压力至少需要5m才能达到灭火要求，考虑到与《高层民用建筑设计防火规范》的统一，建议多层建筑也要求消防水箱满足最不利点消火栓静水压力7m要求。

5消防软管卷盘

规范8.3.3条“设有室内消火栓的人员密集公共建筑以及低于本规范第8.3.1条规定规模的其他公共建筑宜设置消防软管卷盘；建筑面积大于200m2的商业服务网点应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。”其条文说明“消防软管卷盘和轻便消防水龙也是控制建筑物内固体可燃物初期火灾的有效灭火设备，且用水量小、配备方便，在设置消火栓有困难或不经济时，可考虑配置这类灭火设备和建筑灭火器。”

据此，笔者认为不符合规范第8.3.1条规定规模的多层建筑可以不设消火栓系统，而为了安全起见，应设消防软管卷盘。

目前底层带商业服务网点的建筑很普遍，其消防要求比较难满足，笔者曾遇到过消防部门要求设置自喷系统的例子，而浙江省公安厅消防局印发的《国家消防技术规范实际应用若干问题专家论证会议纪要》中，有“当住宅底层商业网点内设置室内消火栓有困难时，可采用室内消火栓移设于建筑外墙上或采用增设室外消火栓的方法来弥补”的要求。现在规范要求设置消防软管卷盘或轻便消防水龙，让设计人员有了设计依据。

篇(2)

近年来，随着城市化进程逐步推进，城市建设改造步伐不断加快，土地资源日益紧缺，中高层建筑数量不断增加，对周边相邻空地的影响加剧。导致周边相邻空地的使用受到严重的制约。

关键字：日照预留 日照控制线 日照时数 拟建用地 规划地块

中图分类号：P422.1+1文献标识码： A

一、标准依据

《城市规划编制办法》、《城市居住区规划设计规范》、《民用建筑设计通则》、《住宅设计规范》等规范中对全国各城市的普通居住建筑、中小学、托幼、老年人居住建筑和医院病房楼的日照时数都提出了特定的要求与规定。

为了了解建筑的“日照”情况，一些计算机软件公司利用计算机技术模拟太阳轨迹进行日照时间的计算并研发出一些专门的日照分析软件,利用这些日照分析软件对建筑进行日照分析，计算得出建筑在特定日期的日照时数。

国家相关规范中对日照分析仅做了原则性要求，在复杂的日照分析过程中还有很多亟待细化和规范的问题。近年来，各个城市也根据自身的地理、人文特点结合国家相关规范制定了当地的日照分析技术规则。

二、相邻规划地块的日照预留标准

为合理、公平利用土地资源，维护相邻地块的权益，各城市也陆续提出对拟建用地周边为空地或近期将改造的用地，应满足相关要求。以下就以南昌市的日照规则为例，简述其制定相邻用地的日照预留规则的缘由。

（一）拟建用地北侧为规划地块

以规划地块的用地红线向北平移10米作日照控制线，该日照控制线总长的4/5长度应满足日照标准，单处不满足日照标准的长度不得超过12米。

由于目前新建的多层建筑一般以六层建筑居多，按照南昌市的间距要求，退让南侧用地红线必须是标准间距的一半：6层*3米/层*1.1(多层建筑的标准间距系数)*0.5=9.9米≈10米。由于每栋多层建筑的山墙之间至少须有6米的消防间距，而且常用的户型在南向布置有两个居住空间（卧室与客厅），每个居住空间面宽至少为3米，《住宅设计规范》中规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照”；因此该日照控制线只需要4/5长度满足日照标准，单处不满足日照标准的长度不得超过12米。

但并不是所有的拟建用地的规划建筑都能满足以上要求，如不满足，可要求规划建筑退其北侧用地红线（道路中心线）的距离达到标准间距，即：多层建筑总高度*1.1、高层建筑总高度*0.8。这样也能要求拟建建筑预留北侧规划用地的日照。

（二）拟建用地东、西侧为规划地块

以规划地块的用地红线向东（西）平移6.5米作日照控制线（当东（西）侧用地红线偏东（西）大于45°时，按南北侧预留），该日照控制线总长的4/5长度在大寒日（冬至日）从拟建用地获得的日照时数应满足相应要求。

按照南昌市的建筑间距要求，退让东、西侧用地红线至少是消防间距的一半，因此可选择按照高层建筑消防间距（13米*0.5=6.5米）平移作为日照控制线；由于每栋建筑之间都须满足一定间距要求，则该日照控制线只需要4/5长度满足日照标准。

1、规划地块东（西）侧用地红线为正南北向时，该日照控制线在大寒日（冬至日）的日照时数应不少于1小时。

根据《城市居住区规划设计规范》规定,南昌市的日照标准是在大寒日8~16时、冬至日9~15时满足 2小时。如果规划地块东（西）侧用地红线为正南北向时，日照控制线获得的8（6）小时的日照时数是从规划地块与拟建用地中等分的。（如图1）因此该日照控制线在大寒日（冬至日）时从拟建用地中获得的日照时数应不少于1小时，在规划地块中获得1小时日照时数，则在日照控制线处布置的建筑能够在大寒日（冬至日）获得 2小时及以上。

图18小时的日照时数等分示意图

2、当规划地块用地性质为居住类时（除老年人住宅、残疾人住宅），其东侧用地红线北偏东、西侧用地红线北偏西：该日照控制线在大寒日的日照时数以1小时为基数，北偏东（西）角度每增加1度增加1分钟。（如图2）

当规划地块用地性质为文教卫生类时（含老年人住宅、残疾人住宅），其东侧用地红线北偏东、西侧用地红线北偏西：该日照控制线在冬至日的日照时数以1小时为基数，北偏东（西）角度每增加1度增加1.3分钟。

图2东、西侧规划地块日照预留分析示意图

当规划地块的东侧用地红线北偏东时或西侧用地红线北偏西时，日照控制线在大寒日（冬至日）的8（6）小时的日照时数中的大多数是从拟建用地中获得的。按照日照扇形图与日照控制线所成的角度与所得日照时数分析得出，日照控制线的角度由北偏东（西）每增加1度，则从拟建用地中获得的日照时数增加了1（冬至日为1.3）分钟。

当规划地块的东侧用地红线北偏西或西侧用地红线北偏东，日照控制线在大寒日（冬至日）的8（6）小时的日照时数中的大多数是从规划地块中获得的，日照控制线的角度由北偏东（西）每增加1度，则从拟建用地中获得的日照时数减少了1（1.3）分钟。

三、东、西侧规划地块日照预留分析方法

以日照控制线为边界做高度为100M模拟建筑，对该日照控制线进行日照分析，则模拟建筑能够完全挡住从规划地块上获得的日照，而日照控制线上的日照时数是仅从拟建用地上获得的。（如图3）

图3东、西侧日照预留分析方法示意图

篇(3)

关键词: 住宅; 建筑; 给排水系统; 消防系统

0 前言

就给排水专业而言, 作为居住小区设计的重要一环, 也要相应适应新形势新要求, 同时住宅的设计要与物业管理及其服务方式相适应, 要为现代物业管理提供必要的条件。下面根据笔者日前完成的某花园小区给排水及消防系统的设计谈谈自己的体会。

1工程概况

该工程整个分二期进行建设, 是由18 栋24层的住宅楼、150 栋别墅二至四层, 五至九层的会所商业区组成。本工程的小区给排水的设计既要与大市政给排水管衔接好, 又要与建筑单体进户管衔接好, 同时要处理好一期和二期工程的设计深度。

2 系统设计要点

2.1 给排水系统

2.1.1 给水系统

⑴用水量及水源。该住宅小区住宅楼最高日用水定额取230L/d, 小时变化系数取2/5, 住宅最高日用水量Qd=269.2L/d。水源取自从市政供水管网引入的两路DN200 供水管接入小区, 在小区内形成环状管网, 供给小区内生活和消防用水。根据《建筑给水排水设计规范(GB50015- 2003)》3.2.5.7 的规定在引入管上设置倒流防止器。根据当地自来水公司提供资料, 引入管处水压为0.25MPa, 考虑到本工程是分期建设, 先进行别墅区的施工,后安排多层、高层的建设, 在选取小区的给水方式采用了变频设备的给水方式, 即由地下生活水池变频给水设备各建筑单体的用水点。将小区生活给水系统分三个区进行设置, 分别为别墅区、会所、高层住宅1～9 层, 高层住宅10～24 层, 其中别墅区采用小区内的给水管网直接引入, 会所、高层住宅1～9层, 高层住宅10～24 层的生活用水均由设在高层6# 周边的生活水池(通过二组变频给水装置供给。变频给水装置的给水泵按设计秒流量选型, 分别为两主泵一辅泵配一气压罐, 变频调速装置可以在两台主泵之间相互切换, 夜间小流量时启动辅泵与气压罐共同作用, 以节省供水能耗。对此小区内的会所多层建筑静压大于0.25MPa 的用水点, 经可调式减压阀减压后供给。此供水方式对高区住宅供水较节地、节能、又便于管理的方案。它既能满足市政基础设施滞后于住宅建设快速发展带来的弊端, 避免对市政给水管网造成冲击。

⑵户外查表的设置。高层住宅楼各户水表设于楼层管井内, 使得检修维护方便, 抄表计费集中, 节省时间,减轻劳动强度, 并方便日后物业管理。

2.1.2 排水系统

⑴生活排水室内采用污、废分流制, 考虑到居住小区在建设初期, 城市的集中污水处理厂还没有建成运行, 小区外只设有市政道路排水, 在城市无污水处理厂情况下, 设计化粪池对小区生活污水进行预处理, 能够达到一定的处理效果。但从其的使用效果看, 并不理想。主要表现在长期的使用过程中, 化粪池的污泥不能按化粪池的设计周期清洗, 使其的有效容积减少, 达不到预期设计的处理效果, 并易造成管道堵塞; 同时, 化粪池需要占用一定的面积; 修建要耗用一定的经济。对此需要定期加强对化粪池的设计期内清掏等维护管理工作以解决。

⑵雨水系统。屋面雨水采用有组织排放, 由雨水斗收集, 重力流水方式经雨水管道排至室外雨水管网。考虑到小区内运河需经常补充水的情况, 从节水角度出发, 将室外雨水管网的雨水接入小区运河中以起到补充的作用。为保证住宅的使用功能和公共建筑的美观要求, 住宅采用外排水方式, 公建采用内排水方式。阳台雨水的排放与屋面雨水系统分开, 以免屋面雨水从阳台溢出。为防止阳台地漏泛臭, 雨水采用间接排水。

2.2 消防系统

在本小区的消防设计中经多方案比较, 并会同消防主管部门的意见, 消火栓、自动喷水灭火系统采用区域集中临时高压消防给水系统, 选择较适中的位置集中设置消防水泵房, 屋顶设消防水箱储存10分钟的消防水量。以下为本消防设计的构思:

⑴整个住宅小区同一时刻的火灾次数按一次考虑。根据《建筑设计防火规范》第8.2.1条规定, 城镇、居住区同一时间的火灾次数和城镇、居住区的人口数有关。本规划区根据规范规定同一时刻火灾次数按一次, 一次灭火用水量考虑。

⑵选择由区域消防系统泵房供水的最不利建筑( 要求消防水量最大、压力最高) , 作为区域消防供水系统设备选型的依据。本住宅小区内要求消防用水量最大, 水压最高的是编号为13#楼, 虽然各栋建筑高度相同, 但由于距区域集中消防加压泵房较远, 因此被确定为最不利建筑。该楼的地下室车库部分除设计了集中消火栓消防系统外还按中危险等级设计了自动喷水灭火系统。室内消防流量为两个消防系统设计流量之和进行确定。

⑶小区室外消防管网设计为环形管网, 且每栋高层建筑室内消防灭火系统进水管不少于两条。根据《高层民用建筑设计防火规范》第7.3.1条规定, 我们在设计室外消防管网时在本小区最建筑内侧的小区路网上设置了环形消防管网。这样, 可以方便地与消防管网外侧的高层建筑和管网内侧的建筑物连接, 保证建筑物消防用水的安全性。为了提高建筑物消防用水的可靠性, 高层建筑的室内消防系统均有两条管道从不同方向引入室内, 当其中一条管道发生故障时, 另外一条进水管仍能保证室内消防系统的用水量。

⑷区域消防系统的消防加压泵房宜布置在本小区高层区域的的中心部位。本住宅小区呈长方形状, 小区的会所布置在小区临街的街道上, 高层则分散小区在南侧。为保证室外环形消防干管内压力的均衡, 小区消防集中加压泵房的位置尽量布置在高层区域的中心地带, 泵房的消防总出水管从两个方向和室外消防环状管网连接。

⑸设置小区集中使用的消防蓄水池, 并按小区内消防用水量最大的一栋建筑物的室内消防设计流量之和储备消防蓄水量。本小区的区域消防系统在集中加压泵房旁边设置了生活、消防合用储水池, 并设置了消防储水平时不被动用的技术措施。消防储水量是根据本小区内消防用水量最大的13# 楼的室内设计消防用水量之和计算而得, 消防水量为290m3, 设计采用了400m3 生活、消防合用蓄水池。

⑹会所多层建筑的室内消火栓消防系统通过减压阀井与室外环状区域消防管网连接。小区内多层会所的室内消防要求与高层建筑相比消防水量、水压都较低。本设计将多层建筑的室内消防系统通过减压阀井和小区室外环形消防管网相接, 大大提高了多层建筑的消防能力。减压阀井内的减压阀采用了既减静压又减动压的液压式减压阀组。为了提高可靠性, 减压阀采用了并联阀组。

⑺集中消防加压泵房内采用先进可靠的计算机控制的临时高压给水系统。集中加压泵房内除了按最大消防负荷选择消防加压泵外, 还设计了稳压泵和小型气压罐。既保证室外消防管网随时保持高压状态, 也使稳压泵不致频繁启动。各栋高层建筑内的消防控制讯号、报警讯号均远传至集中加压泵房内, 通过计算机对泵房进行自动控制。

⑻设置统一的小区水泵接合器。水泵接合器的主要用途是当消防水泵发生故障或遇大火, 室内消防用水不足时供消防车从室外消火栓取水, 通过水泵接合器将水送到室内消防管网。采用区域消防供水系统以后, 既然主要的消防用水都可以从集中加压泵房外供而来, 那么作为备用的水泵接合器自然也应可在外部统一集中设置。以这种推论为依据, 本区域消防管网按小区内最大一栋楼的室内消火栓系统设计流量和自动喷淋消防流量之和在小区外部环状管网上设置了7组地下式DN100水泵接合器。由于是在小区内统一设置, 水泵接合器的位置选择极利于消防车的进出、掉头、吸水、加压的操作。

⑼室外地下消火栓的设置。室外地下消火栓的用途, 一是提供室外消防流量, 二是满足消防水泵事故状态或消防水量不足时消防车向消防管网补水之用。因此, 从数量上, 室外消火栓的数量应满足大于小区室内、外最大消防用水量之和; 从分布上, 室外地下消火栓应尽量围绕高层建筑布置, 也应兼顾水泵接合器的布置和《建筑设计防火规范》第8.3.2 条对地下消火栓布置的要求。本小区结合小区四周的路网在小区内市政给水管网上共设置了10 个DN100 地下式消火栓。

⑽区域消防系统中高位水箱的设置。本住宅小区区域消防系统仅在小区内最高的24 层住宅楼13# 上设置了24m3 消防水箱, 一根消防总出水干管与室外环形区域消防管网直接相连, 以满足各建筑物火灾初期前10分钟的供水要求。消防总出水管上设置了水流指示器, 在消防水泵房内设有30L/s 的加压泵2 台( 并联) 。任意一栋楼内发生火警用水时, 该加压泵均可手动或自动启动, 以保证消防的水量、水压。高位水箱还采取了消防水平时不被动用的技术措施。

⑾自动喷水灭火系统。根据《自动喷水灭火系统设计规范》, 地下车库及地上商业部分设置湿式自动喷水灭火系统, 按照自喷用水最大的一座建筑确定, 最大的用水量按中危险2 级确定, 喷水强度为8L/ mm. m2, 作用面积为160m2, 喷头工作压力为0. 1MPa, 火灾延续时间为1 小时。自动喷水灭火系统由贮水池, 自动喷水泵、自动喷水管网、屋顶消防水箱( 位于2# 楼顶) 组成。自动喷水系统与消火栓系统共用消防水箱。每个建筑单体分别设置湿式报警阀, 每个防火分区分别设置水流指示器。

3. 结束语

⑴本小区采用变频调速供水新工艺新设备, 既节能又防止二次污染, 生活给水系统取消了屋顶水箱, 减少结构荷载, 节省投资。

⑵在消防给水系统中, 采用了区域集中消防给水系统, 减少了水泵的数量, 节省了用电负荷及泵房面积, 提高了消防给水系统的可靠性, 是目前比较理想的供水方案。

⑶近年来大型高层住宅小区不断出现, 由于工程量大, 这些小区往往分期建设, 给小区给排水设计工作带来了一定的难度。笔者认为在设计过程做好各期的衔接工作尤为重要。尤其是小区的主要设备用房如生活水箱、消防水池和水泵房等是整个小区给排水设计的核心部分, 为减少重复投资、方便管理、保证小区分期使用的要求, 应尽量考虑建在一期, 并预留好以后各期的管线,这样既可以保证施工上的连续性, 又可以满足使用上的连续性。

⑷小区给排水设备较多, 管路复杂, 为保证生活用水的水质、减少设备的能耗、降低设备和管道的维护费用, 主要设备的选型和材料的选用既要考虑使用年限的要求, 又要考虑节能和环保的要求, 尽量采用新型节能设备和环保耐用的管材。

⑸从满足人们优良生活环境和小区再改建扩建, 确保小区给排水管网的安全、环保、可持续发展角度出发,从设计角度来看, 充足计算小区给排水水量, 选择合理消防方案, 进行可靠的水力计算等尤为重要。

篇(4)

【关键词】住宅建筑；工程造价；方案决策；开发设计

住宅层数在开发方案设计中需要考虑很多的因素，首先我们来对建筑规范中对建筑物的层数的划分标准，如表1所示：

一、低层住宅的特点与工程造价分析

低层住宅在民用住宅层数划分标准是指1～3层住宅。低层住宅多建于小城市和大中城市的城乡结合部。它既有普通住宅，又有高级别墅。低层住宅由于其高度低，尤其适合于老年人、儿童和身体障碍者使用；生活空间开放性强，有利于邻里之间的交往。其缺点是居住密度低，土地利用不经济。因此其容积率较低，综合开发面积较少。

因此，开发商在利益最大化的驱动下，一般较少开发低层住宅，不过在城市的边缘地带，开发商如果定位为高档别墅住宅的话，其开发住宅一般多为低层住宅。但其售价相对于多层和高层住宅要高很多。一般低层住宅的容积率与居住密度较低，多用于城市郊区和一些城市改造中对环境品质要求较高的区段。住宅商品化的初期，我国曾出现过建设别墅区的热潮，由于其过低的容积率，在一定程度上造成了对有限土地资源的浪费。

二、多层住宅特点与工程造价分析

在民用建筑中，多层住宅具有建筑结构简单，占地面积少，可减少工程量，使用费用低，开发建设的综合费用相对低于其他形式的住宅降低单位造价，经济效果好。被大部分城市广泛采用。缺点是生活空间开放性差，不利于邻里之间交往；楼层相对较高，又不设电梯，给上下楼带来不便。将来发展趋势是多层住宅也设电梯。

根据经验，6层以内的住宅层数越多，造价越低，这是因为多层建筑在一定范围内层数增加，则房间内部和外部的设施费、供水供气管道、电力照明等费用随层数增加而降低，所以多层住宅以采用5～6层为好。

下表是多层建筑的单方造价和层数的关系表，根据表2我们可以很容易的得出结论：多层住宅具有降低单位建安造价和经济效果较好的特点。因此开发商在开发方案的设计和评价中，应多考虑多层住宅的开发面积。

目前我国多层住宅由于公摊面积少、后期物业管理费用低，深受很多购房者的喜爱。消费者也普遍认为多层住宅的供应量会逐年减少，这种预期也使多层住宅成为相对珍稀的住宅产品，所以目前卖得相当俏。在寸土寸金的地段，多层住宅虽然建筑成本较低，但分摊的土地成本要高，其占用的总成本并不会低于同地段的高层，所以多层住宅贵过小高层住宅将成为中心城区楼市的一种趋势。而在城市地段，因为土地成本较低，两者之间的价格差异则不会拉得太大。

三、高层住宅特点与工程造价分析

高层住宅是为了谋求土地的高度有效利用，提高容积率的手段而出现的建筑形态。据国外的一些资料测算，建筑层数由五层增加到九层可使居住面积密度提高35%。有利于节约了用地，也就大大降低了室外工程造价和改造用地的费用，从总的消耗来看，高层不一定比多层（或低层）费用高。据资料显示，就市政设施费用来说，高层就比低层节约。但作为高层建筑其相对于低、多层住宅的主要缺点体现在：单位造价高，平面使用系数低，施工周期长，能耗多，出房率低，分摊面积大，人口密度大，防火设施不完善，目前国内消防车最高达十四层，环境效益和社会效益较差。

从我国目前的实际情况来看，我国人口多，人均耕地面积少，因此在住宅建设中就应该尽量考虑节约土地，在有限的土地上尽可能增加建筑面积密度来解决居民住房紧张的问题，从而保持社会稳定，促进我国经济快速发展。住宅层数是影响小区建筑面积密度的重要因素，住宅层数越高，则密度越大，容积率越大，对开发商来说赚取的利润越高。

1、由表1可知，7～9层属于中高层类，此类住宅不设电梯使用不便，设了电梯又不能充分发挥电梯的效率，根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）的建议，小区内不宜采用这种层数的住宅。因此，笔者认为开发商应尽量少开发此类住宅，应放弃此类设计。

2、在民用建筑中，多层建筑提高层数虽然可以降低工程造价，而高层建筑在我们规划设计中又不得不开发，因为考虑到小区容积率和节约城市用地和开发商利润的问题，高层建筑在小区开发中的设计就显得很有必要了。从我国目前的实际情况来看，我国人口多，人均耕地面积少，特别在中心城区等人口高密度区和商业区，应该尽量考虑节约土地，在有限的土地上尽可能增加建筑面积密度来解决居民住房紧张的问题。

房地产开发希望通过破坏环境和城市规划的限制来取得高额利润，因为他们认为兴建高层建筑建筑面积增大，利润就会越多。无可否认，增加层数可以节约土地，住宅层数是影响小区建筑面积密度的重要因素，住宅层数越高，则密度越大，容积率越大，但带来的却是环境的破坏和市政规划容积率的限制。

事实上，随着层数的增加，住宅之间的日照间距也相应增加，而且高层住宅一次性投资高，建设周期长，一般情况下高层比多层平均每户建筑投资要高70%～80%，对于投资商收回投资的风险加大，因为其建设周期长40%～50%，节约土地的效果也逐步下降。

我们通过统计资料表3，可以分析得到结论：层数应在一个合理的范围内，例如在20层时，投资利润时相对于其他层数是最大的，所以开发商应结合市场需求、项目实际来决定建筑层数，不能一味增加建筑层数。此外高层住宅要设置电梯和加压水泵而且消防和人防要求都会相应的提高，导致总造价也会相应上升。

四、结语

商品住宅小区的开发和决策过程，是一个随时间推移，在市场因素不断发生变化的条件下，进行投资、开发的过程。其投资具有周期长、金额大、变现能力差、投资回收慢、收益高、易受政策影响等特点，这些决定了其投资决策风险是客观存在的。只有客观深入地对商品住宅小区开发项目进行分析研究和科学决策，合理调节小区各功能与成本的关系，才能成功地避开风险，获得成功。

参考文献：

[1]《城市居住区规划设计规范》 （GB50180-93）

篇(5)

关键词：商业建筑 安全疏散 应对措施

1、商业建筑的防火与安全疏散设计对策

1.1商业建筑的安全疏散

安全疏散设计是工程从方案转入实施的一个重要内容。它实际上是进行人流组织，交通设计的重要内容之一。它与方案阶段的交通组织、人流组织有相同之处，也存在一些差别。它的特点在于：（1）安全疏散研究的对象主要是人，其交通组织只考虑人流。通常方案阶段的交通组织还要包括功能流线、车流、货流，平衡三者的关系，使流线顺畅是此阶段的重要内容。（2）安全疏散是单向性的活动，其路线简单的表示为：活动区域疏散走道疏散楼梯间室外（其它安全区域），最终要达到的目标比较明确。而通常的人流组织是多向性的，它是根据人在这栋建筑中的活动特点及规律来确定的，最终的目的是使交通更为合理，使用更为便捷。（3）平时人流的流向可以依靠电梯、扶梯、以及水平方向通道等多种交通手段，而发生火灾时，除消防电梯以外的所有电梯都将停用，平时使用的某些通道也会停用，如防火分区隔处设置防火卷帘的地方，防火门等，人员只能通过指定的通道进行疏散，以尽快到达安全地带为最终目的。

1.2合理的消防分区

建筑内设置防火分区的意义在于：建筑某部位起火后，能够将火势限定在一定的范围，避免建筑物内火灾发生轰燃，并为人员、物资疏散和救援工作赢得时间，减少和控制火灾所造成的损失。商业建筑的防火分区划分相对于其它功能的建筑要复杂一些，因为使用功能的特殊性，其内部要求尽可能的划分为最大空间。而且空间使用上尽可能的开阔，以使其使用时各个部分任意相通，即使划分为小空间租售也能达到自由分隔。所以工程人员在进行设计时都应把这些因素加以考虑，合理的划分防火分区。

1.3安全出口的设置

疏散走道及楼梯的设置：疏散楼梯是发生火灾时用于人员疏散的唯一通道，它必须是安全可靠的。它和平时使功能楼通过。特别是在有电梯、自动扶梯以后，“功能”楼梯在垂直交通方面己退居次要位置。疏散楼梯是火灾情况下，人们逃生的主要途径。梯平时使用，人流自由的，其数量要根据建筑物实际需要的疏散宽度来设置，其宽度要根据建筑物的使用用途来确定，其间距要根据疏散距离来设计，甚至还有特殊要求，如设置排烟要求等.

1.4其他安全疏散措施

（1）商场的防排烟设计。烟气是造成火灾中人员伤亡最主要的原因。因此控制好的安全性保障人员全尤为重要。高层民用建筑设计防火规范》中对于高层建筑的防排烟设计有较明确的规定。多层建筑无明确的要求，但规范中明确规定建筑物在有条件的前提下尽可能的采用自然排烟的方式进行烟控设计。商业建筑具有火荷载大、发烟量大及火灾发展迅速等特点。防火设计应本着安全、实用与经济的方针，尽量采用以自然排烟为主，机械防排烟为辅的防排烟设计方案。（2）设置防火门的部位一般为疏散门或安全出口，它既是保持建筑防火分隔完整的主要物体之一，又是人员疏散经过的疏散出口或安全出口时需要开启的门。（3）自动扶梯出入口附近设置喷水幕帘，它能从不同的方向喷淋建筑内部，这将用于延迟那一层火灾早期阶段的热量、烟气和燃烧体进入电梯，该系统与建筑物内的喷淋系统一起共同延迟火灾的蔓延，并为人员撤离提供时间。

2、商业建筑的防火与安全疏散设计对策

2.1建筑的性质耐火等级建筑在地上部分，为多组多层建筑与一栋高层建筑相邻而建，其间以变形缝来分隔。但是由于地下层全部连在一起，多层与高层部分从结构和交通上并没有完全分开，因此整体建筑为一座高层综合楼。地上多层建筑部分应该属于高层的裙房。由此，本方案的建筑类别为一类，防火等级为一级，设计中采用的相关规范也应以《高层民用建筑设计规范》（以下简称《高规》）为标准。

2.2防火分区的设置

因为是一类建筑，按照规范规定，建筑内部均设有自动火火系统。防火分区的面积按《高规》规定中加倍的面积计算。（1）地下室分为八个防火分区，超市、库房及地下车库为人防部分。超市部分分为4个防火分区，每个防火分区建筑面积均小于2000m2。车库部分为一个防火分区，建筑面积小于4000　m2。设备用房区分为二个防火分区，每个防火分区建筑面积均小于1000　m2。（2）首层及二层共分为七个防火分区，高层部分独立为一个防火分区，面积不大于2000　m2。（3）二层为商场，共分为二个防火分区，高层部分独立为一个防火分区，面积不大于2000　m2。其余部分防火分区面积不大于4000　m2。（4）四层为办公和会所共分为两个防火分区，高层部分独立为一个防火分区，两个防火分区的面积均不大于2000　m2。

2.3疏散楼梯

（1）地下超市部分共设有六部复式楼梯，车库部分设有两部可供人员疏散的楼梯，设备用房部分设有一部复式楼梯，两部楼梯，均为防烟楼梯间，均设有机械加压送风防烟系统。（2）裙房部分。首层一二层北面的独立商铺均有内部的独立封闭疏散楼梯，其它商铺通过十九部室外楼梯疏散；二层共设有五部封闭楼梯间；四层设有两部封闭楼梯间进行人员。这些楼梯均具有火灾疏散和平时的功能。（3）高层部分。首层一二十六层设有四部电梯，其中一部为消防电梯。另设有一部剪刀楼梯，为防烟楼梯。平时主要使用电梯解决交通问题，火灾时人员疏散使用剪刀梯。楼梯间的设置满足建筑疏散距离的要求，即：商业建筑不小于30m，车库人员疏散不小于60m，其他部分不小于20m。

3、结语

总之，进行商业建筑的防火设计要了解商业建筑的特点，根据内部功能要求采取更为适合的防火措施。如：加强商场的防排烟设计，最好采用自然排烟，防火分区要结合内部使用严格按照规范面积要求进行划分，采用防火墙、防火卷帘等措施分隔防火分区等，使人员在陌生的坏境中，能很快地找到疏散出口，赢得自救的时间。

参考文献：

篇(6)

【关键词】建筑火灾；消防系统

1.建筑火灾特点及危险性

（1）建筑物高，火灾扑救难度大。

（2）管道竖井多，火灾蔓延速度快，易形成烟囱效应。

（3）建筑电气设备多，火灾隐患多。

（4）人员多且集中，人员疏散困难。

（5）疏散途径少。

2.火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置以及具有其它辅助功能的装置组成的。

2.1触发器件

火灾探测器是火灾自动报警系统的传感部分，是火灾自动报警系统的重要组件。主要包括火灾探测器和手动火灾报警按钮。火灾探测器按参数的不同，可分成感温探测器、感烟探测器、感光探测器、可燃气体探测器和复合探测器五种基本类型。

2.2火灾报警装置

火灾自动报警系统中，用以接收、显示和传递火灾报警信号，并能发出控制信号和具有其它辅助功能的控制指示设备称为火灾报警装置。

2.3火灾警报装置

火灾自动报警系统中，用以发出区别于环境声、光的火灾警报信号的装置称为火灾警报装置。 火灾警报装置——警铃，用于将火灾报警信号进行声音中继的一种电气设备，大部分安装于建筑物的公共空间部分。

2.4消防控制设备

火灾自动报警系统中，接收到火灾报警后，能自动或手动启动相关消防设备并显示其状态的设备，称为消防控制设备。一般设置在消防控制中心，以便于实行集中统一控制。也有的消防控制设备设置在被控消防设备所在现场，但其动作信号则必须返回消防控制室，实行集中与分散相结合的控制方式。

2.5电源

火灾自动报警系统属于消防用电设备，其主电源应当采用消防电源，备用电采用蓄电池。系统电源除为火灾报警控制器供电外，还为与系统相关的消防控制设备等供电。

3.自动灭火系统及使用场所

3.1自动喷水灭火系统

3.1.1湿式自动喷水灭火系统

湿式自动喷水灭火系统属于固定式灭火系统。由喷头、报警止回阀、延迟器、水力警铃、压力开关、水流指示器、管道系统、供水设施、报警装置及控制盘等组成。适合于温度不低于4℃和不高于70℃的场所，是最安全可靠的灭火装置。

3.1.2干式自动喷水灭火系统

由闭式喷头、管道系统、干式报警阀、报警装置、充气设备、排气设备和供水设备等组成。平时报警阀后管网充以有压气体，水源至报警阀的管段内充以有压水。空气压缩机把压缩空气通过单向阀压入干式阀至整个管网之中，把水阻在管网之外。

干式喷水灭火系统适用于环境温度低于4℃或年采暖期不超过240天的房间，或高于70℃的建筑物、构筑物内，是除湿式自动喷水灭火系统之外使用历史最长的一种闭式自动喷水灭火系统。

3.1.3干、湿两用自动喷水灭火系统

干、湿两用自动喷水灭火系统是在干式自动喷水灭火系统的基础上，将报警阀改为干湿式两用阀或干式报警阀与湿式报警阀组合阀，克服干式系统的不足而产生的一种交替式自动喷水灭火系统。冬季管内充以有压气体，系统为干式；夏季温暖季节管内充以有压水，系统为湿式。

3.1.4预作用喷水灭火系统

预作用系统是由装有闭式喷淋头的干式喷水灭火系统上附加一套火灾自动报警系统，即由报警控制器的外控触点来控制电磁阀，而形成兼有双重控制的系统。平时预作用阀后管网充以低压压缩空气或氮气。

3.1.5自动喷水雨淋灭火系统

雨淋灭火系统是在干式和湿式系统的基础上改装而成的，由火灾探测传动控制系统、自动控制雨淋报警阀门系统、具有开式喷头的自动喷水灭火系统组成。雨淋灭火系统分为两种即空管式雨淋系统和冲水式雨淋系统。

3.1.6循环自动喷水灭火系统

循环灭火系统由探测系统、铠装无机电缆、管路阀门、警报及控制箱等组成。其主要特点：功能优于其他的喷水灭火系统，广泛采用；系统断电时能自动转用备用电池，在电池使用完且未恢复供电时，电磁阀开启，系统转为湿式系统形式工作；系统工作状态下可进行喷头的更换，平时喷头或管网的损坏不会造成水渍破坏；系统在灭火火自动关闭，可将灭火造成的水渍损失降到最低，同时节省了消防用水；但该系统造价较高，使其使用受到了一定的限制。循环灭火系统主要用于计算机房、配电室、集控室、电缆室、电缆隧道、生产车间等场所。

3.1.7水喷雾灭火系统

水喷雾灭火系统由开式喷头、高压水给水加压设备、雨淋阀、感温探测器、报警控制盘等组成，属于固定式灭火设施。具有冷却效果好；水蒸气造成窒息环境，阻止空气的补充；使可燃液体表面产生不燃烧的乳化层；扑救能溶于水的可燃液体火灾时，产生稀释冲淡效果等特点。适用于高层民用建筑，底层和多层建筑。

3.1.8住宅快速反应喷水灭火系统

住宅快速反应喷水灭火系统由快速反应喷头和标准的住宅用管道及配件，与民用自来水供水系统相连接而组成的自动喷水灭火系统，水源是市政供水管。该系统具有动作迅速火灾损失小，灭火耗水量小、造价低等优点，广泛用于住宅和医院等场所。

3.1.9水喷雾灭火系统

水喷雾灭火系统由开式喷头、高压水给水加压设备、雨淋阀、感温探测器、报警控制盘等组成，属于固定式灭火设施。具有冷却效果好；水蒸气造成窒息环境，阻止空气的补充；使可燃液体表面产生不燃烧的乳化层；扑救能溶于水的可燃液体火灾时，产生稀释冲淡效果等特点。适用于高层民用建筑，底层和多层建筑。

3.2消火栓灭火系统

消火栓灭火系统由蓄水池、加压送水装置（水泵）及室内消火栓等主要设备构成，是最常用的灭火方式。室内消火栓由水枪、水龙头、消火栓、消防管道等组成。喷火枪的加压设备主要有消防水泵和气压给水装置。

3.3气体灭火系统

气体灭火系统一般包括卤化物灭火系统、二氧化碳灭火系统、惰性气体灭火系统、氟化烃灭火系统、混合气体灭火系统和烟雾灭火系统。通常采用冷却、窒息、隔离、化学抑制方法中的一种或多种方法扑救不宜用水灭火的场合或设备的火灾。

适用于电气火灾；固体表面火灾；液体火灾；灭火前能切断气源的气体火灾。不适用干硝化纤维、硝酸钠等氧化剂或含氧化剂的化学制品火灾；钾、镁、钠、钦、错、铀等活泼金属火灾；氢化钾、氢化钠等金属氢化物火灾；过氧化氢、联胺等能自行分解的化学物质火灾；可燃固体物质的深位火灾。

4.结语

消防系统在建筑行业有着重要的作用，引起火灾的很大一部分原因是人们防火意识的缺乏和消防知识的淡薄。为了从根本上防止和减少火灾事故的发生，为经济建设和社会稳定创造良好的消防环境，就要努力提高人们的消防意识，普及消防知识。

【参考文献】

[1]阎士琦.建筑电气火灾实用手册[M].中国电力出版社，2005.

[2]GB50084-2005，自动喷水灭火系统设计规范[S].

篇(7)

关键词:建筑防火，高压细水雾，高空水炮，气体灭火

引言

随着我国经济快速发展和建筑科技水平的不断进步，建筑防火技术同样发生日新月异的快速发展进步。从原来简单的消防车、灭火器到自动喷淋系统再到气体灭火、高压细水雾灭火系统和高压水炮等等，凸显现代科技水平的高速发展。

1工程概况

某在建医院总建筑面积119650m2(含地下层36461m2)，建设综合性医院床位1000张，主要建设内容有一栋急诊、妇儿、医技综合楼和一栋病房楼及相关辅助用房。其中:病房楼地下1层，地上最高16层，建筑物总高度66．6m;门急诊医技综合楼项目，为地上4层，地下1层的多层建筑;建筑高度为17．8m。建筑物设计使用年限50年，建筑结构安全等级二级。耐火等级一级，构件耐火极限达到:楼板不小于1．5h;梁不小于2．0h;柱不小于3h;砌体不小于4h。基本风压采用W=0．70kN/m2。建筑防火主要采用消火栓灭火系统，自动喷淋灭火系统，预作用高倍泡沫—水喷淋联用系统，消防气体自动灭火系统，微型自动扫描射水高空水炮灭火系统，高压细水雾灭火系统以及建筑灭火器配置。

2几种现代新型灭火系统设置

工程根据不同设施、不同部位、不同建筑环境设计不同的建筑防火灭火系统。对于高低压配电房、柴油发电机房等不适合采用普通自动喷淋灭火系统的采用高压细水雾灭火，针对像核磁共振之类的贵重医技设备也采用高压细水雾灭火系统;对于门急诊医技综合楼的中庭采用微型自动扫描射水高空水炮灭火系统(见图1);对于建筑内计算机中心区域则设置管网式七氟丙烷气体自动灭火系统;针对地下室车库选择预作用高倍泡沫—水喷淋联用系统;而对于普通医生办公室、走廊、病房则采用自动喷淋灭火系统，其余则采用消火栓灭火系统和灭火器设备辅助。工程具体各个灭火系统的应用介绍如下:1)微型自动扫描射水高空水炮灭火系统设置在门急诊医技综合楼两个中庭四楼，每个高空水炮保护半径30m，每个中庭安装2个高空水炮，负责中庭的消防功能。高空水炮具有很多现代科技功能:自动定位火源，定点并跟踪灭火的功能;采用红紫外复合探测、图像识别火焰探测器三种方式确认火灾，采用图像探测识别定位一体化技术手段，有效屏蔽各种干扰源，具有火灾探测速度快，火源识别、定位准确度高的优点，具有360°全方位火灾探测功能，探测灵敏度可调;采用激光器指示定位点;内置信号采集装置，实现水流指示器功能;控制俯仰角和水平回转角动作功能;支持正下方的火源探测定位识别;支持对一个工况下多处火源的探测识别定位;根据火源规模形状自动调整射流区域，实现覆盖式射流灭火;同时具有自动巡检、探测及时、高效、定位精确、灭火效率高、保护面积大、响应速度快等诸多优点;具有火灾探测功能、可视功能、可以查看现场情况，同时实现识别多处火源并精准定位无间隙连续灭火，自动根据火焰规模进行扫描灭火，解决“灯下黑”灭火无死角，集防火、防盗、监控、自动灭火于一体，节省资源、降低了成本、提高了效率。本系统由于具有这些高科技功能，还能应用在大型商场的中庭;火车站、汽车站、机场等大空间候车室、候机楼的灭火系统。2)高压细水雾灭火系统保护区为ECT，PET，柴油发电机房、储油间，高压配电、核磁共振、CT室等的火灾类型属于B类和E类火灾，火灾危险性为中危险级，考虑其火灾特点高压配电、低压配电、空调配电、配电房选用预作用系统，其他保护区选用开式系统，系统设置一套高压细水雾泵组进行保护。高压细水雾系统由高压细水雾泵组、细水雾喷头(见图2)、区域控制阀组、不锈钢管道以及火灾报警控制系统等组成，分区阀门见图3。高压细水雾灭火系统有开式系统和预作用系统两种工作原理;开式系统和预作用系统都具备三种控制方式:自动控制、手动控制和应急操作。具有清洁、高效灭火，吸附烟尘，稀释有害气体浓度，阻隔辐射热，冷却防复燃，有利于人员撤离和救灾人员接近等诸多优点;高压细水雾灭火系统还具有安装方便、使用安全、适应性强、维护简单、提高了效率、使用寿命长、降低综合成本及后续维护成本。所以高压细水雾灭火系统还被应用在地铁、图书档案馆、公共建筑、数据机房、酒店宾馆、烟草库房等场所。3)消防气体自动灭火系统采用七氟丙烷管网组合分配系统，保护6个防护区，共设置100L钢瓶4只;5层UPS柜式七氟丙烷灭火系统一套。按全淹没灭火方式，通讯机房和电子机房等防护区。七氟丙烷灭火剂是一种无色无味、灭火后无固、液相残留物、不导电的气体。其灭火机理为一致化学链反应，还兼有以冷却、降低氧浓度的作用，其灭火机理及灭火效率与卤代烷“1301”相类似，对于A类、B类火灾均能起到良好的灭火作用。故消防气体自动灭火系统主要应用在建筑物内计算机中心区域，但由于气体自动灭火系统比较容易出现气体泄漏还有需要更换，综合成本及后续维护成本相对较高，有逐渐被高压细水雾灭火系统取代的趋势。4)建筑灭火器配置:根据《建筑灭火器配置规范》，该大楼属于严重危险级，火灾种类属于A类，其配置基准3A，最大保护面积为50m2/A。建筑内灭火器最大保护距离为15m，在楼内消火栓箱下钢—铝消防柜中置磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC5两具，每只灭火剂充装量为5kg。除此以外，保护距离不足区域增配专用铝合金翻盖式置地型灭火器箱(580×360×200)。5)自动喷淋灭火系统:除了以上几个特殊的场所以外一般办公场所均采用自动喷淋灭火系统，比如医生办公室、病房、走道、大堂、实验室、病理科等普通科室场所;另外考虑地下室停车库停放的汽车，也属于比较特殊的场所，专门设计采用预作用高倍泡沫—水喷淋联用系统。6)消火栓灭火系统:则是一旦有火警消防救护车可接水救护，属于较为正常的建筑防火技术，按照规范要求进行设计布置即可。

3结语

以上只是简单介绍几种现代建筑灭火系统新技术在本工程的应用，但建筑火灾具有易燃因素多，蔓延速度快，要真正确保人民群众的生命和财产安全，特别对于像医院这样的公共场所人员众多，又相对集中，疏散难度大，除了要充分利用现代科技新技术进行有效灭火，更重要的还是要注重平时的消防演练，增强民众的消防意识，严格按照国家消防规范，在建筑设计施工过程采用新型建筑防火材料，消防设计注重对防火分区设计、安全出口设置、消防车道设计以及做好防火封堵等等设计施工工作。同时也期望随着科技的不断进步，能够发明创造出更多更实用的建筑灭火技术。

参考文献:

［1］GB50015—2003，建筑给水排水设计规范(2009年版)［S］．

［2］GB50974—2014，消防给水及消火栓系统技术规范［S］．

［3］GB50084—2001，自动喷水灭火系统设计规范(2005)［S］．

［4］GBJ50140—2005，建筑灭火器配置设计规范［S］．

［5］JGJ49—88，综合医院建筑设计规范［S］．