多层住宅建筑设计精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇多层住宅建筑设计范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

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以夏阳金城二期工程为例探讨居住区规划与建筑设计的相关理念

摘要：以夏阳金城二期工程为例，从规划的整体观、空间观、节能生态观等几方面详细的探讨了居住区规划与建筑设计的相关理念，对居住区规划与建筑设计起到了一定的参考作用。 关键词：居住区规划；整体设计观；空间；节能；节地；生态设计

Abstract: This article takes the Xiayangjincheng second period project as an example, discusses residential area planning and architectural design in details from the aspects of overall

concept, space concept, energy-saving and ecological view, and other aspects of the planning.

Keywords: residential area planning; the overall design

concept; space ; energy saving;land saving; ecological view 中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言

居住区为居民提供居住生活空间和各种设施，是城市的基本组成单元之一。随着城市的不断发展，居民生活水平的提高，居住区的规划与建筑设计向着更人性化、更节能生态的方向发展。以下就瞎阳金城二期工程（下文简称二期工程）为例，探讨居住区规划与建筑设计的相关理念

一、二期工程概况：

基地位于上海市青浦区，东面是赵重公路，西面是厂房，北面是西张土泾，南面是已建成的夏阳金城一期工程（多层住宅为主）。二期工程占地77992平方米，容积率1.2，总建筑面积107971平方米，其中地上总建筑面积93590平方米，地下总建筑面积14381平方米。基地被一条东西向景观河道穿越，分为南北两块。北块占地47952平方米，南块占地30039平方米。基地北面的西张土泾与基地内的景观河道这两条水系成为本项目的鲜明特点。基地南面与一期的商业街相邻。周边均为新建或拟建住宅区，配套完善。

设计将联排别墅布置在基地景观河道以北，7层带电梯多层住宅布置在景观河道以南。小区最南面布置二层商铺与一期商铺相对应，形成商业街，沿赵重公路转角处设置集中商业。商业总建筑面积为10553平方米。

小区主入口设于东侧的赵重公路上，小区南面与一期入口对应处设次入口。主干道在基地北块独立成环并以组团路联系每幢联排别墅。从主入口到次入口另有一主干道联系，多层区与别墅区的道路系统既通畅又互不干扰。小区可停机动车534辆，停车位分别布置在联排别墅处、地面停车、地下车库以及集中商业地下车库。非机动车停在多层住宅地下室与集中商业地下车库内。

二、 居住区规划的整体设计观

整体设计观包含“形”与“思”两方面：一方面是指规划与建筑设计形态的

整体性，例如建筑体量的整体性、空间的完整性、立面的延续等；另一方面是指规划与建筑设计理念的整体性，即由宏观到微观的设计理念与手法的相对统一，这种整体性甚至可以延伸到同一个项目的景观设计与室内设计及其它相关的细部设计。在二期工程设计中，体现在以下两点：

1、注重一期、二期形态的完整性，尊重用地现状及周边环境。一期工程以多层住宅为主，二期工程将多层住宅布置在南面，与一期的多层住宅形成建筑体量上的完整形态，同时对道路的天际线起了统一作用。

2、在二期工程进行规划方案设计时，设计初衷即将此社区定位为具有实用性、经济性、适应今后居住功能变化的普通住宅。并且将此理念从规划设计一直贯彻到建筑单体设计以及建筑细部设计，景观设计。尤其在多层住宅房型设计中，以小于90平方米的小户型为主，一室一厅与两室一厅占多层户数的90％以上。除两幢为六跃七层复式外均为七层，均为一梯两户带电梯房型。小户型占多数与多层电梯房的设计均考虑到普通住宅适应今后老龄化社会居民的需要，体现了人文关怀。

联排住宅的部分房间用半砖墙作为隔墙，考虑到了今后使用的灵活性。

三、 居住区规划与建筑设计的空间观

规划与建筑设计的表征不仅仅是实体的建筑，而且是建筑围合的各种空间。居住区的空间包括居住区在城市界面中的外部空间和居住区的内部空间。居住区外部空间倡导建筑群体的秩序、道路界面的延续，天际线的韵律等，使得单个居住区能个性又不突兀地融入城市空间。而居住区内部空间倡导的是宜人的尺度，亲切的交流空间，以及多个不同空间组合创造的生动的，步移景异的居民感受。

在二期工程中，多层住宅设置在商铺的北面，既阻隔商业街产生的噪声，又可以在空间形态上延续一期，使一、二期建筑群由南向北呈现中－低－高－低的起伏，丰富了大空间的层次。住宅依路而建，沿河而布，建筑之间形成自然的角度，围合出不同形态

的流动的空间。联排别墅在两条水系之间既获得良好的景观视野，又自成一片，不受干扰，形成相对安静的环境。在联排住宅的房型设计中运用内庭院、阳台、露台等多种灰空间的设置创造居室内部与外部空间的交流与互动。

四、 居住区规划与建筑设计的节能生态观

随着世界经济的不断增长，各国能源的需求量也越来越大。相关资料显示，目前全世界建筑物能源消耗占全社会能源消耗总量的40%，是工业能耗的1.5倍，要想实现全球气候目标，减少建筑物能耗是最为关键的因素。节能包括“节能、节材、节水、节地”四项基本内容，如何确保这四项内容在建设过程中以及之后居民的日常生活中都能够得到实施，节能理念应在居住区的规划与建筑设计过程里贯彻始终。节能与生态是有效利用环境资源实现可持续发展的重要手段。

1、“节地”在居住区规划中是最早体现的，要求设计者从一开始就通过几条量化指标来进行设计．例如容积率，建筑密度，人口密度等。研究问题的视角既从宏观角度，即整个居住区的规划来进行研究，也要从微观角度，通过一些具体指标例如日照、间距、退界等来指导设计。作者认为在居住区容积率已经确定的情况下，节地的最好体现就是通过比较各个方案最终取得各种类型住宅的最佳配比，从而确定建筑单体规划布置与层数。这个最佳的技术经济指标还应尽量体现资源配置的均好性，例如景观、阳光、通风等。

二期工程规划伊始，在郊区的地理位置决定了住宅的市场定位是首套住宅+改善性住宅，且改善性住宅是面积偏大的类型。开放商希望经济利益最大化所以一开始要求做尽量多的联排住宅。而建筑师追求的是资源配置的均衡与社会利益的最大化。通过各种方案的比较甄选与说服，终于形成了现在的北面布置联排，南面布置多层，联排与多层住宅的面积比为1:1的较为合理的方案。多层住宅以90平方米以下户型为主，多以4-5个单元拼接而成。联排住宅的房型设计非常紧凑：平面开间为5.7-6.7m，进深均为12m，平均建筑面积为217平方米，大多为六户连拼。如此布局体现了规划对土地的充分利用，并考虑到各种资源的均好性。

2、“节能、节材、节水”在二期工程中通过建筑设计及细部设计都有所体现。

住宅的立面风格简约现代，尽量减少体量的凹凸，获得良好的体型系数；墙体、门窗等围护结构采用保温材料；多层外立面采用涂料，联排在河浜的对岸，外立面采用经济的面砖，立面设计各有特色，只用暖色调的主墙面颜色取得统一。

小区采用智能化管理，保安及信息系统，推广IC卡计量，计费智能表具；有机垃圾生化处理；简式变压器供配电和分时计价用电；新型单元楼防盗门技术，采用经济的结构形式与设备，力求提高小区的科技含量与综合评价指数。

3、二期工程的生态设计着力水资源的保护与利用，尤其是两条水系西张土泾与景观河道的相互融通和渗透。规划设计用蜿蜒的水景将两河道联系起来，在小区北块形成南北向的中心绿化带，并与贯穿小区主入口的横向绿带形成了小区北块十字形绿化骨架。通过水生植物的种植，驳岸的处理，以及开挖河道的土方进行的微地型的设计，体现出自然的原生态的景观风貌，人们或散坐草坪或滨水散步，仿如置身于大自然之中。小区南块的锲形中心绿地由多层建筑围合而成。南北两块中心绿化与滨河绿带、城市绿带、联排住宅的庭院绿化、屋顶绿化一起构成有层次的绿化系统，使整个小区生态自然，环境宜人。

结语

综上所述，居住区的规划设计与建筑设计要注重整体设计观、空间观、节能生态观等，这是作者的一些经验与总结，旨在不断地提高居住区规划与建筑设计水平。夏阳金城二期工程从2006年开始规划设计，直至2009年底大多数号房竣工验收，并获得上海市勘察设计行业协会颁发的 “2010上海优秀住宅设计”三等奖，这也是众多参与工程的设计师努力的结果。

参考文献

[1]邓述平，王仲谷.居住区规划设计资料集[M]. 北京:中国建筑工业出版社，1996。

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【关键词】多层住宅;住宅施工;建筑施工管理

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352―2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。在这里我们着重笔墨论述一下多层住宅的建筑施工管理问题。

1．多层住宅建筑的特点归纳

正如引言部分所说,多层住宅一般指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少，无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。

2.多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类：第一、混凝土空心砌块多层建筑体系，但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入,如果双面抹灰,又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大,易空鼓、开裂；第二、框架轻板结构体系，结构多为钢筋混凝土框架结构,内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙；第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙,目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系,亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3.多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益,业主及住户都很重视,对工程质量要求比较严格。在施工中,即使工程质量控制得很好,若在一处出现小小失误,对住户来说,就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节,或更多的环节,产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当,就会影响成品保护,甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多,房间多,施工洞堵住以后,同一楼层不相通,往往造成对某处施工管理不到位,出现问题。

4.如何做好多层住宅建筑的管理

4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法,工序的安排,不同工种的插入时间,对易出现的质量问题提出预控措施,制定出成品保护措施等。工程管理中,要抓住关键问题,使管理处于“受控”状况,才可能达到工期缩短,质量提高,经济效益增长的效果。

4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%，有时甚至更多.在施工过程中，各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求，或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等，就会出现工程变更和设计变更，而这些变更必须会带来工程造价的增加.也就可能出现工程造价难于控制好的局面.目前，导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次，执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中。甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

5.多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标,制定相应的质量验收标准,而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准(含环保标准)和设计要求,严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全,关系到每个职工生命安全,因此,必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段,一定要克服质量通病,搞好细部处理,在装饰水准上要高人一筹,要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步,新材料、新技术不断涌现,施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中,对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制,把各项生产费用控制在计划成本范围之内,保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施。

5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书,发生安全事故,各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省,特别是企业改制以后,安全设施投入更不能省,一旦发生安全事故,造成的损失要比你安全投入的费用大得多,而且,造成的影响很大。

最后，在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上,应针对影响工程质量品质的一些关键问题,从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制,明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。■

【参考文献】

［1］布赖恩・爱德华兹.可持续性建筑[M].中国建筑工业出版社,2003.

［2］李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报,2006.

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关键词：住宅；门斗；保温；立面；沉降

中图分类号：TF351文献标识码： A 文章编号：

0 引言

目前，在我国北方地区，多层的砖混结构住宅楼，由于建造简易，成本较低，在中小城镇中应用尤为广泛，易为中低收入人群接受，所以是住宅建筑中的一种主要形式。应当看到，由于我国幅员辽阔，城镇化程度不高，在今后相当长的历史时期内，大部分人群的居住条件，仍然会以多层砖混住宅为主。即便是经济发达地区和少部分高收入人群，基于青睐多层住宅层数不高，上下方便，也喜欢选择住多层住宅。这些人一般只是要求单套面积较大，使用功能齐全，并不太在乎房屋的总层数。因此，探讨多层住宅设计中的一些细节问题，使我们的多层住宅设计，更加人性化、合理化，对我们有很大的现实意义。本人仅就多层砖混住宅门斗的设计问题，谈几点粗浅的认识。

1现状与发展趋势

现今的多层砖混住宅楼，除少数标准稍高的而外，大多数都未设计有外门斗，主要原因是：

以往的住宅楼设计，限于当时的经济条件，一般都力求减少公用辅助面积，降低建造费用；

人们对住宅的使用要求，当时尚限于住宅这一基本要求，没有别的奢想；

对建筑节能缺乏足够的认识，没有在非保温的楼梯间进口处加一个外门斗，提高住宅楼的保温节能效果。因此一般的住宅楼，特别是北入口的住宅楼并没有另外设外门斗，人们不但不把它当作一种欠缺，反而更能得到建设决策者们的欢迎。

在住宅开发销售过程，因为设有外门斗分摊公用面积，购房者似乎降低了购房费用，比较容易接受这种做法，而开发商却更加感到这是一种实惠。

在危房改造和棚户区改造中，这种做法能用更少的投资解决更多困难民众的用房问题，这种急功近利的行为，更受到地方政府的欢迎。可见，在某种程度上，多层住宅楼不设计外门斗，在一些业内人士中，形成了一种固有的错误观念。

笔者认为，在多层住宅楼设计时，特别是北入口的住宅楼，都应当尽可能地、主动地加设外门斗。这是因为：

外门斗可以改善人们的居住条件，提高生活质量。试想如果进门外及有外门斗，人们在刮风的风雪日子，进出门口时要收拾雨具，收拾外装，打点孩子、或者呼唤家人，光靠一个雨篷的遮挡是不够的。

外门斗内更便于设置信报箱、送奶箱，有利于提高住宅公共服务性能；

外门斗可以使住宅的立面造型更加富于变化，可以更方便地对楼号门号进行标识，便于人们认别。总之，外门斗可以更加完善住宅楼公共部分的使用功能，应当提倡和实现住宅楼外门斗的设计。

2外门斗设计的一些细节处理

多层住宅外门斗设计，对一般从事过住宅楼设计的建筑师来说，应当是轻而易举的事情。然而在实际工程中，关于细节，不同的设计人员也会有不同看法和处理手法。下面把自己的一些看法和处理手法做些介绍，与同行们交流。

外门斗的平面开间和进深尺寸

外门斗的开间尺寸与相应的楼梯间开间尺寸对齐，这主要是便于外门斗侧墙与楼梯间构造柱的拉结。以往我们曾看到过个别设计外门斗开间尺寸比楼梯间开间尺寸稍小一些的，其目的不知是为了节省一点点建筑面积或其他原因，这种做法我们不赞成，外门斗的进深尺寸，我们主张至少取2100MM，以保证门斗在一道门开启的情况下还能保持一辆自行车的长度。有些设计把门斗进深尺寸压缩到1500MM，这无疑会使人感到尺寸过紧，不利于发挥外门斗的正常使用功能。

外门斗处外门的设置

正常设计的外门斗应当设置两道门。其中外门斗应当选用自由门，宽度不宜小于1500MM。门扇上段应配有采光玻璃，下段则不要配玻璃。门的材质，应根据小区建设标准和物业管理条件而定，条件好的地方，可选用标准高一些的门。在一些解困房、平改房、危改房的小区，在小区物业管理水平和居民文明程度尚低的情况下，也可暂时不设外门，只留门洞，但门外都应设计雨篷。外门斗的内门，不论什么条件，均应安设防盗、保温、防火的电子对讲门。总门的质量和豪华程度，应与小区住宅建筑标准相适应，门的宽度都可以选为1200MM的3：7双扇平开门。不论内门、外门，门的高度均应一致，可选用2000MM，最低不宜小于1950MM，最高不宜大于2100MM。外门斗间的建筑高度和采光措施，外门斗的建筑高度，应根据住宅楼不同建筑标准而异。普通的可取2200MM，此时在两侧墙上各按设一个宽600MM左右单扇固定窗采光，或宽900MM双扇推拉窗采光。当住宅建筑标准稍高时，应将外门斗建筑高度适当加高，高至一、二层楼梯平台中间处，这时采光可以两侧高窗为主，辅以第一个楼梯平台上第一个楼梯间外窗为采光，这些窗因为很难请到可靠的人进行开窗管理，都应以固定窗为好。

门斗年的建筑构造与细部设置

这个问题本来十分简单，但值得注意的是，现在相当多的住宅楼设计图纸，往往急于求成，交代不细，致使一些很容易做得更好的地方，没有做好，笔者认为，设计人在实际工作中应当注意如下一点：首先，门斗内地面的标高，最好应比楼梯间起步处地面标高低20MM，比入口处台阶或散水高100-130MM。其次，应当明确内墙裙做法，是水泥砂浆墙裙刷涂料还是贴墙砖墙裙或贴石墙裙，都应明确在设计图纸中注明其材料和高度；最后，应当设置与住户数相符的信报箱，设置适当数量的公用送奶箱，在设计图上明确他们的型号和位置尽量选用内嵌式。最近几年我们看到的相当多的住宅楼都未设置信报箱和送奶箱，应当把这种情况看成是一种欠缺。

门斗的外立面设计

外门斗立面设计总体要求是与住宅立面设计相适当和匹配。通常都是采用低管头有组织排水加一些线条处理。应当注意的是，有的设计为了形成管头排出，采用现浇钢筋砼浇出大管头的做出，这样做不但费工费料，而且不利于抗震，我们不造成这类做法。

3门斗的结构设计与施工

多层住宅外门斗的结构选型应当采用与主体住宅结构采用相同的结构形式。在砖混结构住宅楼外门斗结构中，主要结构措施是在两个墙角各加一个构造柱，住主筋一般为4根直径12的钢筋。顶盖处板边缘加设加强筋，不另设圈梁。另外，一部分人认为，一般多层住宅层数为6层，有些带阁楼为7层，外门斗为一层灰因为不均匀沉降而引出外墙链接处裂纹，强调门斗部分与主体部分要分段施工。先施工主体，待封顶后才能砌筑门斗。但笔者认为，只要地基承载力不是特别低（例如：fak≤100kPa），就没必要这么做。因为门斗一般外伸不多，它的基础部分与主体结构式一个整体，整体的刚性基有变形协能力。结构主体与门斗部分同时施工，可以减少以后接槎的麻烦，也减少了墙体链接处裂纹的可能性[3]。

3 结 语

阐述了在多层住宅楼建设中外门斗的一些想法，并且主要以北入口住宅楼门斗设计谈了一些看法和做法。在实际工程中，作为住宅楼的建筑设计师，还可以根据小区的建筑标准，人文环境，以及南入口或是否带半地下室等情况，对门斗采用不同的平面尺寸、立面造型来发挥自己的灵感。通过对这一问题的探讨，使我省的多层住宅设计，随着我国经济的发展，人民生活的提高，不断丰富它的内涵，使住在这类住宅的人们更加称心如意。

参考文献：

[1]中华人民共和国建设部.GB50096-1999.住宅设计规范[S].北京：建筑出版社，2000.

[2]中华人民共和国建设部.JGJ37-87.民用建筑设计通则[S].北京：建筑出版社，2000.

[3]熊丹安.建筑结构[M].广州：华南理工大学出版社，2006.

[4]罗文媛.建筑设计基础[M].北京：高等教育出版社，2008.

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【关键词】多层住宅建筑结构现状重要参数

Abstract: the multilayer residence building by public stair solve perpendicular traffic, is a very typical cities set house. This paper introduces the structure of the multilayer residence building development present situation, has analyzed multilayer residence building structure in some important parameters calculation of rational selection.

Keywords: multilayer residence building structure status important parameters

中图分类号：TU3文献标识码：A 文章编号：

在我国，住宅建筑按其层数分为：低层、多层、和高层三类。我国在《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005）中明确规定：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24m者为单层和多层建筑，大于 24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m 的民用建筑为超高层建筑。多层住宅建筑是借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。

一、多层住宅建筑结构的发展现状

1、多层住宅建筑结构的特点

多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上，与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅公摊面积少，不需要像中高层和高层住宅那样需要增加电梯、 高压水泵、公共走道等方面的投资，物业费也较低，整体的性能价格比高，因此得房率比较高。（2）在户型设计上，多层住宅户型不仅结构设计成熟、设计空间大，而且居住舒适度较高。通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但是，多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差。（2）难以创新。由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

2、几种常见的多层住宅建筑结构体系

（1）混凝土空心砌块多层建筑体系。混凝土空心砌块多层建筑体系在我国发展迅速，并形成相当规模的砌块生产能力，砌块生产已“供大于求”。与此同时，混凝土空心砌块多层建筑体系也存在着一些问题，例如：混凝土空心砌块自重大，由人工采用人工砌筑的劳动强度大，不符合建筑工业化的方向；砌筑工艺存在不足之处：很薄的砂浆在空心砌块上铺设很难粘结密实和牢固，影响整体强度；雨水容易从砂浆缝隙渗入，如果双面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光洁的砌块上抹灰难度很大，易空鼓、开裂；在砌块内放置钢筋、建筑混凝土等工艺复杂，质量无法检验。

（2）框架轻板结构体系。框架轻板结构多为钢筋混凝土框架结构，内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、 3E板等等做内外墙。

（3）钢筋混凝土剪力墙结构体系。钢筋混凝土剪力墙结构体系，内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙。目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系，亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

（4）用多孔粘土砖或非粘土砖代替实心粘土砖的多层建筑体系。用多孔粘土砖或非粘土砖代替实心粘土砖的多层建筑体系在我国的发展比较缓慢，究其原因，主要有以下几个方面：粘土多孔砖仍需要大量的粘土，少用粘土有限；不能用于承重墙；由于涉及原材料及投资前景等问题，生产厂家不敢下决心扩大规模，制约了其发展；灰砂砖由于抗剪强度及其与砂浆的粘结性能不佳，影响其大面积推广使用。

（5）革新“外砌内浇”体系。采用革新“外砌内浇”体系就是将外墙粘土实心砖改为加气混凝土砌块，内墙仍为钢筋混凝土墙体(一般为140~160mm厚)，用大模板施工。

二、多层住宅建筑结构计算中几个重要参数的合理选取分析

《建筑抗震设计规范》中第3.6.6.4条指出，所有的计算机计算结果，应经分析判断确认其合理、有效后方可用于工程设计。通常情况下，计算机的计算结果主要是结构的自振周期、楼层地震剪力系数、楼层弹性层间位移（包括最大位移与平均位移）和弹塑性变形验算时楼层的弹塑性层间位移、楼层的侧向刚度比、振型参与质量系数、墙和柱的轴压比及墙、柱、梁和板的配筋、底层墙和柱底部截面的内力设计值、框架一抗震墙结构抗震墙承受的地震倾覆力矩与总地震倾覆力矩的比值、超筋超限信息等等。

为了分析判断计算机计算结果是否合理，结构设计计算时，除了有合理的结构方案、正确的结构计算简图外，正确填写抗震设防烈度和场地类别，合理选取电算程序总信息中的其他各项参数也是十分重要的。现以空间有限元分析与设计程序SATWE为例，结合施工图审核校对中发现的问题，来说明有关参数如何合理选取。

1、结构的抗震等级

在工程设计中，多数房屋建筑按其抗震设防分类属于丙类建筑，如民用住宅、办公楼及一般工业建筑等等，其抗震等级可根据烈度、结构类型和房屋的高度按《建筑抗震设计规范》表6.1.2确定。而电讯、交通、能源、消防和医疗等类建筑以及大型体育场馆、大型零售商场等公共建筑，首先，应当根据《建筑抗震设防分标准》确定其中哪些建筑属于乙类建筑（可能还有甲类建筑，本文不涉及）。乙、丙类建筑，地震作用均按本地区抗震设防烈度计算。对于乙类建筑，一般情况下，当抗震设防烈度为60――80时，抗震措施应符合本地区抗震设防列度提高一度的要求。所谓抗震措施，在这里主要体现为按本地区设防烈度提高一度由《建筑抗震设计规范》表6.1.2确定其抗震等级。例如，位于80地震区（如北京）的乙类建筑，应按90由《建筑抗震设计规范》表6.1.2确定其抗震等级为一级；当80乙类建筑的高度超过表6.1.2规定的范围时，还应经专门研究，采取比一级抗震等级更有效的抗震措施。如北京某大型零售商场和某三级医院的门诊楼本属乙类建筑，但设计人员错当成丙类建筑来设计，使建筑物的抗震能力降低，不得不对设计计算做重大修改。

2、地震力的振型组合数

地震力的振型组合数，对高层建筑，当不考扭转耦联计算时，至少应取3；当振型数多于3时，宜取3的倍数，但不应多于层数；当房屋层数2时，振型数可取层数。对于不规则的结构，当考虑扭转耦联时，对高层建筑，振型数应取9；结构层数较多或结构刚度突变较大，振型数应多取，如结构有转换层、项部有小塔楼、多塔结构等，振型数应取12或更多，但不能多于房屋层数的3倍；只有当定义弹性楼板，且采用总刚分析，必要时，振型数才可以取的更多。《建筑抗震设计规范》指出，合适的振型个数一般可以取振型参与质量达到总质量的90%所需的振型数。 SATWE等电算程序已有这种功能，可以很方便地输出这种参与质量的比值。有些设计人员不大重视电算程序使用手册的应用，选取振型数时比较随意，这是应当改进的。此外，由耦联计算的地震剪力通常小于非耦联计算，仅当结构存在明显示扭转时才采用耦联计算，但在必要时应补充非耦联计算。

3、结构周期折减系数

框架结构及框架一抗震墙等结构，由于填充墙的存在，使结构的实际刚度大于计算刚度，计算周期大于实际周期，因此，算出的地震剪力偏小，使结构偏于不安全，因而对结构的计算周期进行折减是必要的。但对框架结构的计算周期不折减或折减系数取得过大都是不妥当的。对框架结构，采用砌体填充墙时，周期折减系数可取0.6――0.7； 砌体填充墙较少或采用轻质砌块时，可取0.7――0.8；完全采用轻质墙体板材时，可取0.9；只有无墙的纯框架，计算周期才可以不折减。

参考文献：

[1] 白芙蓉. 浅谈建筑结构设计中应注意的一些问题[J]. 民营科技, 2009,(03) .

[2] 王磊. 浅议建筑结构设计的要点分析[J]. 黑龙江科技信息, 2009,(16) .

[3] 吕戏洋,马玉刚,沈伟良. 浅谈如何提高建筑结构设计质量[J]. 知识经济, 2009,(04) .

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关键词：现代建筑；多层住宅；建筑给排水；实施效果

引言

近年来我国社会经济进入到高速发展阶段，许多城市都开始兴建购物中心以及娱乐餐饮项目，综合性建筑已经成为未来一段时间内国内商业建筑的主流发展趋势。虽然现代多层住宅多功能建筑项目的优点明显，但是在建设过程中其给排水环节一直都是建设的难点问题，下文将对相关问题加以阐述。

1给排水施工环节存在的问题分析

现代多层住宅建筑要求全天候供应热水，所以在设计时需要考虑中央热水供应系统建设问题。目前常见的热水供应分为集中式供应与分散式供应这两种形式。如果热水管道的敷设比较长，会导致热量大量散失，并影响管路的正常运行，导致管路出现故障，所以分散式供热方式是使用效果比较理想的一种供热形式。以湖南省某建筑为例，该建筑囊括了酒店、公寓楼以及会议中心等不同部分。在对建筑进行设计时，在上述三个位置选择使用独立热水系统进行热水供应。热水的水源来自于水箱，管网和冷水都采用竖向分区的形式进行处理，保证不同系统其冷热水压力的均衡性。不同热区水系统中央热水设备都要比水箱下的热水房水温度更高。管网部分采取上行下回的机械全循环运行模式，提升热水系统供应稳定程度。在设备选用方面.选用镀锌管作为基本管材，这种管材虽然价格比较低廉，但是很容易被热水侵蚀，使用寿命比较短暂，需要随时对出现问题的管道进行替换，所以适合在等级比较低的热水系统中使用。紫铜材料的管材使用效果比较理想，且使用寿命也比较长，将其在热水管道中使用的历史比较长。

2多层住宅多功能建筑给水排水的实施效果阐述

2.1消防给水系统实施效果

与传统建筑类型相比，大型的多功能建筑其内部结构比较复杂且人流量比较频繁。为了追求装修的品质，许多建筑都开始选用木质材料进行装修，所以室内的易燃物数量较多，很容易发生火灾等问题。如果在室内发生火灾，火势会随着电梯间、楼梯间等位置进行蔓延，所以大型多功能建筑内部的消防给水系统必须要做到自给自足，发生火灾可以在第一时间进行自救。根据建筑防火要求，湖南该类建筑物的消防给水系统设计成消火栓给水系统、自动喷淋系统以及水幕系统三位一体的综合性消防给水系统，并保证消防供电以及消防水源的稳定性。

2.1.1消火栓给水系统阐述

大型多功能建筑消火栓给水系统的静水压力一般都在800kPa以下，并将800kPa作为划分的标准来看待。如果建筑物的高度在80m以下，可以使用操作简单快捷的水枪进行消防，并在消防立管的底部位置适当减压。该系统在运行过程中，主要使用临时高压给水模式，并在火灾正式发生之后，启动消防泵来实现增压供水。屋顶水箱蓄水量必须要满足消防前期的用水要求。消火栓系统和给水系统有一定的相似之处，都选择集中增压的方式来施加压力。酒店因为受到屋顶水箱高度的限制，水压很难满足消防需求，所以要在相关位置增设气压给水装置，利用气压给水装置来满足消防栓运行需要。在建筑物的内部，要始终保持水柱可以到达室内的任何角落，消火栓的直径设计为65mm，水带的长度控制在25m左右，水枪喷水口位置的口径控制在19mm，消火栓整体消防用水量在2700L/min。

2.1.2自动喷淋灭火系统阐述

自动喷淋灭火系统的主要组成部分为供水设备、报警阀以及管网等，属于当前比较先进且比较普及的一种完全固定式的灭火设备。通过长时间的实践验证，自动喷淋灭火系统不仅安全，而且高效，可以有效提升灭火的成功几率，经济性较好。大型的多功能建筑对自动喷淋灭火系统需求量较大，需要在许多点位上安装自动喷淋灭火系统，一般除了公寓楼位置之外，其余的各个场所都需要安装自动喷淋灭火喷头。该系统沿用了传统的集中增压供水模式，且增加泵的报警阀会设置在地下层的泵房当中。建筑物的报警阀喷头数量必须要控制在800个以内，且工作压力要在0.1MPa以上。湖南该建筑的喷头口径设定为11.9mm，喷头位置溶解温度设置为68℃。

2.1.3水幕消防系统阐述

水幕消防系统并不能直接用作灭火，而是可以和一些防火卷帘或者是防火幕墙来搭配使用，从而隔绝火源，并对火源位置进行分区，避免火势继续蔓延。水幕消防系统的主要组成部分囊括了喷头位置、管网位置、水源位置以及系统的控制设备等诸多完全不同的方面。水幕喷头一般会选择开式的喷头，该喷头喷出的水会呈现水帘的状态，有窗口形态、有台口形态。上文所提到的湖南省该建筑因为规模比较大，所以建筑内部有许多的防火分区，不同的防火分区相互之间用卷帘水幕来作为消防设备使用，并在防火卷帘两侧位置安装水幕喷头，利用地下层泵房来供水.

2.2排水系统阐述

大型的多功能建筑对排水与通气的要求比较高，如果在运行的过程中出现排水管道阻塞的情况，会直接影响到建筑物的使用效果。依旧以湖南省该建筑物为例，该建筑物中心排水选择分区排出的模式，地下层的排水通道会通过潜污泵强行排水。排水管还可以单独的排出废水，酒店位置使用不同排水立管，并将这些排水立管设置在技术层，和水平干管相互连接，选择不同的路线进行排出，并且所有的排水管都会搭配专业的通气立管联合使用。

3结束语

现代多层住宅多功能建筑是未来我国商业建筑发展的主流走向，经过多年来的不断发展，相关设计理念以及相关的施工技术已经得到了完善。上文首先对给排水施工环节存在的问题进行分析，之后分别从不同的角度，阐述了多层住宅多功能建筑给水排水的实施效果，希望可以为后续工作的开展奠定基础，提升多层住宅多功能建筑给排水的实施效果。

参考文献

[1]李树风.现代多层住宅多功能建筑给水排水问题探讨[J].居业，2015，06：75~76.

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【关键词】住宅建设；施工管理；探讨

当前，我国住宅建筑大体有三种类型，即低、中、高三类。《民用建筑设计通则》中，对层数的分类依据做了明确的划分：1～3 层被划分为为低层住宅；4～6 层为多层住宅；7～9 层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。本文着重对多层住宅的建筑施工管理进行浅议。

一、特点归纳

多层住宅的范围，一般指4～6 层高的住宅，解决垂直交通方式是通过公共楼梯，称为多层住宅，这是一种极其具有代表性的城市集合住宅。目前在我国处于新建或正在建造的城镇住宅中多层住宅占到90%甚至更多，通过调查分析，总结多层住宅具有以下的特点：

（一）在大多数情况下，就建筑标准、建筑质量而言高层的要高于多层的。

（二）就占地面积而言多层住宅比低层要节省很多，同时从建设工期上说多层住宅又比高层住宅短。

（三）就建筑面积而言，在购买相同建筑面积的住房的情况下，高层的套内建筑面积要比多层的套内建筑面积低许多

（四）在生产建材的使用上，由于多层建材常采用砖混结构，可就地生产、工业化生产、标准化生产，符合结构设计成熟的特点。

综上可见，多层住宅具有制造成本较低，市场价格适中，满足普通消费者要求的特点。

二、结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要有三个方面：

（一）多层建筑结构体系采用混凝土空心砌块。这种结构由于砂浆缝隙易于渗入雨水，若双面抹灰，又会在抹灰量上大大增加，而且光洁的砌块上抹灰难度很大，容易产生空鼓、开裂等现象。

（二）多层建筑结构体系采用框架轻板，框架结构多采用钢筋混凝土结构，非承重墙用在内外墙上。可采用砌块或板类，砌块类可采用加气混凝土砌块、陶粒空心砌块或其它非粘土砌块，板类可用陶粒混凝土轻质两面光条板、3E 板等，这些材料都可做内外墙的选用材料。

（三）多层建筑结构体系采用钢筋混凝土剪力墙，现浇钢筋混凝土墙用于内外墙，当今对于外墙保温已开发出多种配套的体系。

三、施工管理的特殊性

（一）局部质量问题严重

业主及住户都对工程质量的要求很高，因为许多住户的个人利益都要受到多层住宅工程的影响，所以对工程质量要求相对比较严格。对住户来说，在施工过程中一处小小的失误都不能允许出现，即使对整体来说工程质量控制得很好，但用户也会怀疑这就是全部的问题。为了避免此类问题的发生，为让业主及住户尽量满意，就要求在后期施工管理中做到完善，精益求精。

（二）各工种之间存在连锁反应

连锁反应的发生是由于一个环节考虑不周进而导致另一个环节不能正常的运行，最终产生无法控制的不良效应。工序的先后问题如何处理也将是影响成品保护的重大问题，甚至会给整个工程质量带来重大隐患，因而对整个工程的经济效益和社会效益产生产生了很大的影响。

（三） 施工过于分散

由于多层住宅楼房间多，墙体也比较多，施工时所用的临时洞口堵住以后，同一楼层里面都不能够相通，这样对某处施工往往造成管理不到位，从而使施工效率明显的下降。这是影响施工管理的最为主要的因素。

四、管理中的注意事项

（一）施工预案

通过对整个工程特点进行归纳，编制出具有针对性的施工方案，应包括以下方面：施工过程中各工序施工顺序的安排，不同工种施工时间插入的安排，关键部位的施工方法，质量通病问题的预控措施，成品保护措施等。要达到缩短工期，提高质量，增长经济效益的效果，在工程管理中，应使管理处于“受控”状况，对于关键的问题也需牢牢抓住。

（二）严格控制工程变更

施工过程中，诸多方面都可能会遇到各种各样，超出原有设计图纸的要求的问题，甚至会因设计考虑不周造成与实际情况不符的问题，这就会产生工程变更和设计变更，这些变更会增加工程造价，并且有可能造成难以控制工程造价的局面，由此有可能会导致工程造价突破控制。

（三）做好工程监理工作

投资控制是工程监理的一个非常重要的任务。大部分监理工程师具有比较丰富的经验、阅历，他们在施工监理过程中会发现和提出许多积极的降低工程造价的建议，他们正因自身的技术优势尤其是在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，往往能做出合理正确的选择，这是一般人无法做到的。实际工作中，由于许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约，加之施工中工程参与各方所持有的立场、观点不同，有时会产生一些影响施工的因素。这时作为第三方的监理单位，在施工过程中可以起到协调多方关系的作用，为合理控制工程造价起到不可忽视的作用。

五、管理控制方法的研究

（一）成本管理方案

多层住宅建筑的成本控制，必须在项目成本形成过程中，切实做好指导、监督、调节和限制生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，只有这样才能保证成本目标的实现，并在计划成本范围之内把各项生产费用控制好。项目经理是项目成本控制当中的第一责任人，能对分析盈亏状况和及时对其作出掌握作用，并迅速采取有效措施，对成本管理能起到非常关键的作用。

（二）安全管理方案

这是一项需要进行综合治理，要求全体人员参与的复杂的系统工程，是作为多层住宅建筑施工的安全管理方法的定义。比如，在发生安全事故时，各级责任人和班、组都要承担一定责任，并且需要各级责任人和班、组都订立安全责任书。安全设施投入不能省，因为一旦出现安全事故，造成的影响会很大，而且造成的损失要比安全投入的费用大很多， 特别是企业改制以后，施工安全系数要增加，安全设施投资要确保到位，安全设施投入更不能省，这是不能疏忽的一个重要安全问题。

（三）过程管理方案

将输入转化为输出的一系列相互关联、相互作用的活动是多层住宅建筑施工过程管理。“过程”是实现所有工作的主要方法。所以过程管理对于项目管理而言，是其中的全面质量管理循环中的一个重要因素，为在成本管理中提出相应的解决办法，就是能控制好全面质量管理循环中的每一个过程。

六、总结

具有全方位特点的多层住宅施工项目的管理，作为项目经营者而言，施工质量、进度、安全、成本、文明施工等等都要追求正规化、标准化，只有确保良好的施工质量，保证施工安全，才能推动工程顺利实施。就目前多层住宅建筑施工管理水平的基础水平而言，一些关键问题在于如何应对影响工程质量的品质方面，对于此种现象，我们应该制定出更加科学的管理体制，这样就可以做到在技术方面，或者人事制度方面，每一个施工人员的目标责任都能够有效的明确，每一个人的工作效率都有明显的提高，进而提高管理人员的管理水平。

参考文献：

[1]薛知常、乔为峰.关于多层住宅建筑施工管理的新探讨[J].科技致富向导. 2011.03（20）

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关键词：多层住宅建筑　消防给水　系统安装 问题　监督

中图分类号：X4　文献标识码：A　文章编号：1007-3973(2011)007-133-02

改革开放以来，经济飞速发展，新技术、新材料、新设备、新思路不断涌现，建筑施工水平也不断提高，多层住宅建筑如雨后春笋般拔地而起屹立在人们的视野中，与时俱进让多层住宅建筑的经济美观适用性更上一层楼，时代对消防给水系统工程安装提出了新的要求，因为其作为给排水系统工程安装的一部分，质量的好坏直接影响到建筑的运行和周期寿命，故需我们高度重视。

1　多层住宅建筑消防给水系统的分类及安装

1.1　消防给水系统的分类

室内消防给水系统按功能分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。

(1)室内消火栓给水系统由室内消火栓、消防卷盘、高位消防水箱、增压稳压设施、消防水泵、室内消防水池、消防供水网等组成。灭火时，采用室内消火栓、消防卷盘进行灭火。

(2)自动喷水灭火系统分为：湿式喷水灭火系统、干式喷水灭火系统、干湿式两用喷水灭火系统、预作用式喷水灭火系统、雨淋喷水灭火系统、水幕灭火系统和水喷雾灭火系统。自动喷水灭火系统的给水系统是指自动喷水灭火系统中报警阀前的管网和给水设施，主要包括消防水源、消防泵、消防转输泵和消防稳压泵、消防水箱、消防稳压设施水泵结合器等。

1.2　室内消防给水系统的安装方法

(1)室内消防给水管道的安装。管道穿墙、楼板时应预留孔洞，孔洞位置应正确，孔洞尺寸应比管子直径大50mm左右。当管道穿越楼板为非混凝土、墙体为非砖砌体时，应设套管，穿墙套管长度不得小于墙体厚度，穿楼板套管应高出楼板面50mm。消防管道的接口不得在套管内。套管与穿管之间间隙应用阻燃材料填塞。消防管道系统的阀门一般采用闸阀或蝶阀，安装时应使手柄便于操作。

(2)消防栓箱的安装。消防栓箱采用暗装或半暗装时应预留孔洞。安装操作时，必须取下箱内的消防水龙带和水枪等部件。不允许用钢钎撬、锤子敲的办法将箱硬塞入预留孔内。安装水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后，应根据箱内构造将水龙带挂放在箱内的挂钉、托盘或支架上。消火栓栓口应朝外，并不应安装在门轴侧，栓口应与安装墙面垂直，栓口中心距安装地面的高度为1.1m。消火栓箱应设在不会冻结处，如有可能冻结，应采取相应的防冻、防寒措施。

(3)室内消火栓系统的试射试验室内消火栓系统安装完毕后应取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计要求为合格。检验方法：实地试射检查。

2　多层住宅建筑消防给水系统安装中存在的问题

2.1　建筑室内消火栓安装不符合要求

(1)有些藏在墙内的消火栓箱洞口的上部没有设置过梁，在受到大的压力下致使箱体变形进而设计的箱门不易打开。

(2)有些多层住宅建筑结构功能复杂，安装消火栓时虽满足了最不利点消火栓水压要求，而忽视了次不利点消火栓水压要求。然而从理论和实践上看，既要考虑最不利点消火栓水压要求，又要考虑次不利点水压要求，才能增加建筑消防系统的安全性。

(3)没有按图纸要求，随意用气焊割孔，改变消火栓箱底预留孔位置，导致安装后栓口出水方向与安装消火栓的墙面不成90°角或者与周围距离过小，造成不能安装。安装不便或水带弯折影响出水量。

2.2　二次装修消火栓箱及其附件出现问题

对住宅建筑需要二次装修的，安装人员或住户为了美观，在二次装修过程中装饰物遮掩了消火栓箱，或不注意箱门四周的装修材料颜色与箱门的颜色要明显不同；此外，有的安装人员没有专业的知识，随意扎接消防水带与接口，或接口处未安装卡簧等，导致试水时接口和水带脱落，一旦忘记试水，发生火灾时将造成严重的后果。

2.3　水泵结合器的安装位置不当

安装人员主观意识上的错误，而将水泵结合器安在玻璃幕墙下的实体墙上或紧靠在玻璃幕墙的墙边。一旦失火，在火灾状态下因为高温效应，玻璃幕墙的玻璃容易脱落而威胁到使用水泵结合器救火的消防队员或个人的人身安全，所以从使用安全角度考虑，水泵结合器必须避开玻璃幕墙并设在与建筑墙面水平距离不小于5米的地面上。此外根据规章条例规定，水泵结合器应设在距消防水源15-40米范围内，且便于消防车使用。但施工人员在实际安装中，常常没有按照规定将水泵接合器安装于距室外消火栓或消防水池五、六十米，甚至百余米远处，如若不测发生火灾，消防队员赶至火场，根本无法快速的使用到水泵接合器而耽误救火时间。

2.4　安装施工人员未严格按照审核后的图集安装

多层住宅建筑安装地下式水泵接合器和地下式室外消火栓时，安装施工人员未严格按照审核后的图集安装在当地冻土层以下，有的室外消火栓栓体上没有安装泄水阀；此外因为施工人员专业水平欠缺，对地下式水泵接合器和地下式室外消火栓理解不够透彻、混淆两者概念，造成两种功能完全不同的设施安装重复或安装相反。

2.5　住宅建筑楼顶消防水葙的安装问题

住宅楼顶的消防用水与生活用水共用的水箱中，未做消防用水不作他用的技术设施，造成满足不了消防水箱应储存10分钟的消防用水量的要求；还有的安装人员随意改变消防给水管的位置、在给水管道上加设不必要的阀门、不设置逆止阀、一备一用的消防给水管只设置了一个等，这些错误的安装都会导致安装后，无法保证正常消防用水量或发生火灾时水箱不能及时供水足够的水量。

2.6　消防给水管道穿过楼板、墙面的安装

有些施工人员为了简化工作事物、方便省事，在管道穿过楼板墙面后，仅对其进行简单遮挡后用水泥砂浆填塞孔洞，没有注意到管表面比较光滑与混凝土粘结不紧固，进而造成楼板渗水等严重现象。

3　多层住宅建筑消防给水系统检测应注意的几个问题

鉴于以上安装中可能出现的问题，所以安装完工后检测人员一定要对其进行严格的检测和验收。本人根据实际工作经验积累的情况看，列出监督时应注意的几点问题。

(1)检测消防水泵是否发挥应有的作用。有些单位的消防给水系统竣工后水泵不能启动，平时也属于演练以致消防给水系统不能正常投入使用。

(2)检测消防给水方式是否正确。有的建筑单位为了节省成本，未按规定要求将消防水箱和水泵给水方式改为直接给水，或采用不分区给水方式。

(3)检测消防水源是否安全可靠。某些建筑未设消防水池，市政给水管、天然水源不能满足消防用水量。

(4)检测水泵结合器的安装是否正确。见本文第二部分第三条所述。