绿化面积计算规范精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇绿化面积计算规范范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

【关键词】建筑面积；计算要点；细化条款；防止漏算；防止多算或重算

新规范在内容上对旧规范进行了多项修订，涉及架空层、永久性顶盖、凸（飘）窗、阳台、外墙保温层、设备管道层、采光井等诸多内容，修订内容基本可分为三类，第一类是对旧规范不够明确的规定进行了细化，防止出现歧义或不合理内容；第二类是对旧规范可能引起漏算的内容进行修订，防止被“钻空子”；第三类是对旧规范可能引起重算或多算的内容进行修订，以使面积计算更科学合理。

一、新规范修订中涉及细化条款的内容

（一）建筑空间

新规范首次引进建筑空间这个术语，具备可出入、可利用条件的围合空间，均属于建筑空间，应按规定计算建筑面积。容易引起歧义的建筑空间多在坡屋顶下或场馆看台下。依据新规范，是否确定为建筑空间要看这部分空间是否具有实际的可出入、可利用条件，而与设计无关。对于形成建筑空间的，要按规定计算建筑面积。旧规范没有建筑空间这个术语，涉及这部分空间是否计算面积时，以设计是否加以利用为依据，设计加以利用则计算面积，设计不加以利用则不计算面积，而忽略了该部分空间是否具备可利用条件的实际。相比较而言，旧规范侧重的是设计，新规范侧重的是实际，更有现实意义。

（二）露台

旧规范仅规定屋顶的露台不计算建筑面积，对其他位置的露台未做规定。新规范对露台的确定进行了详细规定，露台只有满足位置、可出入、有维护设施及无盖4条件才不应计算建筑面积。对于设置在首层并有维护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。

（三）架空层

新规范规定架空层指仅有结构支撑而无护结构的开敞空间，常见的有坡地吊脚架空层、深基础架空层，还有部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼以上某个或多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间。架空层没有维护结构，建筑面积按其顶板水平投影而不是支撑结构（如立柱）范围线计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。有维护结构的就不是架空层，按建筑空间要求计算建筑面积。

二、新规范修订中涉及防止漏算的内容

（一）阳台

新规范对阳台的面积计算标准进行了修订，规定在主体结构内部的阳台应计算全面积，在主体结构外的阳台才计算1/2面积。新旧规范相比，这条技术内容的修订，对项目建筑面积计算影响较大。由于旧规范对阳台与建筑主体结构的位置关系没有进行界定，且同样尺寸的阳台比同样尺寸的房屋建筑面积减少了一半，于是很多开发商在进行项目设计时，有意将房间靠近窗户或阳台的一部分划为阳台，以此达到减少计算建筑面积的目的，进而可降低容积率以及相关的费用。同时，在项目销售时，又以阳台部分送一半面积为噱头，以引起购房者的兴趣，实现利益最大化。新规范的实施，堵住了旧规范在阳台面积计算上的漏洞，使计算标准更合理适用。

（二）飘窗

新规范对飘窗的面积计算进行了修订，对面积计算结果影响较大。由于旧规范规定飘窗不计入建筑面积，所以有很多项目在设计飘窗时，直接将房间地板延伸出去，形成与缩小版阳台一样的飘窗，以规避面积计算，实现所谓“偷面积”的目的。针对这种情况，新规范规定了飘窗只有两种情况可不计算面积：第一种情况是飘窗窗台与室内地面高差不低于0.45m；第二种情况是当飘窗窗台与室内地面高差低于0.45m时，飘窗的结构净高应在2.10m以下。如果不能满足以上两种情况的规定，则应按规定计算建筑面积，尤其是把楼板延伸出去而形成的所谓飘窗，明确规定应计算1/2面积，以避免漏算。同时，此规定与阳台的面积计算有异曲同工之处，使凸阳台和飘窗在面积计算上有可比性。

（三）夹层

依据旧规范规定，建筑物内的设备管道夹层不计算建筑面积，由于仅注重了使用功能，而没有考虑到夹层的层高，容易导致漏算。新规范规定，对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，依据结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积，这里建筑物设备夹层也作为建筑空间的一种，按建筑空间进行面积计算，计算原则更加合理。

（四）采光井

包括建筑物中的采光井和地下室采光井。旧规范在计算地下室面积时，不包括采光井面积。新规范规定，有顶盖的采光井应按一层计算面积，按结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。需要注意的是，在实际建筑中不管是建筑物中的采光井还是地下室采光井，其层高可能跨越多个楼层，均按一层计算面积，这和规范中对层高超过2.20m但无结构层的，只计算一层面积的原则是一致的。

三、新规范修订中涉及防止多算或重算的内容

（一）地下室出入口

地下室出入口属于地下室的附属结构，在建筑面积计算上应有区别，旧规范规定有永久性顶盖的出入口，应按其外墙外边线所围水平面积按层高2.20m原则计算，基本上等同于地下室主体。新规范对此部分内容进行了改变，规定出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，视其为地下室主体结构的附属部分，按其外墙结构水平面积的1/2计算面积。对于没有顶盖或后增加及建设单位自行增加的顶盖，不计算建筑面积。

（二）保温层

新规范和旧规范相比，在保温层面积计算上做了两个方面的改动，其一是去除了保温层和墙体之间黏结胶浆层所占的面积，其二是保温层的外边线以主体结构保温层外边线为准，且不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。

四、结束语

新规范提出建筑空间概念，强调了实际的使用功能，不再以设计时是否加以利用作为面积计算的依据；新规范规定主体结构以内基本计算全面积，而附属结构按照相关规定计算半面积或不计算面积；新规范对阳台和飘窗的面积计算进行了有针对性的修订，防止了漏算。以上内容都使得在验收测量工作中，进行建筑面积计算时有更加全面合理的依据，为面积计算提供了技术保障。

篇(2)

关键词：房产测量；房屋建筑面积；测量技术

Abstract: With the rapid development of the city, many city house price is rising, reach the land level, also let more and more people pay attention to the housing area, pay attention to real estate surveying, promulgated by the state and to continuously improve the property measurement norms and rules are formulated according to the real estate survey around their own characteristics makes property measurement market more normative, and plays an important role in promoting the rapid development of city.

Key words: real estate survey; housing area; measurement technology

中图分类号: O329 文献标识码A 文章编号

1 房产测量的目的

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及为城镇规划建设提供数据和依据。房屋是人民生产和生活的场所，房屋和房屋用地是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表述，必须经过房地产测量，所以房地产测量是房地产管理工作的重要基础，准确而完整的房地产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法权益的重要依据，也是发展房地产

业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。

2 房产测量技术

房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是指以秋为单位的封闭地块面积测算。

房产测量技术经过多年的发展，目前常见的测量技术主要有：

1）运用实地量距法进行面积测算。规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。

2）运用坐标解析法进行房产测量的计算。在商品房销售过程，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。

3）GPS 技术在房产测量中的应用。GPS 技术是当前快速发展的数字定位测量技术，GPS 技术因其卓有效的性能而在目前得到了广泛的应用，房产测绘系统以GIS 的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。从而有利于测绘的精确化和准确化。

3 房屋建筑面积的相关规定

根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上具备以下普遍性的条件：1）应具有上盖；2）应有围护物；3）结构牢固，属永久性的建筑物；4）层高在2.20m 或2.20m 以上；5）可作为人民生产或生活场所。

3.1 计算全部建筑面积的范围

3.1.1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3.1.2 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m 以上部位计算建筑面积。

3.1.3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。

3.1.4 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

3.1.5 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构的屋顶高度在2.20m 以上的部位，按其水平投影面积计算。

3.1.6 挑楼、全封闭的阳台按其水平投影面积计算。

3.1.7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

3.1.8 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的水平投影面积计算。

3.1.9 房屋间永久性的封闭架空通廊，按水平投影面积计算。

3.1.10 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。

3.1.11 有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的水平投影面积计算。

3.1.12 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其水平投影面积计算。

3.1.13 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的水平投影面积计算。

3.1.14 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m 以上部位的水平投影面积计算。

3.1.15 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

3.2 计算一般建筑面积的范围

3.2.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。

3.2.2 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3.2.3 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。

3.2.4 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

3.2.5 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按水平投影面积的一半计算。

3.3 不计算建筑面积的范围

3.3.1 层高小于2.20m 以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m 的地下室和半地下室。

3.3.2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。

3.3.3 房屋之间无上盖的架空通廊。

3.3.4 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

3.3.5 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

3.3.6 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

3.3.7 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

3.3.8 活动房屋、临时房屋、简易房屋。

3.3.9 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

3.3.10 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

4 房产测量对于城市发展的重要性

房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。首先，房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建筑和违章占地提供了可靠的凭据。其次，房产测量通过房产调查、房产要素测量、房产面积测算来获取房产位置、面积及用途等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据核发房屋所

有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。归纳起来有以下三个方面的作用：

4.1 法律方面的作用。房地产测量为房地产的产权产籍管理、房地产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷的依据，确认以后的房地产成果资料具有法律效力。

4.2 财政经济方面的作用。房地产测量成果包括房地产的数量、质量、利用现状等资料，是为进行房地产评估、征收房地产税费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押以及保险服务等方面提供数据和成果。

4.3 社会服务方面的作用。GB/17986.1~17986.2-2000《房地产测量规范》系列标准的服务对象，着重点和主要目标是满足产权和产籍管理的需求，以及房地产其他管理方面的需求，但是随着社会主义市场经济的行程和发展，房地产测绘也会进入市场，房地产测绘的服务将面向全社会，它不仅为房地产业服务，而且也可为城镇规划、建设、市政工程、公共事业、环保、绿化、治安、消防、文教卫生、水利、交通、财政税收、金融、保险、工商管理、旅游、街道照明、上下水工程、通讯、燃气供应等城镇事业提供基础资料和有关信息。这是

保证信息共享、避免重复测绘，重复投入的重要措施。

参考文献

[1] 国家质量技术监督局．GB/17986-2000.房产测量规范[S]．北京：中国标准出版社，2000．

篇(3)

关键词：规划竣工；验收测量；

中图分类号：X799文献标识码： A

随着城市的发展，城市规划在城市管理和建设中扮演着越来越重要的角色。城市规划监督测量贯穿于城市规划管理的始终，是城市规划管理实现的重要手段。规划竣工验收测量是规划监督测量的最后一个环节，建筑物竣工测量是规划竣工测量的重要组成部分，主要是根据规划管理部门批准的建设工程规划许可证及附件附图测量现状地形管线图、现状地形建筑比较图、楼层平面图，制作建筑工程竣工验线回单以及建筑面积明细表和汇总表。

一建筑物竣工测量的内容

（一）一要详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；二要详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物之间的关系；三要将建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高。

（二）建筑物退让用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等规划控制线距离测量。

（三）对小区的公建配套设施进行测量和面积测量、小区绿地面积测量。

（四）计算建筑容积率、建筑密度、绿地率等。

（五）检查完成建筑物的平面位置，检查平面尺寸，测量建筑物和红线和道路建筑，地界，如相关的差异的大小附图的距离和批准的设计差异之间的间距。

（六）地上下管线探测及地下管并建库。

（七）覆盖建筑物的测量中，层的数量，室内和室外标高，高度，总高度；测量和相关的基底，高度和车位信息的区域的大小。

（八）核实建筑立面造型、外墙材料、色彩信息，主要以拍照为主。

（九）将测绘成果整理入库，建立三维模型。

二建筑物规划竣工测量的施测

（一）资料收集

规划建筑红线图，用地红线图或国有土地使用证，建筑视划总平面图、建筑底层平面图、标准层平面图（若有地下室，应附有地下室平面图），建筑验线报告单、建筑立面图、综合管线工程规划总平面图。

（二）控制点的布设

采用全站仪、GPS-RTK 在测区范围内布设三级导线或图根控制点。

（三）地形图的测量

测量范围除包含规划用地以外。需要与相关的地形，地物四个位置测量每个。完成建设和周边建筑物有间距的要求或让步关系应该映射到相关的周边建筑物的结束为止。道路竣工已建成建筑物周围的应该是完整的映射。完成地形测绘，应根据总平面图，建筑红线。

总体规划的内容应当在竣工图应反映：整个建筑以增加或减少，总建筑平面图，竣工图的红色线条出现。应反映在所述测量报告。除要求1:500地形测量的测量，测量结果应该是一个特别关注以下内容：由测绘控制点的精度每块建筑收购完成至少一个长轴坐标的精度。通过收集在两个相邻的坐标计算错误的间距应±2.5厘米；运输组织内应清楚标明;地下结构边界线范围内进行测量和表示。

三竣工建筑物的层高和高度测量

建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度应测出，用分层电子全站仪测量建筑物高度的测量，每个测量其高度，然后计算每一层，该建筑物由主入口楼层为基数开始的每个建筑高度，给每个建筑物楼层高度映射，且体现含负层建筑的不同地坪高。

层高的建筑通常是由实际内空高，楼板厚度的规定。建筑物测量层高测量方法常用的测量方法是钢尺丈量法和全站仪；当使用全站仪测量，一般测量每完成建设其标高，然后计算每个层；用尺子测量实际层高的时候，测量时进行丈量。

建筑高度测量：建筑高度测量，可用于直接测量尺，手持测距仪直接测量，或总台REM的方式来使用电子测量。有不同程度的同一栋大楼的应分别测量，从主楼层的建筑物的每个建筑高度为起始基础。计算建筑物的高度要发生到厘米。建筑高度不得大于测量误差 ±10厘米。

建筑高度：±0位置必须标注出来，并标明绝对标高±0层，如地板和屋顶标高层绝对标高±0位置，以建设比例，需要注意；一般从北立面绘制建筑物北侧的角度看是高檐口每个位置，剖面图的形式标明层和每一层高，高楼层（包括地库）。

同时使上述测量，每个测区，建筑调查的建筑物，与图；道路，建筑物名称，建筑，结构，材料等信息，以备使用图纸的楼层数。

四测量完成涉及基础测绘和规划信息收集两个方面

为了便于规划和管理，图纸表达信息的视图，必须遵循一定的规则，该建议的措施是比较高的专业要求。测量人员不仅要有基础测绘的知识，以及规划和管理要充分认识的意图，同时也对建筑设计有一定的了解。通过预审方提供的资料：总平图，设计图纸，以避免错过隐秘的建筑物。由于外业工作条件的限制，所以检查竣工图都集中在最有可能的竣工图和现场不一致应注重核对。

五竣工建筑物面积测量与计算

竣工验收测量需要规划批准的规定按计划进行，完成计算总建筑面积，各子区，公共设施区等建设工作，目前执行面积计算的标准是《建设工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。

（一）分层层数计算

层数建筑是指自然层的施工。 2.20米上面的楼层高度计算自然层数：光窗的半室外地面以上的地下室层高，如果它在2.2米或多个内部，应计算自然层数：水的单层结构很长一段时间的建设，不论其高度的计数层；根据坡地建筑，采用吊脚信封制作架空层，其高度高于220万（不包括2.20米）应计算自然层数：以上楼层的底部是指建筑物的位置，在该位置建筑物或建筑物层平台上直接（商场或市场）：底层是按0.5层高2.5米以下（含2.5米）;假楼，层（夹层），插层，阁楼[暗楼），装饰性塔楼，以及突出的尾翼楼梯间，不记得了坦克之间的层数；同一建筑物有不同程度应该分开。并且被标记层；倾斜的屋顶不计数的层数。

建筑物的总高度，但在“建筑高度计算表”屋顶高度，从斜坡的高度，从数据坡度量：每个库的建设必须测量地面标高。

（二）占地（基底）面积计算

每栋楼均应计算建筑基底占地面积，建筑占地面积根据有关规定应区分是否计入建筑占地面积，如果没有屋顶及其他建筑花件，亭，独立烟囱，烟道，油罐，水塔，结构，城市公共通道，商场等，不包括在建面积。经外业检核无误后，建筑产业基地面积的计算。

（三）绿地面积计算

总绿化面积，包括绿化，水，草图内的绿地，绿色和地区的绿色艰苦的道路，对其中的水系统，绿色片，硬绿地面积分别解释。

（四）规划指标计算

1建筑总面积：每个建筑墙体基线的总面积。

2总建筑面积：按《房产测量规范》要求计算层，大楼的每一个领域，并计算总计。

3建筑密度：建筑/建筑总面积的总面积。

4容积率：建筑总面积/实用地面积。

5绿地率：绿化用地面积/实用地面积。

六竣工测量成果编制

除了地形图，建筑规划和验证测量的图纸资料应包括：计划的地形测量，以验证全图（建筑面积，公共设施等指标），单体建筑地形图（用单层建筑反映和表示单个建筑物的基底的坐标信息，属性等），俯视图的长轴的交点的结构的剖视图，平面图单体的单体图的位置的检查，检查单体的大小，建筑完成后的照片、绿地面积统计、停车空间的统计数据、其他补充资料。

结束语：

目前在国内各大城市正在实施的计划在城市建设规划过程中完成测量，以提供可靠的数据为城市规划和管理部门的竣工验收。但没有统一的国家技术法规来规范城市规划的测量已经完成，各种新事物，新技术层出不穷的社会发展，测绘工作者要结合我们的映射动态映射技术的创新和改进。

参考文献：

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关键词房产；测量；面积；计算；测算；

Abstract: With the development and progress of society, the emphasis on property measurements in the area is estimated to have important significance for real life. This paper describes the estate surveying the area is estimated in the relevant content.

Keywords real estate; measurement; area; calculation; estimates;

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

引言

房产测绘是一项政策性相对较强、技术性相对简单的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。准确而完整的房产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、产权人等合法权益的重要依据，也是进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。自 GB/T 17986《房产测量规范》颁布实施以来，由于《房产测量规范》还不够很完善，个别条文解释不明晰，尤其是现代建筑物已不是单纯的火柴盒形式，而《房产测量规范》对特殊建筑等问题没有触及到，使得测量人员在实际测算中往往难以掌握，从而引起房产纠纷。目前，房屋面积测算中存在的难题较多，有些问题已经成为消费者的投诉热点。

1、关于有柱走廊与有柱阳台

《房产测量规范》上规定：有柱走廊按柱的水平投影面积计算；而阳台是按是否封闭来确定建筑面积，封闭阳台按其的水平投影面积计算，未封闭阳台按其的水平投影面积的一半计算，即使有柱阳台不封闭也应按其的水平投影面积一半计算。这就要求我们在实际操作中能准确区分哪种情况是有柱走廊，哪种情况是有柱阳台。可从以下三种方法加以判别。第一、有柱走廊一般是位入主入户门口，是各户从室外进入户内的必经通道。有的属共有部位，而阳台是处于入户门内的套内建筑面积，属户内专用部位。例如，在某幢别墅中，先经过入户门进入户内，户内还有通往私家花园有柱有半围护部位，往往较长，有的跨越好几个房间，看起来与柱廊没什么区别，但其性质属室内专用部位，作为阳台使用，应该按不封闭阳台按其的水平投影面积一半计算；第二、若有柱廊设计为某个户室专用的，并且是入户内的必经之地，此种情况按有柱廊门廊计算全投影面积，而不能按阳台计算一半面积；第三、从柱廊的概念上理解，柱廊不仅要有柱，而且要有高出地面的廊台或沿柱的一侧有围护；若与地面或架空处在同一平面上，既无高差又无围护，应视同骑楼或架空部位，不计算建筑面积。

2、关于斜坡屋面

随着我国经济的繁荣和建筑业的蓬勃发展，城市建筑在满足居住的同时也越来越讲究独特、美观、新颖，一些开发商纷纷在屋顶作起了“文章”。于是，一批又一批的复式建筑斜屋顶应运而生。对于斜屋面房屋怎么测算?《房产测鼍规范》规定e斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位，按其水平投影面积计算。斜屋面顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久的、可供人们居住用的或储存物品用的斜面屋顶房屋。如果单纯是斜屋面的房屋，直接“切取”2．20米的高度计算倒也方便、准确，遇到带有三角形“老虎窗”的斜屋面情况就不一样了。这种斜屋面因其仅窗顶部分高于2．20米，两侧逐渐斜下又低于这个高度，可计算的面积并不大，且结构错综复杂，测算起来十分麻烦，界定也不见得准确。故笔者认为：这种斜屋面房屋的窗顶超过2．20米的部分可以不予考虑。

3、关于跃层户室中的内楼梯

有些房屋竣工时，跃层户室中的内楼梯开发商往往未建造，留作用户自理。此种情况，因为计算建筑面积的客体不存在，有的地方不计算建筑面积，有的地方计算建筑面积。分析其内楼梯房产开发商未建造理由是为了满足业主装修自由设计风格的需要，即使造了该楼梯，一是业主在装修时也会拆除，避免装修拆改时人力物力的浪费，二是防止拆除影响房屋结构。内楼梯是连结上下层的必须通道，开发商未建造，业土装修时一定会造。若不计算面积，确权时房产证上也无此楼梯部位面积，显然不合理。因此，跃层中内楼梯是否建造均应按自然层计算面积确权，开发商未建造节省的造价成本可在购房合同中协商，在房款中扣除。

4、阳台面积的计算

阳台是供人们活动、休憩及晾晒衣物或其他用途的房屋附属设施，是户内与户外的过渡空间，一般有永久性上盖、有围护结构、有台面与房屋相连，根据其情况分为全封闭阳台和半封闭阳台。《规范》根据其围护将阳台分为全封闭和半封闭。上述阳台的概念是标准阳台的概念，近几年，在实际测量中发现有阳台的顶盖与阳台底板、围护结构的投影不完全一致的现象。阳台的顶盖形式多种多样，当阳台的顶盖与围护结构不完全覆盖时，例如: 隔层有顶盖、与阳台底板和围护结构不在一个竖直面上、隔一层以上的有顶盖、利用其它构件作为顶盖的，这些特殊情况下的阳台如何计算建筑面积? 笔者认为，对于部份覆盖的顶盖，可认为:

( 1) 没有完全覆盖的那部分算为没有顶盖，不算面积;

( 2) 投影下来的面积的一半作为是否计算面积的标准;

( 3) 投影下来的面积大于围护结构的 1/2，则计算面积; 不大于 1/2 的不算面积。对于隔层顶盖的阳台视为无顶盖，不计算面积，理由有两个:

( 1) 隔一层情况下，顶盖的作用不明显，起不到保护的作用。

( 2) 如果隔一层算有顶盖而计算面积，那么隔 2、

3、4、5 层计算不计算? 标准难掌握，因此就认为隔层不算是顶盖。是否为隔层是依据所依附的主体结构的结构层为准。

5、伸缩缝面积的计算

国家标准《房产测量规定》规定，不论伸缩缝的宽度，只考虑是否与室内相通，能否利用，作为伸缩缝是否计算建筑面积的标准。因此，伸缩缝、沉降缝等变形缝，不论其宽度，只要其与两边房屋中任一边相通，具有房屋的一般条件，又能正常利用的，则可以计算房屋的建筑面积。

一般的伸缩缝面积相对本栋楼来说并不大，若单独计算其通行的部分也只是门口那一小部分。一种观点认为: 只要是通行的伸缩缝，均应全部计算建筑面积，虽然没有通行的部分没有使用到，然而，作为伸缩缝具有的功能，此部分空间全楼均得到受益。另一种观点认为: 这种算法是不合理的，三缝( 伸缩缝、沉降缝、变形缝) 是结构上的要求。用户没有利用上是不应计算面积的，如果用户利用上了是可以计算面积的，且利用多少计算多少，还是比较合理的。笔者同意后一种观点。

6、关于消防连廊

随城市化进程加快，城市用地日趋紧张，房屋建筑不得不向高层化发展。随之而来增加了消防安全要求。为此，有些高层住宅十层以上设计一条消防连廊，连通不同单元消防楼梯，来增强消防疏散能力。常见的有两种形式，一种是以挑廊与不同单元公用消防楼梯间直接相连；另一种是通过相邻两户内房间外设计一条类似阳台的廊，再经过相邻两户内房间与公用消防楼梯间间接相通。后一种情况的廊属阳台性质，因它直接与相邻户内的房间相通，平常都是作为阳台使用的，只有在偶尔发生紧急疏散情况时，还要借助相邻户室内的房间组成公共通道通往消防楼梯，此时，不仅廊是公共通道，房间也成了公共通道，故作为相邻两户的公共阳台分摊较为合理。在前一种情况，有的人认为是由于十层以上高层住宅引起的，其消防连廊面积应由十层以上住宅分摊。这种做法有些不妥。消防连廊的布局是从一幢房屋的整体结构设计要求所决定，再说该消防连廊直接与楼梯相连，所处楼层的户室也不能使用，若消防连廊下部某个单元楼梯发生火灾，也可向上经过消防连廊到达其它单元楼梯疏散。因此，此类消防连廊与各相连的消防楼梯作为一个整体，随同楼梯一个级别分摊处理较为合理。

7、关于住宅小区架空层楼梯、电梯

随着住宅建设发展，住宅小区向规模化、生态化发展。很多小区为了增加通风、采光和绿化率，将某几幢房屋的底层架空用来种植花草，美化小区环境。

那么架空层中的楼梯、电梯面积如何处理?《房产测量规范》也没提到。各地处理各异。有的属本幢公用部位，计算面积分摊到该幢房屋中；有的计算建筑面积单列，不分摊；还有的认为不计算建筑面积。本人认为：此架空中的楼梯、电梯等公用部位是为了小区的通风、采光、绿化而引起的，不计算建筑面积；若计算建筑面积分摊，会使小区内相同幢、相同套型的房屋仅因一幢底层架空、一幢底有住房，而测算建筑面积的结果是有架空层房屋套型面积大于无架空层的套型建筑面积，其误差就是多分摊到的架空层的公用楼梯、电梯面积，结果导致购房者多负担了增加公用面积房款，显然不公平；若计算面积不分摊，不仅导致总建筑面积的增加超规划指标，要罚款处理，而其面积因无明确的产权主体而无法确认产权。因此，作为不计算建筑面积较为合理。

结束语

总之，上述这些问题的探讨是笔者在实际工作中经常遇到的，考虑得不够成熟，个人之见。不过，希望通过这样的探讨，最终能够找到一种正确的、合理的测算标准。

参考文献

[1] GB/T 17986-1,[S]

[2] 吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术[M] .北京 :中国标准出版社,2011

[3] 吕永江.. 测绘标准化,2010,(1):12-16

[4] 吕永江.[.测绘标准化,2010,(4):11-18

篇(5)

关键词绿色建筑自然通风节能

中图分类号： TE08 文献标识码： A

一、建筑设计与绿色通风：

绿色建筑的概念：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑评价体系包括以下6个方面：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理，其中，节能、室内环境质量，是2项重要的评价指标，与自然通风有着密切的关系。

自然通风系统又称为绿色通风系统，是指利用建筑物内外空气的密度差引起的热压或风压来促使空气流动而进行的通风换气，具体表现为通过墙体的缝隙渗透和门窗的空气流动。这种通风方式特别适合于对空气温度、湿度等无严格要求的工业和民用建筑。与机械通风不同，它受到气候、建筑周围的微环境、建筑结构及建筑内部热源分布情况的影响。

现代建筑的自然通风设计是利用其两大主要功能：一是合理利用自然通风可以取代传统制冷空调系统以降低室内温度，带走潮湿气体，以改善室内热舒适状态；二是通风换气，提供新鲜、清洁的自然空气，带走潮湿污浊的空气，以改善室内空气品质，有利于人体的生理健康，同时，满足人们心理上亲近自然、回归自然的需求。

自然通风在最大限度节能的前提下，改善建筑室内环境空气质量，是绿色建筑首选和必须应用的通风方式。

左图为某多层建筑在热压作用下自然通风示意图。冷空气从建筑底部门窗进入，在室内被加热后形成上升气流，屋面太阳的照射加速了热气流上升的速度，室内热湿空气从建筑屋顶的排风口自然排出。自然通风方式很好地满足了夏季室内通风降温的要求，很大程度上节约了空调系统的能耗。

图一热压作用下的自然通风示意图

二、自然通风的基本要求：

以下为现行国家规范对自然通风设计的一些基本要求：

1、《民用建筑设计通则》GB50352-2005：

1.1第6.1.3条根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在有良好日照、采光、通风和景观的部位。

1.2第7.1.2条，对各类建筑的有效采光面积计算应符合下列规定：

（1） 侧窗采光口离地面高度在0.80m以下的部分不应计入有效采光面积；

（2） 侧窗采光口上部有效宽度超过1m以上的外廊、阳台等外挑遮挡物，其有效采光面积可按采光口面积的70％计算；

（3） 平天窗采光时，其有效采光面积可按侧面采光口面积的2.50倍计算。

1.3第7.2.2条 采用直接自然通风的空间，其通风开口面积应符合下列规定：

（1）生活、工作的房间的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1／20；

（2） 厨房的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的1／10，并不得小于0．60m2。

1.4第7.2.5条 厨房、卫生间的门的下方应设进风固定百叶，或留有进风缝隙。

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012：

2.1 第6. 2. 1条 利用自然通风的建筑在设计时，应符合下列规定：

（1） 利用穿堂风进行自然通风的建筑，其迎风面与夏季最多风向宜成60°～90°角，且不应小于45°，同时应考虑可利用的春秋季风向以充分利用自然通风；

（2） 建筑群平面布置应重视有利自然通风因素，如优先考虑错列式、斜列式等布置形式。

2.2第6.2.4条采用自然通风的生活、工作的房间的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的5％；厨房的通风开口有效面积不应小于该房间地板面积的10％，并不得小于0.60m2。

3、《住宅设计规范》GB50096-2011：

3.1第3.0.4条住宅设计应满足居住者所需的日照、天然采光、通风和隔声的要求。

3.2第7.1.3条卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光，采光窗洞口的窗地面积比不应低于1／7。

3.3第7.2.1条卧室、起居室(厅)、厨房应有自然通风。

3.4第7.2.3第每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5％。

3.5第7.2.4条采用自然通风的房间，其直接或间接自然通风开口面积应符合下列规定：

（1） 卧室、起居室(厅)、明卫生间的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的1／20；当采用自然通风的房间外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风的房间和阳台地板面积总和的1／20；

（2） 厨房的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的1／10，并不得小于0．60m2；当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的1／10，并不得小于0．60m2。

卫生通风和热舒适通风关系到室内环境的健康和舒适，是建筑节能的关键之一。室外凉爽、室内闷热的主要原因是通风不畅，住宅建筑应分户设计通风季节的自然通风气流路线，这已逐渐成为居民强烈要求的问题。

建筑设计中普遍提及的“迎向夏季主导风向”设置外门窗的作法是不恰当的。炎热地区（如重庆）的夏季主导风向往往是晴天午后的高温湿热风向，迎向它设置外门窗，会增加热风侵入和渗入，造成室内过热。因此，应尽可能让建筑外门窗迎向春秋季凉爽时段的主导风向。

实际情况中，建筑布局无法做到让每户住宅的建筑外门窗都迎向春秋季凉爽时段的主导风向，自然通风不能完全满足室内通风降温要求，应辅以机械通风。于是，一种新型的住宅通风方式——机械穿堂式通风得到应用，即在住宅内部适当位置（卫生间或厨房）安装静音型排风机，提供动力，来组织房间内部气流，对住宅进行通风换气。气流组织路线是：室外清洁低温空气先进入居室，再经厨房或卫生间排出。这是自然通风与机械通风相结合的通风方式。

冬夏季有关闭门窗进行采暖和空调习惯的地区，每个采暖空调房间应设置专用的卫生通风口，卫生通风口的应有防雨、隔声、防虫的功能，净面积应不小于房间的地板轴线面积的1.6‰。

图二住宅机械穿堂式通风设计示例

4、《绿色建筑评价标准》GB50378-2006：

4.1第4.5.4条（住宅建筑）居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8％，在其他地区不小于5％。

4.2第5.2.6条（公共建筑）建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。

4.3第5.2.7条（公共建筑）建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30％，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置。

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005第4.2.8条也有相同规定。

三、自然通风与消防排烟：

自然通风系统在满足绿色建筑节能通风换气的同时，也在消防排烟系统中起着举足轻重的作用。自然通风是现行国家消防规范中优先推荐的防排烟方式，这与国家节能政策是一致的。

1、《建筑设计防火规范》GB50016-2006：

1.1第9.2.1条除建筑高度超过50m的厂房（仓库）外，建筑物内应设置排烟设施的部位宜设置自然排烟设施。

1.2第9.2.2条设置自然排烟设施的场所，其自然排烟口的净面积应符合下列规定：

（1） 防烟楼梯间前室、消防电梯间前室，不应小于2.0m2；合用前室，不应小于3.0m2；

（2） 靠外墙的防烟楼梯间，每5 层内可开启排烟窗的总面积不应小于2.0m2；

注意：楼梯间最顶层的可开启外窗面积不应小于0.8m2。

（3） 中庭、剧场舞台，不应小于该中庭、剧场舞台楼地面面积的5%；

（4） 其它场所，宜取该场所建筑面积的2%～5％。

需要注意的是，这里要求的自然排烟口的净面积，是指可开启部分的面积。

1.3第9.2.4条作为自然排烟的窗口宜设置在房间的外墙上方或屋顶上，并应有方便开启的装置。

2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005）：

2.1第8.2.1条除建筑高度超过50m的一类公共建筑和建筑高度超过100m的居住建筑外，靠外墙的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室和合用前室，宜采用自然排烟方式。

2.2 第8.2.2条采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定：

（1） 防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。

（2） 靠外墙的防烟楼梯间每5层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2。

（3） 长度不超过60m的内走道可开启外窗面积不应小于走道面积的2%。

（4） 需要排烟的房间可开启外窗面积不应小于该房间面积的2%。

（5） 净空高度小于12m的中庭可开启的天窗或高侧窗的面积不应小于该中庭地面积的5%。

四、外窗可开启面积的计算：

在自然通风排烟的设计中，都提到了外窗可开启面积的概念，下面介绍在即将颁布施行的国家标准《建筑防排烟系统技术规范》中对外窗可开启面积计算的规定。

1、自然排烟窗的面积应符合下列要求：

（1）上悬窗当开窗角大于70°时，其面积应按窗的面积计算；

（2）上悬窗当开窗角小于70°时，其面积应按窗的水平投影面积计算；

（3）当采用侧拉窗时，其面积应按可开启的最大窗口面积计算；

（4）当采用百叶窗时，其面积应按窗的有效开口面积计算：固定百叶窗的有效排烟面积可按其窗面积的85%计算。（一般铝合金防雨百叶风口的有效通风面积系数在0.5-0.6左右。）

图三建筑幕墙上设置上悬窗示意图

2、采用自然排烟的厂房、仓库的外窗设置应符合下列要求：

（1）侧窗应沿建筑物的二条对边均匀设置；

（2）顶窗应在屋面均匀设置，屋面斜度≤12°，每200 m2的建筑面积应设置一组；屋面斜度>12°，每400m2的建筑面积应设置一组；宜采用自动控制。

3、厂房、仓库的可开启外窗的面积确定应符合下列要求：

（1） 采用自动开启方式时，厂房的排烟面积应为排烟区域建筑面积的2%，仓库的排烟面积应增加一倍；

（2） 采用手动开启方式时，厂房的排烟面积应为排烟区域建筑面积的3%，仓库的排烟面积应增加一倍。

4、自然排烟窗应设置在排烟区域的顶部或外墙，并应符合下列要求：

（1）当设置在外墙上时，排烟窗应在储烟仓以内或室内净高度的1/2以上，并应沿火灾气流方向开启；（储烟仓应经计算确定，一般距室内地面2米以上。）

（2）宜分散布置，除带型排烟窗外每组排烟窗的长度不宜大于2.5m；

（3）设置在防火墙两侧的排烟窗之间水平距离应不小于2m；

（4）自动排烟窗附近应同时设置便于操作的手动开启装置。

五、结语：

影响自然通风系统设计及效果的因素复杂多变，远不是简单的设置大量可开启的外窗这么容易。自然通风系统其绿色、环保、健康的理念实现必须依赖具体建筑物，一套合理的自然通风系统离不开建筑与暖通设计人员密切配合。本文仅从设计者的角度，以国家规范要求为前提，提出自然通风系统的设计要求及思路，意在提高建筑设计从业人员对绿色通风系统的认识和了解，并能在设计工作中自觉地运用，为建设节约型社会尽到自己的力量。

参考文献

1、《民用建筑供暖通风与空调设计规范》(GB50736-2012) 中华人民共和国住房和城乡建设部，中国建筑工业出版社，2012。

篇(6)

关键词：住宅小区；雨水回用；水量计算；回用方案

中图分类号：TU991.11+4文献标识码： A 文章编号：

引言

21 世纪是生态城市建设世纪，中国改革开放三十几年来经济发展取得了令人瞩目的成就，但在发展的同时也伴随着资源的浪费和环境的污染。在中国工程院开展的“中国可持续发展水资源战略研究”中，提出了多渠道开源的城市水资源可持续发展利用战略。雨水是城市重要的淡水资源之一，我国具有丰富的雨水资源，多年平均降水总量为 6.2×104亿 m3，可开发利用的雨水资源量很大，但从总体上看雨水利用率还是偏低。随着世界范围内干旱问题的加剧及水资源的日益紧缺，开发利用雨水资源已经成为许多国家和地区解决水危机的新途径，并受到广泛关注。

一、工程实例

杭州某新建住宅小区，其中总用地面积约为39500m2，总建筑面积约为125539 m2，由 7 栋 24 层，2栋 18 层的高层住宅楼、1栋 6层多层住宅组成。其屋面汇水面积为14329m2，小区绿地面积8768㎡，总居住人数3519人。

为响应国家“可持续发展水资源战略研究”的政策，针对本项目就节水和水资源利用方便提出了如下要求：

1） 制定水系统规划和非传统水源的利用——雨水回收利用；

2） 绿化灌溉鼓励采用喷灌、微灌、滴灌、渗灌、低压管灌等节水灌溉方式；

3）合理设计雨水收集量、利用雨水作为绿化、景观、洗车等的水源；

针对上述要求，结合该项目设计对雨水回收利用进行介绍。

二、雨水的收集处理及回收利用

杭州属于多雨城市，根据全国主要城市降雨量资料统计，杭州市年平均降雨量1431.2mm，年平均降雨次数150次，4mm以上降雨占总降雨的比例高达93.3%以上，雨水量充沛，适合做雨水回收利用。

一般住宅小区内的雨水收集主要有道路、绿地、屋面3种汇流介质。在这3种汇流介质中，地面径流雨水水量较大，但水质较差；绿地径流雨水因经过渗透而水质较好，但可收集雨量有限；屋面雨水水质较好、径流量大且便于收集利用。

根据可收集雨水与需回用雨水的情况分析，确定采用屋面雨水，该住宅小区总建筑屋面面积约为14329m2一期示范工程仅选用1~4#楼建筑屋面收集雨水，屋面雨水集水总面积F＝4474㎡。雨水经收集净化处理回用于杂用水如小区绿化、道路浇洒冲洗等，绿地考虑自然入渗，超出绿地调蓄和渗透能力的雨水排入市政排水管，道路的雨水直接排入市政排水管。

1、水质要求

该项目主要考虑收集屋面的雨水。屋面初期雨水水质一般为CODcr600mg/L～800mg/L，SS700mg/L～10000mg/L，由于初期降雨水质差，与回水水质的要求差距较大，处理困难，处理成本很高，故初期考虑不收集雨水，该部分雨水进行弃流至市政雨水管网。初期雨水弃流后收集较干净的中、后期雨水，雨水在经过初期弃流后的水质为CODcr70mg/L～100mg/L，SS20mg/L～40mg/L。雨水回收主要用于绿化浇灌、道路浇洒用，补水水质根据城市绿化及道路浇洒用水水质执行《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T 18920-2002），主要指标具体详见下表1：

表1 各类用水水质的主要标准

2、雨水回用工艺流程

雨水收集回用的系统一般包括：收集、弃流、雨水处理和雨水回用。系统图如下图一：

图1雨水回收利用工艺流程图

屋面雨水经屋顶雨水斗和管道系统收集后，每个雨水斗可收集200㎡左右的雨水，三个雨水立管为一组接入一个自控截流井，每组自控截流井内设置一个WFF100型雨水过滤器，每个雨水过滤器约能接受500㎡左右的屋面雨水。弃流后的初期雨水进入市政管网，清洁雨水进入雨水回用系统。

3、水量计算

1）初期雨水弃流量计算

对于初期雨水，目前还没有统一、明确的定义。初期雨水到底是多少，不同研究的初始条件结果不同，实际发生的角度、降雨发生的季节及两场降雨之间的时间间隔等很多因素会影响初期雨水的水质，进而影响初期降雨厚度或持续时间。

假定前5min的降雨为屋面雨水的降雨量初期雨水水量。根据杭州市新暴雨强度公式计算

q=167×（57.694+53.476lgP）/(t+31.546)1.008

q——暴雨强度，（L/S·ha）；

P——重现期（取2年）；

t——屋面集雨时间（取5min）；

计算的q=327L/S·ha

Q=ψ·F·q

Q——初期雨水流量（L/S）；

ψ——屋面径流系数，取0.9；

F——汇水面积（ha）；

经计算，1~4#号楼初期雨水流量约为39.5m³。该部分初期雨水经自动过滤器分流后，排入市政雨水管网。

2）雨水回用量计算

本项目绿化面积约为8767㎡，道路面积约3945㎡，绿地和道路浇洒用水量根据《室外给水设计规范》考虑1.5L/(m2/d)。将雨水处理后用于绿化和道路浇洒用水。

计算参数

（1）技术参数：

表2 雨水回用主要参数

（2）可收集雨水量：

根据《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（GB50400-2006），杭州市年均降雨量1431.2mm。

q为杭州每月平均降雨量；

Q1为每月降雨雨水量；

Q2为初期雨水量

Q3为可收集水量

表3 月均可收集雨水量表

（3）回用需水量Q3

绿化用水：绿化8767㎡，11月~次年4月按平均每四天浇灌一次，用水量按平均1.5L/m2.次，则每月用水量50.9 m3；5~10月按平均每天浇灌1次，用水量按平均1.5L/m2·次，则每月用水量203.6 m3。

道路浇洒用水：根据小区道路面积计算平均每月需用水量约为100 m3。

表4 月绿化和浇洒需水量表

按上表分析全年雨水回用需水量为4123m³。

根据理论分析，每月的降雨量均高于每月用水需求的总量，理论上可以满足常年绿化和道路浇洒用水的需求，但是，由于降雨条件不规律，极有可能碰到长时间干旱或长时间处于阴雨季节的可能，为了避免长时间不下雨，蓄水池内水量用完，需要增加补充水源。补充水源可通过小区生活水源备用供给。

4、雨水回用设施

1）截污井和弃流装置

以三个雨水立管为一组接入截流井，截流井内放置旋流过滤器。旋流过滤器是利用离心式原理过滤雨水，管道的内部设有一圆周滤网，雨水进入管道之后，通过离心力的作用，清洁雨水透过滤网进入集水管道，树叶等杂质则阻隔在滤网之内，通过另一个废水出流管接出，实现雨水的过滤。如下图 2：

图2 WFF100型旋流过滤器 图3 安全分流井

2）安全分流井

在安全分流井内增设安全超越管，将多余的雨水排入市政雨水管网。安全分流井内安装有自控截流装置，避免过量的雨水进入后续工艺。如图 3

3）蓄水池：

蓄水池采用清洁雨水和市政供水管双重供水。雨水进入蓄水池，蓄水池的蓄水量按照枯水期月用水量的50%考虑。负责小区绿化和道路浇洒用水存储，同时，需要考虑备用水源（市政供水管）的接入，以满足长时间不下雨时，绿化和道路的用水需求。

4）、消毒

收集处理后的雨水采用加氯消毒，设计在蓄水池前增加氯片投加器。

5、年节约用水量

本项目小区绿化面积约为8767㎡，道路面积约3945㎡，绿地和道路浇洒用水量根据《室外给水设计规范》考虑1.5L/(m2/d)。根据计算年总需水量为4123.2m³。本次设计绿化和道路浇洒用水量采用雨水回用直接供给，理论上，年节约自来水水量4123.2m³。

结束语

城市雨水是城市可利用水资源重要的一部分，我国雨水资源丰富，杂用水需求量较大，雨水利用的潜力巨大。就地充分利用雨水，采取各种有效措施提高雨水利用能力和效率，是传统水力发展的不可缺少的补充和延伸，是解决水资源危机的重要途径。因此，开展生态小区的雨水利用对构建环保节约型社会具有重大意义。

参考文献：

[1] 《建筑与小区雨水利用工程技术规范》(GB50400-2006).

[2] 《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T 18920-2002）

[3] 中国建筑设计研究院. 建筑给水排水设计手册[M]. 北京: 中国建筑工业出版社, 2008.

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关键词:城市规划;规划监督测量;实测地形图;质量控制

1引言

随着呼和浩特市城市化进程的不断加快，城市建设中未批先建、违法乱建等现象时有发生，城市规划主管部门很难做到实时动态管理。规划监督测量是为验证建设工程平面位置、高度和建筑面积等指标是否符合规划审批要求而进行的测量工作，不同城市因规划管理方式的不同，其涉及的测量内容可能有所不同，其中实测地形图是呼和浩特市规划监督测量的一种重要表现形式。呼和浩特市规划局审批科室为了实时、翔尽、有效地掌握各个建设工地的在建情况，要求建设单位或开发单位在所提交的资料中，必须有一份实测地形图，其一定意义上讲是属于服务规划管理的专题报批地形图，其成果生产部门由规划局二级单位呼和浩特市勘察测绘研究院(以下简称勘测院)负责提供，本文就呼和浩特市勘测院测绘实测图的过程与成果，对其质量控制原则、措施和产品效果进行说明与分析。

2实测地形图施测质量控制原则

实测地形图是对建设项目在建设过程中的状态测量，其成图是在大比例尺地形图的基础上，对建设用地范围内在建工程状态的详细实测，其要素包含规划道路、条件点、建筑面积、在建建筑与四至关系、各项用地面积等，其施测质量控制须坚持一个过程生产原则，遵守一套检查程序制度，把握一份技术指标及规范，具体如下:

2.1严格贯彻质量管理体系标准原则

作为实施实测地形图测量工作的呼和浩特市勘测院于2003就引入了ISO9000质量体系标准的贯标认证工作，建立了服务规划的测绘生产质量管理体系，对城市测绘产品质量和服务质量有严格的要求，一直坚持“科学管理，精心测绘，用户至上，持续发展”的十六字质量方针，建立了运行有效的质量保证体系。采取了相应的管理措施:第一，通过贯彻质量体系标准，引入全员参与概念，对全院各部门人员经常开展质量意识、职业道德、服务意识和敬业意识教育。引导作业人员充分认识规划测绘产品质量的特殊性、重要性及利害性，强化行政行为意识，为强化质量意识打下坚实的基础。第二，大力宣传树立质量与生存意识，加强对质量管理的资源配置，积极探索新形势下强化质量管理的有效措施，不断建立健全质量管理制度体系。第三，全员树立全过程质量管理概念，以控制各个环节来保证整个生产过程，努力把问题消灭在生产过程的各个阶段。在传统的作业过程中，曾总结出“笔笔清、项项清、日日清”三清制度，这在传统作业过程中对控制产品质量起到重要作业，对于服务规划实测图的质量控制仍具有重要的参考价值，在加强过程生产检查力量方面，通过行政手段和经济手段双管齐下，使得实测图测量从准备、设计到具体实施各个工序，各个环节做到层层把关，最大限度地控制一般问题的产生，杜绝原则问题的发生，把问题消灭在本环节，绝不让隐患带入下一工序。

2.2严格执行测绘产品生产“二级检查，一级验收”程序制度

基于服务规划实测图生产的现状分析，其特点是首先外业现场数据采集，然后内业编绘、计算，大体分两步走。而目前本院的作业现状是:单位作业组共3人，现场外业数据采集2人，内业编绘、计算1人，内业编绘人员基本不参与外业数据采集，针对此作业模式，质量控制就从如下三个过程入手:首先，要求外业数据采集作业人员对作业项目的具体要求作详细的了解，进而严格按照操作规程和城市测量规范、建筑面积计算规范以及院内对实测图制定的具体补充技术要求等实施作业。其次是内业编绘、计算和自查环节，需由内业作业人员根据外业采集人员收集回来的数据实事求是地导入编图软件进行编绘计算，有不清楚的地方及时与外业采集人员沟通。在编辑结束后，要从头按照作业草图核查一遍，确保无误。在确保编绘和计算无误的情况下，应及时提交作业组长处，由作业组长根据实际情况组织外业采集人员实施自查，在自查过程中发现问题及时修改。在全面完成自查工作之后，方可交付一级检查人员实施检查。然后实施检查环节。一级检查人员应根据项目策划要求和相应规范组织对产品实施全方位检查，在检查过程中发现问题，应返作业组及时处理，并根据问题优劣严重程度，给予适当奖惩。这样，通过生产作业组的自查和部门的一级检查，将发现的所有问题处理于萌芽之中，同时转入院质检机构实施二级检查。“二级检查，一级验收”是多年来测绘生产实践中总结出来的行之有效的质保措施，在实测专题图测绘中仍具有不可替代的作用。这就要求在坚持“二级检查，一级验收”制度的同时，结合实测图生产的特点不断对它加以发展和完善。一方面完善各级检查制度，确保可追溯性，明确各级检查的内容、各级检查达到的质量指标、各级检查所采取的手段，规范检查记录，责任到人，实行作业—检查—验收一条线责任制，并做到奖惩分明;另一方面需完善各种检查辅助手段，减少人为影响，进而保证实测图产品的时效性与完整性。

2.3严格执行规划监督测量实测图的特殊技术指标及技术要求

规划监督测量之实测图宜采用数字成图的方法施测。在测绘过程中，要符合如下规定:第一，实测图测量范围宜包括建设区外第一栋建筑物或市政道路，或建设区外不小于30m;涉及规划条件的地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于50mm，地物点之间的间距中误差不应大于70mm，其他地物点相对邻近图根点的点位中误差不应大于70mm，地物点之间的间距中误差不应大于100mm。地物点的高程中误差不应大于40mm;需测量建筑物各主要角点、车行道入口、各种管线进出口的位置和高程，并应标注建筑结构层数;测量内部道路起终点、交叉点和转折点的位置，弯道、路面、人行道、绿化带等界线，构筑物位置和高程;测量实测建筑物的长、宽及拐点间的尺寸、及实测建筑物的四角坐标(出建筑物坐标成果)和建筑层数(如所测建筑已封顶，则测量所建楼层数、散水高、房高、窗台高);如特殊房屋加用途如“锅炉房、车库、水窖”等，并将实测的数据在实测图上表示，并计算每个实测建筑物的建筑物几何面积，建筑物几何面积为:底层面积*楼层数(单位:m2)。具体参照执行《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353－2013。第二，实测图如退界则标注建设用地、道路用地、绿化用地，表示方法按图示规定表示;图上标注地界内实测建筑物与周围建筑物之间、建筑物与地界、建筑物与道路中心线之间的最短距离，如有阳台则标明阳台与各建筑物、地界线、道路中心线的最短距离，距离线用两端带有箭头的线段表示，如距离太小可用斜线表示;地下建筑要标明地下建筑和建筑物几何面积，如“地下车库”，在总建筑物几何面积中要包含此面积，并加注说明。第三，作图例，说明不同颜色线型的用途，及相关标注的用途。对于1∶500比例尺实测图，路中心线:4号线型1号线宽7号色随原层;道路用地线:3号线型2号线宽0号色63层;绿地用地线:3号线型3号线宽2号色63层;退红线后建设用地线:3号线型4号线宽3号色63层;实测建筑物:0号线型2号线宽5号色随原层;同时注明:散水高;建筑物几何面积为已开工面积;图中面积、相关尺寸、高程、高差、距离注记均以米为单位;相关建筑测绘时间;总建筑物几何面积和其他附加说明等。对于1∶1000比例尺实测图，路中心线:4号线型1号线宽7号色随原层;道路用地线:3号线型2号线宽1号色63层;绿地用地线:3号线型4号线宽2号色63层;退红线后建设用地线:3号线型6号线宽3号色63层;实测建筑物:0号线型3号线宽5号色随原层;同时注明:散水高;建筑物几何面积为已开工面积;图中面积、相关尺寸、高程、高差、距离注记均以米为单位;相关建筑测绘时间;总建筑物几何面积和其他附加说明等。第四，最终交付成果包括:图纸及数据光盘;建筑坐标成果表等。

3实测地形图质量效果分析

基于上述三方面从生产原则、坚持程序及技术指标把握，实测图的质量从流程到成果基本做到了有效控制，其产品成果更好地为规划审批提供了实时、准确的依据。如2015年施测的内蒙古工业大学金川校区新建教学楼实测图，其成果数据如图1、图2展示，图中切片截图显示的是其新建教学楼及基础设施楼的实测全部数据及平面图，图1通过左上角的区位图示意工程具置，右下角图例部分将图中所涉及的线型及实测内容作简要说明，图中紫色线型标注的为校区内新建建筑的实测位置及相关数据，红色标注为道路红线位置，蓝色标注为规划道路中心线位置，其余黑色线型标注为参考地物或其他;图2给出了新建教学楼等的全部实测建筑坐标。通过图中展示数据及建筑坐标，详细且明确地为规划审批科室提供了参考数据依据，使其更加直观地了解到在建工地的实际建设状态，达到了有效的规划行政监督。

4结语

本文根据呼和浩特城市建设的实际情况，主要介绍了呼和浩特市规划监督测量中实测图质量控制把握的一些原则与产品质量效果，通过有效的质量控制进而生成准确可靠的数据产品成果，从而能为规划审批部门作出科学合理的行政决策提供实时有效的数据依据。实测地形图作为规划监督测量的有效抓手，对地方城市建设、规划管理与规划实施具有重要的意义，希望参与此项测绘工作的人员要从思想上高度重视，坚持实事求是的工作原则，求真务实的工作作风，合理利用新技术、新方法和新手段，逐步采取有效的质量控制措施和控制方法确保规划监督测绘产品的控制精度、成果成图精度以及各种生产过程误差及技术指标符合相关规范规定要求，更好地服务社会。

参考文献

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