经济的发展趋势精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇经济的发展趋势范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

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关键词：房地产经济；发展趋势

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-000-01

在我国，房地产在经济结构中一直起着不可替代的作用，推动着我国经济的快速发展。它在我国的社会主义市场体系中有着举足轻重的地位，与国民经济的发展有着紧密的联系，是我国国民经济的支柱产业之一。时至今日，它仍然是人们进行投资的热门项目之一。近年来，随着我国经济转型步伐的不断加快，经济结构在不断面临调整，为了顺应经济转型的需要，对于房地产业的发展也提出了新的挑战。

一、当前房地产业的现状

近年来，我国的房地产市场处于持续升温状态，在快速发展的同时也存在着一些问题，主要体现为：

（一）供需结构存在着矛盾

主要在于高价位的住房与中低价位的住房比例不协调。中低价位的住房数量不足，而高价位的住房又常常大量空置。

（二）一些地区住房价格上涨过快

近几年来，我国房地产的市场在不断发展，房价也在持续升高，现在房价成为人民普遍关注的事情[1]。目前，我国一些地区的房价上涨过快，平均涨幅达到了15%，局部地区甚至达到了20%，同人们的购买力严重不协调。造成这种现状的原因，同一些地区的炒房现象较严重有关。房屋本来是人们用来作为学习、生活和工作的场所，但一些人却把房产当做“摇钱树”，采取炒房的方式来创收，导致了住房价格的不断膨胀，给人民大众的利益带来了严重损害。

（三）房地产金融风险性较大

根据房地产的市场行业规则和国际经验，一旦在开发过程中出现房地产价格下跌，那么开发商必然首先吃亏。由于我国多数开发商的自有资金较少，银行贷款，或消费者和建筑商的钱的比重较大，因此风险很容易被转嫁到房地产开发商的头上。

（四）房地产开发土地购置增长过快

目前，由于我国在土地交易方面普遍存在着的多头供应、无序供应等弊端，导致不少地区存在着房地产开发土地购置增长过快的问题。尤其是进入21世纪以来，我国房地产开发土地购买方面一直在快速膨胀，比同期房地产开发的增长速度要快得多。

（五）住房保障体系不完善

进入21世纪以来，我国的住房保障体系一直是为进行房地产市场调控而服务的。然而建设速度却并不理想。主要原因在于：首先，资金短缺或资金落实的不够到位；其次，地方政府缺乏对住房保障体系建设的热情，导致很多原本规划的制度设计未能落实。

二、促进我国房地产经济健康发展的主要措施

由于房地产经济的快速发展而产生的一些问题也越来越突出，已经严重影响国民经济的健康发展，对房地产业自身也是一种阻碍[2]。对此，我们应当从以下几个方面入手，来促进房地产经济的健康发展。

（一）调整供需结构

在修建房屋方面，要紧密结合多数人群的需求，适当地增加中小户型的比例，减少大户型的比例。确保广大民众都能住上物美价廉的房屋。

（二）遏制炒房行为

我们要采取行之有效的措施，来遏制炒房行为。最大程度地对房价进行调控。比如最近以碇醒胪瞥龅穆ナ邢薰毫睿就是遏制炒房行为的良好手段之一。

（三）建立科学、系统和完整的房地产统计、预警与评价体系

1.建立对房地产市场的统计指标体系

我们要有意识地通过对房地产市场建立起统计指标体系，来对房地产经济统计数据有形有效预测，为政府的调控行为提供有效的依据

2.建立起有效的房地产经济预警机制

我们首先要对房地产经济的风险性进行全面有效的评估，对于房地产业运作中的风险及时做到预警，这样才能做好房地产业的宏观调控工作。

3.建立宏观调控目标和综合评价机制

现阶段，随着我国供给侧改革的着手实施，一些过剩的产能正逐渐得到释放。为了让房地产经济同供给侧改革更好地适应，让房地产经济更好地服务于我国的经济转型，我们应当建立起宏观调控目标和综合评价机制，让房地产业的过剩产能得到释放，进一步促进房地产经济的快速健康发展。

（四）对土地适当进行限购

为了有效遏制土地购置增长过快的现状，使土地购置处于理性的水平，我们应当采取适当的机制，对土地进行适当的限购。

（五）建立完善的住房保障体系

这其中的要点在于：政府要加强对住房保障体系的重视，确保充足的资金补给，确保资金落实到位。此外，还要加强对住房保障体系的建设，在制度设计上多下工夫，确保人们不仅买得起房子，还能住的安心。

三、结语

房地产经济是我国经济体系中的还总要产业之一。它一方面推动着我国经济的快速发展，另一方面也出现了一些同社会现状和经济转型需求不相协调的地方。对此，我们应当对房地产经济进行适当调控，并加强对住房保障体系的建设，使房地产经济更好地服务于经济发展。

参考文献：

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关键词：新形势；房地产经济；发展趋势

中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2015）013-000-02

房地产涉及面较为广泛，且相关方面的关联度较高，是改善和提高人民生活水平的重要产业，同时也是国民经济发展的重要表现，在社会生产和生活中发挥着不可替代的效用[1]。近年来，我国房地产发展迅速，但是也存在诸多问题，为促进房地产可持续发展，应积极解决存在的问题，掌握其发展趋势，深化市场经济改革。

一、当前我国房地产经济发展现状分析

1.积极方面

近年来，尤其是2010年以来，房地产经济发展迅速，房地产产业规模日益扩大，在推进国民经济增长中发挥着重要效用[2]。房地产涉及产业较广，具有基础作用，它的发展大大带动了装修、建材、金融及家电等行业的发展，为国民经济的全面提升作出巨大贡献。另外，房地产经济的有序发展也大大改善了人们的生活质量，衣食住行中，住是最为重要的保障和需求，特别是伴随城市现代化建设的推进，房地产有力地改善和提高人们的生活水平。住房问题一直是国家和社会关注的重点，积极发展房地产经济是改善国民整体生活水平，提升幸福感的基础。

2.存在的问题

随着经济全球化、一体化的推进，以及处于后金融危机阶段，我国房地产经济在发展的同时也存在诸多问题，包括这几方面：

（1）房价涨幅较大。当前，我国处于城市现代化建设的重要阶段，城市人口大幅增长，而这必然增加了住房的需要。但是土地资源是有限和稀缺的，开发权被掌握在政府手里，以致于市场缺位，形成住房供不应求的形势，最终造成房价的大幅上涨。而房价的持续上涨会导致大部分消费者及投资人会预判房产会持续性增值，具有较大的投资空间。而这样又反过来刺激房价的提升，如此造成房地产价格存在一定的泡沫化，不利于房地产经济的健康发展。

（2）房地产市场不规范。现阶段我国房地产市场中的商品房和保障性住房一类的刚需房供应量较少，而高端住房供大于求。而这种不合理供需结构会造成房价的上涨，导致房地产泡沫化，不利于改善和提高人们的生活水平，提高住房质量。另外，房地产行业的高利润性，以及入门标准未做明确要求，使得各类企业纷纷参与到该行业中，使得开发商水平存在差异，房地产市场的管理有待规范。

（3）房地产信贷体系不健全。近年来，我国制定了多项房地产金融制度，并逐步形成体系，但是仍存在不足。一是房地产贷款一直倾向开发贷款，住房信贷发展有待加强，据统计，我国房地产贷款占银行消费信贷总额的1%左右。二是住房消费信贷加大了银行风险。除此之外，抵押制度、保险制度、信用管理制度等有待完善。

二、新形势下房地产经济发展趋势探讨

1.房价日趋稳定

当前，我国房价上涨幅度较大，不但影响到国民生活水平的提升，也对国民经济的稳定发展带来不利影响。但是伴随国民经济发展日益稳定，市场经济的逐步完善，及政府各项宏观政策的出台及调控，未来房价必然会逐步稳定下来[3]。而对于该稳定时间点及价格会应地域和各地区房地产政策的差异而有所不同，与此同时各地区房地产经济泡沫化程度也是不同的，因而对各地区价格水平和稳定时间点也有不同影响。

2.房地产市场逐步成熟

从我国房地产经济发展整体情况看，现处于较为繁荣、稳定的阶段，虽在当前发展中面临诸多亟待解决的问题，也处在摸索阶段，但我国房地产经济总趋势仍呈出积极发展的态势，同时，国家不断出台相关的政策政令，对房地产经济进行科学有效的宏观调控，以引导房地产经济朝着健康稳定的发展。另外，在宏观经济政策的影响下，国内房地产经济发展也需要遵循一定市场发展规律[5]。从已有的政策来看，房地产市场需要在改善低收入人们的居住条件上加大投入力度，重视资源的有效利用，实现房地产市场的持续发展。

3.房地产企业逐步转型

随着全球经济环境的变化，外需拉动经济增长的因素正逐渐减弱，国内经济增速因此逐渐放缓。此外，随着材料、劳动力成本增长，资源、环境对经济增长的约束力正在增强，这些都直接影响到传统房地产企业的生存发展。要顺利渡过这一瓶颈阶段，房地产企业必须转变经济增长方式，加快转型升级步伐。我国房地产企业转型升级面临巨大的压力，但同时也拥有巨大的机会和空间。目前国内房地产市场正处于加速扩展时期，蕴藏在民间巨大消费潜力，将转化为经济增长的强劲动力。而城市化进程的加快，将进一步创造出新的投资需求和消费需求。

4.更为重视环境保护

现阶段，我国房地产开发商在规划具体项目时，逐步意识到应树立可持续发展、以人为本的房地产设计理念，重视土地资源开发和环境的有机结合，科学合理的规划房产周边环境和房屋内部结构。而对于建筑物外部，则可根据当地人文风俗和文化习惯，设计出可供居民闲暇生活的健身房、公园、休闲广场等基础配套建设，另外最大限度保持开发之前的绿化、人文、生态等环境，实现房地产的绿色化发展。

5.重视科学技术的应用

科学技术的进步和创新是国民经济可持续发展的关键因素。在新形势下，未来几年房地产经济的发展，必然需要借助现代科技技术的创新和广泛应用。房地产业相关的科技创新有助于以改善人们的居住、办公及学习的条件，优化城市的环境；而应用新技术、新材料及新能源来开发和设计新产品，促进社会效益的提升，减少污染，同时可提高不可再生资源的使用效率，利用科技促进交通、信息、网络等方面建设，提高人们的生活质量，为人们带来诸多便利。

三、促进房地产经济可持续发展的对策

新形势下，为推进房地产经济朝着良好方向发展，就应该积极有效的解决存在的问题。首先，应建立科学的行业发展模式。现阶段，我国房地产产业处于结构和管理改革的重要阶段，因而需要制定一个符合国情和行业发展需要的发展路径，确定发展目标。同时，要改进和完善房地产管理模式，以实现房地产经济的稳健发展。其次，健全科学合理的管理机制，为改变房地产经济的现状，应积极变革房地产管理体制，创建科学管理机制，优化政府管理部门的职能，明确在房地产经济在社会和经济发展中的主体效用，并对主体的各项行为予以监督。最后，要完善房地产金融体系，从当前房地产相关金融发展情况看，必须尽快、科学合理地调整信贷结构，加大消费贷款比重，并要做好金融风险的防范和管理能力。

四、结语

新形势下，应不断完善房地产经济发展和管理相关的制度、管理模式及运行模式，另外需要不断调整和优化房地产相关的法律法规。在未来五年，我国房地产行业发展的着力点不在于追求更高的增速，而在于正确处理好增长速度与结构、质量、效益、环境保护等的重大关系，改善和提升产业整体素质，着力提高技术创新能力、国际竞争力和可持续发展能力。

参考文献：

[1]双德会.论新时期下我国房地产经济的发展趋向[J].现代经济信息，2013（12）：111-114.

[2]赵立松.我国房地产经济发展趋势分析[J].合作经济与科技， 2014（10）：134-135.

[3]姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资，2012，4（03）：136-138.

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【关键词】房地产经济；发展现状；制约因素；发展趋势

引言

房地产经济业作为我国国民经济发展的支柱产业，其健康有序发展关系到社会的安定，关系到人民生活水平的改善，更加关系到国民经济的可持续发展。因此，保证房地产经济的稳定持续发展，有助于国家抵御经济危机带来的危害，还有助于解决通货膨胀所造成的不良影响。进入二十一世纪以来，我国房地产经济进入了快速发展时期，呈现出一片蓬勃的局面，这在整体上推动了国民经济发展的速度。但是，我们也必须认识到其蓬勃发展的表象下面，确实存在一系列不利因素导致一些难易解决的问题，影响了制约着房地产行业的持续发展。因此，国家相关部门要在房地产行业发展实际情况的基础上，制定相关政策，对房地产行业的发展起到调控和引导的作用，促使房地产行业向着更为健康的方向发展。

一、房地产经济发展现状的分析

在对我国房地产经济当前运行层面进行分析之后，我们可以发现其发展现状主要表现在以下几个方面：

（一）房地产行业已经成为国民经济发展的基础性产业

近十几年来，我国房地产行业发展非常迅速，其发展已经从方方面面影响到社会的稳定和人民生活的提高，是国民经济发展的重要组成部分，在促进国民经济增长中发挥着相当重要的作用，是推动国民经济持续增长的主要动力和保障。房地产经济产业所覆盖的范围是非常广阔的，行业关联性也非常高。房地产行业的发展，在很大程度上带动了建筑材料行业的发展，装修装饰行业的迅速发展也得益于房地产行业，家具家电的销售更是房地产的快速发展关系密切。同时，房地产行业的发展推动了国民经济的快速发展，这也在一定程度上改善了人民生活，给人民的生活带来了更多便利。总之，房地产行业对国民经济增长的促进作用是非常明显得，这也是我国经济能在过去十几年一直保持较为快速增长态势的重要原因。

（二）房地产行业投资现状

就当前社会房地产经济来源分析，我国社会把房地产作为投资项目依旧是具有不断上升趋势的，固定资产投资的50%以上都在房地产行业。同时，据相关资料显示，房地产经济投资的人员大部分是民间资本投入（占75%），还有一部分是来自国际上的资本。另外，根据房地产经济增长的角度分析，我们发现其在2003年到2010年保持着非常高速的增长速度，但是在2011年之后增长的趋势则开始变慢。究其原因，是我国政府开始认识到房地产经济高速增长的态势下面所隐藏的不利因素，开始出台相关的政策，对其发展进行宏观调控和正确引导，促使房地产经济的发展朝着更为稳定的方面发展。还有，在投资方向上，也开始由原来的商业用房向着与人民生活息息相关的住宅用房转变。

（三）房地产开发和销售现状

在对我国房地产经济进行分析之后，我们可以把房地产经济开发的特点概括为两个方面：一是房地产开工的面积不断增多，土地积压的现象具有明显减少的现象，但是在房屋竣工面积方面的增长却不多。究其原因，国家出台相关政策进行宏观调控，促使房地产投资者减少囤积土地，而开始开发利用土地，但是其为了维护自身的经济利益在，在施工过程往往是故意减缓施工的工程进度，从而导致房屋竣工面见增长不多。另一方面，房地产拆迁的难度不断加大，对土地的控制也更为严格。近年来，我们在报纸和网站经常能看到相关的负面拆迁的新闻。尽管国家出台了相关政策对其土地使用进行监管和调控，但是在土地使用方面的负面现象也很难得到有效的控制，这是房地产开放商和地方政府利益相互作用的结果，导致土地违规现象在房地产开发的过程中是屡禁不止。

关于房地产销售，其销售量在2004年至2010年之间存在不断上涨的状况。在2010年，我国商品房的销售增长11%，销售面积达到1044亿立方米，这也是房地产销售面积第一次突破10亿立方米大关。尽管我国出台了一系列政策进行了干预，但是商品房的开发投资的增长仍然高达34%。2011年，国家加大了对楼市的宏观调控政策，销售趋势开始下滑，但是并不是非常明显，房地产销售价格和销售量并没有因为国家的宏观调控而下滑。城市化进程的加速，年轻人多愿意在城镇生活，对房市的需求量更大，房地产投资的热度并未减退，其发展空间还是很大的。

（四）房地产经济发展中存在问题

当前，我国房地产经济发展中最为突出的问题就是房价过高。按照相关数据，只有家庭年收入与住房的售价比在1：3到1：6之间的时候，居民才能买得起房子，而当前我国的比例大于1：10，一线城市的中低收入家庭在房子面前更是无能为力，高房价已经严重制约社会的发展。房地产经济在发展区域方面存在严重失衡，我国中东部沿海地区的房地产行业发展非常快（投资比占70%），但是西北部地区则发展缓慢（投资比15%），房地产区域发展严重失衡。

总之，尽管我国房地产经济发展的速度是极快的，但是其市场监管和运行还很不完善，存在严重的房地产泡沫，这已经对人民的生活造成了非常不好的影响。另外，房地产投资存在巨大的利润空间，加入到房地产投资和开发的人越来越多，但是房地产运行市场又不完善，双重作用的冲击已经严重制约房地产经济的持续稳定发展。

二、我国房地产经济发展趋势的分析

（一）高房价的理性回归是房地产经济发展的必然趋势

在过去的十几年之间，房价是呈现大幅上升的趋势的，这样的房地产价格给人民的生活和社会的稳定都带来了不利的影响。然而，国家已经出台相关措施，开始对高房价进行合理调控，相信随着国家政策的调整和国民经济的发展，高房价会慢慢回落，呈现出理性回归合理价格的态势，我国房地产经济会朝着更加理性稳定的方向发展。这样，我国未来房地产在市场调节和国家宏观调控的基础上，将会更为合理，房价收入也会处于可维持的空间。我国的社会主义市场发展会更加成熟，房地产开放商要遵循市场经济的内在规律，在对国家相关部门出台相关措施正确解读的基础上，促使我国未来的房地产回归到理性发展的道路上，这样，才更有利于社会的和谐、稳定和长久发展。

（二）房地产市场发展会日益成熟

当前，我国房地产市场在整体上还算是发展的繁荣时期，房地产市场还处于上升的趋势，但确实也进入了发展的瓶颈期。因此，房地产经济在未来的发展，市场对其调节作用会更加显著的体现出来，市场在房地产经济发展中的基础作用是不容忽视的。同时，政府已经出台相关措施或者正在制定相应措施，来应对当前房地产市场出现的乱象，在调控和引导房地产经济发展方面也发挥着巨大的作用，这必然促使房地产经济朝着促进经济发展和改善人民生活方面发展，房地产的市场在未来会发展的更为成熟，更能为社会主义市场经济的发展做出贡献。

（三）国家政策会更为积极地调控房地产经济，更为保障低收入群体的居住环境

针对房地产经济发展现状，国家需要出台更为科学合理的措施，对其进行宏观调控，对恶性囤积土地的行为要加大打击力度，为房地产经济的良性发展创造环境。针对当前房地产市场上的供需矛盾，政府可以对房地产税制进行改革，为房地产市场的良性发展提供政策支持。

市场经济条件下，房地产行业的发展也是有规律的。在房地产发展规律以及国家宏观调控的基础上，未来房地产行业在经历了发展瓶颈期，一定会着眼于如何改善城市低收入群体的居住环境，在施工中也会走上资源节约与保护环境的良性发展道路，在促进国民经济发展与改善人民生活水平方面做出自己的贡献。

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【关键词】电子商务；社会经济；改变；发展；未来趋势

在人类历史上出现的任何新的事物，都会对旧的东西产生影响。人类最伟大的创新就是20世纪信息技术的发展，自此人类的交易方式将有一个历史性的变革，就是电子商务对传统模式的挑战。它也伴随着出现了电子商务这种新的交易，在许多方面，经济社会也进入了一个新的时代。

一、电子商务对社会经济的影响

作为一种不同于传统的新型交易模式，电子商务将生产企业、流通企业以及消费者和政府引入一个数字化的虚拟空间，让人们不再受地域，时间的限制，以一种很简单的，快速的方式来完成更复杂的业务活动，将手动和电子信息处理集成为一个不可分割的整体，优化了资源的配置，提高业务系统运行的严密性和效率。因此，电子商务的发展对社会，经济和生活的影响是多方面的。

（一）电子商务改变人们的消费习惯和模式

在传统的零售业务的情况下，消费者的购买行为在很大程度上取决于销售现场环境。消费者进入现场，一般都要看看自己购买的这种产品。消费者往往将注意力集中在外部质量，产品的内在质量和它的性能是不足的。这时候可以影响消费者的购物是看销售人员的态度。态度优秀的销售人员会极力推荐的产品给客户，并详细说明由消费者提出的一些问题，从而刺激消费者的购买欲望。态度不好的消费人员经常看到顾客假装没看到，心不在焉，问一句答一句，或者甚至只是爱搭不理。致使本来可以销售给消费者的产品卖不出去，在这种环境中购物的消费者，身体和精神异常的压抑。在互联网上就大大不同，购物网站多如牛毛，网站上的商品也是淋琅满目，客户可以在任何一个购物网站，单击、浏览，比较和选择的空间增大，购物没有压力，不必考虑销售人员的情绪，不再受人为因素的干扰，从而更好地选择自己喜欢的商品。由于存在信息不对称，这个众所周知的原因，传统的经营模式生产经营者通过传统的大众媒体如电视，广播，报纸，杂志和其他消费者进行信息传播，在一定区域内强制性的广告信息。消费者不明白生产经营的实际情况，不能直接了解，只能被动地接受在广告中传递的信息。网络是不同的，它有一个传播很广的时空，非强制性、全天候传播，消费者可以随时随地点击企业的网站上；查看企业信息，既方便又快捷；消费者还可以使用友情链接或搜索引擎，直接或间接到经营同类产品的企业网站上了解相关产品信息，做到全面了解产品信息。

（二）电子商务改变了传统商贸业的连锁经营

传统品牌营销走的是以实力占据优质资源，渠道为王、终端为王。高租金，高人工、高成本对于发展中的中小企业来说，是发展的瓶颈和利润吞噬机器。 PPG的B2C模式，无论成功与否，更重要的是这样的商业模式的出现，对于传统的营销环境有很大的影响。它冲击了传统渠道里由那些强势品牌、外商投资企业筑起的堤坝，以创建一个新的、公平的、随时可能出现奇迹的商业生态圈。然而，机遇和挑战并存，电子商务对传统品牌企业的内部和外部环境造成的的变革，无论是在供应链的改造，还是更直接地与消费者接触，都可能成为其快速增长的开始，进而突破企业发展的瓶颈，进入一个新的发展时期。

对于传统企业来说，如今的网络销售与十多年前的零售连锁企业有相似之处。新的零售业态，代表了一种新的生活和购物的需求。对于传统企业来说，电子商务的出现，很大的一个作用就是可以节省时间，节省成本，提高企业的产出效率。在传统模式下，传统企业深受资金链过长、地域限制等条件的制约，不能最大程度地扩大市场占有率，而电子商务恰恰能够帮助他们实现低成本的“货通天下”。因此，传统企业在电子商务中不仅是一种需求变更，还是整个行业和最终用户的共同需求。

（三）电子商务在金融业的发展空间

电子商务在我国发展缓慢，但因为它有一个广阔的市场、高效方便：不受时间和地域限制等特点，在西方国家里快速发展，并得到了政府部门的高度重视和支持，成为整个社会的经济增长点。它会带来整个交易业和金融业带来强烈的冲击，整个商贸业和金融界都面临着“重新洗牌”的风险，但也给金融业提供了一个难得的机会，产生以下金融业的新兴商业业务范围：（1）安全电子交易服务；（2）企业和个人网上银行；（3）网上银行；（4）网上证券交易和管理；（5）电子货币管理；（6 ）网上保险的业务；（7）网上金融信息服务；（8）财务评估和认证服务；（9）加密，防火墙和金融安全服务等。

（四）电子商务将改变政府职能部门的管理行为

政府承担着大量的社会、经济、文化的管理和服务职能，在规范市场经济运行，防止市场失灵带来的不足方面有着很大的作用。电子商务的发展对政府管理行为提出了新的要求，电子政府将随着电子商务发展而重视电子商务对经济发展的重要推动作用，根据环境的变化而改变其管理行为。

二、电子商务未来的发展趋势

众所周知，电子商务已成为推动经济发展、企业成长的新的模式，以及资本市场的新宠，未来电子商务将呈现以下特点：

（一）市场持续快速增长，逐步走向稳健和成熟

电子商务时代已经来临，2010年第二个季度国家电子商务整体市场交易规模达1.1万亿，2009年，国家使用B2B电子商务服务的中小企业数量为1702万，占中小企业的比例为42.6%，2009年中国网络购物用户规模达到1.09亿美元，占中国互联网用户的28.4%，如此庞大的消费力量使电子商务快速增长。特别是这两年政府对电子商务的重视日益增大，相继出台多个支持鼓励政策，而且地方政府，如成都、深圳以及北京通州区政府等，都在酝酿地区电子商务发展的招商引资优惠政策，相信会对电子商务市场的未来发挥重要的作用。同时，随着电子商务服务系统（物流，支付，客户服务等）的建立和完善，未来的电子商务市场将逐渐走向稳定和成熟。

（二）区域电子商务的合作发展，中部和西部地区潜力巨大

如前所述，中国的电子商务发达的地区为以江苏、浙江、上海为主的长江三角洲地区，以广州、深圳为主的珠江三角洲和以北京为主的京津地区。同时，中部和西部地区电子商务的发展潜力不容忽视。从地区网购增长速度看，中西部地区的二、三线地区，如山西、河南、四川增长最快，而且电子商务企业也已经开始把未来拓展的重点延伸至二三线区域。相信未来中西部地区将成为电子商务发展的新市场和增长动力。

（三）传统经济的全面渗透，电子商务的应用日益普及

电子商务向传统企业渗透所产生的经济效益是指由于电子商务系统的开发与运行，为企业或相关企业带来的能够用货币量计算的价值，在本质上，是信息技术的扩散的过程。电子商务向传统企业的渗透过程中，其产生的经济效益和时间是非线性的，在传统企业实施电子商务没有使经济效益发生质变之前，企业以较低的经济效益运行，随着电子商务在传统企业中的不断渗透，将发生一次质的飞跃，企业将以一个高的经济效益水平运行。另一方面，电子商务的应用主体日益丰富，从早期的纯互联网企业开展电商，到目前，从上游供应商、制造商、品牌商，到中游的经销、商、再到渠道终端的零售商，各种传统企业纷纷加入电子商务的行业。电子商务作为一个新的销售渠道和营销渠道，其在未来的应用将日益普及。

（四）电子商务的服务深入，互联网渠道价值深挖

现在，我国电子商务的深入开展，网上购物市场的迅速扩张，正全面进入快速发展期，逐渐融入经济和生活的各个角落，成为国内互联网经济井喷发展的支柱产业之一。而随着互联网在各个领域的进一步渗透，电子商务也将得到进一步增强，成为传统行业企业拓展营销手段的新渠道、新模式。深入的另一方面也体现在，商家对于互联网的认知和利用，已经由早期单纯的销售渠道之一，扩展到销售渠道的体系整合、企业品牌塑造及营销推广等多个层面，互联网的渠道价值将得到更深入的挖掘和利用。

（五）垂直细分孕育商机，电子商务企业将不断涌现

中国电子商务市场整体处于成长期，考虑到区域发展不平衡及城市 — 农村的二元经济结构，细分行业领域还存在很多的市场机会。

行业细分：艾瑞观察发现，中国网络购物市场上商品品种不断增多，涉及居民生活的衣、食、住、行、娱各个方面，具体包括书籍，服装，化妆品，手机，食品，饰品等。中国电子商务市场的交易商品正从标准化程度高向非标准化个性化发展。

用户细分：随着互联网普及率的提升，网上购物也逐步渗入各类人群。电子商务的新加入者多数是从特定人群的需求开始。艾瑞分析认为，对特定人群、特定需求的细分市场尚未饱和。

区域细分：中国广阔的领土和丰富的文化内涵，让消费者在不同的地区，不同的文化习俗、消费偏好均有不同程度的差异。此外，中国的网络购物市场交易主要集中在北京、上海、广州、深圳等一线城市。在二，三线城市和中西部地区，中国的电子商务市场前景广阔。

（六）终端入口多元化，互联网商务与移动商务趋向融合

随着3G时代的到来，移动终端和互联网的融合已成为一种必然趋势，移动电子商务已经成为各大网络运营商提前竞逐的领域。有迹象表明，电子商务竞争的战火正烧向移动互联网领域。麦考林手机应用程序和乐淘iPhone手机版上线，标志着B2C网站的竞争开始从传统的PC端正式迈入手机端，B2C移动电子商务的比赛正式拉开了帷幕。对于消费者在未来消费的入口将更加多元化，各种终端购物逐步趋向融合。

（七）企业电子商务应用呈全程趋势

国内电子商务的发展正沿着网络购物、电子营销、电子商务、全程信息化路径演进。电子商务发展的每一个阶段，都不缺乏标志性事物，从10年前，第一个网上商城运营，到. Com风潮，再到网购飞入寻常百姓家。全程电子商务已越来越成为中小企业的迫切愿望。

未来的电子商务，将贯穿业务全程，更多的体现出全程化、一体化及服务化，从而打破“信息孤岛”，并更深入地融入到企业的日常运营。报告显示，未来企业电子商务应用程序将呈全程化趋势。

（八）个性化的服务成为未来趋势

在电子商务高速发展的过程中，顾客的需求也在随之增加。现代的顾客需要的是个性化服务，专注、精准、深化是企业吸引客户的重要手段。而网络服务系统为客户提供一个新的工具：全天候、实时、互动、了解信息、释疑解难等，这些性质迎合了现代顾客个性化的需求特征。因此，中小型企业将更加注重了解其客户的个性化信息。

结语

综上所述，作为一种商务活动过程，电子商务将带来一场史无前例的革命。其对社会经济的影响会远远超过商务的本身，除了这些影响，它也对就业、法律制度以及文化教育等带来了巨大的影响。电子商务是未来交易的主流，而且100%是顾客导向的事业，能提供给顾客独特的产品或者服务的e流企业，将成为真正的一流企业。将来中国经济将随着电子商务的进步而改变，电子商务会将人类真正的带进信息社会。

参考文献：

[1]姜灵敏.中国电子商务发展现状与对策研究[J].商业研究，2003（01）.

[2]何友鸣，方辉云.略论电子商务发展[J].电脑学习，2002（06）.

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关键词：房地产业 经济发展 现状 发展趋势

随着经济的进步，城镇化发展势不可挡，带动了我国房地产经济的发展。房地产是集土地开发、建设、装修等综合性的产业，经营范围广、关联性较强，在经济发展体系中占据重要地位，与人们的生活息息相关。然而近年来，我国房地产发展虽然表面上发展速度飞快，产业效益较佳，但是实际上房地产的经济发展现状并不容乐观，阻碍了房地产的健康发展，必须对房地产的未来发展趋势进行分析研究，才能检测发展问题，做好应对措施，确保经济发展健康。

一、我国的房地产经济发展现状

（一）房地产发展速度飞快

自从我国城镇化趋势发展越来越快，大规模城镇化建设从零到大数据发展，出现了许多农村人口到城市人口的转移，促进住房需求量大幅度上升，同时随着我国制度的不断公平化，取消了福利分房的制度，使得原有的房产不足以满足众多人口的住房需求，相应的，由于我国房地产的发展基础较弱，大量相关的产业接二连三的投入到房地产经济运营中。很明显，早期的房地产行业经济利益诱惑，加上政府政策的扶持，很快使得房地产的经济产业链得到完善。房地产开发商通过开发、建设、销售等方面的经营，获取了众多利润，近年来，房地产的经济发展速度飞快，政府对该行业的监控不严谨，使得房地产的房价上涨过猛，呈现出不可调停的场面。当然，不可否认的是房地产经济的发展为我国的经济发展创造了较大的增长点，带动了钢筋、水泥、装修等多行业的联同发展。

（二）刚性需求不稳定

衣食住行是人们生存不可或缺的基本需求，伴随着我国社会的进步，可以说现如今房子成为了当代家庭的最大项目。特别是近年来我国房地产发展飞快，房价居高不下，传统的住房格局被改变了，群居性高楼式空间导致社会资源的商品化和统一供应，所以，房地产经济发展更多体现的是民生保障主义。房地产的发展是不可否认的，但是当前的房价不断增长，市场的监管力度不够，使得房地产的经济发展刚性需求并不稳定，泡沫性较多。我国政府也出台了众多限购措施，建立租房式，廉价式等方法完善建设形式，保障人民的需求。尤其是小城市内刚性需求最近两年逐渐缓回，回报率下降、通货膨胀等原因，使得房地产市场缺乏信心，刚性需求走低。

（三）房地产市场发展不健全

虽然我国的房地产经济发展受到了社会各方的高度重视，但是由于客观因素和主观因素的影响，房地产的经济在快速发展过程中忽视了一些问题，从而使得市场的发展存在问题。房地产的开发离不开土地，所以，房地产与土地经营息息相关，我国虽然土地辽阔，但是土地的利用率却不高，房地产的大量发展与土地的供求出现了很大的矛盾，使得我国的许多耕地面积被占用。另外，房地产的经济发展与自然环境的矛盾也日益显著，房地产经济发展的固定性和长久性并不稳定，完成区域性的房地产建设之后便会转移到其他区域，这样容易造成环境矛盾。因此，房地产的经济发展存在市场发展不健全，不利于房地产的经济健康发展，同时也会直接影响到我国的总体经济进步。

二、我国房地产经济发展趋势

为了促进房地产经济的健康发展，仅仅看清房地产的发展现状是往往不够的，还需要对房地产经济的发展趋势进行分析研究，把握好发展趋势，做好防范措施，提高房地产发展质量。首先，房地产市场的发展会日趋成熟。目前我国的房地产经济发展处于发展的短板，在一定程度上来说，房地产经济发展还处于快速发展的时期，上升空间还在不断提高，所以，房地产的未来发展市场不仅需要依靠市场“无形的手”的调节能力，同时政府还需要发挥好“有形的手”的宏观调控力度，保证房地产发展能够朝着稳健成熟的市场发展，提高人们的生活以及经济发展的水平。其次，房地产的房价会日趋稳定。面对当前房价居高不下，不仅对人们的生活带来影响，同时也不利于经济的发展，因此，为了保证房地产的长期健康发展，政府以及房地产相关人员正在进行房价的调控，因此未来房价会变得相对稳定。最后，房地产会更加重视保障低收入群众的居住环境，国家政策会更加积极倾向房地产经济的发展。随着我国对房地产的宏观调控，房地产经济发展朝着固定规律方向发展，未来的房地产发展会更加重视低收入人群的居住条件，并不断提高人们的生活水平。同时，房地产的经济发展是我国国民经济发展重要支柱，发展水平关乎我国的总体经济发展质量，面对房地产未来发展，国家必定会更加重视房地产经济发展问题，所以，为了保障人们的生活水平，同时为了促进房地产经济健康发展，国家势必会出台一些政策性措施，保证房地产经济的发展，比如，出台关于稳定房价、金融房贷紧缩、房产税等政策来提高房地产的健康发展。

三、结束语

房地产经济的发展早已成为我国经济发展的重要部分，对国民经济发展具有重要作用。为了促进房地产经济健康发展，必须首先认清当前房地产经济发展的现状，分析研究房地产经济发展的未来趋势。目前，我国的房地产经济发展速度较快，但是也存在较多问题。在这样的背景下，必须对房地产经济发展进行调整，防止房地产泡沫，把握好房地产经济的未来发展趋势，做好措施，确保房地产经济的健康发展。

参考文献：

[1]姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].中国外资，2012

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一、 当代资本主义发展状况

第二次世界大战以后资本主义各国迅猛发展，在经济和科技的迅速进步下各国的发展都取得了很大的成就。

1、当代科学技术的迅速崛起为西方资本主义的迅速发展提供了强有力的技术支持并为其今后的发展开辟了广阔的空间。这一系列的进步和发展促进了全球的经济联系使得技术在全球范围内广泛传播。

2、由于生产技术的进步，生产效率逐渐提高，资本的大量集中使垄断资本主义经济对生产和生活的影响和控制逐渐加强。

3、资本主义经济的迅速发展使得新的科学技术迅速进步，资产阶级的国家出现了许多变化，主要表现在跨国资本的出现并且迅速发展壮大、失业现象持续增加，资本主义向外扩张的意识逐渐强烈。

4、在资本主义经济的发展基础之上，资产阶级的政治地位和各方面的权益越发的不平衡主要表现在社会各种矛盾日益激化。由于资本主义的本质和社会制度的不断巩固和扩张，大大加剧了世界范围内的贫富差距，在两极分化严重的资本主义矛盾不断加深和激化，为此造成全球范围内的各个经济组织或利益集团的矛盾扩大。因此资本主义在全球范围内的生产无限扩大，这就造成了消费市场的秩序混乱，对经济危机的发生具有很大的影响。这也就不可避免的引发社会动荡。

二、现阶段资本主义发展的新形势

当代资本主义的发展变化是研究当代资本主义经济发展趋势的必要步骤，对于当代资本主义经济的发展要深入地把握其科学发展的依据和规律，这对正确的认识资本主义的实质和当今资本主义的发展趋势具有重要的作用。

1、科学技术迅猛发展

科技是第一生产力。在新的科技革命的推动下，当代科学技术不断进步，迅猛发展，这从根本上推动了生产力的发展进步。使得资本主义生产的劳动效率不断提高，社会财富也在生产力发展的基础上不断增加，经济的发展在一定程度上出现了繁荣稳定的面貌，在市场条件的催生下又出现了产业结构的明确分化。资本主义生产力的发展推动了资本主义生产关系的调整，但是资本主义经济的发展也推进了垄断集团的不断发展和壮大，使得生产资料的社会化和生产资料垄断资本制的矛盾不断加剧。

2、当代资本主义对生产资料的相关问题做了一些调整

当代资本主义根据当今的社会生产条件和技术进步的现实，对资本主义的发展和生产资料的相关问题做出了进一步的调整。把生产力当作社会生产力来看待，使得生产资料的所有制也社会化，这样就在资本主义制度的范围内对生产关系进行了一定的调整。就这些措施来看，对于促进资本主义的进一步发展具有重要的作用。

3、经济全球化使得资本主义经济的发展在深度和广度上进行了延伸

随着世界经济的日益发展，资本主义的矛盾也会在全球范围内不断深化。由于发达资本主义国家内部的生产关系日益趋向社会化，资本主义经济在发展上也更具深度，这就会推动资本在全球范围内的流动和配置，对全球的资源配制具有重要的影响。

三、当代资本主义发展趋势的实质

当代资本主义在不断地变化发展，对此我们要深入把握住这种变化的实质和趋势，这对认清资本主义的发展趋势具有重要的意义。

1、资本主义的性质没有从根本上得到改变

资本主义的基本矛盾是生产社会化和资本主义生产资料私人占有之间的矛盾。无论如何资本主义的本质不会从根本上改变，在当代资本主义社会实施的股份制等各种措施，都没有从根本上改变资本主义私有制实质性问题。他们只是从一定程度上调整了资本主义的生产关系，资本主义的性质没有从根本上得到改变。

2、工人阶级的地位没有从根本上得到改变

在第二次世界大战后，虽然西方的各发达资本主义国家纷纷实施高福利的社会政策，但从根本上来说这些措施都是为了维护资本主义制度而实施的。但从客观上来讲，这些措施对社会秩序的稳定和一定时期内经济的繁荣发展都具有重大的作用。但是，资本主义的劳资关系并没有从根本上得到改善，工人阶级的利益还是得不到应有的维护。所以从根本上来说资本主义的种种做法只是为了缓和阶级矛盾和社会矛盾。对于真正提高劳动阶级的社会地位，改变资产阶级的剥削制度还是不可能的。

四、当代经济条件下资本主义发展的新趋势

现代化经济的发展和科技的进步在物质方面对社会进步做出了突出的贡献。并且在资本主义经济发展的过程中还一度出现各种各样的经济合作形式，这种种经济发展形式，或者是经济发展的组织机构虽然在一定程度上对社会矛盾的缓和做出了贡献，使得人们在短期内取得了经济上的富裕或者是就业等各方面的暂时性的保障。但是就长远来看，这些经济形式根本上还是资本主义经济，无论采取何种措施都不会同社会主义的经济性质相提并论。在资本主义阶段的发展时期，只有通过各种有效的手段，将资本主义性质的各种经济组织或者是经济机构从资本主义过渡到社会共有，才能算是真正意义上的社会主义的胜利。在这个过程中，部分发达的资本主义国家确实在经济实力和科学技术方面占有比较明显地优势，根据这些特点又对社会主义社会的长期的稳定发展构成了一定的压力。因此我们从各种角度来讲，都必须发展经济和科技壮大社会主义力量。

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关键词：房地产经济；房地产；现状；趋势

近年来，随着我国社会主义市场经济的改革，我国房地产行业呈现前所未有的蓬勃景象。房地产行业能够带动多方面经济快速发展，所涉及的领域和范围广，其带来的经济推动力量非常强大，特别是2007年以后，经过全方位的发展，房地产经济已经逐渐成为我国国民经济的支柱产业。但因房地产行业的过快发展，其中诸多不成熟因素逐渐浮现出来，对房地产的可持续发展有不利影响，制约着房地产行业的进一步发展。正确地对房地产经济现状进行分析，对其发展趋势进行准确预测对整个国民经济的发展状况具有重要意义。

1 我国房地产经济现状

1.1 房地产经济推动国民经济持续上涨

过去几年，特别是2007年以后，房地产以其涉及范围广、关联性强等特点快速发展，并带动其他相关行业如金融、家电、建筑、装修等行业快速发展，促进了国民经济的快速发展，对经济的持续增长发挥了重要作用。房地产行业的发展在一定程度上完善了人们的住房环境、改善了人们的生活状态、促进了城市化进程的加快，为国民经济的快速发展作出了不可忽视的重大贡献。

1.2 房地产行业市场不健全

快速发展的房地产行业对我国经济的增长和快速发展有很大的促进作用，但同时房地产行业发展过于快速，其中还存在着一些问题。房地产也是一个暴利行业，在巨额利润驱使下，大量企业和个人蜂拥而入地将资金注入发展并不完善的房地产行业，使得房地产经济承受着巨大的冲击和压力，在一些大中型城市中，出现了严重的房地产泡沫现象，发展形势严峻。

1.3 房价涨幅过大

我国虽然地大物博，但由于人口众多，土地资源有限，人均可利用土地资源少，特别是城市土地资源短缺。在紧缺的土地资源面前，地价暴涨，导致房价的进一步上涨，在房价上涨后，地价也应声而涨，如此循环，造成房价涨幅过大，房地产泡沫严重，逼近崩盘。由于房价上涨利于推动当地经济发展，政府对房价控制措施显得苍白无力。

2 影响房地产经济的因素

2.1 经济因素

对房地产经济产生波动影响的经济因素包括宏观因素和其他相关因素。宏观经济对房地产经济产生影响是通过经济变量和经济参数来实现的，包括：经济增长率、通货膨胀率、物价水平、消费水平与收入水平、产业结构、银行利率等多方面。

2.2 社会发展因素

随着社会主义社会建设的不断完善，人们的生活水平有了很大的改善，对生活质量的要求也有了相应的提高，特别是在传统观念影响下，人们对居住环境和地区功能的要求也不断提高，这对房地产经济的发展产生了巨大的推动作用。

2.3 政策因素

我国的城镇化建设要求完善城市基础设施建设，扩大居民基本住宅，这些政策的实施离不开房地产行业的支撑，反之，这也对房地产经济的波动产生不容忽视的影响。政府所制定的财政政策、货币政策、产业政策、货币政策都对房地产经济起着宏观调控的作用。此外，人口的流动、人口的增长、交通运输的发展都与政府政策息息相关，同时这也是推动房地产经济周期性发展的重要因素。

2.4 其他

除了以上说的几点因素，自然因素、中国人的住房情结、盲目跟风攀比等都会对房地产经济产生一定的影响。

3 我国房地产经济未来发展趋势

3.1 建设用地合理规划

由于我国城市土地资源有限，在建设用地方面，政府应进行科学合理的规划，对粗放型房地产经济进行限制，对集约利用型房地产经济进行鼓励，提高城市土地资源和空间资源的利用效率。按照项目类型，房地产可分为短期的商品住宅型、长期出租型、公益型，可根据不同类型项目的特点在城市内进行合理规划，在合适的位置建设合适的房子，达到资源的合理利用。另外，合理规划房地产行业与其他行业的发展，使其相互配合，协调发展，避免一头重的情况出现。

3.2 房地产市场成熟化

就目前房地产形势看，房地产市场还有很多不足的地方，但市场和政府正对房地产行业进行调整，总体方向趋于理性化和成熟化发展。房产资源是一种高投入的长期消费的大宗物品，一旦出现问题将会面临巨大损失，盲目不得。从当前形势分析，在科学发展观的指导下，只要社会经济保持平稳增长，供求关系协调，未来房地产市场将逐步走向成熟，楼市就能持续健康发展。

3.3 房价趋于合理化

过去几年，由于房价的不合理增长，社会经济发展受到了严重影响，人民生活压力增大。若房地产经济中的泡沫崩盘，其他相关联产业也必将受到巨大破坏，甚至为城市发展带来危机。但在政府的宏观调控政策下，借助经济、法律、行政、规划等宏观调控手段，国民经济正稳步增长，房价也趋于稳定，正向一个合理的方向发展。

3.4 人们投资趋于理性化

目前，人们已经充分认识到房地产泡沫的存在，并了房地产解泡沫产生的原因，以及泡沫破灭带来的危害，所以人们对房地产的投资越来越慎重，已经逐渐向理性化发展。

4 结语

我国的房地产经济经过飞速发展滞后已经进入一个瓶颈期，在此期间若好好对房地产行业进行科学规划和调控，我国的房地产经济未来的发展趋势必将向着持续健康的方向发展，快速推动我国的国民经济发展。

参考文献

[1] 冯溢.新趋势下房产经济发展趋势探讨[J].商业文化（上半月），2011 （04）.

[2] 刘晓燕.浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J].时代金融，2011（30）.

[3] 陈超豹.房地产经济波动的影响因素及措施[J].建设经济，2013（6）.

[4] 肖丽红.浅析房地产经济发展的趋势[J].科技资讯，2013（10）.