民用建筑工程精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇民用建筑工程范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

1.技术标准问题尽管我国建筑本身发展的历史悠久，但是现代的工业和民用建筑工程还相对年轻，发展仍然存在着较大的空间。为了保证建筑工程质量，国家以及相关的单位都会建立一定的标准，但是，现实的问题是，这些标准的科学性、有效性等没有很好地与时俱进，跟不上时展的脚步，进而影响了相关的政策标准对于质量的衡量和评定，影响了工业与民用建筑的质量。

2.环境因素环境对于工业与民用建筑工程的管理也有着重要的作用。管理者如何对动态复杂的环境缺乏必要的认识，可能导致管理不到位。相关的管理者应该对于环境进行全面综合的考虑，把其作为工程项目中不能忽视的一部分。而现实的情况是，孤立地看待环境因素，把环境因素排除在建筑工程之外，造成工业和民用建筑工程质量问题出现。

二、工业与民用建筑工程的进度管理问题

进度也是工业和民用建筑工程管理中不能忽视的一个部分，有效地把握进度，才能更好地发挥相关建筑工程的价值。在现实的管理中，主要存在以下几个方面的问题。

1.建筑工程各方配合缺乏工业与民用建筑工程本身就是一个有效统一的整体，必须其中的每一个部分进行有效地配合才能发挥整体的作用和价值，如果整体中的各个部分缺乏一定的配合，就会造成进度出现一定的问题。在现实的操作过程中，管理者对于各方的联络没有及时地跟进，因而缺乏必要有效的沟通，在这一个过程中，发现问题，没有得到及时妥善的解决处理，影响了建筑工程整一个的进度。

2.材料供应链出现问题“巧妇难为无米之炊”，这一个道理不仅仅适用于生活中，也适用于工业与民用建筑工程中，材料供应链出现问题，相关的施工者难以进行有效的施工，进而会影响整体的进度。这在这一个过程中，相关的管理者需要负一定责任。首先，对于材料的供应商资质缺乏相应的认证，同时，对于发现的材料供应问题缺乏一定的认识，没有给出一定的应急方法，进而影响了整一个工程的进度。

3.投资方投资出现问题现实中，几乎所有的工业与民用建筑工程是由相应的投资商投资的，一旦投资方的投资出现问题，就会影响整一个项目的进度。因为资金不畅会影响材料购买、人员使用等的问题，进而使进度受到影响。

三、加强工业与民用建筑工程的管理问题的解决及创新

如何来切实地解决上述的质量管理问题和进度问题，需要我们立足实际，针对相关的问题来解决，同时与时俱进地进行优化与创新。

1.提高管理者的综合素质根据上文的介绍，我们知道管理者的综合素质不仅会影响质量问题，也会影响进度问题。因此，提高管理者的素质有着现实的必要性。首先，提高管理者的思想素质，以更加严谨认真的态度来认识管理本身，质量问题和进度问题会影响到社会利益、人民利益以及建筑公司的经济利益，需要管理者“在其位，谋其职”；同时，需要相关的管理者专业技能过硬，能够发现其中的问题，有效地给出相关的解决措施。因此，需要选择符合上述两个方面的管理者，需要在选择标准上严格有效，同时，用科学合理的奖惩措施来发挥其主观能动性和积极性，更好地为工业与民用建筑工程管理创造价值。

2.建立科学有效的管理团队管理永远不是一个人的事业，而是一个团队的事业。因此，管理也需要发挥团队的作用，有效的团队建筑能够创造意想不到的的价值。因此，建立起科学有效地管理团队有着现实的必要性和重要性。首先，在这一个过程中需要讲究分工与合作。以合作的方式来开展沟通式的管理，有效地推进整体的管理。与此同时，在这一个过程中，需要每一个管理者对于所涉及的部分进行有效的沟通管理，也就是把握好分工。有效的分工才能使每一个管理者有任务做，把任务做好。同时，在整一个管理过程中，一旦发现问题，整一个团队也能有效地沟通配合，给出相应的解决方案，来推进整一个建筑工程的有效管理。同时，让每一个管理人员参与到实际的工作当中，在实际应用过程中，更好地创新。

篇(2)

在民用建筑工程中，现浇混凝土之后，可以形成一种自然表面效果，以此作为饰面，与一般混凝土不一样。清水混凝土的表面比较光滑平整，而且具有均匀的色泽和比较分明的棱角，也不会出现碰损与污染现象。同时，其表面会被涂刷上透明保护剂。清水混凝土施工技术迎合了绿色建筑的需求，具有环保的特点，在道路桥梁、工业，甚至民用建筑中应用比较广泛。而且清水混凝土的施工过程比较简单，施工质量要求却很高。清水混凝土施工技术在对人们的生活环境进行较大改善的同时，还在很大程度上提高了施工效率，从而节省了施工的时间。

2民用建筑在中清水混凝土施工技术的要点分析

2．1清水混凝土的施工测量分析

在清水混凝土施工的过程中，测量放线是非常重要的环节，混凝土结构的表面平整度和外形尺寸会直接受到测量放线的位置和尺寸等准确性的影响。因此，要做好施工测量工作，首先要根据原设测控点来引射到民用建筑上，从而落实相关保护工作，并且对测量的控制点与中心线等进行复测控制，从而确保其准确性。其次，在对民用建筑的控制点进行放样定位的过程中，采用三角形网对平面控制进行布量，而其三角网边可以是控制板的中轴线。在底板上部立模处进行点位放样，可以直接以轴线控制点将底板与孔中心线测放出来，其误差应该小于2毫米。

2．2清水混凝土模板工程分析

首先，模板可以和外部混凝土直接接触。

在对模板进行选材与设计时，要严格控制面板材料，厚度一般都不会小于5毫米，其型号至少是Q235A。在切割钢板之后，应该对其进行抛边处理。在进行模板设计的过程中，要注意其拼缝必须最小，不宜采用明缝。而除了板底模板和梁之外，模板的设计应该是拼装或者整体式大模板。除此之外，还应该根据混凝土浇筑情况和拉螺栓的布置来对模板背部进行合理的计算，从而确定其设计值。

其次，就是模板安装。

在进行模板安装之前，应该在面板上将无色轻机油涂刷上去，其吸水率应该适中，而且其厚度要均匀。同时，需要对其进行不断擦拭，直到流状液体不再出现为止。在模板的拼缝间，应该设置15mm×2mm双面泡沫胶带，还要注意其脐带不应该露出面板，从而使得拼缝具有一定严密性。根据放样图来对模板进行编号，从而可以在安装的过程中对号入座，然后定位使用。相邻的两个模板间，其高差不应该低于1毫米。另外，柱和墙模板的脚下不能出现漏浆。因此，要在模板的周边采用比例为122:的水泥砂浆来进行找平，而找平层顶面应该和模板处于相同的标高位置，从而避免落差。再在找平层上将弹性塑料铺垫上去，而且要在模板地步进行下脚限位的布置。因此，可以在预留短钢筋上焊接上50毫米的L50×5限位角钢，而且每一边都不应该少于两块。

最后就是拆除模板。

在这个方面，需要考虑气温条件。当混凝土在浇筑完成18小时至24小时之后，就可以将模板拆除。而在拆除模板之前，还需要检测混凝土强度，并且制定拆除转向方案，再严格执行其相关要求。在拆除模板之后，要采用涂刷养护剂对其进行养护。对于梁侧模板和墙体来说，其混凝土在浇筑完成7d之后，可以将模板拆除，再将其表面的混凝土浆液进行及时清除，或者将其表面的油污进行及时清洗。在选用混凝土原材料时，其粗细骨料和水泥都应该符合相关规范的要求。除此之外，混凝土配合比应该符合其设计强度，并且符合耐久性的技术要求。同时，混凝土配合比还需要达到泵送和色泽一致的相关要求。在对混凝土进行试配之后，还需要根据配合比来对外加剂和掺和料的掺量和品种进行配置，不能随意对其配合比进行改动。混凝土在进场之前，需要具备出厂合格证，要确保混凝土拌合物的工作性能较佳，并且检查混凝土的和易性及其外观。混凝土拌合物外观的颜色应该保持一致，不能出现分层现象和离析现象。在运输混凝土时，每辆车的混凝土坍落度检测应该达到相关要求。除此之外，试验人员应该在施工现场根据相关规定对混凝土外观进行检查，还要检验坍落度，并且在现场取样制作。

3清水混凝土施工的质量控制对策分析

在民用建筑工程中，清水混凝土施工的质量控制内容主要有三种，即钢筋工程控制、清水混凝土的原材料控制及其浇筑控制。第一，在对钢筋工程进行控制时，应该确保其钢筋表面都没有出现污渍、锈斑等现象，避免对混凝土造成污染。不能外露绑扎钢筋的铁丝，否则会导致混凝土表面出现锈蚀污染现象。因此，应该将铁丝向钢筋骨架中间折好，避免锈蚀现象的发生。如果要使得钢筋保护层的厚度不出现变形，则应该在混凝土保护层布置比较均匀的塑料垫块。第二，在清水混凝土原材料的控制方面，要优先选择使用硅酸盐水泥，而其批号和强度等级都一致，生产厂商应该为同一家，确保清水混凝土没有差异。粗骨料的规格、颜色和产地也都应该相同，其粒径范围应该为5毫米至25毫米。同时，还要有较高的强度和较好的连续级配，含泥量至多是0．8%。粉煤灰的细度和供应厂商应该一致，而且不含任何杂物。除此之外，要严格根据试验来确定清水混凝土的生产投料比例，对水灰比与搅拌时间进行严格控制。当气候出现变化时，应该对砂子和碎石等进行抽验，确定其含水率，从而对用水量进行及时调整。第三，在清水混凝土浇筑的控制过程中，应该根据相关规定来对现场组织措施和施工技术保证措施进行落实。而且要对运输的混凝土坍落度进行逐车测量，确保每个批次的清水混凝土都可以保持一致。要对每次下料的厚度与高度进行严格控制，分层厚度至多是30厘米。振捣操作要正确，不要过振或者漏振。在一次振捣不够充分的情况下，可以采用二次振捣法，确保清水混凝土的均匀性，也能够将其表面气泡减少。除此之外，还要对振捣时间进行严格控制，其振捣棒在插入下一层混凝土时，其深度范围一般都是5厘米至10厘米。振捣时间通常都是十五秒，避免清水混凝土的表面出现气泡问题和翻浆下沉现象、

4结束语

篇(3)

【关键词】工业建筑；民用建筑；管理

1 工业与民用建筑工程的质量管理

建筑物是指供人类生活、居住、学习、工作，以及从事生产和文化活动的房屋。建筑物按用途可分为三类：①民用建筑，指的是供人们工作、学习、生活、居住等类型的建筑。②工业建筑，指的是各类生产用房和为生产服务的附属用房。③农业建筑，指各类供农业生产使用的房屋等。

工业与民用建筑工程的施工过程就是质量形成的过程，对于工程量的管理要坚持事前控制，防范于未然，把质量问题放在工程管理的首位。工业与民用建筑工程的质量管理要注意以下几点：

1.1 技术支持。

无论是工业建筑，还是民用建筑，工程本身都是由许多环节构成的。在工程质量管理中，每一环节的设计与具体实施都需要足够的技术支持。缺乏了技术的支持，工程的质量必然难以保证，而且各工序之间的衔接也要有相应技术的支持。

1.2 严格技术标准。

为了保障工程质量，任何工程项目都有严格的技术标准。工程技术标准是由专业技术人员和工程师共同研究和制定的，具有性、客观性、可操作性的特点。只有工程各环节都严格按照技术规范施工，才能保证工程的整体质量。

1.3 严格检查隐蔽工程 。

在工业与民用建筑工程施工中出现很多隐蔽工程，对于隐蔽工程的管理也是工程质量管理的重要环节之一，国内已经有很多成熟的、科学的管理理论和方法，只有工程管理者加强监督和监理，才能有效保证隐蔽工程的质量。

2 工业与民用建筑工程的进度管理

工程的进度管理是工业与民用建筑工程的主要管理内容之一，工程的进度不是单方面就可以保障的，而是需要设计方、施工方、投资方的通力合作，才能保证工程的整体进度。工程进度就是工程从立项、设计、预算，到施工、验收等步骤所需要的全部时间，工业与民用建筑工程的进度管理，应注意以下几方面：

2.1 加强各方联络，认真落实工程进度

在工程进度管理中，设计方、施工方、投资方要随时进行沟通与交流，各方要及时了解工程的具体进展情况，一旦发现问题，必须马上研究对策和解决方案，严格保证工程的进度。

2.2 要严格保证建筑材料的供应

工业与民用建筑工程的施工都离不开建筑材料，建筑材料的供应一旦出现问题，工程的进度就必然会受到影响。因此，施工单位必须按约定将自己所负责采购的建筑材料、机械设备及时运送到工程现场，并及时提品合格证、使用说明书和检测报告等，确保工程进度不受影响。

2.3 投资方要按时支付工程款

工程款是确保工业与民用建筑工程正常运转的前提，如果出现资金流转不畅，必然导致无钱购买建筑材料、工人罢工等现象，施工就难以进行。所以，为了保证工程进度，投资方一定要按时支付工程款。

3 工业与民用建筑工程的验收管理

工业与民用建筑工程项目的验收是工程管理的最后一道工序，一般可分为分项工程验收、分部工程验收、单位工程验收等几类。

3.1 分项工程验收 。

工业与民用建筑工程验收中，一般分项工程由施工单位组织有关人员进行检查验收，并将验收记录提交监理单位，由监理单位核查确认。对于重要的分项工程和关键部位的分项工程，施工单位在自检合格的基础上，由建筑工程管理人员根据设计、图纸、规范和质量标准进行检查验收。

3.2 分部工程验收 。

与民用建筑工程的施工，常常需要分别承包给不同的部门来进行。分部工程一般是由施工单位各施工队组织有关人员在该分部工程所包含的分项工程验收的基础上，按分部工程的质量标准进行验收。对于重要的和关键的分部工程，在施工单位自检的基础上，由监理单位组织验收。

3.3 单位工程验收 。

工业与民用建筑工程在单位工程完工后，首先由施工单位自检，在自检合格的基础上，向监理工程师提出验收申请。监理工程师在接到施工单位的验收申请后，应对单位工程的质量保证资料进行审查，并组织建筑工程管理人员、设计单位、施工单位、建设单位、质量监督部门的人员进行现场检查，并将检查结果与合同、规范、标准相对照，最后判断该单位工程的质量是否达到规定要求，是否同意验收。

4 全面加强工业与民用建筑工程的管理的创新

目前，我国工业与民用建筑工程的管理已普遍实行的管理制度和方法，但是方法多是照搬、照抄其他行业的科学管理方式，并不完全适应工程管理工作的实际需要，在实际操作中，很多弊端和缺点都逐渐暴露出来，如果长期的硬性坚持下去，必将不利于整个建筑行业中的和进步。我们必须在现有工程管理方法的基础上，加以适当的创新，以满足建筑行业的整体发展需求。工程管理方法的创新需要从以下几点做起：

4.1 吸收和借鉴世界先进经验，对我国的工程管理方法加以创新

一些发达国家的建筑行业发展较悠久，在长期的管理工作中，早已形成一套完善的工程管理理论和方法。国内的工程施工单位要注重对国外先进管理理念的吸收和借鉴，但绝对不是全部将其拿过来，直接应用于国内的工程管理工作中。而是要对外国的工程管理经验做充分的分析与研究，并坚持“去其糟粕，取其精华”的学习原则，结合国内工建筑行业的现状和行业发展需求，加以适当的创新，逐步形成符合建筑行业市场，并行之有效的管理方法。

4.2 提高建筑工程管理人员的综合素质，引导其主动参与工程管理方法的创新

建筑工程管理人员的素质决定了工程的质量和进度等诸多问题，因此建筑工程管理方法的创新关键在于建筑工程管理人员的素质高低。建筑工程管理人员只有具备了丰富的工程管理知识、工程施工常识、工程管理知识等基本技能，才能更好的完成工作，并对工程施工提供可行性、客观、有价值的意见。只有高素质的建筑工程管理人员积极参与到建立管理方法的创新工作中，才能有效改善国内工程管理方法较落后的现实。

4.3 在工程管理经验的基础上，对工程管理方法进行创新 。

我国工程管理工作虽然起步较晚，但是在多年的工程管理工作中，管理人员也积累了很多经验。建筑工程管理人员的工作经验是一笔宝贵的财富，是工程管理发展与进步的基石。建筑工程管理人员只有在不断总结经验、教训的基础上，对管理方法进行更新和完善，才能保证工程管理方法的不断创新。

参考文献

篇(4)

关键词：工业建筑；民用建筑；工程管理；加强

1.存在于工业和民用建筑工程管理中的问题

1.1安全问题

在工业建筑与民用建筑的工程管理过程中存在的安全问题主要集中于以下四个方面：

①管理与施工应该是有机的整体，但是在施工实践过程中施工完全无视管理，或者管理人员不在施工现场的现象普遍存在；

②安全经费做为施工单位专款专用的一项开支经常被施工单位的管理者无情地“砍”掉，安全人员的配备也经常是由不相干的人员挂名兼任；

③施工单位没有建立健全安全责任制；

④施工单位的管理者不重视。

上述问题的产生源于施工单位管理者的安全意识极为淡漠，同时也由于上级部门、施工监理部门的监管力度与监管措施不到位，此外太轻的行政性处罚与应付了事的检查以及安全方面的法律法规不健全执行缺位也是造成上述问题的重要原因。 另外，投资方的资金不到位也会对安全产生严重的影响，甚至层层分包，层层转包，或者资金垫资等等复杂的关系因素也同样会使施工现场陷于失控的状态，更遑谈安全管理了。

1.2质量问题

工业建筑与民用建筑在工程施工过程中的质量问题集中体现在以下三个方面：

①建材的产品质量不过关。近年来物价飞涨，建材市场也不甘示弱，施工企业面对涨价带来的压力，也都八仙过海、各显神通。 但是通常的做法是偷工减料、以劣充优。

②存在于政府监管力度方面的质量问题。进行验收把关的政府由于人员的责任心不强或由于施工单位的贿赂等原因在验收把关时往往睁一只眼闭一只眼，甚至在验收过程中变成了配角，而让施工单位变成主角，这样的验收结果可想而知。 监督的不力势必会造成质量的全面失控。

③施工企业内部存在的管理问题。许多施工单位内部的质量管理都是做给监理部门、投资方与其他监管部门看的“面子工程”，在施工现场的外面用斗大的字写一些“百年大计，质量第一”等之类的标语，在施工现场的各个场地都竖立巨幅的质量检查站等标识，但是，往往这样的工地，其内部质量管理也仅仅是“面子工程”而已。

2.工业与民用建筑工程的质量管理

工业建筑与民用建筑的质量管理应该分步骤进行， 有计划执行。首先要在施工前对质量管理制定严格的目标， 并将目标分布于各工序、各施工部位、各施工项目组中，质量管理的总指挥与责任人必须由施工单位的负责人担任，一旦出现问题首先追究该责任人的责任。 只有这样施工单位的负责人才有可能把质量管理落到实处。 应该由监管与监督部门时时提醒施工单位，事前的质量管理防患于未然要好于出了事故以后变动处理。 事前的质量管理证明了施工单位的整体素质，事故后的仓皇处理只能给施工单位的信誉上黑上加黑。

2.1技术支持

技术支持是施工质量管理中的必要支撑， 没有良好的技术支持，必然没有良好的质量管理。 因为建筑其实细分一下都是由各种技术环节组成的，这些技术环节共同组成了整个建筑。 缺乏技术支持的建筑不能称其为建筑，只能称其为材料的简单堆垒，这样的堆垒迟早会出现大问题。

2.2技术标准要得到严格的执行

有了良好的技术支持还需要施工人员的按照技术规范严格的执行。 只有真正执行了的技术才是实实在在的技术，否则，无法执行的技术只能是空话而已。 因此，施工单位的技术人员应对施工人员进行技术方面的培训、教育，让这些施工人员能够以技术规范为准绳。 严格遵照技术规范进行标准化操作以保证工业建筑与民用建筑的质量。

2.3应进行严格的隐蔽工程检查

工业与民用建筑工程中存在很多隐蔽工程，工程质量管理的重要环节之一是对于施工中出现的隐蔽工程的管理，在国内工程建筑中存在的管理理论和方法都是科学的、成熟的，要想有效保证隐蔽工程的质量，就必须对工程管理者的监督和监理工作进行加强。

3.建筑工程项目的进度控制与管理工作要得到加强

3.1为确保工程进度工作的顺利进行，各方的联络工作必须认真做好

施工方、设计方和投资方，在建筑工程的进度管理中要准确把握工程的进展，确保工程整体进度顺利进行，组织各方认真研究解决方案。

3.2建筑工程中材料的供应应严格保证

在施工材料的基础上进行工程建筑的施工工作，因此，建筑工程的进度会由于建筑材料环节出现问题而受到不可避免的影响。

3.3施工的资金储备要得到投资方的保证

一旦资金出现不足或周转不灵，将会无法购置材料，无法进行各项交易，足够的资金是一切工程的施工和建设的前提条件，有足够的资金才能安排好施工人员，如果得不到好的安排，施工就必然得不到顺利的进行。

4.对工业与民用建筑工程的验收管理工作

4.1分项工程验收

在工业与民用建筑工程验收中，检查验收工作一般分项工程由施工单位组织有关人员进行，由监理单位核查施工单位提交给监理单位的验收记录，并予以确认。

4.2分部工程验收

分部工程常常在工业与民用建筑工程的施工中由不同的部门进行分承包。

4.3单位工程验收

首先，进行自检，此项工作在工业与民用建筑工程单位工程完工后由施工单位完成。 然后，对于自检合格的单位，由施工单位将验收申请提交给监理工程师。

5全面加强工业与民用建筑工程的管理创新工作

5.1我国工程管理方法的创新工作应在吸收和借鉴先进的世界经验后进行。

一些发达国家的建筑行业在长期的管理工作中的发展历史较为悠久，早已形成了一套完善的工程管理理论和方法。

5.2工程管理相关人员的综合素质应提高， 主动参与工程管理方法的创新工作。

建筑工程管理人员的素质问题引起子一些工程的质量和进度等诸多问题，建筑工程管理方法的创新关键取决于建筑工程管理人员的素质高低。

5.3应在总结工程管理经验的基础上，对工程管理方法进行创新。

建筑工程管理人员的工作经验是一笔宝贵的财富， 我国工程管理工作虽然起步较晚，管理人员在多年的工程管理工作中积累了很多经验，这些积累起来经验是工程管理发展与进步的基石。

6.结束语

建筑行业必须不断的创新，借鉴其他行业的经验和方法，制定适合自身发展的管理模式。 在科学发展观的指导下，我国工业和民用建筑工程的管理采取科学的管理方法和制度，培养适合新时展的具有综合业务素质的管理人员，采用先进的管理方法，保证工业和民用建筑的质量，灵活运用于建筑工程管理的各个环节，为国家的稳定和经济繁荣做出贡献。

参考文献：

[1]崔永坤.工业与民用建筑工程管理[J].山西建筑，2010，9.

[2]李吉，王彦华.如何加强工业与民用建筑工程的管理[J].价值工程，2010，21.

[3]邓剑侠.谈如何加强工民建工程施工管理[J].科技资讯，2010，7（23）.

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关键词：民用建筑；管理；问题；措施

中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言加强民用建筑工程管理具有重要的作用，它能够提高民用建筑工程的质量，促进民用建筑工程施工的顺利进行，提高整个民用建筑工程建设的综合效益。然而，现阶段由于受到思想观念、技术、人员等方面的影响，民用建筑工程管理工作中存在着一些问题与不足，这些问题与不足的存在严重制约了工程建设的顺利进行和工程质量的提高。为了保证民用建筑工程质量，提高民用建筑工程建设效益，探讨分析现阶段民用建筑工程管理存在的问题与不足，并提出相应的管理措施。

一、工程管理应遵循的原则

1、预防为主的原则 预防工作在工程管理中必须放在第一位，在工程项目的质量管理中，防患于未然是首要任务，要遵循安全第一的方针，结合以前的经验和教训，做好事先的预防工作。如果各质量因素预先得到保证，工程项目管理的质量就有了可靠的前提条件。这样才能做到保证施工质量。

2、保证质量原则 工程建设与人民生活密切相关，搞好工程质量管理，是参与工程建设各方共同的义不容辞的责任。工程质量的好坏，关系到广大人民生命财产的安全，关系到建筑行业的存亡，也关系到国家繁荣富强。

3、服务本位原则 建设工程项目，目标是为了满足用户的要求，尤其要满足用户对质量的要求。进行质量控制，就是要把为用户服务的原则，作为工程管理的出发点，贯穿到各项工作中去。同时，要培训员工认识到服务于用户的理念，各个部门之间要相互配合，分工协作，力求做好为业主服务的标准，真正达到让客户满意，让客户舒心。

4、客观性原则 工程管理不是建立在人的主观臆断基础之上的，而是建立在客观事实的基础之上。数据分析能对工程管理起到促进作用，工程管理中的质量控制就是建立在有效的数据分析的基础上，要运用数学方法，对工程本身进行科学的分析和整理，从搜集的大量数据中，找出控制质量的规律性，从而研究工程质量的变化情况，探究产生工程质量的原因，并进一步采取改进质量的有效措施。

二、民用建筑工程管理中存在的问题

1、施工人员素质问题

当前，在施工现场上，施工人员来源十分复杂，有些人没有经过系统培训就匆忙上岗，有些人没有技术资格许可就从事技术操作要求较高的工作，由此引发了各种建筑施工质量问题，令人堪忧。人员的质量是建筑产品成果的关键因素，只有利用合格优质的建筑人员，才能生产出安全优质的建筑产品。因此，在这一方面也应该加强投入，进一步防止施工人员意识、素质、技能的缺失现象。

2、材料管理问题

民用建筑工程建设需要大量的建筑材料，为了保证工程质量，必须加强对材料的管理。然而，在材料管理过程中，往往出现不到位的情况，例如，忽视对材料供应商情况的调查，使得采购的材料不合格；忽视对材料的进场检查，使得不合格的材料进入施工现场；在对材料进行抽样检查的时候，没有严格执行相关的规定，往往只是出于形式，使得不合格的材料被运用到民用建筑工程建设中，影响了工程质量。

3安全管理方面的问题

安全问题是民用建筑工程建设的关键问题，如果安全管理工作不到位，必然影响民用建筑工程建设。然而，很多的施工人员缺乏安全管理意识，没有进行定期的培训，对相关规定的掌握不够，有关安全操作的规章制度没有得到落实与贯彻，相关的建筑设备没有摆放到规定的位置。此外，民用建筑工程现场施工管理不到位，对于存在的安全隐患没有及时排查，往往导致安全事故的发生，给民用建筑工程施工带来严重的不利影响。

4、质量管理问题 我国民用建筑工程施工过程中经常会出现施工质量问题。具体来说，第一，施工企业管理不善。在工程施工过程中遇到的实物质量不合格、质量管理不合格等情况都与施工企业管理职责不落实有关；第二，施工原材料质量问题。近些年来，由于物价上涨，许多施工原材料价格都有不同程度的上调，然而由于受工程成本的影响，许多施工企业只能依靠以次充好、偷工减料的方法来消化涨价成本。据报道，2012年房山区绿地新都会·国际花都在交房日之时就出现了许多精装修房存有质量问题的现象，究其原因主要是楼盘建筑材料和交房抢工所致。第三，政府监管不力。一些质量监管部门未履行或没有完全履行自身监管职责，从而导致工程竣工后的验收工作并没有发挥其应有的作用。

三民用房产建筑工程施工管理措施

1、加强培训提升素质和技术水平

当前，施工行业一线从业人员大多为农民工，他们大多文化水平相对较低，工作岗位不固定，没有接受专门系统的建筑施工技能培训和教育，加上施工企业不够重视对他们的工作技能培训，这样就导致施工人员专业技能水平普遍偏低，容易导致各种施工质量隐患发生。因此，在日常工作中，施工企业要加强对一线操作人员的技能培训，强化现场施工质量监督管理，为提高工程建筑质量做好人力资源管理工作。

2、加强建筑材料的管理工作

施工材料质量直接关系到整个建筑工程的质量，因此，要注重施工材料质量把关工作。施工企业要成立材料质量管理中心，切实加强原材料质量验收工作。在开展材料采购工作时，要杜绝工作人员、损公肥私的现象发生，要针对供应商的产品质量、规格等做出综合价格评估，以保证采购价格符合价值规律。采购人员在采购过程中，要与工程设计人员和施工部门做好沟通，确保建筑材料符合施工技术要求。加强民用建筑工程的质量管理。

3、做好民用建筑工程安全管理工作

在民用建筑施工过程中，安全管理工作主要包括防火、防雷、防电击、防意外事故等等。为了提高安全管理水平，防止意外事故发生，项目部必须加强以下几个方面的工作：配备专门的安全管理人员，加强对民用建筑施工现场管理工作，重视对施工人员的安全培训，提高施工人员的安全意识，使他们在实际工作中严格遵守相关规定，严格按照规定进行操作，预防安全事故的发生，保证民用建筑施工安全。

4、做好民用建筑工程质量管理工作

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【关键词】建筑工程；工程档案管理；措施

前言：

建设事业从改革开放之后迎来了发展的“春天”，而不计其数的工程档案资料随之产生。那么究竟什么是建筑工程档案呢？所谓的建筑工程档案，指的就是施工过程中形成的文件，这些文件具有一个明显的特点，就是具备档案性。建筑工程项目在开展的过程中有很多的管理对象，例如财务管理、施工管理、人员管理等，在这诸多的管理对象之中，建筑工程档案管理同样重要，因为档案管理质量的高低会对建筑工程施工质量形成很大的影响甚至是决定作用，进而会影响到施工单位的经济收益和社会效益。除此之外，建筑工程档案必须真实，符合施工的实际情况，而且记录的内容是最原始的。

1.民用建筑工程档案管理的重要性

1.1真实的记录民用建筑工程资料建筑工程

民用建筑工程资料必须在每一个施工阶段、施工环节都有体现，而且必须真实、可靠，切不可胡编乱造，因为每一个施工阶段都有资料存在，所以要想了解施工进度以及其他的施工情况，必须要对施工中产生的一切资料进行收集和整理。实际的施工过程更是不可能离开业内资料而独自进行。施工的时候需要比对施工现场的情况和业内资料，这是了解施工单位施工情况的必要基础，而且施工完成后需要开展工程竣工验收工作，这个工作也一样离不开民用建筑工程档案资料，反映工程的进程可以依靠很多的手段，书面记录、图片、视频等都可以，此外，工程档案资料的另一个重要作用就是弥补施工的不足，发现施工存在的缺点并予以及时、有效的解决和处理。

1.2民用建筑工程档案资料为工程信息的查询提供相应的依据

查询建筑工程信息依靠的主要就是工程档案资料，项目负责人只有详细的查询工程档案资料，才能更加全面的了解施工的具体情况，而不是仅凭自己的记忆来考察施工，依靠建筑工程档案资料来控制施工符合客观、真实的原则。项目经理如果对档案资料进行了全面的收集和仔细的分析，就有可能发现施工中的不足，可以在最短的时间之内解决问题，减少了在后期发现问题带来的巨大麻烦，保证了施工进度和施工质量。

1.3民用建筑工程档案资料成为以后工程施工的前车之鉴

前面已经提及，建筑工程的档案资料对施工的一切基本信息进行记载，其中就包括施工所用的技术和方法、施工中产生的问题及解决对策，这样一来，以后的施工就会大为便利，同时也会有章可循，以后的施工单位可以在详细分析施工档案资料的基础上对可能出现的问题进行有针对性的预防，有了前车之鉴，就可以降低问题出现的几率，施工效率也会大大提高。

2.民用建筑工程档案资料的内容及特点

2.1民用建筑工程档案资料的主要内容

建筑工程档案资料的主要包括综合性文件资料，其中包括上级批准的文件、工程的计划任务书，与工程相关的地质、气象等文件资料，还包括各类的合同、协议书等综合性文件资料。以及建筑工程的水、电等安装工程施工的文件资料、原材料、半成品和成品的质量证明文件、试验资料项目的施工组织设计等观测记录，此外还包括竣工图等档案资料，包括总的平面布置图。

2.2民用建筑工程档案的特点

民用建筑工程档案的特点包括很多的方面，笔者总结了以下几点最重要的：第一，真实性，工程档案就好比是工程在摄像机中的成像，就是对实际施工的真实写照，工程施工和档案资料的形成二者是同步的，从一开始的设计工作，到后来的实际施工，到最后的工程竣工，档案资料始终存在；第二，独立性，众所周知，不同的工程项目具有不同的特点，哪怕是一个工程项目中的不同施工阶段，都有着自己的特点，这就决定了工程档案在不同的施工阶段也具有不同的特点，毕竟档案是施工的真实写照，前者决定于后者；第三，实用性，我们之所以这么重视施工档案资料的形成和管理，根本原因就是其有用，有着很高的价值，工程档案可以作为考察实际施工的依据，可以说是集多种优点于一身。

3.提高民用建筑工程档案有效管理的措施

3.1首先应该加强施工的管理，强化档案材料的编制工作

按照应有的标准来编制工程档案材料，是施工单位最基本的业务基础。如果施工队不会编制工程的内业档案材料，他就很难具备承包工程的资格。而工程档案材料的质量关键在于编制的形成过程。施工单位应该明确自己的责任所在，加强训练技术人员编制档案材料的能力，不断的提高编制工程档案材料人才的业务水平。

3.2其次要加强对民用建筑工程档案管理的检查工作

就目前来说，档案资料的管理工作始终不能引起相关部门和人员的重视，有些施工单位直到工程竣工才意识到对档案资料的需要，殊不知为时已晚，这直接增强了整理档案的难度。一旦施工单位不能够从内心深处重视建筑工程档案极其管理工作，就会导致施工资料的缺失，加之施工的时候根本没有时间来整理档案资料，最终导致实际施工缺乏依据，直接为企业带来经济和形象的损失。因此，工程档案资料必须引起工程负责人的重视，作为工程的负责人，应该对工程档案进行定期的检查，不要对档案资料置若罔闻，也要防止大量堆积档案资料现象的出现。反过来讲，如果工程的负责人员能够重视工程档案资料，能够尽心尽力的做好档案资料的存储和管理工作，就会使得工程得到全面的记录，还会维护施工单位的合法权益，促进自身的长远健康与可持续发展。

3.3加大对民用建筑工程档案管理人员和有关技术人员进行培训的力度。

高层领导应该注重对民用建筑工程档案管理人员和有关技术人员的培训，要不惜花费时间和精力提高民用建筑工程档案管理人员和有关技术人员的专业水平，这样以来，开展档案管理工作的时候就显得得心应手，还应该健全奖惩机制，提高档案管理人员的积极性，最终达到提升档案管理工作水平目的。民用建筑工程档案管理人员和有关技术人员自身的综合素质对开展档案管理工作起着至关重要的作用，因此，为了提高档案管理水平，对档案管理人员的综合素质进行有针对性的提高和增强势在必行。档案管理人员应该与时俱进，不要被动的学习，要主动地接受档案管理方面的法律教育，为做好工作打下坚实的基础。

3.4利用多媒体设备，加强民用建筑工程档案资料的储存

当今社会已经进入了信息化时代，只有充分的利用现代科技带来的便利才能够提高工作效率，建筑施工单位的档案管理单位也不例外，在对建筑工程档案信息进行开发、收集、管理和利用的时候要意识到科学技术的重大力量，要大力的推广缩微档案，充分的利用磁介质档案。不难发现，缩微档案磁介质档案已经成为档案管理领域具有代表性的档案存储和管理方式，应该引起重视，民用建筑工程档案资料管理部门要投入更多的人力、物力和财力进行研究，使其更好的服务于工程档案资料的管理之中。

参考文献：

[1]王雁.浅析建筑档案管理重要性及措施[J].中国新技术新产品.2011，07.

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关键词：民用建筑；工程造价；超预算原因；解决措施

我国的社会发展已经进入到了全新的阶段，虽然建筑工程已经成为了社会各方都在关注的重点问题，并且建筑行业的发展取得了非常大的成绩，但是现阶段民用建筑工程还是具有很多的问题，目前面临的最为关键的一个问题就是工程造价超预算，超预算问题不但会影响工程的投资成本，同时也会对工程的经济效益造成较大影响[1,2]。之所以出现超预算问题主要是因为某些外部因素影响以及建筑企业预算人员造成的，所以要针对这些原因采取针对性的解决措施来防止工程造价超预算的问题，这对于民用建筑工程的顺利实施具有非常重要的意义。

1民用建筑工程超预算的原因所在

1.1造价预算编制缺少合理性

民用建筑工程的造价预算编制较为复杂，会受到各方面因素的影响。其中某一种因素出现问题就会造成工程造价预算结果出现比较严重的偏差。之所以出现造价预算编制不合理的问题主要是因为受到市场竞争激烈、工程建筑过程中不可见因素较多、建筑工程规模比较大以及造价预算编制人员的经验不足等等。工程造价预算编制一定要按照建筑工程项目的具体情况进行。

1.2没有准确判断工程在实施阶段不确定因素的影响

正是因为民用建筑工程综合性较强，涉及内容较多，所以具有非常大的工作量，很多工程持续的时间较长，有的甚至几年时间。在此阶段很多的因素都会发生变化，从而影响到民用建筑工程造价预算的情况。由于在建筑工程实施阶段没有准确判断影响工程造价的因素，这就造成了工程造价预算随着时间的累计偏离实际情况的趋势越来越大，最后和实际情况有很大的差别。例如，对于民用建筑来说，建筑材料是其中最为重要的消耗品，同时也是影响工程造价预算最为重要的因素。但是现阶段建筑材料市场的价格变化非常大，尤其是在某些材料特别紧张的情况下会出现大幅上升的情况。同时，在工程建设过程中所出现的错误施工和工程变更等都可能使得建筑材料发生比较大的变化。

1.3工程建设方发生的工程变更对于工程造价预算具有较大的影响

民用建筑工程建设过程包括很多的阶段，例如工程决策阶段、设计阶段、施工阶段、工程竣工验收阶段等等。建筑工程造价预算编制的重点是在设计阶段，所以对于施工阶段可能遇到的问题只能通过预估的方式进行，只能对施工阶段进行参考性指导[3]。但是在建筑工程的施工阶段，业主方和设计方由于各自原因经常会出现工程变更的情况，例如设计变更、功能性变更、不可抗力变更等等。这些不确定的内容都会导致工程实际消耗资源超过造价预算。

1.4工程管理方面的原因

造成工程造价超预算第一，由于建筑工程施工周期普遍较长，施工内容繁杂，若施工管理不够完善，往往会造成施工过程中出现的情况不能及时的进行解决，不能对各施工阶段进行工程造价方面的监督及调整，这就容易造成工程造价超预算。第二，建设方对工程造价预算控制理解的不够深刻，往往将造价预算控制看成是单方面的、静止的情况，只是对招投标阶段以及竣工验收结算阶段的造价预算进行控制，对于施工过程的造价预算控制重视程度不够，最终导致工程造价超过预算[4]。第三，建设方的工程结算资料缺乏完整性以及真实性，使得最终的工程结算审核缺少必要的基础。

2民用建筑工程造价预算问题的解决措施

2.1控制工程造价预算编制的合理性

科学合理的工程造价预算是进行工程实施中造价控制的理论基础，要进行工程造价预算的控制首先要做的就是编制科学合理的工程造价预算。第一，通过建立相应的奖惩制度来对工程造价预算编制人员进行约束，来提高编制人员的职业素养，使其对预算的编制足够的重视。同时要通过相应的培训制度来提升编制人员的专业素质，使其掌握最先进的预算编制方法，特别是对于重大建筑工程来说更是如此；第二，预算的编制人员在进行正式编制造价预算之前应进行充分的调研，要充分了解项目的相关特点，同时，要对项目所涉及到的市场情况、国家政策情况、项目施工现场环境等因素进行全方位的了解、分析；第三，预算编制人员应通过施工图纸等相应内容了解到预算工程量以及定额单价、取费等相关内容，同时要与施工现场的具体内容相结合，在对工程的内容有了深刻的了解之后进行编制的造价预算才能够相对科学合理；第四，要对市场中建筑材料等对造价影响较大的因素进行重点了解，在充分了解其价格、规格、性能等相关的内容后才能对市场的变化情况进行客观的分析，在编制造价预算时才能留有合理的变动空间。

2.2最大程度的减少工程变更

建筑工程的建设过程是分阶段进行的，包括：工程的决策阶段，工程的设计阶段，工程的实施阶段以及竣工验收使用阶段等。工程造价预算的编制是在设计阶段进行的，这就使得其对实施阶段的具体情况只能采取预期的做法，并不能完全对实施阶段进行指导。这就使得编制的工程预算与设计变更和业主方的项目变更所造成的实际工程造价有较大的出入。减少工程变更可以很大程度的降低建筑材料的消耗以及减少人力成本的无畏增加。所以，在工程建设的每个阶段对于工程的造价要进行严格的审批，同时要根据实际情况进行及时的调整。调整时也要进行相应的审批，通过强有力的事前批准、事中监督以及事后审查的相应机制，严格控制工程的造价。

2.3注重招投标阶段的造价控制

对于工程招投标工作的造价控制，根本上要遵守公平、公正、公开、诚实守信的原则。首先，在招标前，对于竞标的单位严格审查相应资质的同时，要对其实质性的施工能力进行考核，确定竞标单位的实际施工能力，以防出现特级企业投标、一级企业转包、二级企业实施的现象，增强项目的投资控制。其次，在进行编制造价预算之前造价预算编制人员应对本工程的相关数据资料等内容进行认真的研究分析，在确定资料合理的基础上才能进行编制。再次，对于开标工作要严格监督控制，确保公平公正公开，防止劣质施工单位由于低价竞标等造成工程的质量低下，出现返工等现象，以防工程造价超出预算。

2.4加强工程实施阶段的造价控制

建筑工程的造价控制贯穿于工程的全过程，但是对于施工企业来讲，要加强自身施工阶段工程造价控制，可以很大程度的降低工程建设成本，增加工程的经济效益。对施工企业来讲，工程造价控制的相应内容就是增强施工管理，优化施工组织设计。施工组织设计是工程顺利实施的重要影响因素，优秀的施工组织设计可以有效的降低工程建设成本，控制工程的造价，做到工程的效益最大化。所以，对于施工组织设计的编制要科学合理，在满足施工要求的同时，又要使得工程的经济效益最大化。要达到此目的，就要求工程技术人员要充分掌握工程造价方面的相应知识，具有很强的专业水平，有较高的综合知识，可以将材料、价格、技术等方面的知识有机的进行融合。

3结束语

建筑工程施工方要想最大程度上获取经济利益，对于工程造价进行预算控制是最为重要的方式和手段。这就要求相关的工程造价预算控制人员要深刻的了解所在工程的具体情况，通过有针对性的措施进行工程造价预算的控制，确保工程造价控制在合理的范围内。但工程在实施阶段会受到多方因素的影响，包括：人的因素，市场时时变化的影响等，这就会使得制定的工程造价预算与工程建设实际情况出现较大的偏差，造成工程超预算的现象。所以，要采取相应的措施控制工程造价预算，必须做到以下几点：

（1）做好合理的市场因素预测与实际工程的各项考察,对工程特点和市场变化做到合理的分析。

（2）提高企业预算人员的自身业务能力,同时做好施工全过程各阶段的预算控制。

（3）加强工程造价预算编制的合理性、最大程度的减少工程在实施阶段的设计变更及现场签证的发生。

（4）注重招投标阶段的造价控制、加强工程实施阶段的造价控制。

（5）在工程设计阶段，设计单位应十分重视设计项目前期资料的收集工作，努力提高设计工作深度，优化设计方案，规避由于设计变更增加工程费用。

参考文献

[1] 李崔.分析建筑工程造价超预算的原因与控制措施[J]. 江西建材, 2014(22):15-17

[2] 宋晓蒙. 试述建筑工程造价超预算的原因与控制措施[J]. 中国高新技术企业, 2015(11):18-19

[3] 杨嘉; 张胜军. 浅析工程造价超预算的原因及解决措施 [J]. 四川水泥, 2016(03):88-91