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关键词:建筑住宅,精装修,利弊,探讨
精装修从只是满足群众的视觉的样板房到面向大部分消费者的精装修适用房,其主要原因是现阶段便捷高效以及实惠的装修模式体现了广大消费者的需求,发展商为大众提供带装修的住宅是市场进步的表现, 也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。
1.建筑住宅精装修的优势
1.1省时省力。在精装修模式下,发展商早已把一些必要的装修完成,业主在确保工程质量没有问题后付款,这相当于把装修的风险转嫁给发展商。消费者在购房后只要购买家具、窗帘、灯具等与已有的装修进行整体搭配就可以了,不用再为一些装修的细节而费神。由于精装修模式大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷,规范了装修过程,因此也受到了业主的欢迎.
1.2成本降低。在精装修模式下,建楼、装修由发展商统一规划,一步到位,减少了很多中间环节,减少了投入。另外装修材料也是由发展商统一采购,能够以同样的价格选择更好的材料,这样就可以节省部分成本。此外精装修房真正实现买即住,避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率。如此一来,精装修房能在很大程度上提高其投资价值,也给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。
1.3设计整体、风格统一。由于进行规模化住宅装修,开发商必定会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师,进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计,而且还可以与建筑方及早取得沟通,将主体设计与装修设计有机衔接,从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。
1.4维护简单。以往的装修很多会做整体衣柜、电视柜、墙柜等,这些装修都是与墙体融合的。这种做法的好处是柜体的尺寸可以根据墙体拟定,但一旦想更换或维修就十分麻烦,精装修可以根据个人喜好选取家俱或家饰,更换起来十分简单。免费论文参考网。
1.5绿色环保。精装修模式中,基本的装修是在物业发售时就完成了,有足够时间使有害物质挥发;另外,选购精装修房的消费者也一般选择购置独立的家具,不像以往那样为物业“量身订做”,所购买的家具是在厂家生产的,并已经在仓库或者商场放了一段时间,买回来已经基本没有气味了,这样就把对人体危害降到了最低。
精装修是建筑住宅未来的发展方向,可以节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏,体现了集约化大生产的优势。但个性需求难以在统一装修中得以体现。
2.精装修的弊端
2.1缺乏个性及选择空间。在精装修模式下,发展商都是对单位进行统一设计,统一购买材料。同一户型的装修基本一致。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格,注重生活品味的消费者就显得不那么合适。并且在精装修模式下,大部分装修材料都是由发展商统一购买安装的。免费论文参考网。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑,也不愿意花大力气进行材料的更换,这就大大压缩了消费者选择的空间。
2.2存在质量风险。发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点,但同时也有可能成为致害点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪,虽然比较累,但是对于材料的价格质量,以及具体的施工都心里有数。但精装修时一些施工队为了省事,在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的,但以后可以能会逐渐浮现,例如墙皮脱落、地板翘缝、下水管漏水、电线漏电等,这些问题一旦出现,就会对业主带来经济和精神上的巨大伤害。
那么建筑师如何更好地满足现代社会多样化、多元化、多层面的生活需求理清思路,从可持续发展的角度搞设计创新,使精家装行业得以健康快速地发展。
3.实行建筑与装修设计一体化,确保业主的居住安全
3.1建筑开发商可以将整栋楼宇建设的结构施工、设备设施安装调试、装饰装修施工三个环节统一完成。将住宅作为一个成品提供给消费者,既有利于推广使用先进的技术,实行施工的组织与质量管理,提升住宅建筑的质量;避免业主随意增减、拆除室内建筑,确保消费者的居住安全的需要。
3.2购房者要与建筑开发商、家庭装饰装修装公司签订质量保证合同,参与材料及设备抽查,并且在建筑开发商与装修公司提供的多种全装修方案中选择自己所需要的方案。分项工程施工完毕后也要参与检测,也可以根据自己的需要对一些细节提出修改要求等等。免费论文参考网。
3.3选择合理的建筑装饰预算方案,减少资金浪费。据了解,建设部多年来一直提倡精装修房,因为这样可以减少装修带来多方面的浪费。因而按家居设计构想,装饰施工方案及添置陈设的全部造价均应根据当前的市场价格,提出预算方案,包括如下一些内容:人工费:由启动到完工全部用工和天数;材料费及耗损费:装饰全部耗用的材料,以及各种不同材料的不同损耗;机械费及工具磨损费:施工单位正常工具磨损,机械耗损费;设施费:按添置设施报出明细表;综合费:装饰单位的综合管理费、合理的利润及税金等。这样便于将装修施工过程中发生的成本控制在预算范围内。
3.4精装修住宅的施工管理。对于建设规模比较大的楼盘,建议在进行大规模精装修之前,先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要,而且还可以通过样板房的施工,发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷能及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准,那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正,将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾,甚至造成巨额的直接经济损失。
3.5整体规划也要重视“个性”化。精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引,并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上,住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置,体现不同的生活情调。因此,整体装修限于卫生间、厨房、地坪、墙面、顶板及门窗等,对于一些可以展示个性的地方,如厅的吊顶、玄关、固定家具、灯具等,则可以不考虑。相对而言,厨卫装修可做全,别的厅室应力求简单。
3.6精装修住宅必须注重产品售后服务。这是体现开发商诚信与否的关键。开发商除利用自身的客户服务机构处理产品售后服务问题之外,还可以与物业管理公司、供应商的产品售后服务中心、施工单位等建立共同的售后服务机制或者联盟。这样就能够更加快速、便捷、高效率地处理客户投诉、产品维修等问题。
虽然精装修也有它的不足,但总的来说还是利大于弊,并且在竞争中逐步规范,一步步向消费者靠拢。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说,精装修必将在未来家装市场中占据主导地位。
参考文献:
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[3]曾议. 精装现房VS毛坯房[J]. 交流,2007,(8):76-78.
[论文摘 要]原在大中城市紧俏的小户型住宅,如今也在中小城市受到追捧。受追捧有其相低的总价外,也有其投资风险低的影响。当此类产品在总体供应紧缺而需求旺盛的情况下,其产品本身的这些问题便会"一俊遮百丑"地被人们所忽略。而当市场供应日渐增多,人们对小户型有更多选择时,此类问题便会逐渐显露,其产品也就逐渐会被市场所淘汰。
在当前小户型物业一哄而上,高唱凯歌之时,更有必要对这类产品问题及其如何解决的对策做一理性剖析和冷静思考,以便在下一轮小户型的开发中能引以为鉴,有所突破。
一、当前小户型存在的问题
目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题:
(一)房型不合理,居住功能差。现在,小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型,无独立厨房、无日常起居的活动空间,往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能,而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型,实际上就降低了作为居住物业的使用价值,因为即使是酒店式住宅,其毕竟还是供人居住生活的“住宅”,而非“酒店”。
除了这些标房式房型外,小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型,且只有一面能采光,一旦分隔,便形成暗室暗间,无任何自然通风采光,这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说,这类小户型房型可谓是市场的无效供应,是社会资源的浪费。
(二)得房率低,走道过长。如今,小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅,大多在70%左右,有的甚至只有60%,如“新银座”60%,“东方新地”64%等。这与通常新建住宅80%以上的得房率相比,实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说,这一过低的得房率,显然会影响他们购房的抉择(尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时)。
过低的得房率,实际上就缩小了套内的使用面积,或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价,其不实惠、不合算是不言而喻的。
(三)识别性差,存在安全隐患。
由于小户型住宅设计的陈旧,一个层面几十户,鱼骨状、回环状一贯通的平面布局,便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道,除非辨认门牌室号,几乎无其他可识别的不同空间格局的标志,往往使人不辨东西,失去方位感。有的甚至七拐八弯,仿佛进入了迷宫,一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察,不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。
(四)一梯几十户,上下不便。现有小户型住宅,大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。如“金银汇”的32 层三梯54户,“自由自宅”的6层2梯40户,“奔腾新干线”的32层三梯20户,“蓝朝部落”的32层四梯24户等。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下运量,有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住,那么每天几百人上下进出,其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。
(五)面积不当,总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积,不少都在40 -50平方米,如“新银座”、“富通城”、“东方新地”等,对一室户而言,显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大,大多在70平方米左右,有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”,以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬,使小户型原有的低总价优势逐渐消失。此外,如此“双高”的小户型,其未来的预期租金也必须随之高涨,这就又与租赁市场实际的需求结构相矛盾、相背离,导致今后此类小户型的难以出租与变现,甚至引发一系列的市场问题。其实这也反映出发展商对小户型市场定位的失误。
上述五大缺陷,也是当今小户型市场不成熟的表现。如何解决这些缺陷与不足,如何优化乃至细化小户型产品,提高对特定居住使用者的适应性(包括价位),这是今后小户型开发的关键,也是小户型市场进一步良性发展的保证。
二、小户型产品的优化与对策
(一)改点式为板式,创新平面布局。改变整体建筑造型,将点式塔楼改为板式结构,并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅,每户再一分为二,形成一梯四户、一梯六户的小户型。这就既能减少走道面积,提高得房率,又能增加各户采光,并能有效避免一梯几十户,中间通廊式的诸多弊端,增加安全保障。
(二)改直套为横套,缩短进深。现有的小户型往往进深过长,大都只能形成直套型的一房一厅,以及暗卫、暗厨。且客厅要么无直接采光,要么采光不足,不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套,同时缩短进深,并将卧室在平面布局上与客厅相错,凹进一块,形成曲折阶梯状布局,这就既能有效控制总面积,又能开设更多的窗户,做到厅、卧、厨、卫全明,增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现,强化其造型美感。 转贴于
(三)细化功能区隔,合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小,而应在细化功能区隔,合理各功能区域的面积配比,以及充分利用空间的基础上,做到小而全、小而精,小得合理、便利,不影响使用。
对于1-2人居住的一房一厅来说,其各功能区域的面积,当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小,应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米,客厅不应小于12平方米,卫生间不宜小于4平方米等,否则就会影响使用,使空间过于局促、逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配比,如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。各功能空间面积的恰当配比,各空间尺度的适宜准确,既能满足需要,又无面积损失,这是“螺丝壳里做道场”,细化小空间功能区隔的关键一环。
(四)变化局部隔断,增加储存空间
为了充分利用空间,“借空不借地”,可采用类似“S” 形、“弓”形和“工”形,以及勺子形、“山”字形等多种形式的隔断,以形成大小不同、厚薄不一的各类壁橱空间,既能增加分门别类的多种储存空间,又能节省占地,提高空间利用率。且又能保持分隔墙面的平整和完整,提高隐蔽性。虽说相似的隔断在常规房型的二房、三房中已有运用,但尚未普及,而在小户型的设计中,却几乎绝迹。如能更好地、因地制宜地采用这类隔断,则小户型的设计便能有所突破。其实用性、功能性将随之陡增,且又能有效控制面积。
关键词:居民 室内空气环境 质量 研究 分析
人们的日常生活80%都是在室内完成的,室内环境作为人们工作、生活、社交的主要场所,其空气质量的好坏与每个人息息相关。高质量的室内空气质量不仅可以给人们带来健康的身体,同时还能为人们创造一种良好的氛围。相反地,则会严重危害人们的生存。本文对某市居民室内环境质量进行分析和研究,并提出一些提高室内空气环境的措施。
一、室内环境概述
人的一生三分之二的时间在室内度过,据资料统计表明,现代人呆在室内的时间已占据全天85%左右,因此室内环境的好坏对人们的身体有重要的影响。随着现代化科技的发展,各种污染如光化学污染、煤烟污染层出不穷,人们现在正在经历着严重的室内环境污染。目前,我国室内环境污染物高达数千种,室内空气、碳尘、水、辐射以及各种有毒物质时时刻刻在损害者我们的健康,正因为此,室内环境污染成为当前城市的一大灾害。在室内环境污染中,装饰材料是为主要的污染因素,装饰材料中挥发的苯、甲醛、二甲苯以及三氯乙烯等会引发人们产生各种疾病,另外空调也成为空气污染的一个因素,其的大量普及和应用直接造成空调、人体在室内构成封闭的系统,这很容易滋生霉菌、病毒以及细菌等大量微生物的繁殖。
为了给人们创造一个良好的居住生活环境,20世界70年代西方国家就提出了室内空气质量的概念,到20世纪90年代,西方发达国家已有了一系列的室内环境质量标准。我国于2002年也了有关室内空气质量的一些标准。
二、某市居民室内空气环境现状
1.研究对象
选取我国内陆某市300户典型性居民住户为研究对象。监测采样点选择居民室内客厅、书房、卧室、厨房以及卫生间。
2.监测使用的仪器及检测方法
监测仪器:英国PPM公司生产的甲醛检测仪、美国Agilent气相色谱仪、瑞典Gamadata公司生产的ATMOS-12型环境测氡仪器以及美国RAE公司生产的总挥发性有机物检测仪器。
运用电化学方法检测甲醛,运用PID方法检测总挥发性有机物,运用气相色谱法检测甲苯、苯以及二甲苯,运用α能谱法检测氡。
3.室内各物质含量的评价标准
主要检测室内空气中甲醛、总挥发性有机物、甲苯、苯、二甲苯以及氡。检测标准GB/T 18883-2002《室内空气质量标准》,其中,Ⅱ类居民建筑标准为:甲醛0.10mg/m3、总挥发性有机物0.600mg/m3、甲苯0.20mg/m3、苯0.11mg/m3、二甲苯0.20mg/m3、氡400Bq/m3。任何超出标准的被认定为超标。
4.监测结果及分析
300户居民室内空气环境接侧结果如表1。
由上表可以看出,室内空气污染物中甲醛的超标率最高,300户居民室内甲醛超标率48.3%,总挥发性有机物超标率43.4%、甲苯6.3%、苯8.3%、二甲苯7%,氡没有超标。从现场检测中可以得出,居民室内不同房间的甲醛超标情况不尽相同,由表2可以看出,书房甲醛超标情况最严重,其次是厨房,接下来是客厅、卧室,餐厅最低。书房甲醛超标比较严重时因为书房内板材用量比较大,可见板材是室内甲醛污染的主要因素。
5.各类污染物的来源分析
根据300户居民室内污染物超标量来分析,居民室内甲醛主要来自沙发、复合地板、地毯以及橱柜等,其中,复合地板使用面积最大,是甲醛的主要来源。总挥发性有机物多数是装修过程中使用的胶黏剂和各种涂料,以及复合地板和橱柜表面的漆。
三、针对居民室内空气环境存在的问题提出相应的解决对策
1.加强宣传和管理
1.1倡导绿色装修
要加强绿色装修理念的宣传,提倡居民用房的绿色装修,在进行家庭装修设计、使用装修材料以及装修施工过程中,要避免因盲目地追求豪华而忽视室内空气污染的问题,要最大可能进行环保设计、实施环保施工、使用环保材料。同时,国家要制定绿色装修的相关政策,比如提高精装修房比率,尽量减少因二次装修造成的室内污染。
1.2加强装修材料的管理
室内空气环境是一项重要的工程,要时刻注意防治污染,质检和工商各有关部门要加强市场建筑材料的管理,定期地进行材料有毒物质的检测,同时要完善建筑材料市场准入机制,从源头上杜绝有害有毒的不合格产品进入市场。
2.加强室内空气环境质量的检测监督管理
目前,我国常用的室内空气标准有GB/T18883-2002《室内空气质量标准》和GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染物控制规范》。从人们健康方面考虑,常常采用GB/T18883-2002《室内空气质量标准》,这个标准更加符合实际情况,更有助于保障人们的身体健康。对于一些敏感区域或者公共场合来说,比如学校、疗养院、医院以及宾馆等,这些公共场合在投入使用前要根据GB/T18883-2002规定的标准进行验收,这样可以最大可能地保障室内空气质量,保障人们身体健康。
3.削减污染源
树立绿色环保理念,在进行家具购置、室内装修、建筑选址的时候要考虑绿色环保,比如,在建筑工程选址的时候要尽量避开具有放射性物质的环境,或者采取措施降低周围环境中的放射性物质。在建筑施工或室内装修的时候要尽量避免使用一些对人体有害的材料,尽量使用一些环保材料,尤其是在板材方面,要注意少用五夹板、三夹板,多使用一些无机材料;石材避免选用颜色较深的花岗岩,而要使用放射性较低的大理石;墙面涂料建议选用水性漆,另外在购置家具的时候要尽量选用品牌成品家具,避免购买带有强烈刺激气味的家具。
新房装修完毕之后,要有1至2两个月的通风,不要着急入住,应当感觉室内没有异味之后再入住,有条件的家庭,可以委托相关的机构进行污染物检测,检测结果符合标准时再行入住。入住之后也要时刻注意室内外空气流通,避免有害物质在室内的长期存留。
4.治理室内污染
检测室内空气环境质量,如果有含量超标的情况,建议采用如下几种方法进行治理。
4.1生物净化 室内放置一些净化空气、抗污染的植物,如仙人球、常青藤、芦荟、天南星以及吊兰等,这些植物都具有较强的抗污染、净化空气的作用。
4.2化学净化 化学净化对于室内空气污染来说,具有见效快的特点,较常使用的化学净化方法是光触媒技术,其具有极强的超强氧化能力,能够分解很多空气里面的有害物质,比如甲醛、二甲苯等挥发性有机物,光触媒技术可以治理因室内装修引起的大夏综合症,然而,该技术也具有一些缺点:光触媒技术主要适用于墙面,对抽屉、柜子等家具的治理效果不明显;需要专业的人员进行操作施工,个人不能自行完成;价格较为昂贵。另一种常见的化学净化方法是使用一定浓度臭氧杀死室内空气及水中细菌,同时会生成水、二氧化碳和氧气,空气中没有残留物质,也避免了二次污染。
4.3物理净化 物理净化是一种很简单的净化方法,比如开窗通气。一般来说,如果空气中的有害物质超标不是特别严重,1、2个月通风就能消除的话,此时常采用开窗通风这种简单有效的治理方法。另外,也可以利用活性炭和竹炭等碳类物质来吸附有害气体、吸收异味,这种方法不仅可以有效治理室内的空气污染,而且其无毒副作用、成本低,但是见效较慢,因此这种治理方法常用语微量超标的房间,或者是一些密闭的抽屉、衣柜或橱柜等。
处理室内空气污染的方法多种多种,具体方法要根据室内空气污染情况来确定,总的来说,要以适用、高效、经济为原则,尽快地消除室内空气污染。
四、结语
随着建筑、室内装修的不断发展,室内空气环境质量问题逐渐凸显,为了人们健康着想,要不断深化对室内空气污染的认识,国家要在家具生产、室内装修材料、设计以及建材等各个方面制定严格的环保标准,确保室内空气环境质量的提升。同时也要不断完善室内空气的污染检测标准、方法以及治理技术等,只有这样室内空气质量才会得到进一步的改善。
参考文献
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