住宅产业论文精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇住宅产业论文范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

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一、城市建设带来住宅产业的机遇

经济的发展使新世纪中国的住宅产业面临着一个巨大的变革，在中国人的传统文化中“安居乐业”和“衣食住行”都将住房和家庭当作人生的头等大事。因此，城市化发展的进程与城市人口的增加，促使住宅产业快速增长，以住为核心的房地产业在2000年国民生产总值的比重达到5％左右。

中国是世界上第一人口大国，根据2000年11月1日进行的第五次全国人口普查登记，总人口12.9533亿，其中居住在城镇的人口4.5594亿人，占总人口的36.09％，同l990年人口普查相比，城镇人口比重上升了9.86个百分点，这表明90年代以来，中国经济社会的快速发展权大地促进了城镇化水平的提高。经济的增长使中国的城市建设和城市规划得到很大发展，城市建设带动住宅产业方面的重要环节主要体现在以下几个方面：

1.旧城改造

在20世纪90年代以前，中国的城市建设基本处于停止阶段，城市建筑破旧，基础设施严重不足。随着经济的发展，人们对居住环境的需求增加，旧城改造成为城市建设的重要课题，将危旧的房屋拆除，把城市里的工厂拆迁，异地重建，建设新的居民住宅区。以广州市海珠区工业大道为例，这个20世纪五十年代建设的工业区，由于厂房破旧，设备落后，其产品在市场上已不再具备竞争力。因此，广州市政府决定将工业大道沿线10多家工厂搬迁，将这一带改造为新的住宅区，同时也改变了受工业污染的城市环境。

2.城市规模扩大

城市面貌日新月异，这是中国城市的现实状况。在房地产开发投资中，对于地段的选择是十分重要的，尤其是一个城市相对成熟的居住区域。但是今天中国城市规模的变化是十分迅速的，拿中国西部最年轻的直辖市重庆来讲，在l982年的规划里原有城市的“母城”区域为110.6平方公里，划分成14个片区，对“生活居住区”的规划是增加20平方公里生活居住用地，平均每人达到28平方米，但l996年的城市规划中，在110.6平方公里“母城”的基础上，规划力“315平方公里”的主城，主城分成三个片区，12个组团。“母城”被“主城”取代，是名称上的，更体现了地域的变化。“社区”的概念取代了上一个规划中的“生活居住区”，在这个主城的范围内，大量的规划用地进行住宅杜区开发，同时像“安居工程”、“国家康居工程”等一系列住宅房推向市场，改变城市面貌和市民的居住环境。

3.道路交通的改善

城市建设的另一方面是交通道路的基础设施改善，北京市的三环路和四环路的开通为城市住宅区的开发提供了广阔空间，使上千万平方米的望京新城成为北京市新的住宅区，广州市的华南快速干道，使沿线的华南新城、华南碧桂园这些上千亩的楼盘成为城市居民选择住宅的热点，重庆市1982年规划的城市“母城”区内的道路只有248公里，但在1996年的规划中，主城的快速路、主干路、次干路在2012年将达到818公里。同时，作为两江环绕的重庆，规划跨江特大桥梁l6座，其中长江上9座，嘉陵江上7座。道路的改善和桥梁的贯通，将这个组团式的城市连接起来，使城市中心的辐射能力加强，使城市居民居住和活动的范围更加宽广和便利。道路贯通和桥梁建设完成的热点地区成为市民新的居住区域，如重庆长江大桥的建成使重庆南岸区南坪成为重庆新的居住区域，嘉陵江黄花园大桥的开通使江北五里店地区成为房地产投资热点，南岸滨江路的一期8公里工程完工，四千余亩的江景宝地将供市场开发高档住宅。二、户藉制度改革与城市化进程对住宅市场的影响

今年10月1日起，小国将以两万多个小城镇为重点，推行户籍制度改革，在小城镇拥有固定住所和合法收入的外来人口均可办、理小城镇户口。中国是一个人口大国，而且是一个农业人口大国，城乡差别较大，原有户籍制度的管理使绝大多数农民只能一辈子固守农村。随着中国经济改革的进程和市场经济的发展，近10多年来，农民离开原籍外出，务工的人数逐年增加，大规模的农村人口向城市迁移，是经济发展的必然规律。据第四次全国人口普查数据显示，l985—1990年的5年间，中国人口迁移总量达3413万人，在迁入人口中，迁入城市的有2088.4万人，迁入镇的有679.5万人，迁入农村的有616.1万人。

目前，居住在乡村的人口有8亿多人，占全国人口的64％左右，随着户籍制度的改革，更多居住在乡村的人迁移到城市或城镇是一个必然的规律，人口的迁移必定带来居住的需求。

根据《中国21世纪人口与发展》白皮书的目标，2010年全国人口总数控制在14亿以内，按世界各国的统计，2000年第三世界各国的城市化水平平均为45％，而我国在2000年居住在城镇的人口为4.5594亿，占总人口的36％，如果中国在2010年城市化水平达到2000年第三世界各国城市化水平的标准，中国的城市人口将达到6.3亿，比现在的4.5594人多1.7406亿，如果按每人需住房面积20平方米计算，需要增加34.8亿平方米的住房面积。

宁波户籍制度改革实行“农村人口城市化，外来人口本地化”，新的户籍制度使宁波奉化城区规划面积从原来的22平方公里扩大到l05平方公里。

中国的户藉制度改革是顺应市场经济发展而颁布的，早在这一政策颁布之前，全国的许多城市已经相应地出台政策对户籍进行改革，比如在鼓励房地产投资方面的购房入户等，像四川的乐山市，在今年初已实行对农村人口在城市有固定住所，固定收入即可入户的政策鼓励农村人口向城市迁入。

三、崇尚自然带来消费观念的改变

过去，的中国市民更多的愿意选择城市居住，但今天富裕起来的市民阶层已经悄然改变居住观念，他们更乐意于从拥挤不堪的城市到环境优雅、生态良好的乡村居住。

注重健康的生活环境和崇尚自然的消费观念，使城市郊区成了住宅投资的新区域，五天在城市生活工作，两天到郊外休闲居住的五加二的生活方式使住宅的产品功能呈现多样化。在广州市郊番禺地区，出现了占地面积6000亩的祈福新村以及多个占地面积在千亩以上的郊区住宅社区。

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关键词：钢结构住宅，发展概况，优越性，问题，前景

 

1、引言

随着科技的发展、社会的进步、人民生活水平的提高、生活观念和生活方式的改变、要求建造住房的快速性、住房的个性以及住房绿色环保性都被提到了议事日程。论文参考。堪称“绿色结构”的钢结构住宅就是其主流产品。钢结构住宅的建造如同装配一台机床、组装一辆汽车，这样的速度确实令人难以想象。但从目前形势来看，这种从工厂流水线上走下来的钢结构住宅将是中国住宅发展的方向。本文简要论述了钢结构住宅在国内外的发展概况及其优越性，并就我国今后发展钢结构住宅所面临的问题和发展前景提出了一些看法。

2、钢结构住宅的发展概况

钢结构住宅在欧美已经有百年历史,由于具备其他结构无法比拟的优点,钢结构住宅已给住宅建筑产业带来了一场深层次的革命,从设计!施工!到一系列新材料的使用都出现了革命性的变化,因而在国际范围内代表了未来的住宅发展方向。在美国普通的低层民用住宅中,采用轻钢结构,特别是采用镀锌轻钢龙骨作为承重结构体系应用于住宅建造所占的比例,从90年代初的5%已发展到现在的25%左右。日本、澳大利亚、英国、意大利等国也早已把钢结构用于住宅,并研究开发出完整的节能环保型的轻钢住宅结构体系。

我国钢结构住宅起步很晚,20世纪80年代中期,随着改革开放的不断深入,工业化的轻钢别墅也进入我国,如上海龙柏饭店!大连桃园山庄!北京光明公寓等,这些别墅大都供外国人居住。近几年,苏州!广州又从美国!澳洲引进2~3层别墅,其房屋的承重骨架!围护结构的设备等全套从国外引进,中方只负责基础、地坪及房屋构件的组装。我国的钢结构住宅的研究和应用始于20世纪90年代末,大规模研究开发!设计制造!施工安装钢结构住宅建筑还是近二三年才发展起来的。目前,在北京、天津、广州、深圳等地开展低层、多层和高层钢结构住宅试点工程,已经建成30多万平方米,但还处于研究和试点工程阶段。

虽然，钢结构住宅在我国起步较晚，但这种新型建筑体系有可能使房地产业、建筑业、冶金业等行业集合成为一个新的产业体系。基于这一点，为了推进住宅的产业化，国务院于1999年在第72号文件中明确提出:发展钢结构住宅，扩大钢结构住宅的市场占有率，将会加速住宅产业化过程，对我国建筑、冶金及相关产业的发展具有重大意义。由此可见，钢结构住宅，是我国生产力发展到一定阶段的必然产物，必将成为住宅产业的一支新生力量。

3、钢结构住宅的优越性

钢结构住宅建筑是以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架，同时配以新型轻质、保温、隔热、高强的墙体材料作为围护结构建造而成，其中主要承重骨架是由钢构件或钢管(圆管或矩形管)混凝土构件所组成。在住宅建筑中应用钢结构的优势主要体现在以下几个方面:

3.1强度高、自重轻、抗震性能好

钢结构体系轻质高强,可减轻建筑结构自重的30%,大大降低基础的造价；钢结构是柔性结构,有很好的抗震，同时结构安全度高，受损轻，而且由于钢材便于加工，灾后容易修复。

3.2功能区分割灵活

传统的砖混、钢筋混凝土的结构自重大，进深和开间相对较小，梁、柱粗大，空间利用率较低，而且拆除不便。随着社会的进步，人们审美观的改变，使用功能要求的需要，因而开发坚固耐久、多功能、大开间、易于改建，便子拆除的新型钢结构住宅，则是住宅建筑和结构发展的重要趋势。钢结构住宅户内有效使用面积可提高6%一8%，寿命可达90年以上，成本可降低5%，建筑风格更灵活丰富，户内空间可多方案分割，满足不同用户的需求。

3.3 工业化程度高，施工方便、工期短

由于钢结构构件可以实行工广化生产、尺寸精度高，现场安装方便，所以现场作业量小，工业化程度高，施工方便。同时，由于施工机械化程度高，加快了施工速度。另外，钢结构除基础外，构件全部由专业工厂标准化生产，建筑质量容易保证，各构件运抵现场组装，施工现场文明 ,噪声少;施工作业受天气及季节影响较小，并且可以工厂制作与现场安装平行进行，甚至一些标准的住宅体系，可以随订货，随建造，大大缩短建造周期和有时间。

3.4便于住宅产业化、可持续发展化

钢结构构件适宜工厂大批量生产，并且能将防水、保温、节能、门窗等先进成品集合于一体，成套应用，同时还能将设计、生产、施工一体化，提高住宅产业化的水平。论文参考。另外钢材可以回收，再生利用率

高。建造和拆除时对环境污染较少且改建和拆迁容易，节能指标可达50%以上，属于绿色环保建筑体系，符合我国可持续发展的要求。

4、钢结构住宅面临的问题

钢结构住宅具有以上的综合优势，因而受到各方的重视。但目前，中国的钢结构住宅还只是处于起步阶段，研究力度还不够，实际设计和施工还存在不少争议和问题需要解决。论文参考。

4.1钢结构住宅技术问题

首先，全国已兴建了部分钢结构住宅，基本上是等效采用外国标准，缺乏有针对性的适合中国国情的钢结构住宅规范，所以应该有计划地建造一批试验工程，逐步使该技术在国内成熟起来，同时中国已加人WI'0，编制规范考虑与国际接轨问题也是必不可少的。第二，钢结构住宅建筑要以建筑设计为主导，其他专业紧密配合。不但要遵循住宅建筑设计一般原则，还要特别注重如何发挥钢结构的优势。一方面考虑钢梁跨度可增大、结构开间更灵活、尽量为住户创造更大的空间;另一方面，还要考虑如何避免钢结构带来的平、立面单调呆板的问题。这两方面都要处理好。第三，为了更好地推广钢结构住宅，设计和制规范时，要保证构件制造实现工厂化生产，便于运输，还要保证现场安装连接方便，施工迅速。第四，关于施工资质问题，上级主管部门要加大审核力度，实现资质审核规范化、程序化。

4.2设备配套、原材料供应问题

建筑设备应与钢结构住宅配套，是住户首先关心的问题。要选用和开发适合钢结构住宅的各项配套设备，如:室内装修、高档厨卫设备、室内生活配套设备以及室外管线、绿化环境等。目前，大部分钢结构住宅需用原材料都可以在国内配套，但仍有一些高档材料需要进口。因此尚需加大材料研发力度。

4.3降低成本问题

从原材料角度看，现阶段红砖的价格肯定比钢材和其它新型墙体材料便宜，造成钢结构住宅的主体结构造价和内墙造价略高于砖混结构，即使这样，如前所述，考虑到多方面因素，钢结构住宅的综合造价仍然是有优势的。另外，使用红砖，意味着要丧失大面积优质的田。因此，国家已明确限制使用红砖。所以关于钢结构住宅的造价问题，应结合中国国情，从设计、制造、运输、安装、维修和管理等环节着手，加强管理和协调，以降低成本，提高其综合经济效益。

4.4钢结构防火、防腐蚀、抗冲击问题

建筑用钢是否耐腐蚀、耐火，直接决定了钢结构住宅的质量。有资料显示，无任何防护措施的普通钢材一旦遭遇腐蚀或火烧，15~20分钟便会软化，丧失其承载能力。因此，研究新型的防火、防腐蚀材料是当务之急。除此之外，虽然钢结构具有较好的延性，但去年的“9·11”事件使人们更加关注高层钢结构住宅的抗冲击性能。

4.5实用性人才缺乏问题

目前，具有钢结构住宅设计经验的技术人员和施工技术工人较缺乏，致使一些开发商不敢轻易采用钢结构形式。这不能不说是一种缺憾。

4.6钢结构住宅的宣传和国际交流问题

钢结构住宅在我国属于一支新生力量，大部分用户对其缺乏了解。因此要广泛宣传开发钢结构住宅的益处，完善不同类型结构设计规范和施工技术标准，建立一个能与传统建材相竞争的钢材供应网，研制新型的轻质保温墙体材料以及与之配套的辅助材料，做好示范工程，加强信息交流，行业动态，寻求国际间的广泛合作。另外，中国的钢结构住宅产业不能完全局限于“自力更生，自主开发”一条路，应该打开大门，面向世界，吸收和借鉴国外成熟的先进经验。只有这样才能加快其产业化进程，满足中国住宅市场对住宅产品的数量和质量不断增长的需求，从而促进我国钢结构住宅的发展。

5、钢结构住宅前景和方向

5.1钢结构住宅前景

从以上分析来看，钢结构住宅以独特的优势必将成为我国建筑行业一个重要的组成部分。根据发展趋势来判断，我国钢结构住宅存在巨大的市场潜力和发展前景。主要原因表现在以下几个方面:

物质基础上，我国的钢产量早已跃居世界第一位，从1996年开始，我国钢产量已经连续几年突破1亿吨，2001年高达1.5745亿吨，钢材产量和质量持续提高，钢结构的造价也相应有较大幅度的降低。钢材供过于求的新形势，为我国发展钢结构住宅创造了良好的局面。更何况，随着中国进人W'I'0，我国建筑钢材品种将更加丰富多样，价格也将更加合理。这为我国发展钢结构住宅打下坚实的物质基础。这必将促使钢结构住宅得到快速发展。

技术条件上，随着我国高科技的发展，针对钢结构的高新技术也得到了迅速发展。比如高效的焊接工艺和新的焊接、切割设备的应用以及焊接新材料的开发应用，都为钢结构住宅的高效制作和生产创造了良好条件。

政策方面上，建设部于2001年底了《钢结构住宅建筑产业化技术导则》，该文件为规范和促进我国钢结构住宅建筑的发展，探索适合中国国情的钢结构住宅产业化发展道路，提供了有力的政策指导。并且于今年年初，建设部、国家冶金工业局联合组织建筑用钢技术协调组制定《国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划纲要》。此外，淘汰粘土砖等强制性政策、措施的推行，也将为促进钢结构住宅的推广起到积极作用。

5.2发展方向

由于钢结构设计的灵活性,使得住宅体系除了高层建筑外,低、多层住宅也有良好的适应性,同时发展别墅在低、多层住宅中,可采用轻型钢结构如冷弯C型钢或者小型热轧型钢组成龙骨结构体系;高层建筑则可采用热轧H型、焊接H型、焊接箱型、冷弯薄壁方钢管内灌混凝土、圆钢管内灌混凝土等组成钢框架体、钢支撑框架体系、钢框架混凝土剪力墙体系等；而建造别墅和农村建筑则可采用墙柱体系。

6、结论

住宅产业化是我国住宅业发展的必由之路，随着当今世界科技的飞速发展和信息时代的到来,房屋产业化生产已不再是遥远的梦想,而钢结构体系住宅正适合于产业化生产。钢结构住宅建筑技术的不断提升和创新,为住宅的标准化!多样化!个性化,特别是产业化奠定了坚实的基础。建设部科技研究攻关计划中也把钢结构住宅建筑技术纳入其中,开展全方位的系统开发研究和试点示范,又了钢结构住宅产业化技术导则，在国家的有力推助下,我国的钢结构住宅建筑呈现出蓬勃发展的势态,其研究和发展具有很大的空间和潜力,随着建筑技术!工艺和材料的不断进步,钢结构住宅将成为住宅建筑的主要结构设计选择类型。

参考文献

[1]姜学诗.钢结构房屋设计中常见问题分析[J].建筑结构,2003,33(6):3-5

[2]张庆风.钢结构住宅设计与施工技术[M].北京:中国建筑工业出版社,2003（12）

[3]雷宏刚.21世纪建筑钢结构的应月及展望.山西建筑，2002(2)

[4]肖亚明.我国钢结构建筑的发展现状及前景.合肥工业大学学报(自然科学版),2003(1)

[5]童悦仲.中国钢结构住宅的发展2002

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关键词：精装修，住宅产业化，必由之路

 

1.什么是精装修住宅

精装修房是随着我国现代化住宅产业的发展应运而生的全新住宅装修理念模式，其基本含义是房地产开发商将房屋交付消费者使用前，房屋的水、电、厨房、卫生间等基本硬件配套设施已投稿完备。一般来讲，精装修房具备以下四个特征(参考万科相关论谈)：

1）业主与开发商签订装修合同，如有任何质量或其它问题也只需与房地产开发商进行交涉；

2）建筑、装修设计一体化。住宅装修设计在住宅设计的前期就开始介入，专业的室内设计与建筑设计的一致性，保证住宅装修后有良好的使用功能、健康舒适的人居环境；

3）现场施工装配化。。施工彻底摆脱一家一户、家装游击队的“作坊”方式，代之以专业的精装修工程承包商提供的规模化、集中化、装配化的住宅装修施工方式，装饰产品由专业生产商按工业化生产方式提供给工程承包商。精装修的工程质量在先期就由工业化的产品生产作出了充分的保证；

4）精装修引导科学的个性化理念，澄清装修观念中的某些误区。精装修完成的是由房产开发商按业主要求的、不同档次的统一标准的硬装修，而真正彰显住宅个性化的软装饰由业主在精装修完成后充分、自主的决定。

2.精装修住宅的形势与前景

早在1999年和2002年，中央就出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在国内房地产市场日渐成熟的情况下，2008年住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号），指出要完善扶持政策，推广精装修房。随着有关实施的操作细则陆续出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋,精装住宅即将成为城市住宅的主流产品。

在政府相关政策的推动下，精装修房比例逐渐增加，装修品质日益提高，受到越来越多的购房者青睐。根据CRIC系统对上海、北京、广州、深圳四大一线城市的预售楼盘的统计，结果显示，2009年前三季度四城市精装修房屋的预售占比分别达到了22.5%、20%、47.6%和19.7%，其中，高档住宅在精装修房中所占比例更高。优秀房企普遍意识到精装修不仅提高物业的附加值，而且在很大程度上提升了企业的品牌价值和市场美誉度。

随着倍受瞩目的哥本哈根气候大会把“节能减排、发展低碳经济”再一次推到了风口浪尖上，这将是今后我国各行各业所要遵循的一个共同目标。着眼于房地产，发展低碳经济、倡导节能减排的绿色建筑将给房地产业界带来一场产业化的全新革命！ 刚刚落下帷幕的2010中国地产新视角高峰论坛提出的主题—品质地产，更为今后房地产的发展指明了方向。而精装修做为“绿色建筑”不可或缺的一部分，将在政府的大力倡导与扶持之下，取得越来越举足轻重的作用，成为地产界一个显著的发展趋势！

3.精装修住宅较毛坯房的优势所在

精装修房是市场细分的必然结果，满足了部分购房者的需要，由地产商负责装修，节省了购房者的时间，人们不必在紧张忙碌的同时，再去考虑自己的装修问题，这是精装修最直接的好处。除此之外，精装修房和毛坯房相比还具有六大优势:

1)精装修房消费者可享受经过专业设计之后的装修效果，同时又为消费者预留了可以充分体现居住者个性的空间；

2)在建筑设计阶段就考虑到住宅设备如户式中央空调、热水器、净水器、散热器等的安装问题，使住宅整体性能更好；

3)由于精装修住宅采用的是统一施工，这就避免了在毛坯房单独装修时发生的扰民现象和装修过程中所带来的邻里纠纷，有利于和谐社会的建设。

4)由于存在进行集团采购的优势，可以在相同的预算情况下使用更好的材料设备，住宅的性能价格比提高；

5)从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证，精装修房讲究环保，能保证装修后的空气质量，避免有害物质过多损害人体健康；

6)购买精装修住宅时，消费者所购买的是完整的住宅产品，有明确的投诉对象，售后服务更加有保障。如果用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括装修的费用，那么也就等于装修费用采用的也是按揭方式，省去了自己装修一次性付清费用的压力。

4.小户型渐成新宠、精装修让其“锦上添花”

4.1在目前的住宅供应中，90平方米以下中小户型占据较大的市场份额。而现在具有“迷你小户型”之称的30-50平方米的房源，得到越来越多的购房者青睐，一房难求的现状在很多地区出现，究其原因主要有以下几个方面：

1)房源总价款较低。近几年，房地产市场发展过热，房价上升速度惊人,在房价一路攀升、巨大的价格压力下，众多年轻置业者将目光投向适用、节约型的小户型房源。

2)房贷利息不断累积上升，30-50平方米小户型可以选择不贷款或少贷款的方式购买。由于总房款低，因此还贷年限和所要支付的利息就自然少了很多。如果在市区交通便利的地方买一套这样的房子，不仅可以享受到成熟的商圈、完善的配套，在交通等方方面面的便捷，而且如果买到的是精装修房，还省却了装修的烦恼。

3)30-50平方米的小户型房源在市场中具有“好买好卖”的特性。据相关的市场数据显示，目标小户型针对的客户群，主要由三类人组成：首次置业的年轻人、外地移民和投资者。这其中，自住需求占据绝大多数。而这些自住需求群体，也正是每年住宅市场新增需求中占比例最大、增值潜力最高的客户群。。自住客户受经济能力的限制，而不得不先选择一套“低总价、小户型”的房产来满足初步的“安家”需求。而投资客户一方面正是看中了这种户型的需求量，另一方面也看中了小户型房价低、投资额度小、交易相对灵活等优势。

需求决定一切。从房地产市场表现来看，小户型可谓风头正劲。不仅有政府的“90／70”政策保障房源数量，开发商也开始用心琢磨小户型项目的优化之道，而很多业内人士更一致认为：中国房地产市场在很长一段时间内，仍然会向着小户型方向发展,小户型开发在今后很长的一段时间内仍具极大潜力。

4.2 “精装修”为小户型“添彩”

纵观小户型房源的市场现状，其存在价值已经被充分肯定，拓展空间也非常可观。为了弥补自身的不足，小户型房源在发展中也不断进行完善。。“精装修”让小户型更加大放异彩！

首先“服务高于一切”的今天，精装修已经成为房地产商增值服务的一种重要手段。同时，精装修作为彰显开发商品位、实现项目整体风格的一种方式，也渐渐得到了开发商的青睐。

其次,精装修让小户型的空间更趋合理化。空间对于功能的限制，可谓小户型的最大劣势。但是近年来，户型设计专家们一直致力于小户型房源的户型合理化问题，并取得了不俗的成绩。现在，一间30余平方米的小户型公寓式建筑，甚至也可以做到“厨卫厅卧、四室全明”的居住效果。这在很大程度上弥补了小户型房源的不足，提升了小户型的建筑品质。

通过统一设计装修后的精致空间，可以更好地实现室内的空间利用和环境装饰，而且可以省去业主的操劳，因而精装修的小户型越来越受到了购房者的青睐。

5.精装修时代的到来

万科集团董事会主席王石表示:“2010年，万科将全面退出毛坯房市场，实现住宅精装修化；2014年万科完全实现住宅产业化；到2015年，万科不会再用传统的施工方法，预计那时候一年的开工量，将在1300万平方米到1500万平方米。”

“精装修”做为住宅产业化中“绿色住宅”的必由之路，在住宅产业化的领军企业—万科集团的倡议及带领下，在全国范围推进低碳经济的呼声中，全面拉开了帷幕！

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今年“两会”的政府工作报告确立了GDP增长7.5%的目标，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策；以扩大内需作为经济发展的长期战略方针；固定投资比2012年增速提高两个百分点，达18%。

“十”后，新型城镇化建设成为未来发展的重要抓手之一，也是“两会”期间各界瞩目的重要议题。发改委在3月6日向“两会”记者表示：城镇化所需的投资是未来几年我国经济增长的主要动力，2013年城镇化率将提高到53.37%。据《全国促进城镇化健康发展规划纲要（2011-2020）》初稿，城镇化对经济增长的效应将在未来十年拉动40万亿投资。资本市场也认为，城镇化将是未来10年中国建筑业的一项长期利好政策。

2013年中央预算内投资主要投向保障性住房和城市基础设施、社会管理、节能减排及欠发达地区的基础设施方面；《2012-2013年中国城市轨道交通发展投资报告》中，估计2013年轨道交通线路投资规模将超过2800亿元；2013年全国铁路投资6500亿元，其中基本建设投资5200亿元；在房地产业虽然上个月国家及各地公布了“国五条实施细则”，对地产市场有一定的影响，但今年国家安排新开工保障房630万套，建成470万套。另外，超高层项目推动区域发展在我国经济中占据了不可或缺的地位，《2012摩天城市报告》中指出，我国在建的摩天大楼总数已超过200座，5年后我国将拥有800座摩天大楼，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。这其中的市场机遇、市场容量十分可观。

今年1月1日，国发办1号文件转发了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》中要求，“政府投资的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆的建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，于2014年起全面执行绿色建筑标准；要求推动建筑工业化，推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系。”这也为行业企业推进技术革新、转型升级、产业发展提供了巨大的市场空间。

但也要看到当前的经济环境仍错综复杂，通胀风险犹存，经济下行压力增大，结构失衡问题仍严重。4月初公布的中国制造业采购经理指数（PMI）为50.09%，较二月份上涨0.8个百分点，但仍低于市场预期。在建筑业，近几年我国建筑业总产值虽然保持了平均20%以上的年增长速度，尽管市场容量仍十分巨大，但增速已有所放缓。

在我们行业上游的钢铁企业，据2013年中国钢铁企业协会年会报告：中国钢铁企业已将进入平稳增长的发展期，钢材市场不可能再出现以前每年10%以上的增速，每年钢产量的增长速度可能保持在2-3%左右，钢年产量将较长时间维持在7-8亿吨水平，较长时期处于“高产能、高成本、低价格”的状态；中国物流与采购联合会钢铁物流专业委员会4月1日的报告显示，3月份钢铁行业PMI指数为44.6%，处于荣枯线下方，重回收缩区间。这也说明了宏观市场环境积极因素和隐患并存。行业企业要认真研究分析，既要抓住机遇，又要重视发展质量与效益，在绿色建筑、钢结构住宅产业化、建筑工业化方面有所突破。

二、钢结构行业发展形势分析

1.钢结构行业的基本情况

目前工商登记从事钢结构的企业超过10000家，其中拥有固定生产场所并具备一定生产规模的有5000家左右，年产能5万吨以上的有40多家企业。这得益于我国的改革开发和建筑市场的超高速发展、钢铁产量的突飞猛进，行业的整体规模、装备水平、技术创新处于国际领先水平。

（1）协会会员企业登记近千家，副会长单位4家，委员会副主任单位25家，名誉副会长单位4家，常务理事单位34家，理事单位101家。行业从业人才超过60万人。

（2）行业产能情况：

从表中可见，钢结构全行业的产能仅占全国钢铁产量的4%左右，行业前40家产能占全行业的22%左右，说明：①行业仍处于高度的不集中状态，属于粗放的发展阶段（年产能超过5万吨仅40家企业）；②对比世界发达国家钢结构占年钢铁产量10%以上，美、日等国家甚至20-40%，我国行业仍处于成长期。

显见，行业新涉足的住宅、桥梁仍处于发展的起步阶段；轻钢工业厂房平均三年的占比1/3左右，在钢结构中仍有一定的份额。

从行业看，建筑钢结构约占55%，工业厂房占比51%，超高层占20%。

2.行业的技术创新

钢结构是建筑业中科技含量最高部分之一，其自身的特点更易于工厂化、机械化、信息化和产业化，钢结构建筑在国民经济建设中得到了广泛的使用，并取得了与世瞩目的成就。现在可以说我国钢结构建筑综合技术水平已跻身于国际先进水平，甚至有些关键技术达到了国际领先水平，也推动了我国建筑技术水平的提高。至2012年我们会员企业拥有省、部级以上的工法、专利、科技进步奖700多项，是我们行业的宝贵财富。

3.海外市场发展情况

尽管国际海外市场不容乐观，但我们的行业企业积极开拓海外市场，他们以全球视野的产业远见和振兴民族产业、助力“中国制造”的崛起的担当精神，2012年会员企业海外市场完成20多万吨产能，60多个亿的产值，海外市场的开拓正稳步进行。

4.劳动力及人力资源情况

对会员部分企业进行抽样调查。

企业劳务用工基本情况

可见，90后的劳务已成为企业用工的主力队伍，初、高中教育程度占比80%以上，工厂车间的务工人员中大专以上文化程度已占比10%以上。

调查发现一级建造师数量相对较少，68%的行业企业一级建造师的数量少于6人；熟练技师占比焊工比例较少，平均不到5%。

三、钢结构行业发展中的若干问题

钢结构有一定的发展，从业的企业也达近万家，但年产能超过5万吨也仅有40多家。多年来钢结构产能一直在占钢铁产量的4%左右徘徊，前40家企业产能占比行业的1/4不到；企业分布不均衡，华东、华南集中了88%的企业，而中西部地区屈指可数。行业集中度不高，仍处于一个粗放的成长期。

钢结构住宅已研发了十数年，产业化仍未达成，市场仍未接纳；行业市场仍不规范，特别是轻钢市场无序竞争，影响了行业的健康发展；行业处于产业链的下游，工程款拖欠现象严重，调查显示80%的企业不能按合约及时回收工程款；现行的工程总承包方式和行业资质准入门槛的设置缺陷，挤压着企业的利益空间，限制了企业扩大再发展；尽管钢结构行业有50万从业人才，但建造师和熟练的专业技工的短缺已成为发展的瓶颈。

四、2012年钢结构行业工作回顾

回顾2012年，在协会的领导下，钢结构委员会认真落实了“加强能力建设，提升服务水平”的要求，围绕年度工作的重点、关注行业的热点、解决企业的难点，组织钢结构行业开展了一系列活动。

1.充分调查研究，提出行业当前发展规划及相关技术政策的意见，为政府决策提供建议

上报的“关于《绿色建筑行动方案（征求意见稿）》建议的报告”得到了相关部门的采纳：在国发办[2013]1号文件，转发的发改委、住建部制定的《绿色建筑行动方案》中，要求推广适合工业化生产的钢结构等建筑体系。

向住建部报送的《关于在保障性住房推广钢结构体系的建议》，得到部领导的关注和批示；协助住建部相关部门召开保障性住宅采用钢结构体系的专家、企业座谈会。

围绕《绿色建筑评价标准》的修编工作，主动积极向相关部门反映行业诉求，并组织召开“钢结构建筑绿色评定标准专家、企业座谈会”，行业专家学者与修编组就钢结构建筑的绿色特性进行了充分的沟通和讨论；相关部门已将协会列入参编单位。

配合“两会”代表完成议案、提案的资料收集与整理：陈华元等八名人大代表提交了第7390号建议《关于大力发展钢结构产业，促进城镇化发展与建筑工业化的建议》；政协代表、行业专家郝际平提交了全国政协十二届一次会议提案第2609号《关于发挥钢结构建筑优势、加快我国绿色建筑发展》、第4641号《关于加大钢结构产业扶持力度》的提案。

2.扎实开展了钢结构住宅产业化课题的研究工作

2012年住建部将钢结构住宅产业化推进研究的软科学课题正式下达给协会，委员会根据协会的安排制定了课题推进的具体工作计划，成立了课题研究专家组。

组团赴日对日本的钢结构住宅发展经验和技术成果进行了学习考察，分别考察日本大和住宅株氏会社、日本鹿岛建设研究所、日本钢铁生产企业资质评价中心，并参观了建成房屋、实验基地，与相关科技管理者进行了多次的交流会谈；组织专家深入企业研讨，使课题研究和产品载体相互促进，10月、11月分别在包头、长沙参加了技术交流与总结会，组织专家、企业家对钢结构住宅的技术、材料和施工工艺进行研讨、交流。

3.夯实了行业基础管理工作

组织召开了行业大会。2012年在浙江绍兴召开的行业大会，主题突出，总结了行业发展的经验和成绩，提出了“十二五”期间行业发展的指导性意见；并进行了关乎行业发展的高峰论坛和年度技术交流；进行了配套企业及产品展示。

组织召开了主任工作会议。于2012年12月，召集了副主任单位，对行业面对的新形势、提高行业发展质量、及对委员会的工作要求进行了研讨。

开展了行业争先创优活动。开展了第十届“中国钢结构金奖”的申报和考评工作，经审查评出金奖工程209个，评出优秀建造师146名，推荐出行业前30强企业排名，开展了2012―2014年度“行业定点企业”的申报、评选工作；对16名个人和15个企业的行业科技创新事迹进行了收集、汇总和表彰；通过网络投票和专家评选，选出2012年钢结构十大优秀企业家。

加强对会员企业的管理和服务。2012年新发展会员38家；评选101家新一届金属结构协会理事单位。

开展了行业培训工作。2012年5月组织了“钢结构工程质量通病预防和控制”培训班，参加280人次；8月组织了国家标准“钢结构工程施工规范”宣贯培训班，培训60余人次；11月组织了钢结构行业培训座谈会，召集山东、河南、北京、内蒙、湖南等省市9家企业进行座谈；开展了企业需求的针对性培训工作，已对四家企业（北京东方诚、山东万事达、河南天丰、山东华兴钢构等公司）330人次进行培训。重视专家队伍建设。2012年新增补44人为专家委员会专家。

在一些企业和工程现场召开专家研讨会，组织200多人次专家深入工厂、现场进行技术指导和各类施工方案评审；经委员会推荐共有16名专家入选住建部新调整的建设工程资质专家库。

4.加强了与地方、兄弟协会合作

参加了香港营造师协会成立15周年庆典活动、上海建筑钢结构论坛、广东东莞第三届钢结构产业高峰论坛；邀请了港、澳、台协会同仁参加了年度行业大会。

5.加大了行业宣传力度

一年来在“在中国建设报、中华建设报、建筑时报、中国建筑金属结构杂志”等主流刊物杂志发表钢结构文章报道36篇，在协会网站和钢结构网站报道60多篇；重新对钢结构官网进行改版，发表各种技术论文和技术资料129篇，为企业搭建了新产品推荐平台和VIP黄页，开辟了专家咨询服务平台。

五、2013年钢结构行业工作要点

2013年工作指导思想：认真贯彻“十”精神，以扎实的工作作风，在协会的领导下，积极引导行业走绿色发展、循环发展、低碳发展之路，认真落实国家“绿色建筑行动方案”，进一步推进钢结构住宅产业化、工业化、装配化，为建设美丽中国、实现生态文明发挥力量。具体抓好以下七个方面主要工作：

1.继续推进钢结构住宅产业化发展，推动行业绿色建筑、工业化建筑的进程

继续完善钢结构住宅产业化软课题的结题工作；联合开展钢结构住宅产业联盟活动；持续跟进“绿色建筑评定标准”的修编工作，和“工业化建筑评定标准”的制定工作（协会已被选为这两个标准的参编单位）。

2.完善、规范行业资质、标准

完成“金属屋、墙面设计施工一体化资质”，开展金属屋、墙面企业产业联盟活动，开展钢结构总承包资质的试点。

3.强化行业培训工作

行业培训按基、中、高三个层级进行；对基、中两个层级，要先下企业调研，根据企业的需求开展订单式的培训，组织行业基础管理培训及技能培训，改善行业基础管理人才和技能工人短缺问题；高级培训开展诸如EMBA的高端培训、应企业和专家要求举办行业信息化管理论坛（BIM、物联网、可视化虚拟技术等）。

4.发挥好专家队伍作用

组织好专家委员会副主任扩大会议和专家会议，安排部署今年专家委员会工作计划；组织专家服务重点企业的技术创新活动，开展咨询服务；加强专家队伍的建设，广泛吸收中青年、中西部地域、科技研究应用前沿（如绿色建筑、钢结构住宅体系、信息化应用等）的人才，加入专家团队；根据专家对行业的服务、行业发展的贡献情况，授予专家“资深”、“终身”等荣誉称号。

5.加强协会的基础管理工作

认真做好行业的统计工作，为会员企业的发展当好参谋；组织钢结构配套企业和产品的展示活动；组织2014―2016年度的定点企业的申报工作；做好《中国建筑钢结构金奖评选章程》的修订工作，维护好“中国建筑钢结构金奖”这个协会、行业的品牌，入选的工程必须是社会认可，并经得起历史的考验；组织召开2013年度委员会主任工作会；吸纳增加新会员企业50家以上，要吸纳行业产业链的上下游企业。

6.加强协会间的工作合作与交流

积极参加各地方协会活动，要将我们委员会主要活动计划发给各地方协会，同时收集各地方协会主要活动计划，增进相互的交流；会同港、澳、台协会与新加坡钢结构协会进行交流，探讨成立国际间钢结构产业联盟的可行性。

7.社会扶贫

认真按住建部的要求，发挥行业委员会带领企业和行业专家作用，积极主动开展对湖北团凤县的钢结构技术扶贫工作。

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关键词：建筑，给排水，设计

 

随着社会的发展，人民生活水平的提高，对于住宅人们除了关注楼层、面积、平面布置等因素外，同时也将更多的注意力放在了住宅设备功能设计上。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。

1．给水系统

1.1给水支管的敷设

一般住宅给水支管外径de≤40mm或dn≤32mm，分户支管至用水点的管道如沿室内楼板下吊设，必然要求设室内吊顶，管外壁还应有防结露措施，给住户装修带来不便，毕竟不是所有的用户都想设吊顶。所以规范规定：给水支管宜敷设在找平层或管槽内且支管外径不宜大于25mm。为了满足规范的要求，给水支管入户后即接入分水器，分水器暗设于厨房或卫生间墙体内，通过分水器后接往各用水点支管管外径均可控制在25mm以下。管槽可以在楼地面施工时预留，槽深大于等于支管外径。管道嵌入管槽里，并用管卡将管子固定在管槽内。墙体内埋水管，要做到合理布局，槽内抹灰圆滑。提倡在管槽内做防水，管道施工完毕，并经水压试验合格后，由土建统一抹灰，并在楼地面上统一用红漆标记出管道走向，并向住户交待清楚以防装修时破坏管道。

1.2水表的设计

长期以来，我国住宅水表均设于室内厨房或卫生间等用水集中处，用水点较多且分散。近年来，水表设于户内而引发的诸多问题日益引起人们的重视：入户抄表扰乱人们的正常生活及可能导致的入户抢劫；使住宅私密性及安全性得不到保障；管理人员抄表不易且抄表劳动强度大；个别用户偷水而管理部门无法制止及处罚等。由于这些问题的产生，水表出户已成为必然的选择。自动抄表系统应运而生，自动抄水表系统属于一种智能化建筑技术，经过多年的实践发展，该系统的技术日臻成熟，它代表着未来住宅产业发展的潮流，自动抄表系统是利用当代微机技术、数字通讯技术与水表计量技术的完满结合。论文格式。集计量、数据采集与处理于一体，将城市居民用水信息加以综合处理的系统。此系统计量准确、收费便捷，既可节省人工又可减少供水部门与客户之间的纠纷，它不但能提高管理部门的工作效率，也适应用户对用水计费的新需求。同时，由于水资源日益紧张，对于水费的分段收费(超出基准水量的部分收取较高的费用)已迫在眉睫。自动抄表系统对于这些问题可以迎刃而解。

2．同层排水系统

2.1厨房排水管道设计

厨房洗涤池排水支管可直接在楼板上接入排水立管，取消厨房地漏或设侧墙式地漏．这样做可以使下水管道每层水平分隔，如有漏水则不影响下层住户，检修时也可以独户进行。

2.2卫生间排水管道设计

为了满足现代住宅对卫生间排水管敷设方式的基本要求，国内先后出现了垫高卫生间地面敷设排水管的排水方式、后排水方式和下沉卫生间楼面敷设排水管的排水方式，这三种排水方式目前在国内同时存在。

垫高卫生间地面敷设排水管的排水方式适用于受建筑专业布置位置影响的卫生间和旧房卫生间改造以及加设卫生间等：

后排水方式适用于小康以上住宅卫生间；后排水方式，它的水力条件相对较差，坐便器冲洗不干净，用水量较大，同时还存在着侧式地漏容易排水不畅、污水返溢等问题急待解决。

下沉式排水方式使卫生间的布置更加灵活和方便．满足各种品牌和档次卫生器具布置的需要，增加的费用也不多，较适合商品化住宅卫生问布置的需要，而下沉式排水方式的关键问题是下沉后结构层楼板积水的排除。

针对以上问题，可以考虑采取这些措施：严格做好卫生间地面的防水处理及下沉室四周的防水处理；卫生间内所有给排水管道应经严格试压注水试验后方可暗封管道；建议在下沉室侧面设置侧排地漏，以排除可能出现的积水。这些问题都应在大规模将新技术应用到普通居民的住宅建设当中前加以充分考虑。

3．消火栓给水系统和喷淋给水系统

3.1《高层民用建筑设计防火规范》对于一类高层住宅的设置“盲区”

GB50045—95《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版)(后面简称《高规》)第2．0．11条对“高级住宅”的解释为建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。根据此解释，“普通住宅”可定义为建筑装修标准一般或不设空气调节系统的住宅。《高规》第2．0．11条条文说明给出了衡量住宅级别的四个原则，一是看装修复杂程度，二是看是否有满铺地毯。三是看家具、陈设高档与否。四是看设有空调系统。四者均具备，应视为高级住宅。

《高规》第2．0．8条对“商住楼”的定义为底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。商住楼由于有底部商业营业厅。火灾时火势蔓延快、疏散困难、扑救难度大、火灾隐患多，因此，消防要求相应比普通住宅严格。

《高规》第7．6．2条规定，建筑高度不超过100m的普通住宅不设自动喷水灭火系统．一类商住楼的公共活动用房、走道应设自动喷水灭火系统。

按《高规》7．2．4条规定，不要求一类高层住宅和一类高层商住楼设置消防卷盘。综合以上几条《高规》中的规定，不难发现．各条规定均对一类高层普通住宅的消防等级设置比较低。但是。现代家庭住宅装饰和家具陈设越来越五彩缤纷，室内存在大量可燃物．家家均存在火灾隐患。而且楼层多。住户集中，火灾危险性也较大。一旦发生火灾，火势蔓延迅速，人员疏散困难，扑救复杂，损失巨大。

及时扑灭初期火灾，控制火势蔓延．保障住户的生命、财产安全在住宅消防系统中就显得尤为重要。在每个楼层增设消防卷盘就可以在居民发现初期火灾后进行自救，以此来及时有效地扑灭户内初期火灾。

即便是在建筑高度超过100m的一类商住楼走道上设置了自动喷水灭火喷头，但对于户内火灾也鞭长莫及，控制不了户内初期火灾。这种情况下，如果仍按《高规》的做法不设置消防卷盘，那么仅仅能保证居民逃生的安全，可以有一条安全逃离火灾现场的通道．但是居民家中的财产安全就无从保障。论文格式。因此．为了更好地从“人”的角度来推广新的住宅给水排水的技术，笔者认为应在一类高层住宅内设置消防卷盘，使居民在火灾发生的初期，可立足于自救。论文格式。

3.2住宅喷淋灭火系统

住宅喷淋系统是一种在住宅建筑内安装的自动快速反应的喷水灭火给水系统。它可不依赖于人，早期发现、及时控制家庭内的火灾，是防止住宅内生命和财产遭受火灾损失的有效装置。

《高规》第7.6.2.4条规定，高级住宅的居住用房应设自动喷淋灭火系统，而对普通多层及高层住宅均没有涉及。随着我国住宅数量的剧增以及住宅内火灾隐患的增加。住宅火灾数量也将相应上升，早日将住宅喷淋灭火系统引入国内并且制定相应的规范，对减少人员伤亡和财产损失就显得至关重要了。因此，笔者建议，国家有关部门应着手研究将其纳入规范。按地域和经济条件的不同及住宅的类别逐步实施．开始可以考虑在沿海一带经济发达的地区积极宣传住宅喷淋灭火系统，鼓励有条件的个人安装住宅喷淋灭火系统。

4．建筑节能（节水）

中国是个缺水的国家，水资源是重要的资源。我们应该从各个方面实施节水的措施。加快供水管网改造，降低管网漏失率；在建筑工程(小区)中，广泛应用各种节水型器具，推广中水回用、污水再生利用、雨水集流利用技术；倡导节约用水，对超过用水定额指标的实行累进加价收费制度等。

5．结束语

自动抄水表系统、同层排水系统、住宅消防及喷淋系统是众多新技术、新理念中大家关注的热点。这三种技术的应用对人们居住条件的舒适性、实用性、安全性和私密性提供了很好的保障。既保证住户利益不受侵害，同时又保证不侵害别人的利益，能同时满足这两方面要求的技术才真正做到了以人为本。

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关键词：工厂化、优势、趋势

Abstract: the construction of most of the construction process of the construction site to carried out in the factory. Compared with the traditional construction method has more advantage, this will be the future construction of a new model.

Key words: industrialization, advantage, trend

中图分类号：S611 文献标识码： A 文章编号：

随着人们对现代居住、办公场所的刚性需求的不断增加，建筑市场一度的以空前的速度快速发展。许多新材料、新工艺不断的被应用于建筑当中。钢结构住宅、太阳能住宅、绿色住宅等等建筑也是如雨后春笋一样出现在现代人的生活中。今天我要向大家介绍的是一种新型的建筑理念“工厂化”建筑。

现在网上疯传的 “6天建15层大楼”的视频被大家啧啧称奇。央视也多次报道了这种快速建成的建筑。其实这就是一栋“工厂化”建筑的产物。“6天建设15层”说的就是主体安装部分。但就是主体安装也是令众多的建造师们惊叹不已的。如此惊人的建造速度是怎么实现的呢？就让我为大家简单的介绍一下这种“工厂化”建筑。

1、何谓“工厂化”建筑

所谓“工厂化“建筑指的是建筑的绝大部分工序都是在工厂里面完成的。据统计大约有93%的工序完全是在工厂里面完成的。工厂里将柱子、梁、支撑、楼板、墙板等加工制作成构件。现场仅需要像摆积木一样安装就可以了。

“工厂化“建筑的核心就在于集成化的大板上，大板为空间桁架。由槽钢和角钢焊接而成。附属的设施全部安装到大板上，整体吊装。大板的底部固定天花板。天花板不需要加设吊杆和龙骨，直接用自攻螺丝将天花板固定在大板上；大板中间配管。大板里面装有消防、通风、给排水、空调、电气和照明等管线；大板板面由压型金属板和50mm的钢筋混凝土地面组成。板面同时安装好了卫生洁具等附属材料。墙体材料也由工厂加工制作。墙体采用水泥纤维板面层和轻钢龙骨组成。外墙可以做玻璃幕墙和干挂石材等。墙体和主体结构靠u型卡键连接，接缝处用密封水泥砂浆密封处理解决噪音问题。

2、“工厂化”建筑相比传统建筑的优势

“工厂化”建筑相比传统建筑具有许多的优势。a)安装周期短。安装全部采用螺栓连接，现场不需要焊接。提高了安装速度和现场安全性。正常施工条件下一天可以安装8层左右的构件。b)环保无污染。由于工厂里完成了绝大部分工序，安装现场基本没有建筑垃圾。安装没有粉尘、无噪声，减少了对附近居民的干扰。C)用钢量小、抗震性能高。钢结构主体结构采用大量的斜撑不仅仅减少了用钢量且提高了整个建筑的抗震性能。d)结构自重轻，基础相对较小。整个大板的地面铺装层仅仅50mm,减轻了结构的自重增加了建筑室内净空。整个建筑物自重大大降低，这样对地基和基础的施工费用就大大降低了。e)安装无需脚手架，施工措施费少。现场不需要搭设脚手架，不需要消耗施工用水。f)建造成本低。大部分工序在工厂完成，同时用钢量小、安装周期短等原因注定建筑成本相对传统建筑较低。经过测算每平米建筑面积建设成本为2000元左右。

3、“工厂化”建筑的发展前景

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关键词：住宅建筑施工现场安全管理

住宅建筑在相当长的一段时期内具有广阔的发展前景，特别是住宅小区的建设依旧是今后相当一段时期建筑市场中的一个重要部分。在进行住宅建筑的过程中，施工现场的安全管理是一件非常重要的问题。而目前所采用的安全管理的模式和方法，普遍缺乏针对性。因此非常有必要对住宅建筑施工现场的安全管理进行研究。

一、加强住宅建筑施工现场安全管理的意义

（一）促进住宅建筑施工现场安全管理的发展

我国正在进行着规模巨大的基本建设，建筑业本身的特点决定了建筑安全管理的重要性和必要性。虽然建筑安全管理在我国己经有了长足的进步，但是客观地讲，我国建筑业的安全管理水平一直比较低，每年都有几千人在安全事故中丧生，这无疑在很大的程度上限制了国家的基本建设和影响社会的发展。特别是住宅产业，这些年，虽然发展的十分迅猛，但我们也应该看到在施工现场安全管理的不足和缺少有效的控制手段。通过本论文的研究，可以十分有效地促进住宅建筑施工现场安全管理的发展。

（二）可以加强施工现场管理人员的安全管理意识

目前，很多的施工企业存在着“重质量，轻安全”的观念，还没有意识到较高水平的安全管理会在很大程度上提高施工企业的生产效率，而是武断地认为加强安全管理的前提是牺牲企业效益的错误观点。另外，还有相当部分施工项目经理，对施工现场的安全管理存在着侥幸心理，认为现场出不出安全事故是不能控制的，只能听天由命。经过本论文的研究，可以使施工企业认识到加强施工现场安全管理实际上是提高了企业的效益，使施工项目经理认识到安全事故是可以控制的，很多事故也是可以避免的。这样就可以提高施工企业和施工项目经理的安全管理意识。

（三）有利于提高施工现场作业人员的安全状况与综合素质

从目前的现实来看，住宅建筑中安全事故的发生率始终是比较高的，作业人员的安全状况十分的严峻。很多源于安全管理失误的建筑安全事故往往给受害人带来巨大的损失。通过对住宅建筑施工现场安全管理进行研究，通过有效地方法可以在很大的程度上减少安全事故的发生率，改善作业人员的安全状况。而且这样还可以吸引更多有能力的人员加入到住宅建设中，而这些人员反过来又会提高安全状况，最终达到一个良性的循环。

二、施工现场安全管理必须坚持的原则

(一)管生产同时管安全。安全寓于生产之中，并对生产有发挥促进与保证作用。因此，安全与生产虽然有时会出现矛盾，但从安全、生产管理的目标、目的，表现出高度的一致和完全的统一。安全管理是生产管理的重要组成部分，安全与生产的实施过程，两者存在着密切的联系，存在着进行共同管理的基础。

（二）科学的安全管理目的。安全管理的内容是对生产中的人、物、环境因素状态的管理，有效地控制人的不安全行为和物的不安全状态，消除或避免事故。达到保护劳动者的安全与健康的目的。没有明确目的的安全管理是一种盲目行为。盲目的安全管理，充其量只能算作花架子，劳民伤财，危险因素依然存在。在一定意义上，盲目的安全管理，只能纵容威胁人的安全与健康的状态，向更为严重的方向发展或转化。

（三）必须贯彻预防为主的方针。安全生产的方针是“安全第一，预防为主”。安全第一是从保护生产力的角度和高度，表明在生产范围内，安全与生产的关系，肯定安全在生产活动中的位置和重要性。

（四）安全管理重在控制。进行安全管理的目的是预防、消灭事故，防止或消除事故伤害，保护劳动者的安全与健康。在安全管理的四项主要内容中，虽然都是为了达到安全管理的目的，但是对生产因素状态的控制，与安全管理目的的关系更直接，显得更为突出。事故发生的原理，说明了对生产因素状态的控制，应该当作安全管理重点，而不能把约束当作安全管理的重点，是因为约束缺乏带有强制性的手段。

三、引导施工企业推行OHSMS(Oeeupational Healthand Safety Management System)的措施

（一）加强安全法规的宣传和贯彻

要实现安全生产的制度化、法律化，必须严格按照己有的法律、法规、条例、办法等规定办事，使企业和有关部门明确并落实各自的法律责任，以此达到依法规范企业、依法保护职工的目的。同时，要利用一切途径和方法，大力加强法律、法规的宣传工作，不仅要让施工企业的管理者了解，更要让参与工程建设的广大劳动者也能了解，以便他们能够利用法律的武器保护自己的合法权利，从而促进安全管理制度化、法律化的进程。

（二）加大监督检查力度

必须通过各级政府依法对企业职业安全卫生工作实施更直接、更严格的指导与监督，乃至强制企业执行安全法律、法规及标准。此外，还应加强群众监督，要依法组建工会或整顿工会组织，建立、健全工会劳动保护监督检查队伍，切实加强群众监督的力度。

（三）实行安全监察与安全管理相分离

把安全监察与安全管理分开，这是世界安全管理共同的、有效的经验。其主要特点是：①实行安全管理与安全监察分开；②侧重安全卫生法规、标准的拟定和管理，不负责管理企业具体的安全工作；③通过监察的途径和手段，保障企业的安全；④坚持垂直管理，独立监察，以利于公正执法。