房建施工论文精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇房建施工论文范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

施工现场的安全管理

项目施工过程中要以“安全第一，预防为主”为宗旨进行施工管理，把安全生产放到第一位，以事前预防为工作重点，以安全教育制度为基础，安全技术措施为保障指导项目施工，统一安全操作规程，保证安全保护设施设计及设置符合国家安全标准。项目施工过程中，要针对安全保护设施进行统一检查并监督使用，出现安全事故时，要及时进行处理分析，采取安全值班制度，全面进行安全管理。项目施工安全管理主要以基础施工及高空作业进行重点管理，确保施工顺利进行。高空作业前，需要进行划分，根据区域划分设置围栏，挂牌示警，确保施工安全。同时高空作业外沿需要在行人处搭建防护棚，针对电梯井口、楼梯口、阳台口等危险区域要设置危险标示及防护围栏。根据施工需要，脚手架搭建前，需要进行严格设计计算，技术负责人审批后方可进行搭建，并按照相关施工规定进行，根据脚手架的高度及气候，以15米为标准，增设避雷设施，不能铺设照明电线。高层建筑施工时，要求在工作面外侧设置宽度至少为3米的安全网，施工层与首层间要求搭建安全网，间距为3至4个楼层，存在安全隐患的安全网禁止使用，直至高空作业整体结束，安全网方可拆除。

安全帽也是高空作业中必要的安全防护措施，要求具备耐烧、耐低温、耐冲击、耐穿透、耐侧压及具备绝缘性能等特点，使用前应检查是否符合使用标准，有无合格证，使用过程中不能随意取下帽衬，存在安全隐患的安全帽必须停止使用，以确保施工及人身安全。

施工过程中的质量管理

项目施工管理中质量控制主要包含施工人员控制、施工材料控制及施工机械设备的控制，从项目各方面进行管理，从而确保项目质量。首先，对于人员的管理，要选拔优秀的工作人员，以提高工作效率及施工质量，充分调动施工人员积极性，在施工过程中充分发挥个人技能特长，确保高效、高品质施工。绩效考核是调动员工积极性的有效手段，应确保公平公正的进行，但实施过程中也要根据不同情况而定，部分项目施工技术难度较高，要合理评价。

其次，施工材料的控制，是整体控制的过程，包含了项目整体施工过程，其中包含材料采购、运输、存储及使用过程中的控制，其目的在于降低成本，确保项目质量，应根据施工合同规定，符合经济合理原则，但要确保项目整体质量。最后，施工机械设备的使用主要以提高施工效率为主要目的，其管理主要针对项目施工使用的机械设备如何管理，判断项目设备是否需要购买，也可以通过租赁或沿用原有设备，根据经济情况进行合理评估，选择合理方案进行。

同时机械设备的保养也是施工质量管理的关键，良好的保养能够有效的延长机械使用寿命，降低项目施工成本。此外，整个施工过程应严格执行技术交底、质量验收、现场签证等业务程序，倘若某一施工工序、结构部位出现质量问题，严禁继续施工，只有确认其实际质量充分符合设计要求后，才允许进入下一道工序或批准下一个班组上岗。

房屋建筑施工的进度控制

项目施工管理需要针对施工进度及计划执行进行严格控制，以确保施工质量及施工按计划顺利进行。项目施工是由各个分项工程构成，为有效的控制施工进度，按规定进行施工并有效缩短工期，首先应对项目图纸进行全面了解熟悉，对工程结构及施工方案进行深入分析研究，根据施工顺序及时间，逐一进行整理，避免出现重复施工情况，减少施工遗漏。针对部分交叉进行的分部项目，存在时间及顺序上的不一致，为简化施工进度，应计算全部工程量，分部工程可由专业施工队进行施工，以突出施工重点，缩短整体项目工期。

施工顺序主要按照技术规范及施工组织进行划分，合理安排施工时间，安排施工先后顺序并衔接过渡，在保证质量及安全的前提下，在相对较快的时间内完成施工任务，以压缩整体施工成本。在合理制定施工计划的前提下，施工计划执行过程也是施工管理的重要环节，能否有效落实施工计划是施工执行管理的重点，以周为时间节点，总结施工进度，有效监督控制项目施工，如与施工计划存在一定偏差，要及时进行调整，并制定短期施工方案。制定月、季度、年度计划，并有效总结，确保施工顺利进行，防止短期施工计划不能有效完成而影响项目整体计划，造成成本的浪费。同时制定施工计划时，应考虑施工单位及施工条件等各项因素，不能盲目制定施工目标，施工计划不合理或施工计划不能有效完成，都直接导致企业利益受损，造成成本增加，影响项目收益。

篇(2)

从目前房建施工的总体情况上看，虽然房建施工质量较之以往有了显著提升，但在管理方面仍然存在一些不足之处。具体体现在以下两个方面：一方面是管理制度不健全。现阶段，我国房建施工管理体系并不完善，导致这一问题的根本原因在于法律法规不健全、执法力度不足，并且质检也缺乏应有的权威性，由此直接造成了大量了房建工程质量不达标，房屋倒塌等事故时有发生，不仅给企业带来了巨大的经济损失，而且还危及了人们的生命、财产安全。另一方面是管理力度不足，由此导致了管理功能的作用无法充分发挥，施工管理形同虚设。为了进一步提高房建工程的整体质量，必须采取有效的措施加强施工管理和质量控制，这不但有助于确保施工企业经济效益最大化目标的实现，并且还能推动我国建筑业的持续、健康、稳定发展。

2加强房建施工管理和质量控制的措施

在房建工程中，影响施工质量的要素主要有人、机、材料、方法和环境，这五大要素又被称之为4M1E。想要有效提高房建施工质量，就必须采取有效的措施对这五大要素进行管理和控制。下面本文就此展开详细论述。

2.1房建施工中人的管理与控制

按照房建施工的特点，并遵循合理分工、密切合作的原则，建设一支综合素质高的管理和施工队伍。为了进一步提高人员的整体素质，应当加强安全和质量方面培训及考核。特种作业人员必须持证上岗。同时，应当指派专业的质检人员负责施工质量检查工作，并建立完善的质量自检体系，采取定期与不定期相结合的方式，对施工现场各道工序进行质检，将检查过程和结果录入到工程日志当中。此外，要严格执行“五不施工”的规定，以此来避免重大质量问题的发生。

2.2房建施工中机械设备的管理与控制

根据房建施工的技术要求和工艺特征，合理选用施工机械设备，使机械设备的性能满足施工的实际需求。做好机械设备的维护、保养和管理工作，提高机械设备的使用效率。同时，建立健全人机固定制度、机械设备保养制度、机械设备运转记录制度、机械设备安全使用制度等，定期检查机械设备的运行状况，确保机械设备始终处于最佳状态，不会因机械故障对施工质量造成影响。

2.3房建施工中原材料的管理与控制

加强材料质量控制是保证房建施工质量的重要基础，具体做法如下：在材料采购环节，制定切实可行的采购计划，按照施工合同的要求优选信誉好的材料供应商，确保材料供应及时、质量可靠。小批量材料采购可由采购部门进行采购，大批量材料采购应采用招投标的方式进行采购。在材料验收环节，应由现场质量人员严把验收关，认真检查材料的质量报告，确保材料三证俱全。对混凝土进行坍落度试验，并制作试块进行抗压试验，只有在确保试验合格的前提下才能进行混凝土施工，从而保证混凝土浇筑质量。在材料保管阶段，应合理堆放进场后的材料，不同类型的材料禁止混放，针对水泥、钢筋、金属构配件等主要材料，要做好防潮防雨工作，保证材料质量不受影响。

2.4房建施工中施工方法的管理与控制

在房建施工过程中所采用技术方案、施工组织措施、施工工艺流程、质量检测手段等被统称为施工方法。若是其中某个环节发生问题，都可能对房建工程的施工质量造成影响。所以，应当采取有效的措施，对施工方法进行管理和控制。施工企业要充分结合房建工程的实际情况，科学合理地编制质控体系，并明确项目管理机构的指责和施工管理要点；在编制施工组织计划的过程中，必须协调好质量、进度、成本这三者之间的关系，同时还要制定出切实可行的质控措施，以此来保证工程质量、进度、成本目标的实现。房建施工组织设计应当重点针对各种施工质量通病制定有效的控制措施，并对新材料、新设备和新技术的使用进行严格规定，除了要符合国家现行规范标准的要求之外，还要满足设计要求；在施工正式开始前，应当针对工程中的重点环节和关键部位制定合理的施工方案，并会同现场监理工程对方案进行审查，这有助于施工质量的进一步提升。

2.5房建施工中环境的管理与控制

篇(3)

【关键词】高速公路房建工程问题监理

中图分类号：U412.36+6 文献标识码：A

一、高速公路房建工程分类、基本功能

1、高速公路房建工程分类

高速公路房建工程分为服务房建工程和管理房建工程两类。服务房建工程包括：服务区、停车区、公共汽车停车站。管理房建工程包括：监控通信分中心、监控通信所、收费站、超限检测站、养护工区、隧道管理站。

2、服务房建工程基本功能

（1）服务区为高速公路通行的乘客、司机、车辆提供公共厕所、超市、休息、餐饮、汽车维修、加油、停车等服务。场区内设服务大厅、宿舍楼、加油棚、车库、设施房等建筑。

（2）停车区为高速公路通行的乘客、司机、车辆提供公共厕所、便利店、休息、停车等基本服务。场区内设综合服务楼、设施房等建筑。

（3）公共汽车停车站为高速公路附近居民提供公共乘车服务。

3、管理房建工程基本功能

（1）监控通信分中心作为高速公路管理的二级单位，全面负责一条高速公路(200 km左右)的监控、通信与管理工作。场区内设处级监控室、办公楼、宿舍楼、设施房等建筑。

（2）监控通信所作为高速公路管理的三级单位，负责50 km左右高速公路的监控、通信与管理工作。场区内设所级监控室、办公楼、宿舍楼、设施房等建筑。

（3）收费站负责高速公路收费工作，分主线收费站和匝道收费站。场区内设办公楼、宿舍楼、设施房等建筑。

（4）超限检测站是治理超载车辆按规定负荷通行的执行机构。分为I，Ⅱ，Ⅲ类。通常主线收费站设I类，匝道收费站设Ⅱ，Ⅲ类。超限检测站与收费站合建。

（5）养护工区负责高速公路的维修保养工作，与收费站合建。

（6）隧道管理站负责高速公路的隧道监控、隧道设备维护、隧道消防等工作。设办公楼、宿舍楼、设施房、隧道变配电站房、隧道消防水泵房等建筑。

二、高速公路房建工程施工过程中应注意的问题

对于任何建筑工程，保证其施工质量，避免出现质量问题是每一个施工单位及业主的共同目标。高速公路房建工程施工特点是时间较短、任务较重，在施工具体工作中一些质量问题更是经常出现。总结概括与施工人员的水平素质、管理体制以及人员的能力等存在着极大的关联。例如说麻面，具体是指混凝土表面出现的局部性小凹坑和缺浆，导致形成了较为粗糙的表面，可是没有产生外露钢筋现象，在混凝土施工中这是最为常见的质量问题。假如在房建工程施工之前或是日常工作中进行技能岗位的培训，令施工人员掌握操作要领与流程，告诫他们：

1、支撑操作时，应将模板打扫干净不能出现杂物，针对模板出现的破损现象应及时进行更换。

2、浇筑混凝土之前一定要对模板进行湿润操作，避免混凝土中的水分被木模板吸收进而降低混凝土的强度。

3、利用钢模板组织施工时，必须使用滚筒涂抹隔离试剂，避免混凝土发生硬化时与模板相粘。施工人员获知这些操作方法之后，就能够有效避免麻面的产生。又如在绑扎钢筋结束之后尤其是绑扎板钢筋应严格禁止走人，可是现场施工人员却在上面随意走动，也没有铺设走道板对钢筋进行保护，经常出现钢筋被踩坏或者是钢筋位置偏移等现象，之后对其没有进行有效纠正就对混凝土实施盲目浇筑。这时，监理人员应履行自己的责任，看到这样的现象时应及时制止。

三、高速公路房建工程监理

高速公路监理工作是围绕工程目标，以动态控制的运行机制，健全的组织管理机构和人员配备完善的管理制度，规范化的监理工作程序，现代化的工作手段，良好的企业信誉和一丝不苟的工作作风，按照监理委托合同的所有条款，站在公正的立场上，对工程项目进行全面地监督和管理。根据我国监理行业的文件法规和业主与承包商签定的施工承包合同文件，监督和证实承包商是否严格按合同要求实施合同，对项目进行工程质量监理、进度监理、投资监理、合同管理、安全生产、信息管理和工作协调，在计划的投资和质量目标内实现建设项目。监理工作的主要目标就是实现质量、进度和投资三大控制。

1、质量监理

以严格的监理、热情的服务，按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理。建立全面的质量控制体系，强化承包商自检体系的管理，严格做好中间的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测。以形成承包商自检，监理工程师抽检的二级质量保证系统。工作中强调事前控制，严格开工申请的审批，使工程优良率达到合同规定的质量要求。杜绝发生重大质量事故和一级质量事故，有效防止发生二、三级质量事故，尽可能减少质量问题出现；消除质量通病，保证工程质量，确保工程为优良。

2.、进度监理目标

要求施工承包商根据合同要求提出工程总进度计划，年度和月度施工进度计划和月报，审查并督促其实施，及时进行计划进度与实际进度的比较，按月给业主通报工程进度情况，出现偏差时指令承包商进行调整，并督促承包商的资金、机械、材料、人工等及时到位，以保证工程在合同规定的工期内竣工。

3、投资监理

认真审查承包商提交的现金流动计划，现场核实工程数量和计量，审查签发付款证书。严格审查计日工、额外工程、设计变更、价格调整，认真仔细地做好施工现场记录，当承包商要求额外补偿和索赔时，做好各种取证资料的记录、整理，为业主把好投资关，控制好工程投资，力求工程投资不超过计划投资额。

4、合同管理

认真贯彻施工承包合同和监理委托合同，站在公正的立场上，充分发挥监理的控制作用与第三方的特殊地位，注意协调好业主、承包商及各协作部门的关系。管理好合同以规范约束合同各方的行为，提高管理水平。

5、施工安全和环境保护

认真审查承包商提交的施工安全措施和环境保护措施，现场检查安全设施和环境保护的落实情况，尽量杜绝安全事故的产生，减少环境污染。

6、工程资料的收集整理和归档

高速公路房建工程的资料有其自身的特点，首先是省交通厅有一套完整的高速公路建设工程资料档案管理体系，他包括道路、桥梁、三大系统（收费、通讯和监控系统）以及房建工程等等，是一个完整的工程建设档案管理体系，与省建设厅的资料形式有许多不同之处，监在工程资料的收集整理和归档过程中必须严格按照省交通厅的要求去做；其次，房建工程监理标段战线长、参与单位和专业多，资料的收集整理难度较大，总部应设立专人负责工程资料整理的指导和管理，及时收集整理工程资料，指挥部会对某一标段的房建工程及各区点，给出相应的一组编码，在工程竣工验收之前，按照高速公路建设工程资料档案管理体系所确定的编码进行组卷。

7、工作组织协调管理

监理机构的组织协调工作，主要是协调业主与承包商、承包商与沿线地方政府、与村民及设计单位、承包商与承包商之间的关系，以及承包商与工程建设其它相关部门之间的关系。

总结

高速公路房建工程在建设阶段也属于重点施工项目，因为施工队伍的不断变动、承包人缺乏一定的素质、造成施工进度滞后、质量低下，所以急需对高速公路房建工程施工进行科学管理，有效提升房建工程的质量与安全。

【参考文献】

[1]王葆春 浅谈铁路房建管理应注意的问题[期刊论文]-现代企业文化2009(17)

[2]王华进 浅谈高速公路房建工程监控与管理[期刊论文]-中国高新技术企业2008(12)

篇(4)

关键词：房地产，房建单位，成本管理，质量管理体系

 

房地产产品不同于一般产品,由于产品造价高、寿命期较长,其投资额较大、建设和使用周期长等特点，其产品的质量直接关系到房地产企业的经济效益和业主的利益。从房地产的物质结构来看,房建不仅包括土地和建筑物,而且包括有关配套设备与设施,如水、电、煤气、通讯、交通及智能化管理等。因此,房地产成本管理是一个综合指标,除了工程质量外,规划布局、功能设计、综合配套、居住环境、物业管理、价格水准等,都要纳入房地产质量管理的范围。所以，加强房地产工程项目成本管理要从工程建设成本控制入手，主要集中在工程设计、项目施工这两个阶段。总的说来，房建费用的大小以及费用的发生是否合理，更大程度上取决于建设方进行的成本管理。

1.房地产工程项目成本管理存在的现象和问题

1.1房地产的生产和使用涉及政府部门、规划部门、设计单位、开发商、施工单位、监理单位、物业管理单位、业主和公共服务部门等,它们之间是相互独立的,共同参与房地产项目的生产和使用过程,对房地产质量都具有相应的影响力。就目前来看，成本管理方法虽然很多，但是，一些房建单位并没有根据自身特点，形成一套切实可行的成本管理方法。而且，还有部分单位仍然沿用一些传统的、过时的成本管理方法和手段，许多房建项目的成本管理只有事后的成本核算和简单的成本分析，缺乏科学的事前成本预测和决策，缺乏严格的事中控制和事后成本考核等。同时，房地产的质量环是一个超企业的质量环。房地产质量管理不能单纯依靠开发商、施工单位和监理单位,而要建立全社会和全行业广泛参与的系统质量管理体系。

1.2成本管理体制问题。论文参考网。成本管理作为一种经济管理活动，也必须有一套与其相适应的管理体制，才能真正发挥其效果。对于房地产建设来说,生产和使用周期较长,更新换代不可能很快。面对市场竞争的沉重压力，有很多房建单位没有深入调查所处的市场环境，与同类竞争对手没有比较，对项目施工所需物料的市场价格了解不够，对价格随着市场变化发生的变动没有充分的心理准备和足够的应付能力。使得各部门基础资料的收集、分析和处理不及时、不准确，从而对成本发生和形成中存在的问题，不能及时采取相应的改进措施，难以达到降低成本提高效益的目的。虽然房地产建成后,通过装修和设备更新改造来也可以改进工程质量,但总是受到原有建筑物的制约。区位质量和环境质量等更不是微观力量所能改变的。论文参考网。因此,房地产的质量和成本控制必须有较长的时间。并在规划、布局、设计和建设过程中，做好房地产工程项目成本管理工作。

2.房建项目成本管理的措施和方法

2.1房地产是国民经济各行各业和人民生活的基本生产和生活资料,其质量好坏关系到人民生命财产的安全。因此, 更新成本管理理念要从房地产单位的角度去考虑。论文参考网。在房地产质量形成过程中,政府行业管理部门和社会积极参与房地产质量管理,审核企业资质、审批工程项目、制定质量检查标准、监督工程质量、组织工程竣工验收等,形成了企业外部的宏观质量管理体系。

房建施工项目仍然是国土资源管理部门的一部分。由于房地产产品具有具有投资额较大、产品固定性、建设和使用周期长的特点,决定了房建项目从成立项目部之后就具有一定的独立性。从中标开始，经过组织施工生产到工程竣工直至保修期满为止，整个运行过程都将影响其成本的变化。并且伴随着市场经济的发展，房地产外部环境的变化不断向深度和广度扩展，而现代成本管理正是紧紧围绕影响成本变化的各个因素去实施运作的。因此，树立新的成本管理理念将是搞好成本管理工作的前提条件。

2.2正确地选择成本管理方法。房地产建设是一个广泛的社会系统工程,单靠政府部门、开发商和施工企业自身的努力是不够的,应该在房地产业中建立全产业参与、全方位控制、全过程协调的质量管理体系,开展政府管理、社会管理与企业管理相结合的房地产质量系统工程。同时，还要根据项目自身特点和实际情况，济实力、技术状况、人员因素以及项目的工期、质量要求等各方学合理的管理方法，才能真正达到降低成本、提高效益的目的。

2.3建立科学的成本管理保障体系。成本管理体系中，目的成本管理工作，在成本管理体系中，是极其重要的。政府在房地产业政策的制定和实施过程中,要突出质量政策和质量目标。要通过制定、宣传和实施房地产质量政策和质量目标,在全社会形成重视和追求质量的风气,使质量第一、质量兴业、以质取胜等观念深入人心,形成政府有关部门和企业的行为准则。发地产开发,要考虑我国经济增长和人民生活水平提高的实际情况,有关质量标准应适当超前。对于民建住宅,如果标准太低,会缩短淘汰周期,造成很大浪费。房地产使用单位和消费者也要增强质量意识,在市场行为中不能忽视内在质量,更不能在装修和使用过程中损害房地产的整体质量。从根本来说,如果社会对房地产质量需求提高,就能引导和迫使房地产供给注重质量、品牌、形象和长远效益。同时，房地产开发、建筑规划设计、建筑施工、项目监理等企业要充分面向市场,以规范的市场经济体制为基础,用有效的约束机制来保证，使得房地产行业向着健康稳定的方向发展。

3.建立完善的房地产质量保证体系

房地产成本控制要从企业内部加强成本管理，建立完善的信息体系，结合房地产建筑市场和竞争对手的情况，进行成本预测，提出投标决策意见。要在房建施工准备阶段，制定出科学先进、经济合理的施工方案，劳动定额、材料消耗定额和技术组织措施的节约计划，编制明细而具体的成本计划，为今后的成本控制作好准备。同时，要根据房建项目建设时间的长短和参加建设人数的多少，编制工程项目预算，为今后的成本控制和绩效考核提供依据。特别要做好每一个分部分项工程完成后的验收，以保证施工任务单和限额领料单的结算资料绝对正确，为成本控制提供真实可靠的数据。工程建成后，要重视竣工验收工作。对验收中业主提出的意见，应根据设计要求和合同内容认真处理，如果涉及费用，应请业主签证，列入工程结算。

总之，房地产项目作为房建单位的成本中心，要实现项目成本管理的目标就必须以先进的管理思想为指导。房建项目管理者要有战略的思维应对成本管理中所遇到的问题，从整体利益出发，对项目实施全面成本管理。同时，房地产工程项目成本管理是个系统工程，需要有相应完善的组织管理体系、切实可行的规章制度、运转高效的信息网络等做保障，才能取得显著的效果。

参考文献:

[1] 冯亚军.房地产投资项目系统策划研究[D].南京农业大学,2003 .

[2] 潘长风.实物期权视角下的房地产投资理论与应用研究[D].厦门大学, 2006 .

[3] 郭亚力.房地产投资信托研究[D].厦门大学，2006.

[4] 郭峰.工程项目管理[M].贵阳:贵州科技出版社,2001：(185-194.)

篇(5)

关键词：暖通空调安装安装质量质量措施 暖通空调 安装

中图分类号：TU96+2文献标识码： A 文章编号：

1 引言

随着人们对环境舒适度的要求和节能意识的不断提高，建筑物中的空气调节系统成为中大型建筑的标准配套设施。暖通空调通过实现通风、采暖实现空气调节的目的，提高了建筑物内住户的生活舒适度。作为空气调节系统设备，暖通空调系统运作状况被越发关注起来，对暖通空调的安装质量要求也越来越高。 由于安装施工过程较为复杂，施工中不确定因素较多，安装时容易出现质量问题。本文对提高安装暖通空调质量的措施进行简单探讨，希望可以帮助施工单位提升安装质量。

2 暖通空调安装前的质量把关

2.1审核施工设计图纸，提前发现问题

进行暖通空调安装施工前，要对建筑物施工图中各管线、机房空间、管道井位置、通风井位置等进行确认，特别是对暖通空调待安装区域要做好尺寸检验，查看是否满足设备的布置和管道线路的铺设。在外墙上和屋面的排风口要查看与进风口的间距，避免出现因进风口和排风口距离过近，而形成空气短路，导致进风口的空气质量无法得到保证；系统设计安装吊顶式的空调机房时，要检查装修顶面和顶板之间的高度是否能够满足设备安装；在楼梯走廊等相对较窄的地方，其宽度是否会对设备运输造成困难，是否存在无法通过的地方。检查建筑设计图时，要特别注意某些造型特殊的建筑，由于出现造型的必要是否存在部分通道宽度不一的情况，避免导致进行暖通空调安装时，无法运输暖通空调设备。

2.2 根据安装使用环境，合理选择不同类型的空调系统

建筑物中的暖通空调能够实现空气调节的区域较大，暖通空调为多个不同功能和不同类型的建筑、房间提供通风与空调调节，这就要求进行暖通空调安装时，要根据建筑功用和房间类型来选择不同的空调系统。例如在会议室或者是卧室房间等对设备噪声和环境要求为安静的区域，要考虑到机组噪声对现场环境的影响，安装时尽量要采用全空气系统；进行大风量空调机组安装时，还要在安装前进行通电试运行，并检查设备的噪声参数，结合使用环境进行综合分析；选择在房间安装空气加水系统，会造成房间的天花造型较为复杂、安装空间紧张，顶棚标高过高、空调机排水管道的放坡高度不达标，冷凝水排出困难等问题。

2.3合理选择末端的设备类型

暖通空调的末端设备是用户接触较多的部分，进行安装前，要结合使用环境和空间要求，合理选择。要考虑空调机组型号、末端设备性能参数、风机的盘管机能等是否符合该区域内对空气调节的要求。对空气湿度和温度较为敏感的区域，如实验室、卧室房间、物品收纳室等区域，要选择低噪声、高性能以及调节性能较强的末端设备；对风机盘管选择时，一般通道选择高静压型，以提高空间内冷热的交换效果，提高暖通设备的利用效率。

2.4 做好安装材料的验收工作，保证进场材料的可用性

暖通空调安装需要利用的材料类型较多，使用的型号和类别不尽相同，这就需要在安装前要严把质量关。根据安装设计图纸和设备的技术文件要求，对风管、水管、阀门、保温材料以及空调机器等进行逐一检查，对空调机组的性能要进行抽样实验，对材料参数和性能要进行确认，确保各材料性能和设备参数符合安装质量要求。对风管和水管，要检查是否存在沙眼、破损等容易造成渗漏的现象；对阀门要加强严密性和强度的检测，必要时要通过压力实验进行检查；消防所用的风机控制箱要检查与消防监控中心的联动接口是否一致；电动阀和设备的电控箱上要留出连接楼宇自动控制系统的接口。通过对安装用材料的检查，来提升暖通空调安装质量，保证安装材料的安装可用、用之有效。

3 暖通空调安装时的质量控制。

3.1 支架、风管安装控制

暖通空调系统由于安装施工管线长度较长，施工中需要使用的设备支架较多，其支架的承载能力和质量，对施工后设备能否正常运行具有影响作用。进行支架安装时，要检查型钢的规格和吊杆的性能要求是否合格，各支架的最大负荷能否承载其支撑重量，同时要检查支架的防腐处理是否达标。安装竖向的空调管道要设置防滑支架，安装大型管道和设备时使用的吊架要穿过楼板进行固定。

进行风管安装时，要保证安装的平直度，避免出现不必要的拐弯，造成风管阻力增大，在过弯变形缝或者是与设备连接的位置要进行软连接处理。进行水管安装时，其爬坡处和拐弯处要尽可能不采用45°弯头的做法，避免形成空气驻留，在通过建筑物的变形缝时要连接软管。阀门安装时，要根据设计的阀门流动方向，保持其阀门安装与水流方向的一致，同时要注意在阀门的周围要保持足够的开闭空间，如出现刚好在转角位置或阀门开闭空间不够时，要通过减少或者增加水管的方式来避免。

3.2空调设备安装的质量控制

暖通空调的设备安装时，要在机房地坪施工完成并凝固后进行。暖通设备的摆布方向要尽量保持同管道的流动方向一致，安装时要杜绝选择在墙角一侧，在设备的四周要留出检修的空间。进行设备定位后，要对设备底部的固定螺栓进行紧固。底部螺栓紧固时，要选择对角紧固的方式进行，确保设备平稳、水平的安装。

设备安装完成后，要进行通电试运行，检查设备安装、设备接电、试运行状况是否正常。可通过连接机房风管的方式，检查机组设备运行对房间内温度的影响，并监测房间湿度和风量大小。设备试运行时，要采用专业设备进行噪声检查，将检查结果同设备技术文件进行比较，如发现有较大出入，要立即停机进行检查确认，直到符合技术要求。

3.3 加强保温工程施工质量控制

暖通空调中保温工程施工质量好坏，直接影响着设备运行效率，并有可能形成后期的冷凝水滴漏现象，造成能源浪费而影响正常使用。进行保温工程施工时，要对管道的压力进行检测，在完成管道试压和顶棚的龙骨安装完成后进行。要加强对水系统的控制和检测，对管道阀门的保温措施要进行多层检查和覆盖，对其覆盖范围要适当加大；各垫木要保持与保温材料的连接严密，如出现垫木不匹配时，要及时进行处理。要根据施工设计图要求，做好对风口和预留孔洞的定位和封堵，对做好检查工作，避免出现失误。

4 注意提高成品保护水平，加强施工后的质量监督。

由于暖通空调安装施工完成后，施工管道及相关设备被隐蔽在吊顶中，在后期容易造成问题查找难度大的问题，这就要求在安装施工完成后，要特别重视对施工质量的监督和检查。施工单位要组织专业人员，对施工全线进行逐一确认，采取相互监督、相互检查的方式，对各工程施工质量进行最终确认，保证不出现施工遗留问题，确保施工质量。

5 结束语

暖通空调系统的目的是提高住户或业主的生活环境，提升居住舒适度，这就要求在进行安装时要严把质量关，多检查，多确认，多核对，通过提升施工质量措施，提高安装质量。

参考文献

[1] 陈树辉 提高暖通空调安装质量措施 [期刊论文] 《中国新技术新产品》 2011年12期

[2] 高巍 GAO Wei 论暖通空调安装施工的质量控制 [期刊论文] 《企业科技与发展》2012年4期

[3] 范宇红 刍议暖通空调安装中的常见问题及提高质量措施 [期刊论文] 《中华民居》2011年11期

[4] 周有坚 暖通空调安装施工中存在的问题与方法 [期刊论文] 《科技传播》2012年13期

篇(6)

【关键词】住宅建筑，成本控制，影响因素，根本途径

一.前言

由于我国社会经济的迅速发展使社会的投资力度不断地增大，特别是政府在我国经济的宏观调控下为加大投资力度、拉动市场内需启动了很多的比较大的项目。在这种市场环境条件下，大批的住宅建筑工程开始启动施工，但因为在建筑工程施工和造价管理过程中，会受到各种主观或者客观因素的影响而导致住宅建筑造价不断地上涨并一直居高不下。这也是直接造成住宅建筑价格一直不断攀高的原因，它比较增加了居民的购买住宅的压力，还间接影响了社会效益、住宅建筑经济和社会既定目标的实现。所以，目前我国政府要注意加强对住宅建筑的造价管理工作并且降低住宅建筑的造价。合理规定造价并且有效地控制造价是控制住宅建筑造价的基本宗旨。降低住宅建筑的造价不仅仅能够为我国的居民改善他们的居住条件，更是帮助我国稳定可持续发展战略的一个重要策略。

二.我国居民目前的住宅现状

我国的社会经济水平在改革开放以后得到了飞速地发展，人们的生活水平也有了显著地提高，尤其是大城市的居民，他们的生活水平更是有了质的发展。然而，在我国这个有着巨大的人口基数的国际，我国居民在居民的住宅方面还存在由很多问题难以解决，目前我国居民的居住需求对我国市场的住宅供应现状根本就不满足。虽然在我国经济发展比较快速的一些大城市中，有一些人民的居住条件随着经济的飞速发展而得到了一些改善，居民的生活也变得好了起来，然而我国目前的社会现实还是由于“高房价和稀缺的房屋数量、稀少的人均土地资源”而造成的我国大部分居民买不起房、住不起房的现状。除了这种情况，在我们国家一些不发达的城市以及山区或者农村的人们的生活水平仍然比较低，贫困依旧，他们的居住条件也特别的恶劣，特别是一旦一些自然灾害发生，会造成很多的人无家可归，生活的非常艰难。尽管我们的政府这些年来对住宅建筑工程的投资力度一直在不断加大，但这远远无法满足我国的广大人民在改善居住条件上的极大的需求。和一些发达国家不同，在我国，人民的居住条件非常差，人们的居住水平也特别落后，特别是普通人民的生活显得更为艰难和贫困。

三.制约住宅建筑造价的根本因素

导致住宅建筑造价偏高的原因的方面有很多，他们的共同作用造成了我国目前的居民住宅建筑造价一直居高不下。对住宅建筑造价有影响的因素是方方面面的，特别是我国的人均土地资源比较稀少，这使得我国近十几年来土地价格一直比较昂贵，与此同时我国的土地费用过高还有另一方面的原因：“我国的房产商对于地皮的炒作”。土地价格的过高使得非常多的规模较小的房地产公司对于昂贵的地皮价格根本无法承担，也就无法建造出那些价格低廉质量又好的住宅。目前由于计算机技术的推广及利用，尽管在一定程度上对设计住宅建筑带来了便利，但是也在其他一些方面上使得我国的住宅建筑设计的成本非常高。再加上大家对住宅建筑的要求也越来越高，以至于房地产商和建筑商不得不在一些材料上加大住宅建筑的造价的投资，以使其在市场上的竞争力更强，优势更大。建筑材料的选取上对住宅建筑的造价的影响更大，大部分的房地产商都是靠利用昂贵的建筑材料而质量却并不是太好的材料，使自己在市场上的竞争力度得以提高。下面本文对住宅建筑造价的制约因素做条理性的分析。

其一，近几年来，由于我国不断地改革基本建设管理体制，被打破地区之间的建筑市场的堡垒，异地承揽、跨行业承揽设计、施工的单位和企业的数量都不断增多。然而因为目前我国的取费标准和基础以及预算定额的规定各有不同，使一些跨地区或者跨行业承揽工程设计的企业对其他地区的工程的相关规定不太清楚，所以实际的编制造价过程中经常会出现一些差错。

其二，建筑行业的材料、技术和工艺都随着社会的发展和进步在不断的发展，在进行编制工程造价的过程中，常常要做“定额换算”工作。然而当前我国采用的静态甚至是滞后的工程造价方法代表的是陈旧的落后的建筑水平，已不能够真实的反映现在和将来的水平。通过典型工程测算出来的新增补的定额也缺少代表性，和实际情况存在很大的差异，所以在工程造价确定上很容易出现差错。

总而言之，影响到住宅建筑造价的原因是非常多的，如果想要降低住宅建筑的造价就必须从各种方面入手，比如地理条件因方面、人为方面、建筑材料方面和施工方面等全面深入地了解，以提出比较完善的解决办法。

四.低住宅建筑造价的方法和途径

1.在工程设计阶段加强造价管理

工程的造价管理常常比较注重后期的工作。但在实践中的设计阶段就已经出现了很多造价问题，因此这样的想法是不可取的。所以在设计阶段加大对造价的管理才是降低住宅建筑造价根本办法。工程首先要在设计阶段就实行有效的管理条约，此外还要通过监督的办法促使设计单位改善他们的管理水平，从而提高设计水平。然后，要比较多种方案的可行性。通过比较就可以衡量出建筑以及施工方案的实用性、经济性和可行性，使整个工程造价的设计效果达到最优。最后是加大推广标准设计。这对更好地贯彻国家的技术经济政策非常有利，对合理利用资源、能源、材料以及设备更是有利。还可以缩短设计时间，加快施工进程，工程造价也比非标准设计的工程造价要低。

2.在施工阶段对造价进行控制

首先，有效地控制工程的变更以及现场的签证。住宅建筑建设过程中，工程变更和现场签证是不可避免的，因此要控制好。我们要慎重并且认真的处理那些必然出现的设计变更。造价管理人员也要对变更中涉及到的费用增减提前做好预算，设计变更也必须在每方的代表签字确认后才会有效。其次，要加强对施工现场的材料和设备的管理工作。在施工费用中，材料设备费用占的比例是很大的，因此我们在施工时要加强在这方面的费用控制。对要购买的材料在质量和数量上进行有效的控制。最后是施工的设计要全面而准确。在住宅建筑施工的设计工作上，既要可以达到施工技术上基本要求，又要从跟本上控制好工程造价。因此设计人员要勇于承担责任，技术人员也要具有一定的工程造价专业知识，施工经验也要丰富，而且在编制时要注意和预算定额结合起来。

3.培养

在住宅建筑的整个过程中，不管是在前期的设计阶段，还是在建筑过程中的施工阶段，或者是建筑后期的维护阶段，都要有一支高素质的专业的建设团队来对项目和工程进行前期的分析和设计以及后期的开发和建设。所以国家要在培养建筑方面的优秀人才上加大力度，为建筑行业输送高素质和能力的人力资源，进而减少因为设计不合理或者施工不当造成的对资源的浪费和住宅建筑造价的上涨以达到降低房价的目的，使房价趋于合理。

五.结语

在建筑业的发展进程中，一些不合理或者不科学的设计和施工是真实存在的，它们对建筑工程造价成本的降低都非常不利。如果不能降低工程的成本也就无法降低房价，从而对人们生活水平的提高也非常不利，还制约了建筑行业在市场上的发展，从而处于劣势地位。我们要改变这种状况就必须重视建筑结构设计的重要性以及其在控制建筑工程成本上的重要作用。降低住宅建筑造价还有利于提高建筑行业的市场竞争力，促进国家经济健康快速的发展，减少社会动乱的发生，保障社会的稳定和谐。

参考文献：

[l]徐忠伟 浅析工程预算定额的优化问题 [期刊论文] 科技创新导报 2008

[2]林顿波 试论建筑工程预算存在的问题及对策 [期刊论文] 沿海企业与科技2008

篇(7)

论文关键词：注浆技术；房建工程；裂缝渗漏

1 前言

注浆技术的工作原理是通过压送技术将具有一定凝胶时间的浆液注入进含水岩层或裂缝松散土层中，使浆液凝结后团结上的颗粒充塞岩层裂缝，最终使土层的水理性质和力学性质都得以改善。这种通过注浆来改变地层状况的方法被称为注浆加固工法。浆液及浆液注入到地层中去的方式是该工法的关键。基于此，本文详细介绍注浆技术的基本特性，并讲解其在房屋建筑工程中使用时的注意点。

2 注浆技术的特点及其适用性

2.1 房建工程常见病害

房建工作中的渗漏病害主要包含两种：砼结构病害（主要为受力结构部分，如地下基桩基础、剪力墙、柱、梁等部位）；楼房墙体渗漏、施工缝渗漏，女儿墙、排水管穿墙孔渗漏等。采用常规处理方法的副作用

（1）房屋渗漏病害一般出现在建筑使用之后，而使用常规方法对已装饰过的建筑结构有较大的影响，一般会造成凿除量大，甚至影响房屋的使用寿命。

（2）用常规方法处理时，在其凿除过程中产生的振动会引起建筑各部位的接缝松动，导致隐性渗漏的可能性增加。

（3）由于材料的不适宜性，导致裂缝和局部渗漏反复出现，受害面也扩大，增加了处理费用并延长了施工周期。

对出现以上病害的房屋，原则上应在不影响原混凝土结构和已装修饰面的基础，采用注浆的方法，采用这种技术能做到施工影响范围小，加固影响范围大，可达到一针见效，长久保安的目的。

2.2 注浆技术的优点

（1）在施工工艺方面，设备轻巧、注浆工艺简单、易操作，对复杂环境的适应性强。

（2）在防水方面，由于注浆技术是将液注入混凝土裂缝中，使其充填密实粘结。对老化、蜂窝、蚀变性的混凝土，采用注浆方法具有改善混凝土内部的密实性和强度，达到粘结补强的效果。

（3）在性能方面，应用于混凝土的注浆补强材料，一般都应具有良好的综合力学性能，粘结性能好，材料耐老化，无污染。

3 注浆材料的选择

3.1 注浆材料的特点

注浆材料的选择需具备下列特点：

（1）材料应具有综合力学性能好、耐老化、强度高、粘结力强、填充性好的特性。

（2）材料应具有良好的渗透性，可以灌入微细的缝隙中，对潮湿裂缝具有良好的亲水性和扩散性、粘结性能好。

（3）工艺简单、易操作；材料环保、固结体无毒性污染，并且价格适中。

3.2 注浆材料

注浆材料在整个注浆技术中做到最基本、也是非常重要的一个部分，注浆之所以能够起到堵水、加固的作用，正是由于注浆材料在施工过程中将其由液相转变到到固相的结果。因此，能在一定条件下转变成固体的物质，一般而言都可以当作注浆材料。我们在施工中常见的材料

（1）水泥：注浆常常用水泥作为主要的材料，因为水泥是一种很好的水稳定性材料，可以形成稳定的胶结体；如水泥——氯化钙浆液，超细水泥、粘土——膨润土浆等。

（2）水泥——水玻璃浆液：水泥配浆时常常加入其它化学浆液，或掺加少量化学外加剂，如氯化钙，来改善水泥浆液的性能。

（3）有机高分子材料：用于注浆的材料除了有无机高分子化合物硅酸盐及其衍生物之外，有机高分子聚合物也广泛应用，如纸浆废液-过硫酸按浆液、如脉醛树脂-硫酸浆液、水溶性聚氨醋浆液等。

4 注浆技术在房建工程中的应用

房建工程中产生病害房的因素很多，在查询原因时应从设计施工管理选材使用的整个流程中分析。下面是从墙体部位、混凝土结构部位、地下室工程等方面来讲解注浆技术的应用。

4.1 墙体部位的应用

由于房屋的楼板受周边结构约束，在受到温度影响时，其热胀冷缩的线膨胀倍率与女儿墙不一致。所以墙体部位出现病害后，一般是将女儿墙与楼板的接缝作为施工缝；当女儿墙纵向的变形膨胀系数大于5×10-6时，楼板变形膨胀为女儿墙的一半，采用常规的材料处理很难满足这一伸缩变化要求，因此需要采用注浆技术。不同位置处理的方法不同，具体

（1）在考虑楼板设置相应的变形缝外，需要在女儿墙和楼板接触的部位进行钻孔并埋管灌注，其灌注材料应采用剪强度好、粘结力强的材料。

（2）砖墙体及门窗注浆处理采用注浆的办法是在窗的框周布孔，重点是在框的底部注浆，材料以水泥浆为主。水泥注浆结束后，再进行环氧封闭处理，其作用是控制水泥注浆后产生的干缩。

（3）墙体的渗漏应先找出渗漏面，然后采用墙面布孔注浆；其灌注压力控制在0.5-0.8MPa 为宜；注浆材料为水泥浆，可改善空心砖的密实度，提高阻挡外墙雨水渗透的能力，从而取得理想效果。

4.2 混凝土结构部位的应用

（1）依据病害部位设计孔位。孔距适宜控制在300-400mm内，孔径在0.8-1.2mm。若是干缝面则可设置在距缝两侧30-50mm处，并且涂上环氧胶封闭缝口，以免注浆时导致浆液从敞开的缝口窜出；若是湿缝则采用沿缝开槽，槽口宽×深宜控制在2-3cm×2-3cm内，以免扩大缝口。

（2）在处理清孔清槽后，应采用强水泥封槽和埋管；如果是干缝则可注入低粘度的环氧树脂类材料，固化时间应控制在14小时左右，目的是让注浆材料能充分充填到缝隙内，起到全面积粘结的作用。若是湿缝应选用对水具有亲和性的环氧材料，在注浆过程中克服被粘物表面的水膜与被粘物有效的粘结，从而达到固结补强的目的。

4.3 地下室部位的应用

地下室是注浆重点应用部位，具体的流程

（1）施工工序。地下室部位灌浆的具体流程工艺查找裂缝钻孔清洗钻孔安装注浆嘴高压注浆二次补灌修补渗漏点清理注浆嘴清扫施工现场验收。

（2）钻孔。一般采用灌注无机浆料的注浆孔为骑缝钻孔，深度约等于混凝土板厚度，不能超过其5%；灌注化学浆料的钻孔角度为40°-45°，确保所钻的孔切割裂缝；钻孔深度不小于200mm，用高压水或压缩空气吹扫孔洞，去除孔中的灰尘和碎片；安装注浆嘴，深度为注浆孔长度的75%，紧同注浆嘴，确保嘴与孔壁无缝隙。

（3）注浆。将浆液倒入高压灌浆机贮料桶内后，开始向第一个注浆嘴注浆，压力由从低到高慢慢提升，最后控制在1.5-2.OMPa；裂缝中的水被挤出后流出浆液，当浆液沿着裂缝到达相邻孔后可停止注浆并移至下一注浆嘴；灌完一条裂缝的最后一个注浆嘴，再回到第一个注浆嘴，依次补灌浆液；观察48小时，检查止水效果，如有渗水点，打孔埋嘴，再次注浆直到无渗水为止；最后用水不漏封堵注浆孔洞，清扫垃圾。

4.4 厨房、卫生间部位的应用

厨房、卫生间等部位在使用过程中通常出现渗漏，主要是防水层失效，厨房、卫生间的用水沿砖和砖缝灰砂的毛细作用渗透至墙面冒汗、发潮。在用注浆技术处理时，处理的方法是通过环氧灌注切断渗水通道，控制水沿毛细孔扩大散。即在混凝土地板与砖墙的砖缝开一小槽，沿砖缝布孔，孔距在200-300cm 为宜，采用环氧砂浆嵌槽，埋管注入环氧浆，重复注浆至充填饱满。