外墙涂料施工总结精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇外墙涂料施工总结范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

【关键词】节能；外墙涂料；施工工艺

1、前言

传统建筑在外墙施工中是不涉及外墙涂料的，但是随着人们对建筑物的美观性要求不断增加，对房屋外墙的保护理念不断加深，逐步发展到了如今运用外墙涂料对房屋外墙进行装饰的阶段。目前使用的外墙涂料一般都能对建筑物外墙起到保护作用，它能够有效地使外墙与外界环境隔开，从而减缓了建筑外墙的腐蚀及损坏。正因为如此，建筑外墙涂料施工在我国建筑业中有了快速的发展，为了配合节能这一时代要求，我国很多地方政府都出台了相关的文件，这些文件的主要内容是对传统建筑物使用外墙面砖的施工工艺进行限制，甚至将这一传统施工工艺淘汰掉，从而对现行的建筑外墙涂料施工工艺进行推广，这是我国建筑行业的一个历史性的进步。其实国外很早对建筑外墙涂料施工工艺就进行了研究，并且已经有了很普遍的应用，随着国外这一施工工艺的发展，逐步引起了我国建筑业的关注。最好的例子就是近些年我国从国外引进的乳胶漆对我国国内建筑业起到了很大的冲击，同时也对我国的消费起到了很大的拉动作用，极大的促进了我国产品质量的提高，这对我国的建筑行业来说绝对是一件好事。

2、建筑外墙涂料的选择

对于外墙涂料来说，我们既要保证它的美观性，也要保证它的实用性。但是对于建筑物内墙来说，我们更看重的可能还是涂料的美观性，但对于外墙来说，更注重的还是涂料的实用性，这是因为对内墙可以进行经常性的涂料的更换以适应人们不断变化的审美观，但是外墙涂料一旦施工完成，我们就很少对其进行改动。所以对建筑外墙涂料进行选择一定要谨慎。外墙涂料的选择最好是从建筑物涂料饰面的要求出发，选择的建筑物外墙涂料必须具备耐磨性、耐腐蚀性、耐沾污性及良好的保色性要求。现就将选择外墙涂料的一些要求介绍如下：

（1）在对涂料进行选择时首先要考虑当地的气候条件，日照、温度、湿度等因素都应在考虑的范围之内，这是因为这些因素能够对外墙涂料的性能造成很大的影响。由于南方天气比较多雨，所以最好选择一些防潮、抗霉的外墙涂料，性能好的外墙涂料能对建筑物内温度、湿度起到很好的调节作用。

（2）对建筑外墙涂料的选择还需要根据施工的环境条件来定，当施工时的天气气温太低（5摄氏度）时，就最好不要选择一些乳液外墙涂料，因为这种外墙涂料在气温很低的条件下涂层成膜性不好，以后很容易出现涂层开裂、脱落的问题。针对这种情况，应该选择一些溶剂性的外墙涂料，这种涂料在低温下施工不会出现上述问题。

（3）当施工对象是一些民用住宅或公共建筑，那么建筑物的外墙涂料可以选择一些含纯丙烯酸乳液外墙涂料或者是一些水性聚氨酯外墙涂料。

（4）当施工对象是一些工业建筑或其它立交桥、高架桥等构筑物时，那么建筑物的外墙涂料可以选择一些丙烯酸共聚乳液的外墙涂料，这是因为这一类涂料具备很好的耐磨性，并且具备长时间的保色性能。

（5）当施工对象是一些高层居民住宅或公共建筑物时，那么建筑物的外墙涂料可以选择一些低毒性溶剂涂料，如丙烯酸外墙涂料和丙烯酸聚氨酯外墙涂料。

（6）当施工对象是一些对抗污染性能、耐气候性能要求较高的高层住宅、公共建筑以及工业建筑，那么建筑外墙涂料应该选用一些溶剂型有机硅改性外墙涂料和溶剂型氟碳树脂外墙涂料。

通过以上六方面的分析，我们可以对外墙涂料选择的要求做一个总结，具体内容如下：

①涂料的耐候性要强：外墙涂料能够在长时间的日照、雨淋下依旧保持不变色、不脱落。

②涂料的附着力要强：外墙涂料与墙面的附着要牢固，另外对墙面应该具备较好的渗透能力。

③涂料的施工要快捷：对外墙进行施工时，可以采用多种施工方法将涂料涂到墙面上。并且最好是一次性成膜。

④涂料的颜色要多样：外墙涂料的颜色能够满足建筑物在不同环境下的色彩要求，能够使外墙颜色与外界环境保持很好的协调性。

3、外墙涂料的施工

3.1 薄层外墙涂料的施工

对于这一类施工，市面上运用较多的主要是溶剂型外墙涂料和合成树脂乳液外墙涂料两种涂料。现在将薄层外墙涂料的施工介绍如下：

此类施工比较适合使用在一些细拉毛外墙面上，另外还需要对墙面进行刮腻子，但是刮腻子不宜太厚。对于此类涂料施工，一般都会采用一遍底涂、二遍面涂的施工方法，但是方法不是唯一，还需要根据建筑工程的实际需要，对面涂遍数做相应的调整。对于施工方法，则可以采用刷涂、辊涂、无气喷涂以及有气喷涂等方法。进行薄层外墙涂料的施工时，应该采用自上而下的施工步骤，这样能够保证墙面涂料施工的快捷性，同时，每一次涂刷时，最好是以墙面的交接处或者落水管作为涂刷的分界线。由于此类涂料比较薄，所以涂层施工的时候容易受外界环境的影响，如大雾天气，空气中的湿度处于饱和状态，这时就不适于对墙面进行涂刷，而是要等到空气中的湿度降下来在进行施工。

3.2 复层涂料的施工

相对薄层外墙涂料的施工，复层涂料的施工对底层的平整度要求不是很高，因此，粗拉毛墙通常都会选用这种施工方法，当墙面的棱角处有严重损坏时，应该用水泥腻子对其进行修复后再进行涂料施工。复层涂料的施工过程中，需要对墙面进行底涂处理，这样做的目的一是为了使墙面的碱性得到很好地封闭，二是为了增加主涂层与墙面的附着力。

主涂层的施工是关键，如果涂料是要进行反应制得，并且是现配现用型的，那么配料必须安排专门的人员进行管理。在进行主涂层施工时，一般使用机械作为喷涂手段，机械喷涂具有喷涂速度快、厚度均匀的优点，但是在施工前一定要进行机械的试喷，试喷过程中要将喷枪与墙面的距离以及喷涂角度调整好。

3.3 彩色砂壁状外墙涂料的施工

彩色砂壁状外墙一般常见于居民住宅区，但是根据以往的施工经验，很多住宅墙面上的涂层都会出现开裂、脱落的情况。针对这种情况，在传统涂料的基础上进行了研究，现在运用高的比较多的是珍珠漆和真石漆。进行此类涂料施工的时候，为了减少底层涂料的吸水性、增加涂料与墙面的附着力，可以在墙面底部增加一道封闭状的油漆，但是底漆的颜色应该与主涂层的颜色尽量一致，这样可以保证真石漆的美观效果。

喷枪的操作是此类施工的关键步骤。在进行喷涂的过程中应该将喷枪的压力控制在0.7 MPa左右。这样是为了使喷涂效果最佳，因为当喷枪的压力过低时，涂料出枪的速度就太慢，有时出现涂料出枪速度不一致的情况，这样就不能保证涂层厚度的均匀；如果喷枪压力控制过大，那么涂料就会出现很大的回弹现象，这不仅不方便工作人员的施工，而且浪费了施工原料。另一个重要的注意事项就是喷斗与墙面的垂直距离应该保持在50cm左右，喷枪必须始终以垂直的状态在与墙面平行的平面内移动。

4、结语

本文在分析外墙涂料选择要求的基础上，对外墙涂料的施工工艺进行了深入的阐述。希望本文的提出，能为我国创新建筑外墙涂料施工工艺提供一点新的思路。另外，也希望其他的研究人员继续深化这方面的研究，为我国建筑涂料行业的快速稳定发展做出贡献。

参考文献：

[1]百景旺，黄克华.论环保型外墙涂料的施工质量控制[J].企业科技与发展，2012，（10）：53-54.

[2]葛双俊.外墙涂料质量通病的原因分析和施工工艺[J].问题探讨，2005，14，（5）：39-40.

[3]周杨华.建筑外墙涂装材料的选择及施工工艺[J].中国资源综合利用，2005，（4）：39-40.

篇(2)

关键词：涂料工程；质量缺陷；处理方法；

外墙涂料装饰以其色彩的鲜艳丰富，安全性能好，易翻新等优势赢得了专家、学者的一致好评，受到国家建设部的推荐，而逐步替代了外墙面砖，成为城市建筑物的靓丽外衣，被广泛推广使用，但随着越来越多的外墙涂料工程的完工，经过了时间的考验，一些不足及缺陷的暴露以及它关系到建筑物的脸面问题，整体美感的效果，因此外墙涂料工程的施工质量也倍受关注。本人在施工过程中遇到的涂料工程的质量缺陷有涂层开裂、空鼓脱落、漆膜开裂或崩开、涂料施工后变色发花或泛青现象、色差以及涂层间粘结力不够引起的涂层脱落。详述如下：

一、 涂层开裂

1、由于基础不均匀沉降引起的粉刷层裂缝造成涂层开裂，一般情况下裂缝宽度较大且在运动之中，如建筑物门窗角处45度斜裂缝和建筑物高低层联接处的裂缝；处理方法：应在建筑物沉降基本稳定后再将粉刷层打开20-30cm，重布钢丝网、粉刷，干燥后重新施工外墙涂料进行处理。

2、由于粉刷时墙面粉刷面积过大形成的温度伸缩裂缝造成涂层开裂，如建筑物的山墙面的裂缝；处理方法：应通过塑料分格条划分或在涂料施工时以美纹纸进行了粘贴划分，将大面积的墙面划分成若干小方块，将温度伸缩应力予以释放而很好的起到防止涂层开裂的效果。

3、由于粉刷层强度不够或涂料腻子层强度过高形成表面龟裂导致涂料施工后涂层龟裂，俗称水印纹。粉刷层强度不够，这是因为外墙水泥砂浆粉刷时未严格按砂浆的实验室配合比进行配制，而是随意加砂造成的砂浆强度不足，如永中一厂房用手搓都能很轻松的将粉刷层搓出一个坑来，这种基层在下过雨后就能看出满墙都是龟裂，而另一种就是在早期外墙涂料腻子一般采用425水泥加801胶水拌合而成，强度很高，特别容易形成龟裂。处理方法：a要加强施工人员的现场管理，严格按设计的砂浆配合比配制水泥砂浆，b生产产家以更专业的手段专门生产外墙涂料专用腻子加以匹配，降低了腻子的强度，同时提高了腻子粉的柔性，甚至弹性，经过这几年情况来看，专业的外墙腻子的质量是越来越好了，但水泥砂浆的配合比的控制成下降趋势，真的希望总包单位的施工管理人员加强管理力度。

二、空鼓（脱落）

1、由于粉刷层空鼓导致外墙涂料层空鼓脱落。就象外墙面砖因空鼓脱落一样，虽不会象面砖脱落那么严重，但结果也是相当可怕的，处理方法：在施工前加强粉刷层的检查，如有空鼓及时处理，如有涂料完成后再发现空鼓的，也一定要通过切割铲除粉刷空鼓层，重新粉刷，并重做涂料进行处理。

2、由于粉刷层的细短裂缝（已稳定）导致涂料施工后产生腻子层空鼓（蚯蚓状）现象，特别在涂料施工时受台风或强降雨影响，且腻子粉过于松散，由裂缝处的水蒸汽膨胀造成腻子层与粉刷基层粘结不牢而引起的蚯蚓状鼓起，处理方法：用铲刀将鼓起部位铲除，清理干净，用弹性腻子进行修补，加强抗碱底漆进行墙面批刮和修补，最好是在选择外墙腻子时选择正规的厂家，杜绝将松散的腻子用在外墙面，否则将会造成很多麻烦（如有一厂房工程，每刮一次台风我们都得去修补一次）。

三、 漆膜开裂或崩开

1、涂层不匹配造成漆膜开裂，如市区高乐大厦的外墙涂料因中层涂料采用弹性中层漆拉涂，弹性系数在200%以上，而面漆采用聚氨脂油性面漆，高强度，硬脆性，当外界环境变化造成弹性中层料伸缩 就造成面漆漆膜的崩裂，处理方法：建议施工单位业务人员应加强涂料的专业知识，严格按厂家配套的材料系统组织施工，不能以客户的要求随意搭配。

2、涂料未形成固化而造成的漆膜开裂，一般在冬季施工较为普遍，是因为气温低于涂料成膜的最低温度，导致涂料不能成膜所致，如龙湾中学附属工程在冬季施工时。处理方法：选用玻璃化温度较低的涂料，以保证在气温相对较低的情况下能顺利成膜，且在大气温度低于5度时应停止施工。

3、因灰尘未清理干净造成涂层粘结不牢开裂，在所有的工程中经常发现在窗台和女儿墙压顶部位，因上一涂层完成后经过较长时间，或因倾倒垃圾造成的积灰现象，在涂料施工时未清理或清理不干净所致；处理方法：在保证上下道路涂层间的干燥时间下尽量缩短进行下道涂层的时间，或派专人负责清理上述部位的灰尘再进行涂料施工。

四、涂料施工后变色发花或泛青现象

一般在油性金属漆的工程中较为常见，形成的原因有基层含水率过大（大于8%），基层的碱性过高（PH值10），或周围环境的影响造成涂料施工后变色发花或泛青现象，如新城新世纪大厦的外墙金属漆就是这种情况，处理方法：将出现这种问题的涂层表面进行打磨处理，刷油性抗碱封闭二道，重涂面漆施工。预控方法：基层粉刷完成后，要干燥28天以上，若时间不足则可以通过专用测湿仪进行探测，含水率小于8%即可，或在墙面上粘贴报纸，四周密封过夜，揭开，如报纸内侧无明显的水珠形成，即可，基层碱性可用PH试纸进行测试，达到PH值10方可施工，周围环境的影响，如海边，海风吹来，空气中碱性过大，不能采用对碱性要求高的油性材料系统进行施工，如洞头大门中学的外墙采用油性丙烯材料系统，颜色为粉红色，完成不到三个月，在涂料外面形成一层返碱的膜层覆盖在涂料层上，使涂料颜色成淡粉色。

五、色差

1、施工后马上出现的色差如：a、不同批次的材料施工在同一墙面形成的色差，处理方法：在施工时应注意材料的分批计算使用，数量少的做第一遍，数量多的做第二遍，应保证第二遍面漆的一致性，b、由于底层漆料施工的接槎造成的色差，如弹性拉毛料施工时起毛或墙保中层漆施工时的接槎等，导致面漆施工后，视觉上的不一致，引起色差；处理方法：采用整个立面同时施工或采用设置人为的涂料分割线进行划分勾缝，避免视觉误差。

2、施工完成一段时间后出现的色差如：a、涂料的不均匀褪色，在前期的涂料工程比较普遍，因涂料本身质量差所至，现在基本不存在了，b、涂料面层的透明罩光漆漏涂所导致，如瑞安银座广场的联系梁部位，因施工时难度过大，当面漆完成后颜色一致的情况下工人施工透明罩光漆时，梁中部约50cm宽的部位未刷罩光漆，当时没什么区别，半年后因罩光漆粘性较大，吸附灰尘较多，显得较黑，而梁中半米的部位比较干净，形成明显的色差，处理方法：清洗联系梁后再重新涂刷面漆、罩光漆，施工时加强每道工序的验收机制和工序的过程控制。

六、涂层间粘结力不够引起的涂层脱落

这种情况主要集中在弹性材料系统中，表现为底涂层与中涂层的粘结力不够，而面漆施工后因面漆封闭不严有雨水进入后经阳光照射产生水蒸汽，体积增大导致弹性中漆层与底涂层脱开。处理方法：采用渗透型底漆，使底漆不形成漆膜；采用较粗的外墙腻子粉，以加大表面接触面积，增加附着力；采用原厂配套的弹性中层料（最好不调色），保证二道面漆的用量及施工质量，防止应面漆漏涂导致雨水的进入；杜绝以小厂生产的弹性中层来代替，杜绝因不同的厂家生产的产品的不配套而导致涂层粘结力不够。

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关键词：装饰装修；节能；设计

一、装饰装修中节能设计的重要环节

据了解，根据《建筑节能工程施工质量验收规范》的要求，一定要从以下几个方面做起，只有把这几个方面做好了，才能真正实现节能减排。只有把国家有关主管部门制定的建筑节能标准具体落实到室内装饰装修的过程中去，为建筑工程的节能减排奠定坚实的基础。在此期间，应当着重做好以下几个方面。

1.装饰装修的节能设计环节

同一般意义上的建筑工程相同，装饰行业的节能环保要注重节能设计环节。具体到操作环节，一定要从房屋本身的实际出发，把节能效果与业主的满意度结合起来，合理设计装饰装修工程的节能要求。在此期间，不仅仅包括表现在房屋的围护结构设计，也表现在节能节电节水材料的生产与设计等方面。

2.要推广使用节能材料和相关产品

具体到室内装饰装修之中，一定要把应用节能减排的新技术和新设计放在重要位置，严格限制高能耗的新技术、新设计和新设备，最大限度的节省资源，减轻成本，提高收益。与此同时，在建筑装饰装修时一定要做好节点节水型器具的安装工作。

3.施工管理环节

首先，我们在装饰装修的过程中，必须主要对已经有的一些节能建筑的结构和设施进行一定的保护，不能在装饰装修的过程中也进行破坏的活动。其次，对于进入施工现场的墙体材料、保温材料和门窗、照明等设备要进行严格的查验。要严格按着相关规定进行施工，保证节能环保施工本身的节能环保效果。此外，就是在施工的进行中，要注意在装饰装修过程红节约材料，减少不必要的浪费。

二、建筑装饰装修的节能设计措施

1.建筑外装饰的节能设计

（1）外墙涂料（漆）。传统的外墙涂料（漆）只起到装饰效果，可增强防水功能，基本无节能作用。现如今，进行装饰设计中，外墙涂料（漆）的选用，应遵循建筑节能的原则，即：如若原建筑外墙采取了外墙外保温措施，则可选用不具保温节能功效的外墙涂料（漆）；否则，必须考虑选用具有保温或节能作用的外墙涂料（漆），或选用隔热或导热比值低、防紫外线方面的涂料（漆）。

（2）外墙贴面砖。在建筑外墙基础上另外增加一层围护结构，使建筑本体导热比值更低，无意中达到了节能的效果。

（3）金属幕墙和石材幕墙。这要从两种情况分析涉及到的节能问题：一种情况是原建筑本体已设计了外墙保温措施，在进行外装饰设计时只需单纯考虑装饰的效果；另外一种情况是原建筑并无外保温墙体，这就要求在外装饰设计中，幕墙和建筑外墙体间增加保温棉等外保温材料，但作好围护保温的同时还要注意处理好连接件的保温，以此避免热桥的产生。以寒冷地区某工程为例，原建筑主体未考虑到节能，因此空调耗能特别大，外装修设计就应该充分将其外保温做到位。在此工程中，外墙是采用花岗岩干挂，干挂龙骨、构件和石材面层中间有一定空间，保温层就设置在这里。

（4）玻璃幕墙。采用大面积玻璃幕墙（门窗）是现代建筑的一种潮流，它所具有的豪华、挺拔、超群的外观以及不同玻璃色彩所呈现出色彩缤纷的艺术效果，是其它外墙、门窗材料无法比拟的。但是建筑门窗和建筑幕墙作为建筑围护结构的组成部分，是建筑物热交换、热传导最活跃、最敏感的部位，是墙体热损失的5～6 倍。门窗和幕墙约占建筑节能的40%左右，具有极其重要的地位。目前采用的几种节能玻璃材料主要有镀膜玻璃、中空玻璃和带薄膜型热反射材料玻璃。值得一提的是建筑门窗和建筑幕墙要改变保温隔热单一节能的技术观念，更应该把节能和合理利用太阳能、地下热（水）能、风能结合起来，开发节能和用能（利用太阳能、冷能、风能、地热能）相结合的门窗及幕墙产品。

2.建筑内装饰的节能设计

（1）门窗工程。在建筑物的维护体系中，窗体是建筑热量散失最大的部件，其散热方式及途径如下：第一，窗体框架间隙的热量传导；第二，窗体玻璃热量传导。基于以上分析和总结，我们在进行窗户安装工程时，尽可能选用树脂塑料、APVC 塑料、PVC 钙塑等导热效能较低的窗框材料，还要采用有效的措施防止热桥效应的产生。

（2）室内墙面（轻质隔断）。室内墙面的工艺处理是建筑节能其中一个重要的环节。出于对户内使用功能的考虑，内墙面不宜存在明显的凹凸，在兼顾户内材料耐火等级的前提下，我们应该采用隔温性好的材质，从而减少户内热能的损失。在需要进行隔断处理的房间，为了防止热量从一个房间传导至另外一个不需进行温度控制的房间，那么我们就需要在隔断材料内填充隔温材质，从而最大程度的防止热能的室内传递。

（3）地面工程。与室内墙面一样，出于对室内地面使用功能的考虑，不宜有过多的凹凸，因此不会对户内的通风产生过多影响，但是户内地面会通过与人体脚板的接触而传导热能。由于户内地面的热工舒适性因地面外层材料的吸热系数有密切关系，所以就算室内用不同材料铺设的地面的温度完全相同，但人站在上面也会有不同的感觉。因此，地面工程也是室内装饰要考虑的重要环节。

（4）吊顶工程。在建筑户内4 面墙体、地面以及吊顶等6 个面体中，只有天花棚架可以采用凹凸的设计形式。建筑天花棚架的设计对建筑室内的通风效能有直接影响，有效合理地引导自然风入内，这样就可以起到通风散热的效果，这对炎热地区的室内节能有重要的意义。另外，进行吊顶处理后的净空高度也直接对室内节能效果产生影响，所以我们在进行室内装修时，吊顶的高度也是需要考虑的重要要素。

（5）采暖节能方面。一是采暖系统的设计与制式本身，一定要符合设计的要求；二是在设计散热设备、过滤器等仪器的过程中，一定要保证齐全，缺一不可，不可以任意的进行置换；三是室内温度的调控装置、热计量的装置、水力平衡装置等一定要从设计的实际出发，从而便于观察、操作和相关的调试工程，最终实现室内装修工程的节能环保目的。

结 语

总之，随着时代的发展，建筑师和室内设计师的专业范围和知识都需要得到更大的拓展。希望建筑和装修的节能方法、措施随着科学技术等的不断进步，会有更多的改良、创新，也希望有更多施工工艺和新材料能发掘和利用在节约能耗上来。

参考文献：

[1]郑章毅.浅谈以人为本的室内装饰设计若干要素[J].引进与咨询.2005（05）

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关键词：外墙渗漏；类型；原因；预防措施

Abstract: Depending on the type of engineering outside wall leakage in recent years due to the analysis, sum up experience, a brief introduction of the prevention measures for the peer reference.Key words: wall leakage; types; reasons; precautions

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：

近年来，我国经济建设高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力，缩短耐用年限。

一、建筑外墙渗漏的类型

1 、主体结构裂缝引起的渗漏

1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

1.2 填充墙砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成渗漏。

2、饰面工程引起的渗漏

2.1外墙饰面施工质量不良引起渗漏。在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

2.2 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏

饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

二、外墙渗漏的原因分析

1、 建材的原因

1.1墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。

1.2外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。

1.3外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

1.4铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。

2、 设计的原因

2.1现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。

2.2有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。

2.3外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。

3、 施工的原因

3.1施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

3.2混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。

3.3外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。

3.4在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。

4 外墙渗漏的预防措施

4.1 设计层面的预防

4.1.1外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。

4.1.2对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。

4.1.3工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。

4.2 对施工人员的技能培训 施工技术人员要对施工人员进行介绍，同时加强工程质量检查。

4.3 施工过程质量控制

4.3.1墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

4.3.2抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。

4.3.3贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。

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关键词：外墙;外保温;岩棉夹芯板;构造;施工

岩棉是一种无机材料，具有良好的保温效果和防火性能，在建筑工程及设备管道的保温应用已有几十年的历史。作为外保温材料的岩棉，目前已应用于外墙外保温工程，本文对岩棉保温层的构造及施工进行分析简介。

1.岩外墙外保温构造

系统构造主要包括：粘结层、保温层、抹面层、饰面层及配件。饰面层应采用饰面砂浆、装饰灰浆等轻质功能性涂层或有良好透气性的水性外墙涂料。 岩棉板外墙外保温系统，导热系数低、透气性好、燃烧性能级别高等优势，可应用于新建、扩建、改建的居住建筑和公共建筑外墙的节能保温工程，包括外墙外保温、非透明幕墙保温和EPS外保温系统的防火隔离带。根据法国CSTB的试验，从在严酷气候条件下经过了几年考验的外保温系统的实际性能变化与试验室耐候性试验的对比来看，为了确保外保温系统在规定使用年限内的可靠性，耐候性试验是十分必要的。外墙外保温系统经耐候性试验后，不得出现饰面层起泡或剥落、保护层空鼓或脱落等破坏，不得产生渗水裂缝。具有薄抹面层的外保温系统，破坏部位应位于保温层内。

1．1 外填充墙与钢丝网架岩棉夹芯复合保温

框架结构填充墙与复合外保温，在一些地区的应用也比较多。采用特殊的防锈金属连接件或预埋钢筋，将钢丝网架岩棉夹芯复合板与墙体结构固定，如采用外保温复合墙体一般不设空气层。这两种方法均需要用热镀锌钢丝网加筋，再抹25mm厚防裂砂浆，最后喷涂或用人工涂刷饰面层。

1．2 钢丝网架岩棉夹芯复合板单一保温

用钢丝网架岩棉夹芯复合板的单一保温，即是采用100mm或150mm厚的钢丝网架岩棉夹芯板，内外各抹30mm厚度的防裂砂浆，外饰面设间距为1200mm左右分格缝，水平和垂直方向均设，分格缝宽10～15mm，最后喷涂高弹性丙烯酸外墙涂料。

1．3外挂钢筋混凝土板与钢丝网架岩棉夹芯板复合外保温

综合以上两种使用方法，另外一种做法是在梁外侧上下挂80～100mm厚预制板或现浇板，在混凝土板内预埋吵8钢筋固定钢丝网架岩棉夹芯板，这种构造减少了墙体厚度，且能达到节能65％标准要求，外抹25mm厚度防裂砂浆，并设间距1200mm左右分格缝，水平和垂直方向均设，分格缝宽10～15mm，最后喷涂高弹性丙烯酸外墙涂料

2．钢丝网架岩棉夹芯板外保温要求

2．1在外墙表面弹出分格线，标出固定件安装准确位置或预埋件位置，每平方米墙面至少设置4个固定件。安装固定件或预埋钢筋必须牢固，不能有松动存在，固定和埋件要进行防腐处理。

2．2从墙底部开始，自下而上挂贴钢丝网架岩棉夹芯板，并穿过固定件或预埋钢筋用人力将岩棉板向墙面紧贴。钢丝网架岩棉夹芯板必须对接和相互挤紧错缝处理，不能出现有缝现象，切实保证使钢丝网架岩棉夹芯板紧贴墙面。连接件或预埋钢筋不得有松动。在门窗洞口部位宜采用整块钢丝网架岩棉夹芯板截出洞口，并做好封边处理，避免出现小块拼凑。对勒脚、阴阳角、门窗洞口、檐口、女儿墙等部位，由于该细部薄弱及容易受到碰撞损害，应用双层钢丝网加强并按照设计图纸要求施工。

2．3从墙体下部至檐口挂钢丝网。钢丝网的搭接宽度最少不得小于50mm。沿墙角四周，将钢丝网折叠，避免出现棱角。钢丝网与岩棉板表面必须平整，有利于保护层(抹灰)的施工。

外抹灰面层宜采用专门抗裂砂浆，表面作防水处理。防裂砂浆的抹灰应分三次进行。底层厚度为8～10mm，中层同底层厚度相似，面层厚度为5～8mm，总厚度以25mm为宜。每层抹灰间隔时间视气温高低而定。

2．4饰面层施工应在抹灰层达到设计强度和分格条嵌缝处理后，经过中间验收合格的前提下进行。饰面材料的选择如果采用涂料材料，应采购防水性，耐候性，弹性好的丙烯酸涂料。

3．钢丝网架岩棉夹芯板墙体优势

对采用岩棉做外保温墙体分析比较，目前采用的较多的是钢丝网架岩棉夹芯复合保温墙体或单一保温墙体，钢丝网架岩棉夹芯外保温复合保温墙体特别适合严寒地区，可以达到节能65％的目标，应该推广应用，应用时要重视改进一些问题。

3．1 提高保温性减小墙体厚度并保护墙体

西北地处寒冷及严寒地区，年采暖期为120～165d。按照民用建筑节能设计标准要求，如采用传统的单一空心砌块或加气混凝土为围护填充墙，则墙体较厚，若采用岩棉外保温体系，墙体总厚度可以减小，采暖能耗可以大幅度降低。

3．2 避免热桥产生

采用钢丝网架岩棉夹芯外保温复合保温墙体在避免热桥方面远比内保温结构有利。如在内墙与外墙，外墙与楼板，外墙转角处及门窗洞口等处，内保温难以避免热桥的出现。而外保温构造则可以基本上消除热桥因素，避免凝结结露。

3．3 改善室内热环境

采用钢丝网架岩棉夹芯外保温复合保温体系，提高了保温性能，在正常供暖情况下，室内热环境会明显稳定。钢丝网架岩棉夹芯外保温复合板还可减少夏季太阳辐射热的传递，特别是西面的夕照，岩棉保温层能有效降低太阳辐射和室外气候的综合影响。由于采用了钢丝网架岩棉夹芯外保温构造，不需设置隔气层，可以避免保温材料因受潮而降低其保温性能。

3．4 防火性能好

保温材料为有机高分子化合物时，尽管进行阻燃处理，但当火灾发生时还是会引起燃烧，房屋内部的大火会从窗口往外烧，波及窗口四周的保温层，火势会在外保温层内蔓延，以至将整个保温层烧毁。因此，外墙外保温建筑的门窗洞口周围保温层必须有非常好的保护层覆盖，而岩棉是一种非燃烧无机材料，只要处理好抹灰质量，裂缝则可以避免。

4. 结语

现在岩棉外保温的关键问题已基本解决，在实际工程中应用的一些具体构造措施，施工重点控制等，在应用中不断总结和提高，如防水，耐久性及抹灰裂缝问题，利用“抗和放”的技术措施来解决。■

参考文献

[1]李伟意.建筑节能技术手册[M].北京：中国建筑工业出版社，1997.

[2]张立波.外墙外保温及不同材料的技术性能比较[J].建筑施工，1997.

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【关键词】建筑工程；外墙渗漏；预防措施

0.前言

随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。

1.建筑外墙渗漏的类型

1.1砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

1.2混凝土外墙裂缝引起的渗漏

由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。

1.3砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。

1.4外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

1.5基层过湿、过干裂缝引起的渗漏

饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

2.外墙渗漏的原因分析

2.1建材的原因

2.1.1墙体材料

一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。

2.1.2外墙装饰材料

如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。

2.1.3外墙抹灰

现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

2.1.4铝合金窗铝

铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。

2.2设计的原因

（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。

（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。

（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。

2.3施工的原因

2.3.1施工不当引起裂缝

在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

2.3.2混凝土构造柱与砖墙结合处渗水

在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。

2.3.3外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足

外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。

2.3.4在粘贴瓷砖时

由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。

3.外墙渗漏的预防措施

3.1设计层面的预防

（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。

（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。

（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。

3.2对施工人员的技能培训

（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。

（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。

（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

3.3施工过程质量控制

3.3.1墙体砌筑

严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

3.3.2抹灰层

基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。

3.3.3贴砖施工阶段

抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。

3.3.4外墙涂料饰面

控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。

3.3.5屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边

要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。

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论文关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施

1 前言

随着我国经济建设的高速发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广范围越来越广，外墙饰面砖、外墙涂料得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。笔者现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其防治措施。

2 建筑外墙渗漏的类型

2.1 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

由于钢筋混凝土结构和砖砌体结构的线膨胀系数不一致，在相同温度环境下，前者的伸缩值要比后者大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

2.2 混凝土外墙裂缝引起的渗漏

由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。

2.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙、脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都会留下渗水通道，造成砌体渗漏。

2.4 外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在施工前没有按施工要求堵塞墙体上的空洞和缝隙；饰面砖勾缝用砂浆标号太低、勾缝不认真；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

2.5 基层过湿、过干裂缝引起的渗漏

饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，局部干湿差别过大，面层也会因干缩不匀而产生裂缝。

3 外墙渗漏的原因分析

3.1 建材的原因

（1）墙体材料。一方面，由于使用了新型的墙体材料（如加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖等）但缺乏相应的经验，造成了渗漏；另一方面，现在建筑多为框架的结构，外墙砖仅起到填充作用，而由于实心红砖的温度膨胀系数是混凝土的2倍左右，在温差作用下，砖与混凝土柱之间容易出现裂缝，引起渗漏。

（2）外墙装饰材料。如现工程多采用的外墙饰面砖是不透水性材料，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆也易形成空腔，形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏。

（3）外墙抹灰。现在外墙抹灰一般用水泥砂浆，其强度、刚度均比砖墙高出甚多，再加上外墙因结构垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墙抹灰层常出现开裂现象。

（4）铝合金窗铝。铝合金窗台最低处没有泄水孔，让进了铝材空腔的水自动流出；推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下也易越过导轨，进入室内；铝材之间接缝没用扣接，也没用密封胶密封，造成雨水沿这些孔洞进入框内空腔而渗入墙身，引起漏水。

3.2 设计的原因

（1）现在的很多设计方案，设计者不设窗楣线和滴水线，只做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣就只有5-6cm，所以雨水在风力及表面张力的作用下，就很容易越过鹰咀线，造成漏水。

（2）有些设计外墙饰面砖设计成拼缝，砖之间就没填缝材料；更易造成漏水；女儿墙根部是易开裂的部位，如果设计一道反梁，女儿墙砖墙砌在其上，则会减少女儿墙根部开裂造成的漏水。

（3）外墙饰面为涂料的，缺少保护层，由于温差变化大，涂料层和抹灰层的冷缩热胀比较频繁而产生裂缝，而设计对此类墙面没有具体的抗裂要求；外墙预留洞口没有防水设计，往往也是漏水的重要原因之一。

3.3 施工的原因

（1）施工不当引起裂缝。在砌体施工中没有严格按施工规范，砌筑砂浆不饱满；砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；砌体墙面、凝土墙面等基层面的灰尘、污垢和油渍没有清除干净使打底砂浆与基层粘结力差；在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

（2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；框架结构外墙砌砖梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填未密实，此处是漏水的多发区；打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化、基层浇水湿润不足，均会导致开裂。

（3）外墙饰面砖和打底层砂浆粘结力不足。外墙面没有留置分隔缝；穿过外墙的管道和预留没作仔细的密封处理；外墙窗安装没做好防水密封处理；饰面砖缝多采用擦缝形式，灰浆难以进入饰面砖内；砖缝存在不密实，有砂眼、孔洞、开裂；外墙抹灰层一次性太厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。

（4）在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；贴面瓷砖是在高温条件下烧结而成，本身具有密实性，通常情况下具有不透水性，但是由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。

4 外墙渗漏的预防措施

4.1 设计层面的预防

（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。

（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。

（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可行性确定等。

4.2 对施工人员的技能培训

（1）施工技术人员要对工人进行技术介绍，同时加强检查。如在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。

（2）对砌筑工程质量的基本要求是：横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。

（3）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。

4.3 施工过程质量控制

（1）墙体砌筑。严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工；确保砌筑砂浆饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

（2）抹灰层。基层必须处理干净，尤其是残存木屑，并提前1天浇水湿润基层；混凝土面必须毛化处理；不同材料墙体交接处必须挂加强网处理，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝；罩面成活后第2天浇水养护，坚持7天以上；当抹灰层总厚度不小于35mm时，严格按施工技术措施执行；外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的部位。

（3）贴砖施工阶段。抹灰前墙面浇水湿润透，砂浆具有好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆合比应基本相同；采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖填缝；镶贴时，在面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴后，用小木槌轻轻敲击，使之与基层粘结牢固；贴完每一皮后须将砖上口灰刮平；收缝时使用圆形器具推缝，并要求砖缝光滑平顺，严禁有砂眼、孔洞；饰面块材在使用前清洗干净，隔夜用水浸泡，晾干后使用；外墙镶贴饰面块材要牢固。

（4）外墙涂料饰面。控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。

（5）屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120-150 mm；伸缩缝两侧的墙体随砌随抹灰；顶部需按图纸或图集大样封盖；外立面按图集或图纸大样处理；穿墙管道需设置套管，套管应里高外低。