设计任务书精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇设计任务书范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

关键词：住宅设计 任务书

一、设计任务书是前期项目策划的成果

“凡事预则立，不预则废”。许多开发商由于不熟悉市场经济体制下的项目运作方法，缺乏对项目的整体把握，市场定位不准，投资安排不周，建设进度缺少计划，项目实施带有明显的随意性，往往遭至市场的摒弃。国内市场中之所以积压着大量的空置房，其中的重要原因，是由于发商的操作错误，即使在目前全国住宅市场稳定上升的情况下，这些楼盘由于总体布局、环境营造、房型设计、配套设施等方面的先天不足，仍不可能受到市场的认可。

项目设计缺乏依据，是造成设计成果不为市场接纳的主要原因。设计单位以技术工作见长，而对市场掌握程度较弱，即使目前推行的招投标工作可以促进优秀的设计单位与设计方案脱颖而出，但由于业务角色和市场角色的原因，实际上无论是设计方还是评审专家的工作依据仍然是设计任务书。开发商设计意图不明确，往往会造成招投标工作的方面错误，即使选定中标单位，也会造成设计返工，时间、精力的浪费，挫伤设计人员的创作热情，直接影响设计成果水平。

可见，开发前期的精心策划，既可以减少开发商的市场风险，又为设计的顺利进行提供了保证。

住宅开发过程实际上是居住消费产品的生产：过程，适合一般产品的营销规律。依照菲利浦・科特勒的市场营销理论，一般消费型产品的设计与生产获得成功的关键在于正确确定目标市场的需要和欲望，并比竞争对手更有效地传送目标市场所期望满足的东西，企业要实现这一些目标，就需要在环境调查、分析的营销准备活动中确定目标市场及其需求，并结合自身的条件进行定位和产品设计。住宅开发相对于一般产品的营销又具有自身的特殊性，表现在开发载体―― 土地的缺乏性、特异性，区位效应特性，设计建设工作涉及的规范标准的庞杂性，建设周期长、环节多的高风险性，对产品需求的多层次性(居住享用，身份显示，投资增值)与多变性等等方面。这些都增加了住宅开发项目定位的复杂性。另一方面，准确的市场定位无疑可以使开发者降低市场风险，增加获得收益的可能性。所以在项目的前期，重视发挥策划工作的作用，通过详细的调查分析，得出准确的市场定位至关重要，由此得出的设计任务书会减少设计工作修改甚至落空的可能性。可以说，设计任务书作为项目策划的决策成果，为设计提供了市场定位依据。

二、开发项目前期策划的工作要点

企业开发行为的根本目的是获得经济利益，而这一目的实现，必须通过满足市场的特定需求来完成，即“在适当的时间，适当的地方以适当的价格，适应的信息沟通和促销手段，向适当的消费者提供适当的产品和服务”。由于住宅开发周期长、环节多、市场潜在消费需求难以把握，要使开发决策相对科学，则要求策划工作具有系统性、超前性、可行性、应变性。1、系统性的要求：住宅项目开发一般由前期决策、规划设计、施工建设、市场营销、运营管理及贯穿始终的财务运作等环节组成，而项目策划阶段的工作实际上是整个开发过程的虚拟演示，要求尽可能地反映各阶段可能遇到的问题，故该阶段工作的人员组成应包括业主、各方面的工程技术顾问、市场调研员、营销顾问、财务融资顾问、造价工程师、物业管理人员、规划设计人员、有时还需有相关的政府人士等。2、超前性的要求：由于开发建设的周期长，一旦建成，较长时间难以改变，要求策划工作根据社会发展、科技进步的趋势，借鉴国内外的先进经验，尽可能地预测未来的变化程度，使项目定位具有合理的超前性。3、可行性的要求：通过详细的调研分析，结合自身的条件，锁定未来的产品定位，制定出行之有效的包括融资、营销、形象塑造在内的实施措施，获得最佳的经济收益，良好的社会、环境效益，是项目策划的根本任务。

上述任务要通过下面的工作来完成：市场调研。了解国民经济走势，相关产业发展的趋势及产业政策，金融政策等宏观背景情况：区域市场调查分析。包括区域内供求关系分析，区域竞争个案分析，不同个案比较等消费群体分析、规划前景及目前区位条件分析等等；用地现状调查，包括地质条件、配套设施条件、动拆迁量等。行业法规分析：限高、容积率、公建配置等。通过市场环境调研，拟定备选方案(包括初步规划方案、销售计划)，确定项目市场定位，及主要技术经济指标，拟定相关环节的初步计划。

应变性要求：策划阶段应对影响开发工作的各种因素充分考虑，对未来的不确定因素，有充分的估计，提早制定应变方案。

三、设计任务书的形成

设计任务书是对策划工作要点，通过系统的分析，得出决策性的文件。作为开发建设目标与规划设计工作方向的主要信息传递手段，设计任务书应较全面准确地反映策划结论的主要信息点，使设计成果同样体现系统性、超前性、可行性和应变性的要求。

设计任务书中应包括如下的设计要求 (不含设计依据基础资料、设计周期等程式内容)：

设计成果的定性要求。包括设计内容应满足相关专业规范要求，材料设备选择，建筑类型要求，建筑风格要求，设计成果应满足目标市场的生活方式要求、市场定位要求等。

设计成果和定量要求。设计成果应符合上级对设计的要求及满足任务书所提供的主要技术经济指标。如容积率指标、户型面积指标、比例指标、公建面积指标、绿化率等。

对未来项目的管理要求。设计成果应充分考虑未来项目建成后的管理需求。如建材选择及构造设计应便于维修的要求；智能化管理的要求；垃圾收集方式的要求。管理便利性的要求等等。

适应操作弹性的要求。设计工作应考虑建设项目分期开发的要求，设计过程中对未来市场的变化可能引起的建筑种类、户型等的调整预先考虑。

篇(2)

安全防范工程设计任务书的编制

    

    安全防范工程立项前，必须有设计任务书。设计任务书是指建设单位根据国家有关部门的规定和管理要求以及本身的需要，将设防目的和技术要求以文字图表形式写出的文件。设计任务书可作为单独文件也可作为招标书中技术部分，是合同书中必须执行的附件。设计任务书由建设单位自行编制，也可请设计单位或咨询机构代编。设计任务书应有编制者签名，主管部门审批（签名）并加盖公章才被视为有效文件。ga/t75-94安全防范工程程序与要求中，可行性研究报告与设计任务的内容本质一致，因此，一级工程的可行性研究报告以设计任务书形式代替通常被认为是允许的。

    在对安全防范工程的设计方案进行论证时，甚至在工程验收时，发出有些建设单位没有提供设计任务书，代替的仅是特别简单的某某工程委托谁来作的“委托书”或是“用户需求书”，甚至还有的仅是“双方信任的口头协议”。设计任务书内容的不够完整，是普遍存在的问题。这些作法是不符合ga/t75-94安全防范工程程序与要求中的规定，造成了工程的设计施工中一改再改，滋生出许多矛盾。

    设计任务书的内容根据ga/t75-94，应包括：任务来源、政府部门的有关规定和管理要求、工程项目的内容和目的要求、建设工期、工程投资控制数额、建成后应达到的预期效果。

    但是，该标准中没有规定设计任务书的编制格式，因此，出现了各式各样的设计任务书。有的设计任务书没有明确风险等级和防护级别，有的设计任务书规定的过分仔细，如规定要使用什么厂家、什么型号的产品，有的设计任务书没有明确入侵报警与电视和/或声音监控的联动等等。这些都给设计、设计评审者增加了不少麻烦。

    针对设计任务书出现的问题，结合对银行系统、文博系统、楼宇智能化系统、社区系统、移动目标等的安全工程设计评审的情况，以及参与某些较大工程设计任务书编制过程。这里提出一个重要场所的安全防范工程设计任务书的基本编制格式供大家参考。因为工程的大小、功能要求各不相同，对各个工程项目，为反映具体项目的特色，其内容应当有所增减。设计任务书基本格式按其内容可分为6章：1总则；2应遵循政府部门的有关规定和管理要求；3安全防范工程的内容和目的标；4建设工期；5工程投资控制数额；6建成后应达到的预期效果。现将各章主要内容说明如下：

    

    xxx安全防范工程设计任务书

    1总则

    1.1根据安全技术防范管理规定[xx省（市）人民政府令第xx号]和/或根据本部门（单位）安全管理需要，在本部门（单位）建立安全技术防范系统，预防和制止入侵盗窃、抢劫、破坏等刑事犯罪，保障人身和财产的安全。

    1.2本单位属于x级风险等级和/或按x级防护级别进行设防。（风险等级和防护别通常由行政管理部门确定。对于某些特别要害的场所，如贮存核材料、化学等场所，还应由当地公安部门以文件形式说明可能受到威胁的类型，以作为设计时面对的基准威胁。）

    1.3设计任务包括设计、施工、调试、验收、培训和维修服务。

    1.4安全技术防范系统工程的设计应遵循可靠、先进、经济、实用的原则。

    可靠：在本地大气条件下平均无故障工作时间（mtbf）不小于10000不小于1000小时；对一般的人侵行为报警准确及时、无漏报现象；误报每年不大于2次。

    先进：在技术上应有适度超前，便于扩展和升级，在一定时期内具有先进性。

    经济：优化设计，造价合理，具有较高的性能价格比和较低的维护开销。

    实用：操作简单，显示明了，维修方便，经久耐用。

    1.5为确保安全技术防范系统工程的有效性，设计单位可对建设单位的保安管理制度、接处警反应速度等提出要求。

    2应遵循政府部门的有关规定和管理要求

              中华人民共和国公安部安全技术防范系统工程管理规定（在审批中）。

              有关风险等级和安全防护级别的规定。（选用）

              ga26-1992  军工产品储存库风险等级和安全防护级别的规定。

              ga27-1992文物系统博物馆风险等级和安全防护级别的规定。

              ga28-1992货币印制企业风险等级和安全防护级别的规定。

              ga38-1992银行营业场所风险等级和安全防护级别的规定。

              ga/t70-1994安全防范工程费用概预算编制办法。

              ga/t74-1994安全防范系统通用图形符号。

              ga/t75-1994安全防范工程程序与要求。

              有关工程的设计或技术规范（选用）；

              jgj/t16-1992民用建筑电气设计规范。

              gb/t16571-1996文物系统博物馆安全防范工程设计规范。

              gb/t16676-1996银行营业场所安全防范工程设计规范。

              gb50198-1994民用闭路监视电视系统工程技术规范。

              有关安全防范工程验收规则（在报批中）。

    3安全防范工程的内容和目的要求

    3．1安全防范工程的结构和要求

    安全防范工程是由入侵报警子系统、电视和/或声音监控子系统、出入口控制子系统、报警通信子系统、巡更子系统、辅助照明子系统、停车场管理子系统等所组成（建设单位可根据需要任选）。根据建设单位提供的建筑结构图和保护目标以及环境条件，建立多层防卫体系。上述各子系统由一个中心控制和x个分控室进行监控管理，监控管理权限可分级密码设定。

    入侵报警子系统和电视和/或声音监控子系统以及和出入口控制子系统应有联动功能，由一台多媒体计算机进行集成智能化监控管理。如果该计算机一旦发生故障，要求各子系统仍能单独进行正常工作。

    某子系统出现故障不应影响其它子系统进行正常工作。

    系统的应用软件应比较成熟，能在windows  nt4.0或windows95以上的操作系统环境下运行，使用中文图形介面，只需简单地按动鼠标或按键，就能完成各种操作，在操作过程中不应出现死机现象。

    应用软件的主要功能：（1）保安操作员的管理。设定保安操作员的姓名和操作密码、划分操作级别和控制权限等。（2）系统的状态显示。以声光和/或文字图形显示系统自检、掉电或欠电、出入口控制区人员通行情况（姓名、时间、地点）、设防和撤防的区域、报警和故障的部位。入侵报警时入侵部位的图像和/或声音应自动同时显示并显示可能的对策。（3）系统的控制。视频图像的切换、处理。存储、检索和回放，云台与镜头的预置和遥控，对防卫目标的设防和撤防，门的开关及其它设备的控制。（4）事件的记录与查询。上述保安操作员的管理、系统的状态显示、系统的控制都应有记录，需要时能简单快速检索和回放。（5）报表的生成。可生成和打印各种类型报表。报警时自动打印报警报告（包括报警发生的时间、地点和人数、值班保安员的姓名、接处警情况等）。

    3.2中心控制室的要求

    中心控制设备应预留10-20%的开放性接口，以便日后扩展和改装。同样应预留开放性通信接口，以便与公安部门接警中心和/或保安服务公司监控中心等联网。

    中心控制室设备布局合理，光线适度，接线整洁，便于工作，便于维修。

    中心控制室应有有线无线报警通信设备。

    3．3各子系统的要求

    3．3．1入侵报警子系统的要求

    针对防护目标，建立防范区域，在可能的入侵路径上设置多层次自动报警，在重要部位设置手动报警。报警响应时间不大于1秒。报警发生后自动调出对应报警点的现场图像和/或声音，图像和/或声音调出时间不大于2秒。

    3．3．2电视和/或声音监控子系统的要求

    除了对所有报警点有联动的现场图像和/或声音复核外，重要工作区、公共场所和通道也应有图像监控。所有摄像机的图像应能同时显示（包括有一部分是多画面分割显示）。图像分辨率不低于25万象素，图像质量按5级损伤制评分标准或按5级质量制评分标准达到4分以上。记录图像回放应达到可用图像要求。声音复核要求声音清晰可懂（灵敏度1.5v/(bar信噪比≥60db,通频带200-800hz±3db,失真度≤5%)。

    3．3．3出入口控制子系统的要求

    设防区域中的重要出入口，设置出入口控制。有效地管理门的开启和关闭，保证授权人员方便出入，限制未授权人员进入，对强行进入行为发出报警（与电视联动）。对出入人员、出入时段和出入区域分类管制并有登录和存储。

    3．3．4其它子系统的要求

              （建设单位根据自身管理要求提出）

    4建设工期

    自合同签字日起x个月内全部完成，要求设计单位订出阶段性进度计划。

    5工程投资控制数额

    工程投资控制数额大约为x万元。要求设计单位分门别类提供计算清单。

    6建成后应达到的预期效果

篇(3)

   1 ****大厦项目概况

     本项目由国华能源投资有限公司和河北省政府共同投资，北京****置业有限公司负责项目的开发建设。目前项目已经北京市计委批准立项，并取得了市规委的规划条件和建设用地许可证；公司已与北京市国土资源和房屋管理局正式签订了土地所有权出让合同；现场地已三通一平，其它相关大市政配套条件已基本具备。

        本项目位于东城区****路地兴居九号，地处中轴路与北二环路交汇点的东北角。大厦设计坐北朝南，南面是滨河路及北护城河，北面与洲际大厦连体，东邻仪器仪表大厦中景豪庭（高档住宅）和神华大厦，西侧为规划中的天圆广场，并拟建10万m2左右的建筑群体（酒店、写字楼和商务）。该项目已建成出入二环路的跨河桥，该桥位于大厦的西南角，将与大厦西侧规划道路相接，直通****路。从大厦向东、西行约1km分别为北京市交通枢纽安定门、德胜门。大厦距地铁鼓楼站300m，距天安门3.5km，距北京火车站5km，距首都机场15km，距规划的奥林匹克公园4km。该项目地理环境十分优越，交通便捷。

    2.  规划要求：

      ⑴ 规划建设用地面积： 7100 m2

      ⑵ 代征城市公共用地面积： 

          其中，代征道路用地面积：1300 m2

      ⑶ 容积率： 6.76

      ⑷ 建筑密度：  39.64%

      ⑸ 建筑规模：  65000 m2  地上48000 m2，地下17000 m2

      ⑹ 建筑高度：  主体檐口高60 m， 最高点74 m

      ⑺ 建筑层数：  主体18层，局部20层

          其中，地上：18

               地下： 3

      ⑻ 建筑退规划用地边界线距离：

         首层及群房：

             首层退南侧道路红线不小于33.8 m

         建筑主体：

             与东侧现状建筑间距13.9 m

             西侧与洲际大厦取齐

      ⑼ 绿地率： 27.4%

      ⑽ 停车位： 300个 

    注：在建筑最高点不变的条件下，建筑主体檐口高度及建筑层数可适当调 整。  

    3. 设计任务性质

    本项目为集商务办公、会议旅游、餐饮娱乐为一体的多功能智能型综合大厦，其中写字楼为现代化甲级写字楼，酒店标准为四星级。大厦应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，结合“以人为本”的设计原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率、追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。

    4．设计任务要求：

    4.1 总体环境要求：

    本项目的周边环境优越，南临即将通航的北护城河，距钟鼓楼不到1km；大厦同西临的天圆广场等建筑组成的建筑群在2008年奥运会召开之前，将成为北中轴路南端的标志性广场。故要求设计时充分利用周围环境的有利因素，在保持和发展优良环境的前提下，应具有独到的自我创意和特色，借以提高大厦的整体形象。

    4.1.1 建议大厦以正对北二环路的南面布置主入口，并结合护城河、滨河路的绿化带与新建的跨河大桥，组织好交通与绿化等，在主入口前布置广场。大厦的西侧与天圆广场之间是规划交通大道，向北通往****路，向南连接跨河大桥通往二环路，故可在大厦西面布置次入口及绿化带等设施。

    4.1.2 要求做好人流的组织，应有清晰路径进入大厦，入口易于识别。应充分利用跨河大桥、滨河路、西侧规划路及洲际大厦现有地势标高形成有机的整体交通组合，既方便车辆驶入，又适于行走，还应能达到立体景观效果。

    4.1.3 要求做好车流的组织，地下停车库的入口可考虑在基地的东南侧，并与洲际大厦的地下车库相通，形成环路。在职工出入口附近考虑一定数量的自行车车库。

    4.2 使用功能及其分布要求

     基于对目前酒店、写字楼市场的调研，并综合专家的意见，大厦内部功能及其分布要求如下：

    4.2.1 写字楼为现代智能化开敞式甲级写字楼，其建筑面积控制在25000 m2左右。大厦应以人为本，为用户提供宽敞、明亮的舒适空间。

    4.2.1.1 作为一栋多租户大厦，要为不同性质和规模的租户提供最大限度的灵活性。写字楼要求大空间敞开式办公，建筑师可利用防火单元/防火墙等    为多租户提供多种可以选择的布局方式，如部分房间分隔。

    4.2.1.2 标准层设计应考虑减少分支走廊，缩短多租户楼层中走廊至电梯厅的距离。

    4.2.2 酒店标准为四星级，在满足写字楼的面积条件下，客房总数控制在250套左右。

    4.2.2.1 酒店的客房、公共活动区、服务区等设计必须达到四星级标准的硬件配套。

    4.2.2.2 客房类型及套数按四星级酒店考虑,除标准间外,应有若干豪华套.

    4.2.3 配套设施：餐饮、娱乐及会议室按写字楼及酒店相应标准配置，尽可能借助相邻建筑物（如洲际大厦）的现有设施。（洲际大厦目前已有8道保龄球馆、100 m2健身房、100 m2形体教室、10~15人的美容美发、大型员工餐厅，并且在洲际大厦地下一层预留有通道，可与之呼应贯通。）

    4.2.3.1 餐饮部分应有中、西餐厅，可适当考虑韩国烧烤、日本料理及大众风味餐厅等以满足不同宾客及写字楼人员的需求。主要的餐饮部分可设在二层，写字楼人员餐厅及大众风味餐厅也可考虑设在地下一层。

    4.2.3.2 拟设200～300座大餐厅，大餐厅考虑可灵活分隔为若干小餐厅，并可兼做多功能厅，另设置若干雅间及1个贵宾厅。

    4.2.3.3 拟设300～400座的大会议室及若干小会议室。大会议室附近应有休息、接待室。会议室也可兼做多功能厅。

    4.2.3.4 健身娱乐部分按四星级标准设置。游泳池、桑拿、歌厅等康乐设施在规模上应适度控制。

    4.2.4 地下层布局要求

    地下各层应主要解决小型车停车位、机电设备用房和内勤保障用房。同时应注意与北侧洲际大厦相通，其入口位置，通道等应与之相对应。

    4.2.5 首层设计要求

        建筑首层应首先考虑空间的公共开放性，适宜人流和自然景观的相互交往渗透。

    门厅的设计应与外部造型相互呼应，在简洁明快的现代风格下，要着重空间品质、突出文化氛围。

    4.2.6 公共空间及楼内交通要求：

    要充分合理利用内部空间，在尽可能不减少其他部分使用面积的前提下，应对于共享空间给予一定的考虑以增强大厦的整体形象。

    各种功能空间在方便使用的前提下应有机联系。应做好内部水平及垂直交通的合理组织，处理好写字楼及酒店交通的分与合；服务性的专用运输系统应与人行交通流线分离。交通系统应具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。

    4.2.7 建筑造型要求

    本大厦由于地理环境条件特殊，所以其立面造型是本次竞赛重点要求之一。希望在满足城市规划及周围环境要求（特别是与洲际大厦的协调）的条件下，应尽力使大厦造型新颖，明快、大方，富有个性和时代感。

    为使白天和夜间都保持整体建筑形象，应充分考虑大厦的外部照明设计。例如平日和重大节日的等不同效果。

    4.2.8 采暖通风和空调要求：

    采用天然气为能源，大厦独立采暖。

    4.2.9 管道和排水设备要求：

       生活用水、直饮水系统、污废水排放、中水处理系统、热水系统。

    4.2.10 电力供应要求：

       多线或双线、高压变电、低压配电。

    4.2.11 智能大厦设计要求：

    设计原则：按照国标gb/t50314-2000《国家智能建筑规范》甲级标准

    进行设计。并参考当今国际上同类建筑中先进的智能化的发展趋势。

        达到办公自动化、通信自动化、设备管理自动化、消防报警和安全防范子系统的实施兼容管理和监控。

    5. 其他：

    本任务书所述的设计标准仅作为指导方案设计向项目总体开发深化的原则，并不限制建设性的新设计思想。受委托的建筑师和工程师应该、也必须以创新的思想设计，并对技术经济方案加以论证。

    该项目的所有资料要予以保密。没有业主的同意，不能泄露给任何无关人员。

    所有设计不得标注设计单位图签，设计文件按规定密封。

    6. 提交文件要求：

    6.1 满足北京市规划委员会对方案设计申报的一般要求和特殊要求。

    6.2 总平面图，平、剖面图，南、西、东立面图，效果图。

    6.3 设计说明书（包括技术经济指标）。

    6.4 方案估算书。

    6.5向业主提供所有图文的电子文件。

篇(4)

xxxxx有限公司

xxxx年xxx月

一、项目概况

1.项目位置

项目地块位于xxxxxx（附图1），周边已建和在建项目有xxxx园、xx园、xxxx电子、xxxx产业园、xxx电子等。（附图2）。

2.地块四至范围

地块实际用地面积约20.0公顷（含xxxx大道18米绿化带），约300亩。地块呈梯形，东西向地块平均宽度约450米，南北向地块长度约520米。xxxx路（次干道）、南临xxx大道（次干道）、北临xxx大道（主干道），西侧为在建电力产业园项目。规划地块内拆迁已经完成，现状为空地，地势较平坦。（附图3）

3.道路交通

地块交通条件良好。东侧王xxx路由南至北连接xx路、xx大道、xxx大道（大广高速连接线），从项目地块到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx桥火车站均不超过30分钟车程。

4.基础设施

项目地块东、南、北三条城市干道均已建成，市政管网等基础设施已经完善。

二、项目定位及设计原则

1.项目定位

本项目是xxx工业互联网创新发展大会后第一个工业互联网产业园项目，要充分融合xxxx片区主导产业特点，充分融合工业互联网的理念，建设工业互联网产业创新发展先行区。结合开发区主导产业的基础与发展趋势，推助xxx工业转型和升级。

2.设计原则

政策性原则。“工业互联网”作为新生事物，设计内容应符合国务院、工信部印发相关文件的要求。

区域统筹原则。统筹考虑周边城市交通条件、区域配套设施，合理安排项目地块对外交通系统的布置和配套服务设施的规模与位置。

景观性原则。本项目融入了全新的理念，建筑外观应独具特色，其城市景观应不同于传统工业园区外观。地块三面毗邻城市干道，应充分将项目的定位与城市景观形象相结合。

经济性原则。在达到项目预期效果的前提下，设计单位还需研究和探索成本控制。按照租售两便的模式，考虑迅速去化策略，从多方面控制开发成本，禁止过度奢华。

时序性原则。园区建设量较大，宜结合区域交通、基础设施和区域配套设施，科学合理安排项目建设时序。

三、设计依据

l 《xxx市城市总体规划（2001-2020）》（2017年修订）

l 《xxxx总体规划2018-2035》（2019版阶段成果）

l 《xxx市城乡规划管理技术规定》（2019年试行版）

l 其它相关技术规范

四、项目设计指标及深度要求

1.项目设计指标

地块实际用地面积约20.0公顷（xxx大道18米绿化带），用地性质为二类工业用地，地块容积率≥1.2（规划设计条件控制为≥1.0）、建筑系数≥40%、绿地率≤15%、停车位0.5辆/100㎡办公建筑面积，建筑限高不作控制。项目所需办公和生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%，生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%。

2.设计深度

设计深度为修建性详细规划和建筑平、立、剖及施工图设计（含工程建设成本测算内容）。

3.其他要求

为突出“工业互联网产业”主题，科学指导园区建设，合理打造园区城市形态，设计内容应包含产业园区策划专篇。

五、设计成果要求

1.整体要求

应系统完整、观点鲜明、条理清晰、逻辑严密，符合设计任务的有关要求。

2.主要内容

设计成果应包括产业园区策划、修建性详细规划和建筑设计三个部分。

产业园策划应包含并不限于：项目理解与思考、产业发展分析与研判、项目发展定位及对项目发展的建议。

修建性详细规划应包含并不限于：规划总平面、道路竖向、综合管网、绿地规划等内容，以及停车位、建筑系数、绿地率等计算辅助图纸。

建筑设计应包含并不限于：设计说明书，建筑平面、立面、剖面和施工图设计。包括效果图、场地设计、结构设计、给排水系统设计、强弱电系统设计、暖通设计等。

提及内容为基本要求，建筑及其他专业设计提交成果的内容和深度不低于建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》中要求的深度，设计单位也可根据方案表达自行增加相应章节或图纸。

3.成果提交形式

除相应图纸外，设计单位还应提供相应的电子文件，电子文件以刻录数据光盘的形式提交。如需要汇报方案，设计单位还要提供相关多媒体演示文件并制作展板。

篇(5)

这个敢于如此否定自己、肯定他人的人，就是北京地坛医院院长助理郑毅。谈到北京地坛医院的基建工程，从规划蓝图到设计任务书，从可持续发展到经验总结，他总是严肃中不乏幽默，侃侃而谈，辩证的思想一直贯穿其中——

规划蓝图，注重意识的能动作用

2004年6月，郑毅调到地坛医院主管基建。

这是一所以传染病为主的专科医院。选址时，既要考虑其本身的特殊性——不能离市区太近，又要考虑患者就医的相对便捷。几经周折，院领导最后选中了京密路旁的一片玉米地。

郑毅回忆道：“去玉米地考察仿佛还是昨天的事，当初看着这片玉米地，就在头脑中勾画未来医院的蓝图，想象着这部分是病房楼，那部分是行政楼，然后我们一次次的考察，一次次的根据实际情况不断地让头脑中的那个意像逐渐成熟。我印象非常深刻，2006年春节刚过，便开始挖地基，2008年医院建成，9月份对外投入使用，短短两年半的时间，一座现代化的医院就这样从庄稼地中拔地而起。”

他说，“在整个建院的过程中，毛羽院长和我全身心地投入到建设中。凭借着我们的经验，较顺利地、较少失误地、较少损失地将医院建成了，达到了我们要建成现代化、数字化、人文、绿色花园式医院的预期目标，也积累了宝贵的经验，也让我们更深刻地理解了意识的能动作用。”

写设计任务书，更要知其所以然

郑毅介绍说，当年建地坛医院，是专门为2008年奥运会准备的，要在奥运会前投入使用，而其前期论证是从2005年3月30日立项批复之后开始的，这些都要在不到半年的时间内完成。前期论证的时间很短，在前期招投标时连施工图都没有，只能用初设图纸招标，带来了诸多麻烦。最后只能是边施工、边设计，不断修改图纸，不断调整施工进度。

谈到经验，郑毅说：“由于我们医院本身有一定的特殊性，我们只能是为其他医院提供建议——建工程应知其然，更知其所以然。”

郑毅说，很多医院在写规划设计任务书时，只写几页纸的设计要求，试想，如此简单的设计要求，设计师如何设计出你想要的设计图呢？我看过很多医院写的任务书，内容非常笼统。

他举例，不少任务书上常常要求设计师科学布局，但怎样才算是科学布局呢？设计师和院方肯定有不同的理解，就食堂而言，是设一个食堂还是两个食堂，是职工食堂还是营养食堂，是分开设立还是合二为一，就餐方式是什么？等等。郑毅强调，这些问题都要在任务书里详细说明。

再有，设计任务书中最根本的问题是要表述清楚，例如有多少职工，有多少床位，都要说得清清楚楚，只有说清楚了，设计师才能设计出面积大小适合医院发展的设计图。如果院方提供的要求不详细，设计师就会根据自己的理解去设计，这样设计出来的结果一定不是医院想要的。

郑毅又举例说，石家庄的一所医院就遇到了类似的问题，当时请他过去做指导，他了解完情况后，根据实际情况写了满满一张纸的建议，并耐心地给对方讲解为什么要把设计任务书写详细。他与对方说，对于医院建筑的很多细节不懂没关系，但要清楚地掌握实际情况，用最简单最平实的语言表达出来，任务书上只讲我们想干什么，我们要什么，可以不用专业术语，那些专有名词也不需要理解，你只要把自己想要什么，想把医院建成什么样表述清楚即可，比如，我们需要建两个食堂，但食堂要分开；我们要建500张床位，等等。类似这些具体的要求，在设计任务书中越详细越好。

追求可持续，应对变与不变的关系

郑毅告诉记者，新医院建成后，我们曾担心医院因远离市区而患者稀少，以为预计日门诊量600人次就可以很轻松地满足医院的发展。可运营几个月后，患者就医流量超出了我们的预期。现在的日门诊量已达到1500人次，门诊与病房的规模已远远满足不了需求。

“通过我们医院的例子，我给医院基建工作者们提个建议，医院作为特殊的民用建筑，自身的特性决定了它是在不断变化的。新的社会需求、新的设备引用、新的技术出现，这些因素都决定了医院建筑处在不断的变化之中。因此，不论是新建还是改扩建医院，一定要注意应对变与不变的辩证关系。”

“变化是绝对的，不变化是相对的。作为医院的建设者，只能是维持一段时间内尽可能的不变化或者是少变化，尽量借鉴他人的成熟经验。”郑毅强调，“比如新建妇幼医院，建议设若干VIP产房。虽然目前在中国可能这样的产房还很少，但在国外这样的产房已经很普遍了。”

他说，VIP产房就是产妇从进医院到生产再到离开医院的全过程都在一间病房内完成，这个房间平时就是病房，当孕妇生产时就马上成为产房，这不仅可以保护孕妇的隐私，而且使用方便及时。从中国社会发展的需求看，医院建设这样的病房，肯定会供不应求。如果一开始不考虑这个问题，将来势必要改建。

“现在大家都在讲医院如何可持续发展，我认为可持续发展绝不仅仅是医院预留一定的发展空间，而是管理者们应保持清醒的头脑，了解发展方向，在不断的变化中求得新的发展。”

经验总结，敢于在自我否定中前进

篇(6)

地址：____________邮码____________电话____________

法定代表人：____________职务____________

咨询单位(乙方)：____________________________

地址：____________邮码____________电话____________

法定代表人：____________职务____________

第一条甲方应于____年____月____日以前将规划局红线图、上级部门批文、委托书以及建筑安装工程的建筑面积、安装项目、消防方式、库房每层净高等资料提交乙方。

第二条乙方根据甲方要求，对________建筑安装工程的地形、地质条件、建筑安装构想等进行可行性研究，最后编制出设计任务书及匡算表，于________年____月____日以前交付甲方。

第三条甲方根据国家主管部门规定的工程设计收费标准，承付乙方咨询费元。自本合同签订之日起____日内，甲方先付给乙方____元，待乙方将设计任务书及匡算表交付甲方后____日内，再付给乙方____元。

第四条为本咨询工程需要到外地进行调研、收集资料人员的差旅费，由甲方负担。

第五条甲方的违约责任

1.甲方如不按本合同规定的时间向乙方送交有关文件、图纸和资料，乙方可按耽误的时间顺延交付设计任务书及匡算表的时间。

2.甲方如不按本合同规定的时间向乙方交付咨询费，迟延一天，按迟延交付款额罚款____‰。

3.甲方如果中途中断咨询请求，乙方咨询工作已经过半的，应付给乙方全部咨询费;咨询工作尚未过半，按总咨询费的50%收费。

第六条乙方的违约责任

1.乙方如不按本合同规定的时间交付设计任务书及匡算表，迟延一天，按总咨询费金额罚款____‰。

2.乙方如中途中断咨询，应按总咨询费向乙方交付罚款。

3.乙方所提供的技术咨询服务，因质量缺陷或过错给甲方造成经济损失的，应负责赔偿。如果由此引起重大事故，造成严重后果的，还应追究其主要负责人的行政责任或刑事责任。

第七条其他约定________________________________________

本合同自签订之日起，甲乙双方不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，合同副本一式____份，分别交________建筑工程主管部门、建行____等单位各一份。

建设单位(甲方)：________________________________新晨

负责人：__________________________________________

____年____月____日

咨询单位(乙方)：________________________________

篇(7)

建设单位：______________________(以下简称甲方)

咨询单位：______________________(以下简称乙方)

为使____建筑安装工程的构想科学，设计和施工经济、合理，建设速度快，误差小，经甲乙双方充分协商，特订立本合同。

第一条 甲方应于____年____月____日以前将规划局红线图、政府部门批文、委托书以及建筑安装工程的建筑面积、安装项目、消防方式、库房每层净高等资料提交乙方。

第二条 乙方根据甲方要求，对____建筑安装工程的地形、地质条件、建筑安装构想等进行可行性研究，最后编制出设计任务书及匡算表，于____年____月日以前交付甲方。

第三条 甲方根据国家计委颁发试行的《工程设计收费标准》，承付乙方咨询费____元。自本合同签订之日起____日内，甲方先付给乙方____元，待乙方将设计任务书及匡算表交付甲方后____日内，再付给乙方____元。

第四条 为本咨询工程需要到外地进行调研、收集资料人员的差旅费，由甲方负担。

第五条 甲方的违约责任：

1.甲方如不按本合同规定的时间向乙方送交有关文件、图纸和资料，乙方可按耽误的时间顺延交付设计任务书及匡算表的时间。

2.甲方如不按本合同规定的时间向乙方交付咨询费，迟延一天，按迟延交付款额支付违约金___‰。

3.甲方如果中途中断咨询请求，乙方咨询工作已经过半的，应付给乙方全部咨询费;咨询工作尚未过半，按总咨询费的___%收费。

第六条 乙方的违约责任：

1.乙方如不按本合同规定的时间交付设计任务书及匡算表，迟延一天，按总咨询费金额数罚款____‰。

2.乙方如中途中断咨询，应按总咨询费向甲方交付罚款。

3.乙方所提供的技术咨询服务,因质量缺陷或过错给甲方造成经济损失的人应负责赔偿。

第七条 其他。

本合同一经签订后不得随意更改。如有未尽事宜，双方另行协商。

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。合同副本一式____份，分别交建筑工程主管部门、建委、____等单位各一份。

甲方：________________________ 乙方：________________________

地址：________________________ 地址：________________________

授权代表：____________________ 授权代表：____________________

电话：__________ 传真：_______

电话：________ 传真：___________

联系人：______________________ 联系人：_______________________

____年____月____日签订 ____年____月____日签订