合租房合同精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇合租房合同范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

甲方：_________________________身份证号：_________________________

乙方：_________________________身份证号：_________________________

第一条 本合同所指标的为____________市____________区____________小区____________号楼____________门___________房间，其中____________为出租给乙方房间。

第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全独立使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。

第三条 该房屋租赁期共_____个月。租金为每月__________，如果房东加租，讨论后定，押金______元（押金会在合租关系正常中止时退还）。支付形式为：每月交付房租，每_____月交付水电燃气费。水费______/吨，电费_____/度，燃气__________，其他____________该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。

第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间、阳台及这些区域里面的相关设施。

第五条 合租期间，水、电、煤气、宽带费（如使用）等由甲、乙两方共同支付。

第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。

第七条 朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。

第八条 各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。

第九条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。

第十条 乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方，否则不退押金。租住不满一月，租金按一个月收取。

第十一条 乙方具有续租的优先权。

第十二条 因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。

第十三条 本合同自订立之日起，即告生效。

第十四条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。

甲方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________

乙方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________

篇(2)

承租方：______（以下简称乙方）身份证：__________________________

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋地址：____区_____________幢____室内的一间单间。用于普通住房。

二、租赁期限及约定

1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元。（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整），房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

四、房屋的转让与转租

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

五、乙方违约的处理规定

在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1） 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；

（2） 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；

（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4） 拖欠房租累计一个月以上的。

六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。

七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配

（入住时的水电数字：电________，水________，）

甲方签字： 乙方签字：

联系方式： 联系方式：

篇(3)

租房套中套是一个房间套在另一个房间的意思。一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有:政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。

签"租凭合同"时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)

（来源：文章屋网 ）

篇(4)

乙方（承租方） 身份证号：

1、出租范围：合租房，两个卧室出租，客厅、厨房、卫生间共用，客厅电话（座机）租户尽量少用。

2、出租时间： 年，二年租金 元，一次性付清，截止到 年 月 日租户退房搬走，租户另交 元押金，退房时，屋内家具无损坏， 元退还。

3、承租方所用水电费由甲方负责支付，乙方必须使用瓦斯气做饭，瓦斯气费用乙方支付。

4、由于乙方原因造成的人身伤害及财产损失的，由乙方自行负责。

5、乙方在承租期内不得转租，否则，甲方有权收回房屋，并不退还租金。

6、电热水器用完后切记拔掉电源（由于不断电造成的损坏或事故，乙方负责赔偿）

7、不要在出租屋内存放贵重物品（如黄金、钻戒、存折等），丢失概不负责。

8、禁止在出租屋内从事违法活动（如吸毒等），违者后果自负，并自动解除合同，租金不退。

9、禁止容留异性朋友在出租屋过夜，（合法夫妻除外），违者解除合同，租金不退，

10、 甲方会经常给屋内老人送菜（尽量在租户不在家时来），关于这一点乙方同意。

11、 出租合同一经签定，立即生效，出租期间租户反悔不租，二年租金不退。

12、 乙方在入住时将二年租金，一次性付清。

甲方： 联系电话：

乙方： 联系电话：

篇(5)

出身富豪家庭的李裕大学毕业后，不顾家人劝阻，只身闯荡深圳，并且在意外收获了一份合租屋爱情。在爱情出现危机后，李裕进行了一系列的爱情纯度检测。然而，检测的结果竟是血腥收场……

合租屋擦出火花，

红尘热恋藏隐情

李裕1986年10月出生于河北省衡水市，父亲是当地有名的地产富豪。李裕是家中独子，父母对他管教甚严，而他也很争气，考上了哈尔滨理工大学。2010年大学毕业时，父亲希望他回家继承家业，他没有同意，而是梦想着去深圳发展。父子俩意见不同，纷争不断。最后，李裕赌气说：“三年，我一定闯出一片天地来。如果三年后我没有成功，听你们安排。”

年轻气盛的李裕，带着梦想和父亲狠心给的一万元生活费，来到了深圳。谁知，只有本科学历的他并没有多少优势，跑了多场招聘会，依旧找不到一份合适的工作。

迫于经济压力，李裕退掉了一居室，打算和别人合租减轻生活成本。很快，他在网上找到保安区西乡街道附近有单间求合租，单房每月租金800元。根据网上的信息，李裕和对方见面商谈。第一次见到对方，李裕眼睛一亮，这个女孩飘逸的长发下有一张漂亮的瓜子脸，大大的眼睛有一股天生的忧郁美。

对方告诉李裕，她叫张晓婷，同样为了减轻负担才想与人合租的。李裕很高兴合租者是个年龄相当的女孩，他佯装“人穷志短”，合租居住省钱，当天就搬了过去。

出于礼貌，李裕请张晓婷吃夜宵。听说李裕近三个月未找到工作，张晓婷传授经验说：“深圳是一个女孩较多的新兴城市，你可以到培训机构当老师，或者到卖场做促销。先从基础做起，一定能找到机会的。”

听了张晓婷的话，李裕感慨万分，想想这个温柔漂亮的女孩，对深圳的生存环境了解如此之深，一定是吃过不少苦。李裕问张晓婷：“你目前在哪家公司上班？”张晓婷不好意思地说：“我在一家企业当文秘。”

通过深入交流，李裕了解到张晓婷与他同岁，出生在福建省武平县一个农村家庭，2009年毕业后来深圳发展，工作也一直不稳定。为了能和张晓婷有更多的共同语言，李裕隐瞒了富裕的家世。

在张晓婷的鼓励下，李裕很快在一家培训机构找到一份教师的工作，月薪3500元。为了感谢张晓婷，李裕给她买了一大袋苹果。

李裕虽找到了工作，但工资却要一个月后才发，交完当月房租他已是囊中羞涩。张晓婷得知情况后，主动借给李裕2000元。

看到张晓婷如此体贴善良，李裕内心窃喜：这不就是心目中理想的女孩子吗？

2010年10月1日，李裕所在的培训机构休息三天。他兴奋地邀约张晓婷一起去看海，张晓婷也欣然同意。那天，两人玩得很开心，直到很晚才回。当李裕把张晓婷送到房间，借着床头朦胧的台灯灯光，四目相对时，张晓婷脸上一抹绯红，那双清澈见底的眼睛，让李裕感觉舒服而温馨。他能听到她的心跳声，那声音如同一只小兔，撞入他的心门。

当晚，李裕没有离开张晓婷的闺房，两人甜蜜地睡在了一起。

第二天天亮时，看到赤身的张晓婷，李裕激动地将她揽入怀中：“你是我的幸运星，也是我的女神，在深圳遇到你，是我人生最大的幸福，做我女朋友吧！”张晓婷俏皮地说：“哪有在合租屋就做男女朋友的，深圳不相信爱情和眼泪，你没有听说过吗？”

李裕紧张地抓住张晓婷的手说：“我相信。是你让我在深圳找到了努力的方向，是你让我找到了爱。”然而，张晓婷显得不以为然：“我们交往看看吧，看我们是否适合对方，也看你的表现。”这话让李裕如释重负。

然而，第二天一早，张晓婷在接到一个神秘的电话后消失了，直到10月6日才回。心急如焚的李裕追问道：“这几天你跑哪儿去了，我打你电话一直关机。”

张晓婷指着大包小包，兴奋地说：“我到香港购物去了。”李裕不解地问：“你一个普通的文秘，买这些高档商品，能承受得起吗？”张晓婷脸上当即阴了起来：“我又不要你给我买，多管闲事。”说着，她以休息为由，将李裕请出了卧室。

一天下午培训班没课，李裕提前回到合租屋。他通过窗户无意间发现，一个中年男子开着豪华轿车送女友回到合租屋楼下。临别，中年男人还给了女友一个深深的拥抱。

张晓婷一进门，李裕厉声喝道：“怎么会有男人送你回家，还给你一个拥抱，他到底是谁？”张晓婷反问：“你是我什么人？我为什么要向你解释这些？”

李裕不解地说：“你是我女朋友，连问也不行吗？”张晓婷说：“我什么时候承认你是我男朋友了。作为朋友，你管得太宽了。”

张晓婷的话，让李裕一时语塞，摔门离去……

同室女友爱情救赎，

无奈纯度夹杂猜疑

两人陷入冷战后的第三天，李裕主动向张晓婷道歉，并请她吃晚饭。两个在深圳飘泊的年轻人似乎忘了往日的不快，相互诉说着生活的辛酸苦辣。

在李裕的一再追问下，张晓婷才道出原由：原来，张晓婷大学毕业刚来深圳时，好长一段时间也未找到合适的工作。正巧在老家的母亲得了胃癌需要做手术，她只得降低要求到一家私企做文秘。老板陈建国见张晓婷上班时经常闷闷不乐，一天下班约她吃饭谈心。张晓婷哭泣地说出了家里情况。陈建国当即表态：“有困难，公司会与你一起承担，你不要有压力。”

张晓婷原以为老板陈建国仅仅是说说而已，没有想到第二天下班时，陈建国递给她一张存有十万元的银行卡。张晓婷不知所措，她意识到，一旦接收这笔钱将会付出什么代价，但母亲的手术迫在眉睫，她红着脸将银行卡握在手心：“谢谢陈总，我以后会好好工作，用工资来偿还的。”

半个月后，陈建国说要到广州去谈一个合同，将张晓婷带着一同出差。连日来的帮扶和照顾，让张晓婷对陈建国产生了感恩之情。当晚，在广州一豪华酒店里，张晓婷带着复杂的心情，将第一次交给了陈建国。

听完张晓婷的经历，李裕气得青筋暴起：“生活的路有很多，你可以改道易辙的。”张晓婷痛苦地说：“与你交往的这段时间，我已经爱上了你，我希望得到一份阳光爱情。十一期间去香港，我就向他表明以后不再交往，他答应了。这是他最后一次开车送我回来，这也是他最后一个拥抱，没想到被你看到了，你如果觉得我脏，不值得你爱，我们就和平分手！”

还没等女友说完，李裕一把将她抱入怀中。他在心里暗暗地想，一定要好好爱护她，不让她再受到任何委屈。

从那以后，每天下班回家，李裕都会买一束玫瑰，插在张晓婷的卧室花瓶内。他希望火红的玫瑰，能让张晓婷激发对青春的正视和对他的爱。

可是，一想到张晓婷与老板的往事，李裕又心生怀疑：张晓婷还会与那个男人交往吗？他觉得，他们的爱情纯度需要进一步检测。

反复思考之后，李裕向张晓婷提出：“为了避免睹物思人，你还是换一个单位吧。”张晓婷不解地说：“年底了，找工作不容易。过年后再说吧！”李裕固执地认为，张晓婷心里还想着老板，两人大吵了一架。

李裕说服不了女友，下班之后就躲藏在女友单位附近，监视她的一举一动。有时他还特地请假提前过去，一次正好看见陈建国开车送女友回家，在离家约500米处下车。

回到家里，李裕问女友：“你今天怎么回来这么早？”“下班刚走到车站，就碰到公交车了。”张晓婷淡淡地说。“你说谎也不脸红，难怪你舍不得离开单位。有车送，有人陪。”李裕生气地说。

“原来你一直跟踪我，你太过分了。自从上次之后，我没有与他有过来往，他顺路要带我一程，我如何好拒绝？”张晓婷委屈地哭了。

李裕坚持让女友离开单位，张晓婷以拿年终奖为由不肯辞职。李裕情急之下说：“我家里也很富有，我可以补给你年终奖。”张晓婷不屑地说：“如果你是富家子弟，就不可能连吃饭的钱都没有，连房子都租不起，没想到你比我还虚荣。”

无论李裕如何解释，张晓婷就是不相信他是富家子弟。

爱情测试几回合，

检测结果多悲怆

2011年1月27日，李裕过完春节假期，回到了令他魂牵梦萦的合租屋。让他吃惊的是，一个男孩从张晓婷的卧室里出来，两人看上去十分亲密。

男孩走后，李裕将一件名贵的粉红色的呢子外套放在张晓婷的卧室。正当李裕要走时，张晓婷拉住了他的手：“你不要误会，这个人是我认的干弟弟李杰，是深圳大学的大一学生。我们是在一次促销中认识的，他的身世也很可怜。还有，你现在工作不稳定，以后不要买这些名贵的衣服。”

听张晓婷讲完，李裕心里仍不舒服，他想知道他们之间的爱情纯度有多少。

李裕查阅了各类检验爱情纯度的文章，对照网上说的“7条标准检验爱情纯度”，他发现“成功与失败，你都是我的骄傲”及“相信对方，并互相给予充分的自由和空间”这两条中，女友和他做得都不够。

为此，他特地按网上的说法，和女友一起做一个叫“爱情纯度实验报告”的测试。张晓婷原以为男友只是做一个简单的游戏，没想到让男友得出的实验结论是“金钱杂质”。这让两人心里都很介怀。

2011年2月1日早上，李裕看张晓婷一直咳嗽，他默默地来到附近菜市场，买了生姜鸡蛋，为她做了一份生姜鸡蛋羹。待张晓婷服下后，李裕一个人搭乘公车，爬到深圳莲花山上，为女友采了一大把五颜六色的野花。

看到各色的野花，张晓婷动情地说：“野百合也会有春天，会有更强的生命力。”张晓婷告诉李裕：“你与我一样是穷人，我希望我们的爱情能同甘共苦。”

李裕不服气地说：“我家里其实挺富有，但富有的只是我的父母。”

“你出身贫穷也就算了，何必要说谎话，我最看不起不诚实的人。”

两人你一句，我一句地争吵起来。张晓婷气愤地说：“你是富家公子还住合租房，这可能吗？”

李裕再一次对张晓婷说：“我家境真的很富裕，但这并不是我追求你的资本。你如果认为富人才有恋爱的资格，可以多谈几个女朋友，我明天就带一个回来你看看。”不料，张晓婷赌气说：“那是你的自由，我又不是没有。”当晚，张晓婷就把干弟弟李杰叫来陪自己聊天。

直到凌晨，李裕依然能听到隔壁李杰和张晓婷说笑的声音。他醋意大发，第二天晚上他找来一个洗头妹气张晓婷。张晓婷也不甘示弱，连忙把干弟弟李杰叫过来聊天。

晚上11时，洗头妹自感没趣，拿钱走人了。而张晓婷房内聊天的声音并没有就此终止。李裕气得拿起凳子在墙上敲了几下，隔壁的声音终于戛然而止。李裕再次上床，隔壁的声音再次响起，并且声音更大了，结果李裕又是一夜没睡。

第二天一大早，李裕忍无可忍，冲着张晓婷说：“你们晚上能不能小点声？”“你嫌声音大，你可以搬走啊！”李裕咬牙切齿道：“你真卑鄙！”

经过几个回合的爱情纯度测试，李裕败下阵来。连日睡不好觉让他患上了神经衰弱症状，工作频频出错，最后教学主管找他谈话将他辞退。走在合租房的路上，李裕买了一把匕首，装在衣服口袋里。他想，如果再有男人进来，他就用匕首来警告他。

2011年2月5日，李裕早早回到合租屋。也许是感觉前几天的赌气有点过分，张晓婷特地在附近的餐馆叫了几个菜回来，请李裕一起共进晚餐。李裕打开一瓶白酒，边喝边声讨着连日来享受的根本不是男友的待遇，张晓婷诉说受不了李裕的爱情纯度检测。

两个人借着酒劲，指责对方的错误。突然，李裕藏在身上的匕首滑落下来。张晓婷惊恐大叫：“你这是干什么？你想杀人吗？”李裕发怒道：“哪个男人再敢进这合租屋，我就杀谁，你要是不变好，我也一样杀你。”

张晓婷已被李裕的话吓得面色惨白，她惊呼：“你敢，你连我也敢杀，我们分手！”

一听分手二字，怒火烧身的李裕一只手掐住张晓婷的脖子，一只手拿起刀威胁说：“再说，我就杀死你。”当张晓婷再次喊出声时，已不知所措的李裕将刀捅入她的脖子……

张晓婷不再挣扎，鲜血流了一地。李裕简单地冲洗了身上的血迹，换上了件干净的衣服，将合租房门反锁，乘车逃往珠海市。

2011年2月9日，房主在合租屋发现张晓婷的尸体后报警。2月23日，李裕在珠海市一小区被警方抓获，他对杀害张晓婷供认不讳。当天，李裕被警方刑事拘留。

篇(6)

第10集 在售楼处，因胜利是外地人，需要出示暂住证等相关资料，胜利准备回去取证件时却被告知如果离开号码就作废了，眼看到手的房子就这样没了，胜利心里很是懊恼。王芳组织酒宴欢迎胜利再次回归，王芳把醉酒的胜利送回家，还要给他洗脚，被胜利阻止。王芳借着酒劲大胆表白为何一直死缠不放，胜利感动之余坦诚相告，自己今生只爱美丽一人。王芳流着泪把手机递给胜利，原来她早已拨通美丽的手机，此次表白更多是希望能成全胜利，也了却自己多年的心愿。刘建民将一张填有美丽名字的购房合同和自己的离婚协议书交给李桂兰，希望她能劝美丽回心转意。李桂兰带着购房合同来找胜利。李桂兰当即拍出刘建民填写的购房合同，胜利傻眼了。

第11集 王芳回办公室拿文件，却发现丁胜利坐在自己的位置上，对面是一位中年妇女。王芳猜到此人一定是胜利的准丈母娘，她干脆冒充清洁工一边擦灰一边偷听李桂兰对胜利训话。美丽决心兼职写小说赚钱，被夏玲给否定。延平、英英约李桂兰去酒店订喜宴，延平支付定金时才发现信用卡已被冻结了，忙给姐夫胜利打电话借钱。延平又发现房子也被张玛丽给收了，只得再次求助姐夫胜利，暂住其租房内。胜利买彩票中了奖，美丽嫌他不走正道赚钱，撕碎了胜利的彩票。王芳看不过去，一股脑把李桂兰到公司找胜利谈话，还拿他跟刘建民作比较的事活灵活现地说给美丽听。美丽要胜利辞职，少跟王芳再有接触。美丽与母亲李桂兰谈判无果，美丽干脆离家出走去找胜利。

第12集 美丽赌气不肯回家，胜利百般劝说无效，只得独自上门向李桂兰赔礼道歉。胜利被李桂兰狠狠批评了一顿，垂头丧气得回到租房，发现妹夫、小姨子也在屋中。张玛丽找到李桂兰家中摊牌，要断了祝延平的经济来源，劝李桂兰和英英不要妄想从她这里拿到一分钱，李桂兰从来没受过这等侮辱，叫嚷着将张玛丽轰走。胜利、美丽和延平、英英四人坐在一起吃饭，延平把前因后果说了一遍，向姐夫求救。胜利还没来得及拒绝，李桂兰就登门造访，把张玛丽嚣张跋扈地言辞复述给祝延平听，延平连连保证，婚礼会按照原定计划的水准办。丈母娘与两对新人一行来到影楼拍婚纱，四下无人时李桂兰又开始催胜利买房，并提出资助胜利掏一半的房款，胜利不敢答应。李桂兰将刘建民的离婚协议书交到美丽手里，被胜利无意中发现。为了省钱，美丽提出自己给妹妹筹办婚礼，胜利自荐当婚礼主持人。

第13集 胜利和美丽来到张玛丽家，将婚礼上要用的VCR交到张玛丽手中，希望她看过之后能去参加祝延平和向英英的婚礼，张玛丽出乎意料地答应了，并要求留下VCR，看完后婚礼当天送还。婚礼照常进行，宾朋满座，李桂兰和向一凡很是满意，直到看见VCB，中出现张玛丽宣称对儿子失望透顶，要切断其经济来源的画面。李桂兰丢不起这人，转身要走，英英心急拉住妈妈，不小心将李桂兰推倒。李桂兰因为撞向桌角头破血流，胜利背起准丈母娘就往医院跑，留下美丽继续主持婚礼。李桂兰醒来知道是胜利给自己输的血，爽快地答应了两人的婚事。胜利和美丽两人终于领证了，胜利想把丁父接到北京同住，美丽却表示两人现在没有固定住所，最好等买完房子再把丁父接来。延平带着英英回到自家别墅，英英心中已做好了跟张玛丽长期抗战的准备。

第14集 张玛丽深夜敲门，拉延平进屋长谈，对儿子延平提出两点要求：进化妆品公司并跟英英离婚。延平无法忍受老妈的专制态度，两人再次吵起来。丁父按照农村老家的习俗，往新床上撒五谷杂粮，寓意两人能早生贵子。美丽亲自下厨为丁父煮面，让公公感动不已。丁父拿出卖了老家房子筹到的八万块钱作为胜利的买房钱，胜利不敢告诉父亲这点钱根本不够。向一凡接李桂兰出院，两人又为嫁妆的事吵起来，李桂兰嫌向一月抠门才拿出五万块钱当嫁妆。李桂兰实在不忍心女儿结婚后还跟别人一起合租房子，希望胜利一起商量一下买房的事。丁父接到亲家母李桂兰的电话，得知李桂兰负伤住院了，立刻提着礼品和存折就往医院赶。

第15集 美丽写的小说大纲通过审核，出版社决定对外宣传时以美女作家名号打响头炮。美丽喜优参半，喜得是自己的才华终于得到肯定，可对方提出必须是单身的条件让美丽不知所措。丁父找到美丽公司，美丽赶紧让夏玲把丁父带到楼下，以免写书的事泡汤。胜利忙下楼相见，丁父把在李桂兰面前夸下海口说能买房的丢人事一说，胜利低下了头。丁父气儿子窝囊，更恨自己没本事，美丽也赶来劝说，丁父见到美丽更觉内疚。延平得知姐夫有难，希望姐夫能先搬去他朋友空着的房子暂住。丁父、胜利、美丽三人来到李桂兰家送上彩礼钱并跟李桂兰汇报胜利买房的事有眉目了。李桂兰当即让胜利和美丽搬回家住，遭来丁父不满。两对小夫妻终于看中一款房子，四人商量决定买下并一起还房贷。延平和英英谎称要买房子搬出去住，张玛丽找人查祝延平的账。

第16集 张玛丽暗中命人把延平卡里的钱全部调走了。李桂兰忙着给胜利、美丽收拾房间，虽然不愿丁父也随胜利搬住进来，却又实在抹不开面子开口，只得找来向一凡，让他去探探丁父的口风。向一凡借着酒劲壮胆后才敢套丁父的话，丁父马上表态，说自己谁也不会打搅，更不会搬去李桂兰家住，美丽心里很过意不去。胜利在客厅陪丁父聊天，丁父心疼胜利，怕他当了上门女婿会直不起腰板。胜利却宽慰丁父，又保证很快就会按揭买房，不会在丈母娘家长住，让丁父放心。英英一回娘家就忙着跟李桂兰诉说住进祝家别墅后发生的种种状况，又提起张玛丽想请她吃饭一事，李桂兰欣然同意，心中做足了战前准备。丁胜利、向美丽、祝延平、向英英四人来到售楼处准备交房子的首付款，可工作人员却告知祝延平的卡里已经没钱了。胜利分析延平卡里的钱一定被张玛丽给转走了，美丽十分不快。

第17集 延平和英英找张玛丽要钱，张玛丽早预料到这点，马上把她盘算多日的计划娓娓道来，延平一气之下答应去张玛丽的化妆品公司上班，为的只是能早日脱离母亲的掌控。胜利在丈母娘家住的第一晚睡得尤其不踏实，翻来覆去地折嘴，最后只能在地板上凑合了一夜。李桂兰为了赴张玛丽的饭局，一边煞费苦心挑选衣服，一边又提醒美丽、胜利别把她单独赴约张玛丽的事告诉向一凡。美丽找到领导皮特谈自己准备写小说的事，皮特点头应允，要求美丽多陪自己参加应酬，以扩大知名度。美丽在饭局上被那些所谓的作家一直灌酒，心中很是反感。延平来到张玛丽的化妆品公司上班，刚坐稳就有美女上前搭讪。延平借机向美女打听公司的运营情况，得知最赚钱的是刘敏所掌管的销售渠道，延平暗中谋划要取代刘敏的位置。为了早日熟悉公司主推的精油产品，延平在家里开始昏天黑地地背精油的功效。

篇(7)

关键词：风险导向；内部审计；房地产开发贷款

银行中的风险导向内部审计工作是商业银行推动内部审计发展的新方式，主要是以达成银行目标以及为银行获取收益为导向，是将风险控制、企业管理及内部监督评价合而为一的综合性审计工作。这项环节注重的是商业银行机构现有的潜在风险及未来的发展，并依据合理化、系统化的风险评估来对审计项目及重点进行判断，而且更为重视审计、经营及商业银行管理等多个环节的风险预估、并致力于将风险防范的意识贯彻在整个内部审计工作过程中。商业银行是一个集合多种风险的机构，这也使的其内部审计工作向风险评估及预防方向发展的趋向更为明显，所以将风险导向审计技术在房地产开发贷款环节中加以利用，既能够顺应商业银行的审计监督要求，也是风险导向内的部审计方式未来的发展与应用方向。

一、市场的现况

房地产开发贷款主要指代由金融机构对房地产开发机构提供的中长期项目融资，主要用于商业用房、个人合租房及其他房产开发项目，其融资的对象主要是正式注册，拥有相应执业证明，且拥有房地产经营权及开发权的集体、国有外资及股份制机构，其有效期限一般来说是三年以下（包括三年）。2012年时，我国的房地产开发机构合计资产总额为96000亿元以上，同比增长高达12.7%，其中国内贷款占据房地产行业资产总额的15%，自筹资产占据41%，利用外资占据1%，其余资产来源占据43%。从各项资产来源的同比增长率来分析，除去利用外资的部分同比减少了48.8%之外，其余渠道的资产来源均呈现出同比上涨的趋势，其中，个人按揭贷款的同比增长率为21.3% ，预收款及定金均同比增长18.2% ，自筹资产同比增长11.7%，国内贷款同比增长13.2%，其他资产同比增长11%。总体来看，房地产开发机构的资产同比增长速度有所降低，除去利用外资的同比增长率呈现出回升趋势之外，其他来源的资产及资产的总量同比增长速度均呈下滑趋势。怎样找到房地产开发机构融资风险的妥善应对措施，已经成为了商业银行内部审计人员最为重视的问题之一。

二、合理性的分析

内部审计的方式经历了制度导向、账项导向及风险导向三个审计阶段。在这之中，风险导向的内部审计是在发达国家应用最为广泛的。自2005年我国的内部审计协会对第三批内部审计要求进行与落实，并将风险控制审计加入内部审计的体系开始，我国的内部审计工作发展便进入了一个更重视建设性及策略性的风险导向内部审计时期。近期以来，我国各大商业银行都先后进行了内部审计制度的整改，初步设立了较为独立且倾向垂直管理的内部审计体制及全方位风险管理方式，审计工作在强化商业银行内部监督、整顿违规现象、预防潜在风险、保证经营目标达成及商业银行各项业务规范化等多个方面都体现出了很大的优势。在这样的大环境下，风险导向的审计工作在房地产开发融资当中的适用性尤为显著。

三、审计工作的核心要素

（一）资产来源的合法性

对于项目本金来源合法性的审核是至关重要、必不可缺的。对融资项目本金来源合法性、到位情况及自有资产比率的核查，都对判定项目融资投放是否与客户自有资产到位进度相符的工作有着很大的帮助，也有利于对项目运营概况及信贷资产实际用处做出更加准确的预估。同时，还应当对项目其他资产来源的到位情况进行核查，比如通过对被审核企业在其他金融机构的融资情况进行详细审核，便能够了解到被审核企业是否有过利用已竣工项目进行重复融资或利用同一项目在多家商业银行进行重复申请融资的不良行为。

（二）项目融资的封闭性

对房地产开发机构的融资进行封闭式的管理，能够有效的预防信贷资产被擅自挪用的问题。企业处在开发阶段时，封闭账户能够有效确保融资资产仅用于项目的开发。企业处在销售阶段时，封闭账户可以确保企业销售后的回款会优先用于进行银行融资的归还。在贷款支用之前，可以依据企业的各项付款凭证及交易合同等来对项目的合法性与真实性进行核查，且通过现场及网络查询等渠道也能够对项目的工程进度进行确认，判断企业付款进度的合理性及匹配性。在贷款支用后，应当对房屋销售的进度、要求进行审核，确保企业依照销售进度按时进行还款。对于在售的项目，可以借由楼盘销售情况的现场了解、走访房产登记机构及登陆当地房产网站核查楼盘预售登记备案表等多种渠道对项目的实际销售状况进行进一步的确认，查看被审核的企业是否依照要求将销售资产打入了封闭账户。对于已竣工或备案销售的项目，应当要求其依照销售进度进行还款。

（三）项目抵押的有效性

商业银行的房地产开发融资，普遍是以土地使用权及融资项目的在建工程作为抵押物。在进行审核工作时，应当对抵押物权属进行严格的核查，确保对抵押物是否存在重复抵押、抵押物变更及缺陷或是否及时办理在建工程抵押等情况进行及时了解；同时，应对抵押品的评估价值进行更加科学合理的严谨审查，最大限度的削减商业银行的抵押物变现、处置难度及信贷资金损失风险。

四、 案例分析

在开曼群岛注册的一家房地产公司我们简称为L，这个L房地产公司在香港交易所进行主推上市，L房地产公司是一家具有中华人民共和国房地产开发企业的一级资质优秀团队，L公司自成立并上市以来，对L公司所在的有限企业进行“监管控制”模式的管理，这一模式说明董事长直接对中层的经理或者主管进行负责和管理交接，公司高层领导对企业的投资、投标、产品进行直接的管理或者委托给中层的管理机构进行检查和审核，董事长并根据公司的业务发展情况制定审批三年的年度管理计划。从2006年以来，该房地产公司聘请国外的专业省级专家进行辅助工作人员管理工作的流程和相关的细节，梳理公司制度。在2007年L房地产公司开展财务审计方面的工作，并成立L公司的隶属财务部门，该审计部门主要进行税务的核算，成本的控制以及基础的审核并逐步拓展审计范围，随着更深度的发展，L公司为强化审计的范围和强化管理，省级部门由此调整到董事会的下属机构，直接向董事进行工作的汇报。公司董事根据审计的环节制定了几个步骤来开展。第一部是董事长和总经理的职务相分离，为审计部门的有效开展提供了更宽阔的领域，由此提高了审计的独立性质。第二点是董事长退出业务管理的职责领域，专门看管董事会的各项业务，这就在一定程度上将总经理和董事长的联系相分离，从而为审计部门的开展提供更广阔的发展空间，在2009年，L公司的审计部门根据管理的各项流程制度，对下属的子公司进行审计，主要作用就是审计强化的基础上加强风险意识，从而有效的规避风险。

在进行正常的审计时，审计人员逐渐从中发现了在风险管理方面的差异性和系统性薄弱的问题，L公司风险管理缺乏完整的制度，内部控制是风险管理的有效展现，相对于内部机制而言，风险管理是审计的关键，通过L房地产公司的发展以及“管控”的制度，风险内部审核取得了较好的效果。

L公司乘胜追击，总结以往的失败经验，根据之前的审计的问题、领导部门的判断进行综合的评估，通过之前风险制度缺乏科学性的现象制定措施。同时，L房地产公司主要围绕风险优化、审计和人才培养等几方面进行有顺序的安排，首先完成审计环节的重点战略，并且达到企业的基本利益，与利益效率相挂钩，在完成这个过程之后进一步的引入科学的管理方法，优化审计团队的自身建设，通过风险管理的成果从而推进L房地产公司内部审计的应用。最后L房地产公司根据科学的风险理念和方法，促进房地产企业的风险识别系统的优化改进，并推动公司环境风险机制的有效建立，根据现今社会发展状况改善公司的目标，并对L房地产公司进行具体的业务质量控制，这是一个很有效的案例，我们可以借鉴。

结语

现今企业的内部审计人员在工作当中最应当关注的是风险是否能够得到妥善的控制与管理，而并不是控制工作的充分性和遵循性。审计人员需要以对商业银行整体或某个项目的具体交易目标的预判作为基础，并对这些目的可能会产生的关键风险及相应影响进行详细的分析，以此为基础来制定出更加详细的工作规划。另外，还要进行舞弊风险的预判及相应的控制测验。只有对这些微小细节都进行准确的把握，才能够确保审计工作的精确性与高效性，使商业银行中的房地产开发融资业务取得更长久、更稳定的发展。（作者单位：富力南京地产开发有限公司）

参考文献：

[1] 李强. 风险导向内部审计在房地产开发贷款中的应用[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2013（05）.