包工合同精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇包工合同范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

粉刷包工合同范文1甲方： 身份证号码：___________

乙方:________ 身份证号码：__________________________

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等互利、自愿、公平和诚实守信的原则，结合本工程的具体情况，为加快施工进度、提高工程质量、搞好安全生产、做好文明施工，甲方决定雇用乙方劳务承担瓦工工种施工任务。为明确甲、乙双方在施工过程中的责任、权利和义务，经双方协商一致，订立本协议，以资共同遵守，达成如下协议：

一、工程地点： 海立垂直车间扩建工程项目部

二、工程承包范围：

内、外墙粉刷及护角(包含材料场内运输，自搅拌砂浆，门窗洞口、线条、分隔线、雨棚、天沟、屋面封檐等墙面粉刷、落地灰、垃圾清理等)。

三、承包方式：

乙方包工不包料(小型工具由乙方负责，机械设备和脚手架、脚手板、劳动车、铲子、灰桶、手锯等由甲方提供乙方使用并由乙方保管，如丢失或人为损坏按实价赔偿。)

四、工程验收标准及结算方式：

1、符合国家验收规范要求及相关标准，确保验收质量一次性达到合格标准。

2、按实际完成合格工程量计算，经甲方验收合格后, 乙方向甲方报结算书，由甲方审核后按实际粉刷墙体投影面积进行结算，内粉按实际投影面积 元/m2(人民币)，外粉按实际投影面积 元/m2(人民币)。乙方不得有任何理由调整单价。

3、本工程最终的结算工作由协议签字人代表乙方进行结算工作，甲方不与乙方除劳务分包人以外的其他任何人进行结算。

五、工期及付款方式:

1、工期：本工程内、外粉刷总工期为20天。如因乙方自身原因不能按期完工，每延期一天500元/天支付给甲方违约金，以此类推，从结算工程款中扣除。

2、 付款方式：本工程结束后经甲方验收合格后付至工程结算价款的50%,剩余50%价款本工程验收合格后一个月内付清。

六、安全文明施工:

施工中必须注意安全，做到文明施工，工完料尽地清，施工中乙方不得浪费材料，如发现浪费材料，按浪费材料量及材料价格的3倍进行处罚。乙方施工中如发生伤亡事故，甲方协助乙方做好善后事宜，乙方承担全部事故责任和经济损失。

七、违约责任:

施工过程中乙方如未经甲方同意擅自停止施工，甲方有权要求乙方自甲方发出的撤场通知起三日内自动撤场，且已完工程量不予结算。因乙方行为使得无法完成本合同交付的任务或因乙方行为使甲方名誉、工期等受损，乙方除需自行承担其全部责任外，还应承担由此给甲方造成的一切损失，乙方保证甲方发出撤场通知起三日内自动撤场，本合同自动失效。

八、其它:

1、工程结算完后本合同自动失效。

2、乙方应遵守国家和地方现行的有关环境保护、职业健康和安全的法律、 法规。

3、本合同的未尽事项，必要时由甲、乙双方另订补充合同，经签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自甲乙双方签字并盖章(或手印)后生效。

5、本合同一式 贰份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

粉刷包工合同范文2甲方： (以下简称甲方)

乙方： (以下简称乙方)

身份证号：

经甲乙双方友好协商，共同本着“公平、公正、平等、互利”的原则，在相关法律、法规允许的范围内，订立本合同：

一、工程概况：

1、工程名称：

2、工程地点：

二、承包方式和单价：

乙方向甲方以包清工的方式承包本工程范围内的 工程，劳务费一次性定价包干，其中包干单价按地坪实际面积计算，其中 综合单价为人民币 元/平方米;该合同价为固定价，施工中不存在增加其它费用。

三、承包范围：

1、工程内容：地下室地坪(混凝土垫层、钢筋绑扎、混凝土面层收光)。

2、因设计变更增加的内容，属于地坪施工范围内的工作。

3、无偿负责用材料回转场地内的二次搬运等。

4、无偿负责责任区内文明施工管理工作。

四、机具、材料、工作内容：

1、按照甲方要求对地坪施工工程质量、现场文明施工、进度的要求进行施工。

2、甲方负责进行安全和技术交底并负责质量检查工作。

3、乙方人员的安全帽等劳保用品由乙方自行解决并按要求进行佩戴并正确使用。

4、甲方负责提供电源至施工楼层电箱处，施工机具处电线由乙方提供。

5、每周召开一次工作例会，协调解决现场存在的各方面的问题。由乙方汇报一周来工程质量、安全、进度完成的情况和下一周的工作安排等。

6、乙方必须认真做好“落手清”工作，做到工完场清。各种材料应分类堆放，材料领出后乙方应尽保管义务，由于保管不善造成损失的，乙方应承担相应的经济责任，未能做到工完场清的，对所浪费的材料费用由乙方承担。

7、在确保工程质量的前提下应尽量节约材料，材料超过或浪费部分由乙方负责按进价赔偿从人工费中扣除。

8、乙方在使用机械时，必须按照有关机械操作规程进行操作，必须配备专人机操工，乙方的机具设备由乙方自行修理，如乙方提供的机电有损坏情况仍违章使用的，甲方有权作相应处罚。

五、付款方式：

1、自该工程施工起，由乙方上报月进度，并经工长验收合格后，甲方支付乙方所干合格工程款的75%;工程竣工验收合格后，支付至工程款95%。

2、质保金为工程款5%，在工程保修期满一年时一次性结清，如地坪施工自身质量问题，影响整体工程“鲁班奖”创优评审结果，质保金不予退还。

六、质量要求：

1、乙方必须按施工图、施工规范精心施工，质量必须达到现行施工验收规范要求的质量标准，且必须一次性验收通过，如经返工后验收合格的，由此增加的人工费用由乙方自行承担，并赔偿甲方返工材料费用且工期不予顺延。

2、施工质量考核必须符合施工验收规范规定的质量标准，未达到要求的部分，甲方有权扣除质量目标考核单价1元/平方米，直至退场、解除合同。

3、对甲方提出的质量问题必须及时整改处理，如不服从现场管理人员劝告和整改，甲方有权阻止施工，严重的则可清退出场，如因变更需要增加的工程数量，应按甲方的作业指导书为依据及时施工。

七、施工进度：

工期要求为：全部完成日期为 年 月 日。

八、安全文明卫生管理：

1、进入现场必须遵守安全生产六大纪律，正确使用各种机械、机具和电气设备，如发现故障，不擅自乱弄，并配合修理人员排除故障;

2、乙方负责人必须对本班组操作工人的安全生产负责，做好上岗交底记录，督促乙方施工人员上班戴好安全帽，正确使用个人安全劳动防护用品，甲方设置的安全防护设施不得任意拆除，违者根据情节轻重给予罚款处理;

3、乙方必须遵守国家有关治安保卫管理条例和甲、乙双方有关治安保卫管理制度，对盗窃公私财物、打架斗殴，以及其它违法行为的给予贰仟元的罚款，并立即对乙方作退场处理。

4、对2米以上的高空、悬挂作业应先做好围护工作并系好安全带方可进行操作，在工作期间认真正确地使用个人劳保用品;

5、乙方本着“安全第一”的原则，安排好职工的生产、生活，严格执行国家和甲、乙双方有关安全生产的规章、制度。甲方配合乙方做好安全生产的交底工作，乙方人员违反制度和违章作业造成安全事故的，一切责任、经济损失均由乙方承担。

6、乙方必须教育乙方的每个职工都有维护公共卫生的职责，不随地大小便，乱倒垃圾、乱倒脏物，违者一经发现，甲方有权处罚乙方伍拾元至壹佰元的罚款。

7、乙方对每个职工班前必须安全交底，如有发现不戴好安全帽，每次罚款50元，同时乙方负责人每次罚款20元，共计每次罚款70元，在工程款中扣除。

九、材料供应：

乙方根据甲方提供的施工进度计划，提前3天上报材料用量计划单，以使甲方合理安排，乙方领取材料必须遵守甲方的材料领用制度。

乙方在使用材料时要注意节约，杜绝浪费。

十、其它：

1、本合同未尽事宜，双方协商解决。

2、本合同至全部费用付清后自动失效。

3、本合同自双方签字盖章后生效，本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

粉刷包工合同范文3甲方：

乙方：

为确保粉刷工作顺利完成，经甲乙双方自由协商，签订粉刷幼儿园墙壁承包合同，合同内容如下：

一、承包项目：

幼儿园内1~3层所有墙面及顶面粉刷。

二、承包方式：

包工不包料，不得转包。

三、承包价格：

粉刷 元/m2，以实际粉刷面积计算(门窗除外)。

四、工期要求：

从工序交接日起， 天内要完成。

五、施工内容：

1. 1.1~2层将原有涂料喷水后刮除，然后使用腻子重新刮平。

2. 1~2层原有油漆墙裙上破损处使用腻子补平，然后使用油漆进行滚刷。

3. 3层使用腻子刮平，1.2米以下墙裙使用油漆滚刷。

4. 其他室外需要刮腻子的地方按照上述要求进行。

六、施工要求、质量：

1. 施工腻子粉按照甲方提供原料标识要求进行配料、搅拌;配制好腻子粉均匀、无结块，粘稠度合适。

2. 所有水平面均应呈水平;所有立面均应呈垂直;所有阴阳角均应方正。严禁干燥后表面产生裂纹现象。

3. 所有墙面应平整、光滑，严禁出现色泽、光泽差异。

4. 铲除腻子粉及工作过程中产生垃圾应及时清理干净，并运至地面指定地点堆放。

5. 搭设脚手架不得接触到墙面，拆除脚手架时应注意保护成品，以避免进行二次修补造成劳命伤财。

6. 每个工人每天收工前应对本日作业成果的检查，发现质量问题及时进行修补。

七、安全要求：

1. 乙方进入施工现场必须规范使用水、电等。

2. 粉刷使用的木凳、支架应搭设平稳牢固，架子上堆放材料不得过于集中，放置平稳。

3. 搭设脚手架不得有跷头板，严禁脚手板支搁在门窗、上下水的管道上。

4. 操作前应检查架子、高凳等是否牢固，如发现不安全地方立即作加固等处理。

5. 严禁从窗口向下随意抛掷东西。

6. 操作中影响施工及安全的物品及时搬离。

7. 严禁携带与工程无关人员进入工作现场。

8. 其他需乙方注意的安全事宜。

八、甲方职责：

1. 提供所需原料、脚手架，并将其运至幼儿园大门内空处放置。

2. 提供工程中所需水电。

九、乙方职责：

1. 按时按质量要求完成工程内容。

保证施工过程中人员安全以及幼儿园内原有设备的完整。

十、结算方式：

采用现金支付形式，工人进入场地后工作1天后，检查工作状况及工程质量后支付每人 元现金，后每完成一层(刮腻子完成)经甲方验收合格后支付相应工程款，至工程全部完成后结算总款项。

十一、仲裁与调解：

如若发生劳动争议和经济纠纷，双方同意由劳动仲裁部门或人民法院进行调解。

本合同书一经签定双方均应自觉履行合同义务，不得返悔。本合同书一式2份，甲、乙双方各执1份。经双方签字盖章后生效，至工程款结清后自然失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇(2)

关键词：合同管理；分包；关系；

前言：常用的发包模式有:总分包模式、施工联合体、施工合作体、平行承发包。如何规范分包工程合同,加强分包工程的管理,在理论上还很不完善。

1.工程分包的原因

随着我国经济的发展,新建工程规模越来越大,一个工程完全由一个承包商完成是非常困难或不可能的。因此,很多大中型工程常采用总分包的模式进行建设。总承包模式通常是业主将某一项工程,全部发包给一家资质符合要求,报价合理的企业,他们之间签定施工总承包合同,以明确双方的责任义务和权限。而总承包企业,在法律规定许可的范围内,可以将工程按部位或专业进行分解后再分别发包给一家或多家资质、信誉等条件经业主或监理工程师认可的分包商。

在建筑市场中,资质高、管理能力强的施工企业往往凭借自己的实力获得总承包权后,将一部分工程分包给分包商完成。其主要原因有:

①工程量大,工期短;

②总承包商在设备、资金等方面可供投入的资源不足,需要借助于分包商的投入;

③由于承包商对于某一些分项分部工程施工方面不具备长处,而借助分包商可以降低成本;

④业主指定分包商。

除业主指定分包商外,总承包商选择分包商通常有两种做法。、

一种是总承包商在工程投标以前,即找好自己的分包伙伴,根据招标文件,委托分包商提出分包工程的报价,经协商达成合作意向后,总承包将各分包商的相关报价进行综合汇总,编制成总承包投标报价表。一旦总承包商中标取得总承包合同,总分包双方再根据事先的协商意向和条件,在总承包合同条件的指导和约束下,签定分包合同。

另一种做法是总承包商自行参与投标取得总承包合同后,再将拟分包的部分分包给分包商,一般采用议标的形式,由两家以上的分包商提出分包报价,经过价格、能力、信誉等条件的比较,择优录用签定分包合同。

2.分包工程中各方的关系

2.1承包商与分包商的关系

分包工程的主要特点是:从市场的角度看,总承包商既是卖方又是买方,他既要对业主负全部的法律和经济责任,又要根据分包合同对分包商进行管理并履行有关的义务。总承包商可以将工程分包给其它人,但不可将合同的责任和义务分包出去,总承包不能期望通过分包,逃避自己在总承包合同中的法律和经济责任,而分包商在现场则要接受总承包商的统筹安排和调度,只是对总承包商承担分包合同内规定的责任并履行相关的义务。

2.2业主与分包商的关系

由于分包合同只是总承包商与分包商的协议,从法律的角度讲,业主与分包商之间没有契约关系,业主对分包商可以说既无合同权利又无合同义务。业主和分包商的关系与业主和总

承包商的关系有着本质的区别。除非合同另有明确的规定,分包商不能就付款、索赔和工期等问题直接与业主交涉,一切与业主的往来均须通过总承包商进行。业主只是按照总承包商

合同支付总承包商的验工计价款并赔偿其可能的经济损失,而分包商是从总承包商处按分包合同索回其应得的部分。分包商的效益通常与总承包商的效益密切相关。

2.3监理工程师与分包商的关系

监理工程师的任务是在项目的实施过程中进行监督管理,即通过投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理和组织协调,实现项目的最优目标。正如业主和分包商之间没有契约关系一样,受业主委托的监理工程师和分包商之间没有直接的法律责任、义务和权利关系。但是分包合同是以总承包合同为背景和条件的,因

此,分包合同从签定到施行都离不开监理工程师。首先,监理工程师对分包商有确

认权。其次,监理工程师对分包商有监督检查权。第三,监理工程师对工程指示应经承包商确认。分包商不应执行从业主或监理工程师处直接收到的有关分包工程的变更的未经承包商

确认的指示。他应立即将此类指示通知承包商并向承包商提出一份指示的副本。分包商仅应执行由承包商书面确认的指示,但承包商应立即提出关于此类指示的处理意见。

3.分包工程合同条款的主要问题

3.1主承包合同与分包合同的关系

FIDIC 合同条件(1987 年第四版,1992 年修订重印) 4.款规定:“承包人不得将整个工程分包出去,除合同另有规定外,未获工程师的事先同意,承包人不得将工程的任何部分分包出去。这种同意不应解除承包人按合同规定应承担的任何责任或义务。承包人应将分包人、分包人的人、雇员或工人的行为、违约或疏忽,视同承包人自己及其人、雇员或工人的行为,违约或疏忽,并为之负完全责任。”该条款实际上包含三层含义: ①禁止承包人将整个工程分包出去;

②工程分包应获得业主及监理工程师同意; ③总承包商应对分包商的行为负完全责任。

FIDIC 分包合同条件(1994 年第1 版) 第4. 1 款规定:“承包商应提供主合同(指承包合同) 供分包商查阅, ⋯应认为分包商已经了解主合同的各项规定。”同时, FIDIC 分包合同条件第4.2款规定:“ ⋯分包商应承担并履行与分包工程有关的主合同规定的承包商的所有义务和责任。”第4.3 款规定:“此处规定不应被理解为在分包商与雇主之间可以产生任何私下约定。”这里包含4 层含义:

① 分包商与业主之间没有契约关系,双方既无合同权力,又无合同义务;

② 分包商对分包工程直接向总承包商负责;

③总承包合同中有关分包工程的条款对分包商具有约束力,分包商应遵守或执行;

④总承包合同优于分包合同。

3.2分包工程中总承包商的风险

总承包商在征得业主同意后,可以自己挑选分包商。虽然总承包商在挑选分包商时处于主导地位,但也存在风险。可能会遇到分包商违约,不

能按时完成分包工程,使整个工程进度受到影响的风险,或者对分包商协商、组织工作做得不好而影响全局。如果一个工程的分包商比较多,这容易引起许多干扰和连锁反应,如分包商工序的不合理搭结和配合、个别分包商违约或破产,从而使局部工程影响到整个工程。

3.3 分包商的风险

由于总承包商在签订分包合同时处于主导地位,分包商处于被动地位,因此,总承包商往往利用分包合同向分包商转嫁风险,使之在工程施工过程中承担的风险与享有的权利与总承包合同总的相应规定有很大的差别。主要表现在以下方面:

①在工程付款方面,承包商往往以自己没有从业主那里得到支付为由,拒绝给分包商支付。FIDIC 分包合同条件第16. 3 款规定:“在下列情况下,承包商应有权扣发或缓发本应支付的全部或部分金额: …(d) 承包商已按主合同将分包商报表中所列的款额包括在承包商的报表中,且工程师已为此开据了证书,但雇主尚未向承包商支付上述全部金额,而这不是由于承包商的行为或违约引起的。”该款说明如果是由于分包商的违约使总承包商未能从业主那里得到支付,则分包商应承担责任,也不能从业主那里得到相应的支付。但是,承包商因为会分包商的原因而未能干按时收到业主方面的支付,分包商不能因此同承包商一起承担损失。

分包商得到的支付常滞后于业主对总承包商的支付。总承包商必须按时向分包商支付其应得的款项。FIDIC 分包合同条件第16. 8 款规定:“如果承包商未将到期应支付给分包商,…,这次包商在收到分包商索取利息的通知时(该通知应在上述付款即将到期之日的7 天内发出) ,应按雇主根据主合同的规定向承包商支付的利率坚持比到期末付款额的利息支付给分包商。”

②在一些分包工程中,分包商往往不能对工程变更、物价调整所带来的收益享有权利。如果总承包合同规定工程价款随工程量调整而变更的条款,分包商应同总承包商一样享有相应的调价权力。FIDIC 分包合同条件第10. 3 款规定:“如果构成主合同变更的分包工程的一项变更由工程师根据主合同测量,那么,倘若分包合同中的费率和价格适合根据测量对此类变更估价,则承包商应允许分包商多加任何以工程师名义进行的测量。”

4.总承包商对分包商的管理

4.1总承包商应具有丰富的项目管理经验

采用总分包模式的工程项目,一般都比较复杂,且分包商一般都不太了解总承包的总体计划,因此,总承包商应在质量控制、进度控制、安全及现

场管理方面加强对分包商的管理。

4.2总承包商应加强对分包商的合同处罚措施

总承包商在签订分包合同时,应确保分包商不违约,保证分包工程按时按质完成,除加强对分包商的管理以外,应在分包合同中明确处罚措施。

如要求分包商提供履约保函、保修保函,制定质量、进度控制奖罚条款。

篇(3)

施工队（以下简称乙方）： 联系电话：

甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公正的情况下签定

如下合同

一、 工程概况

工程地址：

二、 价格

清包工费： ￥ 元，大写：

三、 付款方式

1、瓦工完成，付_________元

2、木工完成，付_________元

3、工程竣工，付________ 元

4、保修金 _________元，从竣工之日起1年后支付

四、 设计

1、 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套，并负责交底工作.

2、 甲方若无图纸的部分，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可.

五、 材料

1、 乙方应提前7天向甲方提供需购材料清单，甲方应在5天内及时采购材料供施工队使

用，双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失.

2、乙方应陪同甲方到建材供应点购买材料，并帮助甲方核查材料质量，辨别品牌真伪。

3、未经甲方同意，乙方不得自行采购材料；若已采购，甲方有权拒绝使用并可拒绝支付

该材料的费用.

4、 如有部分材料甲方委托乙方代买，材料的制造厂商、品牌、规格、单价须征得甲方

认可后购买；乙方应到甲方指定的建材城购买并开正式发票和品质保证书，甲方验收合

格后付款，否则甲方有权提出退货、返工及赔偿损失。

5、乙方应帮甲方收货，检查来货质量，核对数量和配件的准确性。发现问题后及时告知

甲方。收货后甲乙双方签字交接。

6、 乙方应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场； 未经甲方许可，乙方不

得携带任何建材出门，如有损坏、缺失，乙方按同品牌同质量赔偿。

六、 工期

从 XX年___月____ 日起至 XX年___月____ 日止，工期为___ 天，因甲方因素拖延

，工期协调顺延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工费50元/天

七、 材料搬运

1、甲方材料送至工程所在地的楼下时，乙方任何施工人员应无条件搬运。

2、甲方购买的由生产商、供应商、销售商负责上门安装的设备（如橱柜、空调、热水器

等），在需要时乙方应协助搬运至现场。

八、 垃圾清运：乙方应做到

1、 垃圾袋装化

2、 垃圾日日清

3、 垃圾清运至物业指定的垃圾堆放场所

九、 施工人员管理及要求

1、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。

2、甲方应及时替乙方办理小区出入证件。

3、乙方施工人员应具备在北京市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自

行承担。

4、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员；甲方对表现不好的施工人员有权要求调换

，乙方不得拖延

5、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。

6、乙方应全面配合甲方所请的其他专业施工队伍（例如空调，热水器，橱柜安装等）做

好配套的施工。

7、乙方施工人员应安全施工，如在施工中造成乙方施工人员受伤或伤及其他人员，医药

等费用乙方承担；杜绝火灾，否则乙方负完全责任。

8、乙方施工人员要进行成品保护：所有安装好的成品都要加以保护，如已铺贴好的瓷砖

、地砖不得磕碰，地砖要铺保护塑料膜；油漆好的墙面不得靠放物品、避免划碰污染等

。如有损坏，乙方负责按同品牌同质量赔偿并重新安装。

9、乙方施工人员要文明施工，要爱护室内及公共部位原有设施，不得损坏采暖管道，门

窗，玻璃纱窗等；不准踏在家具面、门、抽屉和面盆上工作；不要让水泥、沙石、硬纸

等建筑材料或垃圾充塞厕口或下水道；施工期间上厕所要到楼下的移动厕所；业主所有

的物品未经许可，不得擅自处理；不在公共部位乱写乱画。如造成损坏，乙方负责赔偿

。

10、如乙方因施工不当造成对甲方或邻居居室结构或设备的损坏，乙方负责赔偿。

11、乙方施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。

12、如乙方违反了小区物业施工管理要求，物业所扣甲方的装修押金应由乙方承担，甲

方有权直接从工费中扣除。

十、 施工机具

1、 乙方自带所有施工所需工具，并保证其安全性和良好使用性，乙方自行承担工具费

及其维修费。

2. 所有易损件由甲、乙双方各承担一半

十一、工地现场管理

1、 现场禁止使用明火，

2、 现场禁止吸烟。

3、 油漆材料必须和其他材料分开放置。

十二、维修

1、 因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在一年内无偿维修。

2、 普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况（水、电问题）乙方

必须在24小时内赶到并维修。

3、 若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发

生的人工费用按实从保修金中扣除。

十三、合同附件

1、 施工项目工艺做法及报价。

2、 乙方开出的材料采购清单。

十四、合同争议

1、 出现争议甲乙双方先协商。

2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。

十五、装修要求

a.装修工艺

电路安装工艺要求：

1、 电路安装时，必须用有合格证书的产品材料。

2、 三线制安装必须用三种不同色标。原则上，红色、黄色、兰色、为火线色标。兰色

、绿色、白色为零线色标，黑色，黄绿彩线为接地色标。

3、 所有导线安装时，必须用相应的pvc管子穿起来，埋在事先凿好的深宽为4×3cm的槽

子里，如遇并排线路槽子凿宽时，不能影响其他工种施工，必要时可和木、瓦工协商解

决施工中的难题

4、 所有线路必须按横平竖直的方向分布，严禁蛛网式分布。pvc管一头要穿进总开关箱

约3cm左右，然后沿墙壁，顺地面 垂直分布，转弯处用90度弯头或软管联接好，并用管

卡固定好。所有导线在pvc管子里不能有接头。

5、 预埋导线的线径大小是按电器的功率来测算的。

6、 所有预埋导线留在接线盒处的长度为20cm，接线盒必须用水泥砂浆封装牢固，并使

其保持端正，不得歪斜，其盒口要略低于墙面0.5cm左右。

7、电话线和有线电视线不得和电线同穿在一根pvc管内必须各行其道。

8、防止破坏原有需保留的管线

9、火线进开关，零线进灯头，插座接线应符合"左零右火接地在上"的规定

10、所有墙上废掉的线头等均打好结，用黑胶布包好头，安上螺帽，埋在暗盒里，而不

是直接拿水泥敷上

11、 所有导线分布到位确认无误后，可通电试验，方法为：将所有用电接头接上灯头套

上15w灯泡，接通电源如全亮说明该户电路安装基本合格，这时可填写工程交接单。请甲

方和其它工种负责人签字验收，电气隐蔽工程初步结束。

12、 安装各种灯具和开关面板，需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场，大型

吊灯顶部必须事先用膨胀螺丝固定4×3cm木方，然后将吊灯固定螺丝切在木方上。所有

开关的面板安装必须平整端正，不得歪斜。扣板吸顶灯安装时，必须将固定罗丝切在木

楞子上，严禁切在扣板上（此木楞可事先请木工安装好）。

水路工艺安装要求：

1、 使用pp-r管，pp-r管的管子联接时必须采用热融法。

2、 在施工过程中，必须将所有的管路连接接头上紧，按照横平竖直分布到位，如遇有

地面管路发生交叉时，次路管必须安装过桥在主管道下面，使整体水管分布保持在一个

水平线上。

3、 管道分布到位后，必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子，不使松动。

4、 所有通水的地方必须安装下水管和地漏，并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主

下水管时，应保持6小时静止凝固。

5、 水路安装完毕要做灌水打压实验，7-8公斤压力半小时无滴漏。

刷墙工艺要求：

1 刷墙以前要做基层处理：刷界面剂封底一遍，披刮腻子4遍并打磨，遇砂灰墙、保温墙

及非承重墙须满贴玻璃纤维布，对外墙及内墙保温及质量差的隔墙须满帖石膏板，原墙

空鼓须铲除后水泥砂浆找平。

2所有墙面及天花板须刷一遍抗碱底漆，两遍面漆

3 注意乳胶漆要求的对水量

4墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。要求漆膜均匀无泪痕。

包门套垭口工艺：

1大芯板衬底，木实木门套线。门套线宽不大于55mm，厚不大于10mm。

2. 油漆：聚酯/硝基漆3遍；

3、墙体和门套之间要用绷带或牛皮纸包

4、验收标准

要求横平竖直，2米内±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有阴阳角都要靠角尺

铅垂贴在门套上检查垂直度

门验收标准：

1. 门锁挖孔应用专业工具，上合叶应注意正反,开关自如

2. 注意所有的门要等高等宽。要保证让门扇开启的90度范围内任一位置能停住，不能有

自开自关现象。

储物柜工艺要求：

1、 大芯板底架，实木线收口，外部聚酯/硝基漆3遍（含面漆2遍）；内部清漆2遍。

2、 验收要求：要求横平竖直，连接可靠，支撑有力，2米内±1mm，每工件外露部分倒

角1×45°，所有阴阳角都要靠角尺

铺墙砖、地砖工艺要求：

1.对原基层进行处理。

2.水泥+沙子+界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。

3、 铺瓷砖前瓦工应用水平尺拉线，瓷砖要用水适当浸泡。

4、 贴墙砖验收标准：贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、空鼓率为百分之0.5，所

有阴阳角都要靠

5、淋浴屏地台施工时一定要用水平尺找平。

验收标准：

贴装石材及瓷砖不平整度要求为线条平整、划一，空鼓率为百分之0.5，所有阴阳角都要

靠角尺，砖缝细小，地砖铺后12小时应逐块敲，如有空鼓处必须返工。

检查各地漏，放水时水是否流向地漏。

做防水工艺要求：

1． 要求对厨房及两个卫生间开槽过的墙面和地面重做防水，沐浴墙做到1.8m

2． 防水验收标准　一定要把准备做防水的基层打扫干净，尽量保持表面的干燥。

卫生间的漏水部位主要在上下水管的根部和墙脚，所以这些地方做防水时一定要让它"吃

饱"。还要注意，防水需要从墙脚向上做不少于25厘米为好。防水材料干透以后，需要

进行24小时的闭水试验。到楼下观察是否还存在漏水现象。

b．装修内容

10、其它说明和要求：

1）、乙方应按北京市地方dbj/t01-27-XX "住宅装饰装修验收标准"进行施工。

2）、须隐蔽的管线应在甲方验收合格后方可进行隐蔽作业，竣工交验前应向甲方提供室

内管线的竣工图。

3）、保证体现原先商定好的装潢设计思想，不能擅自改动。如有变化，必须征得甲方同

意。

4）、除上述装潢要求外，如有局部小增加工作，不超过工程的20%，不增加工费。

5）、乙方必须保证施工质量，发生施工质量问题，施工单位应及时予以改正。当竣工验

收时如发现质量问题，施工单位应立即予以改正，在未达到业主的整改要求前业主有权

拒付人工费。

甲 方： 乙 方：

篇(4)

【关键词】分包合同，国际承包工程合同，总包商，分包商

一、分包量的确定

分包量确定多大合适？是签订分包合同的关键问题之一，因为它关系到分包单价以及分包合同能否履行。分包量越小，发生的管理费等成本相对越高，合同价自然越高，这对降低工程成本不利。分包量越小，分包商数量就越多，增加了总包在管理上的困难。相反，分包量太大，而分包商在资金和施工技术设备上又不一定能满足进度和质量的要求，势必影响到工程质量和最终进度，可能引起经济纠纷。因此，分包量的确定，必须根据工程总进度的要求，根据分包成本和分包商的综合施工能力等因素来确定，然后决定采用大分包还是多头分包，具体情况具体对待。

二、工程范围要明确

分包合同的工程范围必须非常明确，如房屋基础工程的承包，是在±0.00标高处止，还是在地面垫层处止;是包括余土外运，还是只到回填为止，等等，都必须在回填中详细说明。同时，一些辅助工作，如测量放线、场内水电连接等也必须明确。分清各自的职责和义务，避免扯皮。

三、分包商之间的协调

大中型工程的施工现场一般有多家分包商。作为总包商，要在宏观上满足工程总进度的要求，在微观上对各自为政的分包商的施工工序、进度加强管理，进行协调，做到遍地开花但方寸不乱，保证总工期。因此，合同要规定分包商的计划都必须服从总包的总计划要求，一旦总包商指令分包商修改计划，加快进度，分包商必须服从，并无条件地采取相应措施，否则将被视为违约，要承担一切后果。

四、履约保函和质量保证金

分包合同必须要求分包商提供履约保函，并从进度款中扣除一定比例的质量保证金。履约保函许经总包认可的银行或保险公司开具有效期至合同终止的无条件保函。履约保函和质量保证金是总包管理分包有效的经济手段之一。

五、工期

合同的工期问题显得更为重要，特别是关键项工程的分包，其进度不仅影响分包者自己的进度而且会影响到其他分包商的进度，甚至整个工程的进度。所以，在确定各分包商合同的工期时，必须根据工程总施工计划工期的要求，留有一定余地，分别确定各分包工程的工期。同时，分包合同中还必须有详细的分批、分段、分项工期表，以随时掌握并控制分包商的进度。对一些经常计划脱期的分包商，要根据工期表，及时提出书面警告。一旦断定分包商确实无力履行合同，则应及时按合同有关条款，制裁分包商，包括没收履约保函、保证金、预付款保函，甚至处以必要的罚金。

六、对分包商无力履行合同的处理

在分包合同中应规定，总包商有权根据工期表判断分包商的进度及施工能力，若发现分包商无力履行合同，经两次警告仍无明显好转，则视为分包商无力履行合同，总包商有权单方宣布终止合同，并没收履约保函、保证金和预付款保函。还要根据当地法规和合同条款，对分包商延误工期进行罚款，罚款比例在分包合同中也应明确规定。

七、材料供应和材料预付款

分包合同的材料供应各不相同一种是由总包商提供，并规定损耗率，分包商只负责包工;另一种是总包商只提供几大主材的官价指标，有分包商负责购买、运输。这两种办法各有优点，前者对材料认可、成本核定有好处，后者总包商管理简单方便。

若分包商提供材料，总包商需支付一定比例的材料款。为防止分包商将本工程的材料用于其它工地，合同必须明确规定，预付款必须是在材料到现场盘点后，才能在每月的进度款中予以支付。

八、付款方式和时间

分包合同的付款方式，可根据实际情况规定。如总包合同中有外汇工程，分包合同则可因分包商为当地公司，少给甚至不给外汇，而全部支付当地货币。至于付款时间，只能在总包受到业主的工程款后，才能支付。对于拖欠工程款的利息补偿问题，可与总包合同一样，业主付总包就付，业主付多少总包就付多少，做到公平合理，既不占便宜也不吃亏。

九、索赔问题

分包合同在实施过程中，会遇到分包商提出索赔问题。为避免承担业主方面的原因而造成索赔的风险，分包合同中表现明确规定，除因总包失误造成分包的经济损失外，所有的施工索赔都应得到业主的认可，并只有在支付总包人以后才能支付分包商。

十、税收问题

篇(5)

乙方(施工方)(全称)：__________________________________________________________________________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-xx)、《住宅室内装饰装修管理办法》、《住宅室内装饰装修工程施工规范》(gb50327-xx)，甲方与乙方经协商一致，签订本《室内环境质量保证合同》作为《

》 装修工程合同的附件。

1、 本室内环境质量保证合同2、 的内容和范围

1. 达标2. 要求：乙方在室内环境质量验收期内，3. 按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-xx)要求，4. 保障本次装修工程室内环境质量达到(gb50325-xx)国家验收标5. 准(参见本合同6. 第二条《本合同7. 主要依据条款说明》中第1、2款)。

8. 甲方保证：本次室内环境质量检测(验收)工程涉及的室内空间在验收时无其他甲方自置的装饰和家具等污染源。

9. 验收时间：检测(验收)依据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-xx)之6.0.1 条款规定： “民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收,应在工程完工至少7天后、交付使用前进行”,定为完工后 日内进行，10. 具体日期由甲乙双方约定。

11. 检测机构：甲乙双方共同12. 认可具有资质(已通过实验室计量认证)的机构

进行本次室内环境质量检测(验收)。

13. 验收监督：甲乙双方共同14. 监督检测(验收)过程，15. 并对检测结果签字确认。

16. 甲/乙方为本次检测的委托方。甲方检测监督人为：电话：　通讯地址：乙方检测监督人为：　电话：　通讯地址：

17. 通知到场：本次检测的委托方应提前2天通知双方的授权监督人携委托书到场监督检测(验收)过程。此通知可以普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，18. 双方的授权监督人接到通知后应当到场;甲乙双方有任何一方不19. 到场的，20. 视为自愿放弃相关现场监督权利，21. 检测验收照常进行，22. 测量结果视同23. 双方认可。

24. 验收证书：由合同25. 第4款所确定之机构出具的检测报告为检测(验收)结果证明文件，26. 甲乙双方认可其合法性和证据力，27. 如无充分理由不28. 得提出再次检测(验收)的要求。

29. 责任承担：依据本合同30. 指31. 定的检测(验收)证书，32. 不33. 达标34. 的，35. 乙方必须在( )天之内重新装修或治理达标，36. 并承担由此发生的费用和其他损失，37. 包括：。如第二次检测仍不38. 能达标39. 的，40. 甲方有权选择：由乙方更换建材重新装修;由乙方治理直至检测达标41. ;　解除装修合同42. ; 扣装修款　%共计 元(人民币)(参见本合同43. 第二条《本合同44. 主要依据条款说明》中第3款)。

45. 检测费用支付：应由 方一次性垫付，46. 事前在装修工程款中预留。事后按以下原则由甲乙双方分别承担：初检所有项目达标，47. 由甲方承担;不48. 达标49. 则;由不达标项目引起的治理和复检费用，由乙方承担。

50. 双方约定的其他有关事项：

12.　本《室内环境质量保证合同》作为装修工程合同附件，与主合同具有同等法律效力。

二、本合同主要依据条款说明：

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-xx)之3.1.1;3.1.2;3.1.3条款规定：

3.1.1民用建筑工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、砖、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等，其放射性指标限量应符合表3.1.1的规定。

表3.1.1 无机非金属建筑材料放射性指标限量

测定项目 限量

内照射指数(ira) ≤1.0

外射指数(iγ) ≤1.0

3.1.2民用建筑工程所使用的无机非金属装修材料，包括石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等，进行分类时，其放射性指标限量应符合3.1.2的规定。

表3.1.2 无机非金属建筑装修材料放射性指标限量

测定项目 限量

a类 b类

内照射指数(ira) ≤1.0 ≤1.3

外射指数(iγ) ≤1.3 ≤1.9

篇(6)

发包方：____________________________

承包方：____________________________

甲、乙双方本着平等、互利和协商一致的原则，就南泉广场工程施工的劳务人工费事宜，达成本合同条款如下，双方共同遵照执行。

第一条 工程概况

(一)工程名称：____________________________

(二)工程地点：____________________________

(三)施工面积：____________________________

第二条 承包范围

人工挖运土石方、回填土;现浇砼工程(综合)、支模(含脚手架)、钢筋制作、安装;预制构件制作、安装;砌砖;铺贴花岗石、广场砖、柱面、柱头、瓜米石地面及抹灰;安砌青石路沿及草坪路沿;二布六油防水层;脚手架搭拆;梯踏步贴面砌、缸砖粘贴;建筑拆除(含除渣)、搭建临设;零星估工等(除水电安装及绿化工程外的所有工程)。

第三条 承包金额

详见本合同附件所包含的单价及名分项包干价。

承包金额的构成=单价×实收方量+上、下浮比例金额

本工程劳务人工费除绿化工程外，所有工程价格均已包括，不再另立项目，若有，现场根据实际情况确定。

本工程进场前乙方向甲方缴纳五佰元保证金，工程顺利进场15日后甲方退还保证金。主要分项工程单价附在本合同后面，作为合同附件。本单价已包含了管理费、工具费、交通费、保险费等一系列费用。

第四条 工期(三个月)

(一)开工日期：____________________________

(二)竣工日期：____________________________

第五条 施工技术要求

(一)每一项工程开工前由甲方施工技术人员向乙方交底，并以书面形式由乙方代表签字。

(二)乙方代表必须指挥工人按技术交底和施工规范施工。先作样板，达标后再施工。

(三)第一道工序必须按交底、施工、检查、验收几个步骤进行，本工序完成验收合格后，方可进行下一工序工作。

第六条 双方责任及工作

(一)甲方工作

1.提供食宿条件：

2.为乙方施工协调有关工作关系：

3.派施工管理班子驻现场，对工程进度，工程质量及施工步骤进行安排，指导乙方施工，并对质量安全工作进行监督检查。

(二)乙方工作

1.严格执行合同中对工程工期、质量、安全的要求，调配甲方要求的相应工种及工人数量，服从施工人员的安排，按规范进行施工。

2.加强对工人的管理，教育工人遵纪守法，办理流动人员务工的暂住证等相关手续。加强安全、防火、防盗意识。

3.组织工人文明施工、钢筋工、电焊工等重要工种必须持证上岗，加强施工现场管理，做到工完场清。文明施工，周转材料包干使用。①.扣件按3%，②.u形扣按15%，③。钢管、钢模按0.5%包干，全奖全赔。　第七条 工程验收

(一)工程质量，以国家工程质量检验评定标准的优良等级进行要求以分项工程优良确保分部工程优良，分部工程确保单位工程优良。

(二)以甲方施工人员及监理工程师签证为验收依据。

(三)因乙方造成的质量问题返工，由乙方负责全部责任并承担其材料及人工费损失。

(四)因甲方指挥错误造成的返工，由甲方按乙方已作部分的实际记工，以每人30元一天支付给乙方。

第八条 人工费支付

(一)工程开工后，由甲方向乙方预支工人生活费，每人每月共借支代金卷250元，现金50元，每10天借支一次，总额控制。

(二)每30天根据形象进度计算工作量，若达到预计工期则支付总工作量的70%人工费用，完成工作量超出计划量，则支付80%，达不到则支付60%。付款时必须扣除预支金额。如甲方不按时支付工资，乙方有权向甲方提出发放工资的要求或罢工。

(三)工程竣工、验收合格、再计算总工作量，扣除总借支(预支代缴保险费)，交还借出的全部工具、设备、周转材料、剩余材料、生活用品等，扣除损毁、短缺部份赔偿后10日内付足总额的95%，余款一个月后付清。

(四)本工程若经有权单位评定质量标准为优良工程，甲方按附件单价上浮30%结算;将乙方在施工期间的工具费报销作为奖励;若不能达到优良，甲方则按附件单价下浮10%与乙方作结算。

第九条 安全责任

乙方必须严格遵守甲方的规章制度和安全操作规程进行施工作业，因乙方违规操作造成的安全事故，由乙方全权负责，所发生的一切费用与甲方无关，工程施工期间乙方必须购买全部工人的人身意外伤害保险，保险金由乙方自理，乙方提交工人名单，甲方为乙方代办保险手续。

第十条 未尽事宜由双方另行协商，并成为本合同之附件，双方共同遵守。

第十一条 其它约定

若乙方在施工过程中其工艺水平、工期达不到甲方要求，甲方则有权要求乙方无条件退场并不予进行结算，甲方所受的工期、信誉损失也不向乙方索赔。

第十二条 本合同一式二份，甲乙双方各捃一份，具同等法律效力，双方签字(盖章)后生效，工程竣工验收合格，结清尾款后自然失效。

甲方：__________________ 　乙方：_________________

负责人：________________ 　委托人：_______________

代表：__________________代表：_________________

签约时间：____________年____________月___________日

附件　基本单价表

基坑土方 25元/m3

基坑砂岩 120元/m3

管沟土方 40元/m3

基坑浇砼 25元/m3

模板 　 12元/m2

钢筋制安 320元/t

加气砼砌体 25元/m3

零星砌体 45元/m3

垫层砼浇筑 25元/m3

零星浇筑砼 40元/m3

内、外抹灰 3元/m2

零星抹灰 4元/m2

零星贴粘面砖 20元/m2

① 表中除“”外，其作均在结帐时按合同约定上浮或下浮比例。

② 此表中未涉及的单价，凡在现场确定的如零星用工，上下车费等，按实结算，最后结算时不再进行上下浮比例范围。

授权委托书

重庆锦绣环境艺术工程有限公司：

本人____________系______县______乡______村村长，特全权委托__________________(身份证号：__________________ )与贵司就____________及环境工程劳务输出一事签订合同并组织生产。

特此委托

授权人：____________________

篇(7)

乙方

甲方建商住楼一幢，施工场地地已平整，道路畅通，水、电设施齐全，各种建设审批手续完备，已完全具施工条件。为使楼房尽快建设，明确双方的权利义务，经甲乙双方共协商，自愿达成以下建房协议，以便共同遵守。

一、工程名称为：商住并用房。

二、工程结构：商住并用房层，其中1__ 层为框架结构，以上为砖混结构。

三、图纸和文件的保管与提供：协议书成立后日内，甲方交付施工图两套，交付乙方的图纸由乙方保管，并作为施工资料、交工验收凭据。施工中甲方变更设计应于五个工作日前通知乙方。不按时通知造成的损失由甲方自付，通知后乙方不按通知施工造成的损失由乙方承担。设计变增的工程量由甲方支付施工费，变减的工程量可相应减少工程费用。

四、承包范围及要求：承包范围为该工程的地基处理（地基高于公路公分后，再三步阶梯计公分为一层的地坪），结构建造（土建施工），内外墙水泥粉墙（外墙贴瓷砖），室内水泥地坪，墙内及室顶的电话线、有线电视线，网络线路、空调线、照明电线等暗线的安装，上下水道预留管道的处理及防水处理，房顶的建设及防水处理，天然气管道的预留处理，木工施工，楼梯的建造。要求：严格按照施工图纸施工。

五、承包方式：包工不包料

六、工程期限：年月日开工年月日峻工，有效工期为天。不能如期峻工，承担甲方因此而付出的看管费、劳务费，造成材料损失的，以购买价承担材料费。甲方变更设计增加施工量的相应增加工期。自然条件造成不能施工的自动延长工期。乙方无正当理由停工天以上，甲方有权解除协议，未支付施工费用不再对付。

七、施工设备的提供：施工设备及机械由乙方全部提供，并与本协议书成立后，图纸交付之日起日内运到施工场地。施工设备、施工机械的数量，以有效保证正常施工为限。

八、价金及支付方式：以上工程总承包金为元。变更设计的，变更后的工程量，按总价金与总工程量的比例，计算变更价金的增减。

支付方式：采用现金分期支付的方式。施工机械施工设备到施工场地付总价金的 %，三层主体结构完成后付总价金的 %，全部主体结构完成后付总价款的 %，墙体粉墙完成后付总价款的 %，全部工程完工付至价款的95%，下余5%作为保修费用一年以后支付。

九、材料供应：工程所需材料由甲方提供，乙方对不符合质量的材料有义务要求甲方更换，不履行此注意义务而发生的损失由乙方承担责任。

因材料供应的原因至工程延误的，乙方有权同等地延长施工期限。

对材料的使用应依合理为原则，不得有浪费的情形，否则甲方有请求乙方有赔偿的权利。

十、质量要求：严格按施工图纸和有关建设部门的规定施工。

十一、施工安全：乙方全面负责本施工过程中的施工安全，施工中出现的一切事故均由乙方承担。

十二、工伤事故的处理：对到施工场地的施工人员，乙方必须按实际人员，办理施工人员及第三人人身生命财产办理保险，支付保险费用。

施工中发生的一切人身损害和第三人人身损害，由乙方承担。

十三、质量保修：乙方按法律、行政法规对交付使用的工程保修，并保修期内承担质量保修责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

十四、违约责任：本协议书中各条款任何一方不履行或不完全履行即构成违约，违约方承担守约因此而造的全部损失。

十五、本协议未尽事宜另行协商。

十六、本协议一式份，甲乙双方各持一份，交保管一份。

附：施工图纸以及施工图中对各项标准，参数及施工要求等是本协议书的组成部分。

甲方

乙方