房子合同精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇房子合同范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

装修房子合同书范文一甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

通过甲乙双方多次协商、甲方决定把自己所居住的房子的装修工程承包给乙方进行装修，具体约定事项如下：

一、房子的外墙装修。

工程要求：水泥清光，所需砂子、水泥、铁钉、铁丝由甲方提供，其余劳动所需工具和材料均由乙方自己筹备。质量要求：装修后墙体平整光滑。工程单价：每平方11元。

二、房子的内墙装饰。所需砂子、水泥、铁钉、铁丝由甲方提供，其余劳动所需工具和材料均由乙方自己筹备。质量要求：装修后平整、搓砂以便刮瓷粉的工人便于刮瓷粉。工程单价：每平方米7元。

三、外墙贴瓷砖部分：瓷砖、水泥、铁钉、铁丝由甲方提供，其余劳动所需工具和材料均由乙方自己筹备。质量要求：贴砖以后墙面水平能过线、所贴瓷砖排放有规律，按一定的顺序，该切的地方可以切，但是必须有规则，切忌不通过计算，随意乱切砖、乱拼凑。若乙方工人情绪用事对工程乱做，工程结束后甲方对工程验收时发现有以上提到的不负责现象乱做的甲方不但不给乙方工资，乙方还要负责赔偿甲方所损失的材料价。工程单价：每平方米30元。

四、室内地板砖：砖、所需砂子、水泥由甲方负责。其余劳动所需工具和材料均由乙方自己筹备。质量要求：不能出现有地板因底下的砂没有铺好而出现空洞。铺好的地板平整有找水流的方向、所贴地砖排放有规律，按一定的顺序，该切的地方可以切，但是必须有规则，切忌不通过计算，随意乱切砖、乱拼凑。若乙方工人情绪用事对工程乱做，工程结束后甲方对工程验收时发现有以上提到的不负责现象乱做的甲方不但不给乙方工资，乙方还要负责赔偿甲方所损失的材料价。每平方米12元。脚线砖每米5元。

五、以上一到四款项目，在整个施工过程中发生的一切安全责任事故由乙方自己负责。一切与甲方无关。

六、工期：整个工程必须在八月二十日前结束。

七、此合同一式二份，甲乙双方各执一份。自签字之日起到本年八月二十日前有效。

甲方： 签字：

乙方： 签字：

年月日：

装修房子合同书范文二甲方:

乙方: (以下简称乙方)

现甲方为装修 ，经双方协商，订立本装修合同，以供双方共同恪守。

一、工程项目：

1、10个房间、一个客厅、一个厨房，房间顶四周打石膏线，12个间的门、窗;客厅、卧室铺强化木地板;清除所有房间原有涂料，客厅、卧室打腻子，刷立邦漆两次。

2、通阳台的门窗处打一吧台，上方根据甲方要求(图纸)做一置物架;阳台东侧打一多用途柜(底下放鞋、上面书柜)、西侧打一吊柜，包阳台、铺磁砖、吊PVC板。

3、卫生间、洗脸间、厨房铺磁砖到顶，屋顶吊PVC板;厨房地面铺磁砖，打一灶台。

4、房间电源线路根据甲方要求适当调整，客厅门后一多用途柜(底下放鞋，上面挂衣服)。

5、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

二、承包方式：

甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料(乙方需提前通知甲方)，乙方负责施工。

三、质量标准：

施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。

四、施工期限：

二一三年四月二十日至二一三年十月二十日，如不能按期完成，每天将处罚金贰佰元。

五、工程造价：

包工包料，甲方支付给乙方装修费(包括人工费)计人民币壹佰零伍万捌仟元整。

六、付款方式：

工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内一次性将装修费付清。

七、款项至划至户名：

开户帐号：

八、装修项目的具体要求，由甲方提出，乙方实施。本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议自双方签字之日起生效。

九、本协议一式两份，甲乙方各执一份，双方签字生效。具有相同效应。

甲方： 乙方：

签字(盖章)： 签字(盖章)：

年 月 日 年 月 日

装修房子合同书范文三甲方：***************

乙方：*********************

本合同根据《中华人民共和国合同法》以及其它法律法规，按照平等互利、公平、诚实信用的原则，经双方友好协商一致，特订立本合同，共同遵守。

一、工程概况：

1. 工程名称：**************************

2. 工程承包形式：包工、包料、包质量、包工期、包安全。

3. 工程期限35天，由甲方确定开工之日起算(不可抗拒则工期延误，即有效施工日。

4. 房屋结构：框剪结构，建筑面积约11000平米。

二、工程承包范围及要求：按施工图要求进行施工

三、工程量、价结算及工程款支付：

1. 工程暂定总价：450000暂定总价作为支付工程款所用。

2. 经双方认可的设计变更、工程增减及其它：均以甲方签署联系单为准，并调整总工程款。

3. 工程款支付方式：全部装修完成后付总工程款的30%，竣工验收合格并经审计完成15天内付总工程款的95%，余款5%作为工程保修金，保修期从竣工验收合格日算起，保修期满三个月十天内全额支付工程保修金。

四、工程质量：

1. 本工程质量要求合格，确保一次通过合格验收，如果由于乙方原因未能合格验收，施工方除无条件返工外，还应承担合同金额1%违约金。

2. 单位工程的验收由甲方、设计、乙方单位等进行，甲方出具书面报告为准。

3. 工程所需全部材料必须有质保书及合格证，并符合施工图纸及施工规范要求。

五、施工工期：

1. 合同签订后，本工程工期严格按总包单位提供的施工进度计划表执行，乙方应积极主动联系衔接，

六、双方职责：

1. 甲方职责：

1、甲方在开工前，如确需要改为房屋的结构(如水、电、管、消防器材等移位应具备有关部门的审批书)。

2、甲方应在开工前3天，向乙方现在交底，提供水电等必备设备，并说明使用注意事项，由乙方按规范自己连接。

3、做好施工中临时性使用公用部位操作及周边关系的协调工作。

4、指派专人负责合同履行，对工程质量、进度、进行监理、变更、登记手续和其它事项。

2)，乙方职责：

1、对甲方进行施工图纸或说明的现场交底，拟定施工方案和进度，交甲方审定。

2、指派专人负责履行合同。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3、未经甲方同意和所在房地产管理部门的批准，不得随便改变房屋结构和使用性质。

4、严格执行有关施工管理的规定，不得扰民或污染环境，安全方面应有专职的项目安全员。

七、安全生产和防火要求

1、乙方在施工过程中应采取必要的要求防护和消防措施，保障施工人员及周边地区的安全。施工过程中如发生安全责任事故均由乙方承担全部责任。

2、乙方在施工期间应加强对施工人员的安全生产意识教育，文明施工，规范要求。

八、施工内容的变更

1、在施工过程中，由于设计变更及甲方要求提出工程项目变更，凭《工程变更联系单》施工后结算。如乙方擅自改变设计图纸的做法而引起的返工及损失由乙

方自行承担。

九、违约责任

本合同签订后，甲、乙双方如有一方不履行合同条款或招标文件中的条款，造成对方经济损失的，则由违约方赔偿对方所发生的直接经济损失。

十、纠结处理

本合同履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决。若协商不成。依照合同采取法律手段解决。

十一、其他事项

1. 本合同未尽事宜。双方另行执行协商处理。

2. 本合同一式二份，经双方签字后生效，甲、乙双方必须严格执行。

甲方： 乙方：

篇(2)

出租方：______，以下简称甲方

承租方：______，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条　甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。

第二条　租赁期限

租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.拖欠租金____个月或空置____月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：

1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；

2.甲、乙双方议定。

第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：

1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除；

3.由乙方负责维修；

4.甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由______方承担（

）；

所有权属______方（

）。

第五条　租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条　违约责任

1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。

2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%，以天数计算向甲方交付违约金。

4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条　免责条件

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条　争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院。

第九条　其他约定事宜

1.……

第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：（盖章）

承租方：（盖章）

法定代表人：（签名）

法定代表人：（签名）

委托人：（签名）

篇(3)

承租方：________（个人或单位），以下简称乙方。

为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权（或管理权）属于自己的房屋出租给乙方，双方根据________市（县）有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条出租房屋坐落地址__________________

第二条房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量

________________________________________________________________________________ 房屋名称 间数 面积 米2单 年租赁 门数 窗数 地面质 （楼、正、 金额 量（土、 厢、平、厦） 规格 等级 （间） （平米） 价（元） （元） （合） （眼） 砖水泥） ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________

第三条租赁期限

租期为_____年_____月，从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。

第四条租金和租金交纳期限

乙方每月向甲方缴纳租金人民币_____元整，甲方应出具收据。租金在当月_____天内交清，交租金地点在_____.

（房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准协商议定；没有规定标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租多的实际水平协商议定。出租方不得任意抬高租金）

第五条出租方与承租方的变更

1租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，不必征得乙方同意，但应通知乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2租赁期间，乙方如欲将房屋转让给第三方使用，必须征得甲方的同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第六条甲方的责任。

1甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的_____%计算，向乙方偿付违约金。

2租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮并可以用修缮费用抵作租金。

3出租房屋的房产税，土地使用费由甲方负担。

4租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前_____个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期，内应交租金总额_____%计算。

第七条乙方的责任

1乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达_____月以上，甲方可以从乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金。并可收回出租之房屋。

2租赁期间，房屋管理费，水电费由乙方负担。

3租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前_____个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_____%计算。

4租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意，并经房屋修缮管理部门批准方能施工。乙方在租用房屋内装修墙窗的格、花、板壁、电器等物，在迁出时可一次折价给甲方，亦可自行拆除，但应恢复房屋原状。

5租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬出后_____日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

6租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院和申请执行。

第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。

第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式份交市（县）房管局、街道办事处……等单位各留存一份。

出租人（或单位）__________（盖章）

地址：__________

工作单位：__________

承租人（或单位）__________（盖章）

地址：__________

文书要点

房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。

签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征：

第一，房屋租赁合同是双务有偿合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。

第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。

第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。

第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁关系仍然有效，新的房屋所有人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。

篇(4)

南京年过八旬的赵荣林有4个子女，老伴在上世纪90年代去世，之后赵荣林就一直独居。

前，赵荣林的房子被拆迁，他作为被拆迁人，与南京某建设公司签了份拆迁补偿协议，由该公司支付拆迁款20余万元。随后，赵荣林用这笔拆迁款购买了南京市政府提供的中低价商品房。房子拿到后，赵荣林仍然一个人居住在此。

几年前，赵荣林立下遗嘱，表示自己过世后，房屋由4个子女共同继承，并到公证处做了公证。

遗嘱立下后，三儿子赵文斌突然一改以前对老父亲的态度，经常叫父亲到他家吃饭，好酒好菜地招待。一次，看父亲喝高兴了，赵文斌就说，自己儿子赵康越来越大了，没有房子住，将来结婚都有困难，希望父亲能把房子留给孙子。

在三儿子亲情攻势下，父亲撤销原先的遗嘱

在赵文斌的亲情攻势下，赵荣林终于扛不住了，同意等自己去世后把房子留给孙子赵康。

听老父亲这样说，赵文斌欣喜若狂，更加大了对老父亲的“公关”力度。其他子女纷纷提醒老父亲要小心，但是赵荣林在三儿子的甜言蜜语下，感情的天平已经完全倾向赵文斌一边。一年之后，赵荣林不顾其他子女的提醒，跑到公证处，说自己已经认真考虑过了，声明撤销原先的遗嘱。

赵荣林在撤销旧遗嘱的同时，又立了一份新遗嘱并进行了公证，称自己和孙子感情深厚，现在孙子已届婚龄，但买不起房子结婚，自己愿意在百年之后，把产权份额全部留给孙子赵康。对此，赵文斌还不放心，又劝说父亲，称其他兄弟姐妹对此一直不满，恐怕将来会找麻烦，不如现在就送给孙子算了。在赵文斌一再劝说下，赵荣林又和赵康签了一份赠与合同，将房产直接过户给了孙子。

三儿子房子到手变脸，父亲追讨房产输官司

房子过户后，赵荣林发现，三儿子赵文斌和孙子赵康再也不像以前那样对他那么热情了，喊他吃饭的次数越来越少，最后干脆不理他了。赵荣林气坏了，打电话质问三儿子，赵文斌说自己很忙。这时，赵荣林才意识到自己上了三儿子的当了。赵荣林跑去找赵文斌要房子，赵文斌根本不理他。他去跟其他儿女诉苦，结果被其他儿女一顿数落。

无奈之下，赵荣林只好到法院，要求把房子判还给他。但法院审理后认为，结合前后经过看，赵荣林对房产的处理，在思想上有一个逐步转变的过程。赵荣林未能举证证明赵康存在欺诈、胁迫的手段或者乘人之危的情形，其主张将争议房产赠与赵康非其真实意思表示的诉求缺乏事实依据。法院对赵荣林的主张不予支持，判决驳回了他的诉讼请求。

法条释疑

根据《合同法》相关规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;（二）对赠与人有扶养义务而不履行;（三）不履行赠与合同约定的义务。但在本案中没有上述3种法定撤销情节。

篇(5)

房屋短租,需要签合同吗?

赵先生富余一套房子,因为过段时间想把父母从老家接过来住,但又不想这几个月让房子空着,于是,赵先生想到将房子短租出去。对此,赵先生顾虑的是如果房子只出租三个月,要不要与房客签订合同?

评析:我国《合同法》第二百一十五条规定:租赁期限六个月以上的,应当签订书面合同。赵先生只准备将房子短租三个月,根据上述法律规定,赵先生可以不与租客签合同。但如果租房时仅口头进行协商,不签订书面合同,发生纠纷后难免因没有合同而吃哑巴亏。因此,在出租房屋时,不管租的时间长短,最好签订书面的房屋租赁合同,以明确双方的权利义务。

房东卖房,租房者该不该被赶?

陈大爷有一套空闲的房子,几个月前租给了蒋先生,后来陈大爷家里发生了一点变故,因急等钱用,就将房子卖了出去。支付房款后,买房人找到蒋先生,限其三天搬离。那么,陈大爷在租赁期内,又将房子卖出去的做法对吗?

评析:我国《合同法》第二百二十九条明确规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,所以新的业主是不能让蒋先生搬走的。而且,更为关键的是,陈大爷要出卖房屋,蒋先生作为承租人对房屋享有优先购买权,如果蒋先生也想购买此房,他有权主张陈大爷与买房人之间签订的房屋买卖合同无效,同时蒋先生还有权要求自己在同等条件下参与对房屋的竞买。因此,陈大爷的做法是错误的。

合约到期,承租人不搬如何处理?

刘老太有一套沿街门面,两年前租给了一外地人做生意。就在上个月,门面房的租赁合同已经到期,因为刘老太的一个亲戚想租下来开店,所以刘老太没有和那个外地老板续签合同,但刘老太现在遇到一个问题,对方不肯搬走怎么办?

评析:我国《合同法》第二百三十五条规定:租赁期届满,承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候,双方合同已经履行完毕,承租人如果此时不搬离,无疑侵犯了房主的财产权,房主可以要求承租人限期搬离或者通过诉讼途径强制其搬离。

租赁关系解除,装修费用怎么算?

老徐有一处闲置厂房,2005年租给了一家企业,这家企业当时对厂房进行了装修,但租赁关系终止后,双方对房屋租赁期间承租人投入的装修费用如何处理产生了纠纷。那么,租赁关系解除后,装修费用该由谁承担?

评析:对于老徐的遭遇,法律、法规并无明文规定,只能在签订合同时双方进行约定。目前,只有少数法院内部对此有审判指导意见,大致内容是,凡是出租方同意承租方装修的,无论什么原因提前解除合同,出租方都要向承租方补偿经评估后的装修费的残值部分,以体现公平原则;如果合同对此有约定的,按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则,因为如果是因承租方拖欠租金造成合同提前解除的,而出租方又并不需要对房屋进行装修的,却要求出租方补偿装修残值就有失公允。

转租房屋,会有法律风险吗?

老方将自己的一套房子租给了大学生小倩,小倩考虑每个月的租金费用比较大,所以就把从老方处租的这套房子的其中一间大卧室转租了出去。现在,老方想知道,在未经自己同意的情况下,小倩有权转租自己的房屋吗?

评析:我国《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以小倩必须经过房东老方的同意才能转租,或者在最初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。

租房签约,需要注意啥?

租房时除租金约定等常规性的问题外,还有四大签约必备要件需引起签约双方重视。

1.水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里要约定在租赁期内水电、物业费、卫生费等其他费用的承担方式,双方应该就这部分条款作出明确的约定并直接写入合同。

2.房屋的维护、维修。在房屋出租期间,约定房屋维护、维修的权责非常有必要,双方应约定业主与求租者两方的责任,保证在租赁期内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时的解决方案。

篇(6)

问题一：房屋短租，需要签合同吗

吴先生富余一套房子，因为过段时间想把父母从老家接过来住，只想出租三个月。对此，吴先生的顾虑是如果房子只出租三个月，要不要与房客签订合同？

法官解答：我国《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当签订书面合同。吴先生只准备将房子短租三个月，根据上述法律规定，吴先生可以不与租客签合同。但如果租房时仅口头进行协商，不签订书面合同，发生纠纷后难免因没有合同而吃哑巴亏。因此，在出租房屋时，不管租期长短，最好签订书面的房屋租赁合同，以便日后解决纠纷时有据可依。

问题二：租赁关系解除，装修费用怎么算

老徐有一处闲置厂房，2005年租给了一家企业，这家企业当时对厂房进行了装修，但租赁关系终止后，双方对房屋租赁期间承租人投入的装修费用如何处理产生了纠纷。那么，租赁关系解除后，装修费用该由谁承担？

法官解答：对于老徐的问题，法律、法规并无明文规定，只能在签订合同时双方进行约定。

问题三：转租房屋，会有法律风险吗

老方将自己的一套房子租给了大学生小倩，而小倩又把这套房子的其中一间大卧室转租了出去。现在，老方想知道，在未经自己同意的情况下，小倩有权转租自己的房屋吗？

法官解答：我国《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以小倩必须经过房东老方的同意才能转租。

问题四：损坏租房设施，该由谁埋单

王先生有一套精装房，因闲置未用便租给了刚刚大学毕业的靳小姐，王先生的这套房子里配有二手彩电、冰箱、空调等家用电器。在签订租房协议时，靳小姐经检查，房子内的家电都能正常使用。同时，靳小姐在协议中约定电器如系自然损坏的由房主王先生负责维修、更换。但居住两个月后，靳小姐突然发现电视有黑屏现象；冰箱噪音也很大，并且制冷效果也不好。但在靳小姐要求房主王先生对已坏电器进行维修更换时，却遭到了王先生的拒绝。他认为这些电器并非自然损坏，而是靳小姐使用不当所致。因此，王先生要求靳小姐对损坏的家电予以赔偿。而靳小姐则认为，房子里的家电均为二手货，质量难免存在问题。况且，合同约定了由王先生负责进行维修和更换，自己不该为此埋单。

法官解答：我国《合同法》 第二百一十八条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条同时规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这起纠纷的关键是确定家电出现问题的原因，王先生如不能证明靳小姐使用不当，应当按照租房协议的约定及时履行对家电的维修义务，以保证靳小姐正常使用。

问题五：出租房屋，如何提防房客使诈

2009年5月，沈女士想把自己的房子出租。然而，就在沈女士前往房产中介进行登记时，来了一个自称姓唐的年轻女子，说是想租房。看完沈女士家的房子之后，“小唐”悄悄与沈女士商量：“沈大姐，咱们私下签租房合同吧。这样能省一笔中介费呢。”沈女士也没多想，就答应了“小唐”的要求，并在“小唐”自己拟定的一份租房协议上签了字。事后，“小唐”说要去房产部门办理租房备案，向沈女士索取了房产证和身份证的复印件。

拿到沈女士的房产证和身份证复印件后，“小唐”并没有去办理租房备案，而是一连找了三家房产中介公司，谎称自己是房主沈女士，并以30万元将房屋出售给了赵女士。当赵女士交完款，“沈女士”却迟迟没有露面。更可怕的是，房产部门告诉赵女士，“沈女士”拿来的这本房证是伪造的。这时，不光是购房人赵女士，还有真正的房屋所有人沈女士都傻眼了。目前，二手房交易市场的诈骗行为层出不穷。出租房屋，要提防房客使诈。

法官解答：对买房者而言，一定要检查好相关证件，不能单凭证件复印件就轻易相信他人。同时，要约定好购房款要在房产正式过户前后分多次交付，以维护自己的合法权益。而对出租方而言，也要多长个心眼，不能轻易将有关证件原本和复印件交给别人，以防被别有用心的人利用。

温馨提示

租房签约，需要注意啥

租房时除租金约定等常规性的问题外，还有四大签约必备要件需引起签约双方重视。

1.水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里要约定在租赁期内水电、物业费、卫生费等其他费用的承担方式，双方应该就这部分条款作出明确的约定并直接写入合同，可以避免产生费用方面的纠纷。

2.房屋的维护、维修。在房屋出租期间，约定房屋维护、维修的权责非常有必要，双方应约定业主与求租者两方的责任，保证在租赁期内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

篇(7)

赠与合同虽然为无偿合同，但不妨碍赠与人在合同中附加给赠与人一些义务。只要所附义务合法，受赠人必须履行这些义务，赠与关系方为成立。这种赠与在法律上称为附负担赠与。《合同法》第190条规定："赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。"附负担赠与具有下列特征：第一，负担是赠与合同的一部分，而不是另一个合同;第二，受赠与负担的受益人可以是赠与人本人、特定的第三人，亦可为不特定的多数人;第三，负担通常使受赠人负担一定的债务。房屋赠与中，赠与人同样可附加给受赠人一些义务。附加义务的内容相当广泛，主要有以下几种：

(1)要求受赠人为一定行为。赠与人自己或其亲友年老体弱或年幼需要照顾，要求受赠人给予赠与人或赠与人指定的人一定的照顾。再如甲某赠与乙某汽车一部，但是约定乙某须每天接送某残疾人上下班。

(2)要求受赠人给付一定财物。这种给付的财物的价值与赠与房屋当然不应是等价的，否则就失去了赠与的宗旨。例如赠与人要求受赠人给付一件物品，而这件物品对受赠人来说价值不是很大，但对赠与人却有特别意义。

(3)要求受赠人提供冠名、立碑等民事权利。

(4)附其他义务。如要求受赠人安排其指定的人优先入学、招工等等。

附负担的受赠人负有履行其负担的义务。赠与人向受赠人给付赠与房屋后，受赠人若不履行其所负担的义务，赠与人有权请求受赠人履行其负担，或者申请人民法院依强制程序，强制其履行，亦可撤销赠与。

赠与收回案例

某有两套私房，因晚年丧妻，又有一儿有残疾，遂请侄子徐某予以照顾我们的生活。由于侄子为人勤快老实，对我们照顾得无微不至，所以在20xx年9月，就将其中一套房子赠与徐某，双方约定徐某取得房子后应一如既往地照顾我们父予的生活，直到我儿终老病死，后双方到房管部门办理了相关手续。但徐某取得房子后，因其家庭原因而对我们父子生活照顾得远不如往常，没有按赠与协议的要求来承担照顾我们生活的义务。于是我想撤销与侄子的房屋赠与协议。