卫生间防水施工方案精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇卫生间防水施工方案范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

地漏高于门口部位防水层

管道从卫生间门口进入示意

1 解决措施

1.1 优化管道敷设线路，避免管道从卫生间门口进入。

通过优化管道敷设线路使管道沿墙体从防水层上部进入卫生间，避免管道穿过防水层，从而解决由于管道穿过而破坏防水层的问题。

设计管道敷设线路优化后管道敷设线路

管道沿墙敷设示意

1.2 在卫生间门口设置素混凝土“门槛”，使卫生间门口部位的防水层能适当上卷，使其高于地漏高度，解决水从卫生间门口向外渗漏的问题。

卫生间门口设置门槛示意

2 管道安装施工工艺

2.1 管道安装工艺流程

结合给水及采暖图确定管道的敷设线路及进出卫生间的位置预留孔洞管道安装管道隐蔽验收预留孔洞封闭

2.2 操作要点

结合给水及采暖图确定管道的敷设线路及进出卫生间的位置，在施工卫生间剪力墙或在施工卫生间墙混凝土止水带时在管道安装位置根据管道直径、数量预留孔洞。施工中的具体要求有如下几点：

2.2.1 根据图纸对进入卫生间的管道提前进行综合排布，尽量避免管道交叉，确定预留孔洞位置，确保预留孔洞位置准确。

2.2.2 预留孔模板应位置准确、安装牢固。

（1）当卫生间墙为砌体时，按照设计图纸和施工方案，施工人员应提前在砌墙时预留管槽，管槽的尺寸为：深度等于管外径＋20mm，宽度等于管外径＋40～60mm。

（2）当卫生间墙为剪力墙时，可以在剪力墙内预留管槽或者直接将管道安装好，控制好管槽的位置及标高，并固定牢固。

（3）管道穿墙位置，应与安装位置、高度一致，减少弯头数量。

2.3 管道安装

2.3.1 清理管槽时，应检查管槽内处是否有尖凸物，对影响管道安装的部位进行修整。

2.3.2 管道安装完成后，必须进行水压试验，试验合格后，墙面管槽时采用细石混凝土填补，管槽填补完成后应在管道敷设位置做好标识，以防住户装修时破坏管道。

3 卫生间防水施工工艺

3.1 卫生间防水工艺流程

卫生间素混凝土“门槛”施工防水层施工防水保护层施工

3.2 操作要点

3.2.1 卫生间“门槛”施工

在卫生间混凝土止水带施工的同时，做门口素混凝土门槛，应准确计算标高，使门槛高度略低于卫生间室外地面的饰面层，保证门槛上做的防水高于地漏且能被饰面层覆盖。

3.2.2 防水保护层施工

（1）防水保护层施工前应进行闭水试验，并经过隐蔽验收。

（2）防水保护层的施工应注意成品保护。

4 工程应用

在主体施工阶段，根据施工方案预留孔洞，保证孔洞位置准确。

孔洞预留安装完成后

篇(2)

关键词：住宅工程；渗漏原因；防渗漏技术；施工管理

科学技术的日益发达的今天，居民住宅楼工程施工技术也在不断地提高, 但居民住宅渗漏问题向来都是工程建设中的顽症，也是开发商和广大业主密切关注的问题。住宅楼房的渗漏问题不但影着了房屋的功能和寿命,而且还严重影响建筑物的外观,并给日常的维修工作造成极大的不便。

一、产生渗漏的原因

（1）卫生器具、地漏、排水管的渗漏处有些安置的套管是薄铁皮卷制，时间久易被腐蚀，挡水效果差，还有就是混凝土调和的密度不够，抗渗漏能力较差，有积水时就会容易造成渗漏。（2）大便器与冲洗弯头接头出现断裂从而造成蹲台内出现积水。（3）在楼面施工面层时，由于水泥砂浆面层厚薄程度处理不当，导致面层出现裂缝，降低了面层的防水效果。（4）对过楼板的管件预留孔的位置判断不准确，安置过程中难免对混泥土的整体性造成了破坏，这些被破坏的部位，就直接形成了渗漏隐患。（5）房间四壁的墙上出现板缝的话，就容易使得水沿着板缝留下，形成滴水、渗水。（6）选用卷材来防水，但是卷材的边角做工不好粘连性差易出现渗漏。（7）排水口、地漏管口、安装的不合理，导致出现返坡，从而造成楼面积水。

二、施工各阶段防治对策的管理

根据以往的相关施工经验，总结归纳出防渗漏施工过程中出现的薄弱环节。在实际具体的施工过程中进行重点监控，并进行有效及时的科学检测。

1、地下部分的注意要点有：地下室防水通道、止水节点、导墙施工缝。

2、地上部分包括：穿墙管、厨房卫生间、外门窗等。

3、屋面主要问题：防水构造、出屋面管、排水等。

以上的部位一旦出现了问题，都会变的很难根治，所以要做到预防和控制相结合。从最初对材料的选择、施工方案设计、后期及时的保护措施、到工程验收检测合格，这一过程中管理措施必须跟的上。

首先最重要而又有效的就是实行具体项目板块有专人专门小组负责，每道检测控制工序都具体落实到专门人的身上有利于各工程项目之间的交流。工程具体方案的设计和编制由工程的技术部门全权负责实施。技术部门的责任重大，一些列的验收、检测工作是否能有效的实施直接关系到工程的好坏成败。 技术部向项目经理及时反馈整个施工的监测情况。项目经理再和技术部门以及施工部门及时的沟通根据实际情况设计对应的施工方案，接着向施工人员传达，强调施工方案的重点要求。施工人员亦可以将施工过程中遇到的难题主动逐级上报，以便及时修改方案的不合理之处。相信这样一来对于住宅的渗漏问题会有本质上的解决。

三、住宅防渗漏施工措施

住宅防渗漏技术是一个完整的科学的体系，在具体施工过程中，针对住宅楼中容易导致渗漏的不同原因及时有效的设计相应的防漏方案。以便在建筑工程中根除常见渗漏隐患。

1、住宅楼外墙面防渗漏措施

当前住宅的室内装潢装修渐渐变得更加高档，但是因住宅楼外墙渗漏所造成的损失去更加严重。针对此问题，做以下研究并提出相应的解决措施。住宅楼外墙面渗漏一般在筑建结构和外墙粉刷时产生。针对这两个环节产生的问题可采取以下措施：

1）在对外墙的处理上可以先留加大的方孔，以便能够精确地定位出预留空的位置，然后用防水砂浆分层嵌实。

2）在住宅楼墙与梁板的连接处添加层混凝土，但是在不失去其塑性。

3）外墙面所用的砌墙砖建议用轻质实体类的砖块，比如三排多孔砖。为提高砌体防水能力，砖块的朝外一面要尽量整齐，外墙面砌筑完成后要避免打凿，如要有预留管道，砌筑墙体时事先做好预留，计算好位置砖缝间竖每隔600mm处留钢筋，并伸进墙内250mm。

2、住宅楼厨房及卫生间防渗漏措施

从上文的总结中不难发现，室内厨房和卫生间也经常出现积水排通不顺造成渗漏的问题，就此问题在实际施工操作中要注意几点：

1）严格按照安全质量标准进行配件、管材等设备的选购和使用，技术部门要严卡产品的各项指标是否符合工程需要，这是一个工程能否成功进行的前提。初步工程完成后要进行使用验收。

2）借助辅助材料来实现更好的防渗漏效果。比如可以在地面与墙面上加聚氨酯防水涂料作为防水层。墙地面工程完成后，要进行泼水试验来检验防水效果。

3）尽量避免在卫生间和厨房的墙地面上打孔、钉凿。即使要打的话，注意在厨房和卫生间与普通房间交界部位，加强上下水管与地面交接处的胶合，以及墙与地面的接缝处及水管与地面的接缝处要认真处理好，避免渗漏的发生。

3、外墙窗口的防渗漏措施

1）构造措施满足规范要求

在使用多孔砖或者小型混凝土空心砌块等墙体材料安装外窗墙时,必须在安装窗框前先浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁,于窗台处，在其上表面应外泛水,两端伸入墙内的长度大于60mm。

外窗的窗盘应有20mm的泛水,在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。

此外在安装窗框左右的连接件时要格外的注意外低里高,以免形成雨水渗漏通道。窗框左右的连接件的间距不能500mm,设置还要均匀 ,确保连接牢固。窗框周边的孔洞应采用铜帽覆盖,然后用密封胶进行密封。最后窗框下槛必须设有专门的泻水孔,确保在下雨时不会因积水造成渗漏。

2）控制关键工序的质量

整个窗框和墙面洞口之间的填充镶嵌、封闭工作尤为关键,必须保证质量。发泡剂不能打得过满或者缺少。完成外窗安装后,要进行规范的抽样检查试验,不合格的必须马上做出调查,派专人修补。

参考文献：

篇(3)

【关键词】：卫生间渗漏施工 质量

中图分类号：TU71文献标识码： A

在建筑过程中，卫生间渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已交付使用的建筑物，如果出现渗漏，将会影响其使用功能，用户十分反感，并给维修造成了一定的困难，所以防治渗漏是施工过程中的一个质量控制重点。

一般主干管漏水现象很少见，通常出现在大小便器、地漏、下水管穿越楼板四周等处，目前建筑施工队伍的多数操作工，缺乏专业训练，造成施工质量低劣，导致渗漏。其主要表现在：1）安装管道质量低劣，导致排水承接插口、给水丝接口处产生渗漏。2）楼地面管道孔定位不准确进行改孔，导致乱凿孔。3）泛水收头不严密，套管环隙未填塞，套管低等造成立管四周渗漏。4)标高控制不准，不能按设计要求正确找坡。5)找平层未按规范要求施工，出现粗糙的高低不平，或因找平层没有干燥，致防水层产生空鼓，降低防水效果，造成渗漏。6）防水层成品没有很好保护，造成破坏，又未能及时采取补救措施。

针对以上情况，为了消除卫生间渗漏质量通病，应采取以下相应措施：

1严把材料使用关

1.1按设计要求和规范要求，选用合格的给排水管和配件。杜绝使用不合格材料。对到现场的材料质量、规格、型号、材质进行逐项检查，并记录进场使用时间、位置，以便一旦发生问题，及时找出原因。

1.2根据设计要求，选用具有“建筑工程防水材料使用证书”的防水材料，并具有近期“技术性能检测报告”和该批产品的合格证。对产品要有施工操作规程。

1.3根据卫生间尺寸的大小，选用合适规格的地面装饰材料，以利室内坡度、地漏等节点的出理。

2严格施工质量管理

2.1施工准备阶段。首先应该选择专业化施工队伍，按标准化工艺各种流程进行施工。

1）认真熟悉和和审查施工图，真正掌握图中的细部构造及有关技术要求。凡图纸中防水细部构造不祥或难以保证施工质量的，应及时提出修改变更意见。2）认真做好施工组织设计和施工方案，制定详细的“卫生间楼地面、墙面防水施工技术交底文件”，同时制定卫生间区域的施工工艺流程详图，使这些文件成为现场操作性强、指导性强的施工文件。3）加强施工管理人员业务学习，认识治理卫生间渗漏问题的重要性，并对施工操作人员进行技术培训，持证上岗。

2.2施工阶段。

1）施工技术人员依据技术交底文件，对阴阳角，管子根部、地漏处、坡度等容易发生渗漏的部位增补处理措施，向施工人员详细交底，并进行样板施工，及时补充、完善技术交底方案。2）严格按工艺流程标准进行施工，加强工序检查，每道工序完成后，都必须经过自检、互检，工序质量交接检查合格后，方可进行下道工序的施工。3）档确因某些因素需要重新凿孔，破坏已完成细部构造时，要做好现场记录，作为质量控制、验收的重点，并采取补救措施，防止留下隐患。4）做好管道口的成品保护工作，使之成为施工质量管理工作的一个重要方面，减少因人为的堵塞、损坏而返工破坏已完防水构造的事件发生。5）在卫生间防水层做完后，进行24小时以上的蓄水试验，最浅处的蓄水深度要大于20，并做好详细记录，若发现渗漏现象，要及时处理，处理完毕再进行蓄水试验，达到无任何渗漏现象后，再进行24小时的蓄水试验，如无渗漏现象，方能验收认可。

篇(4)

【关键词】建筑工程；渗漏；防治

前言

在建筑施工中，裂缝、渗漏是常见的质量问题，主要渗漏包括地下室、厨房、卫生间、屋面及墙面等处。房屋一旦出现渗漏会严重干扰人们的正常生活，阻碍人们对高质量生活的追求，这种工程质量问题也会直接关系到建筑公司的兴衰存亡，因此如何做到在建筑施工中科学合理的预防裂缝防止渗漏，是建筑单位能够持续发展的重要保证。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。要收集采用一些切实可行、合理、可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索，努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

一、建筑工程中最常见的渗漏问题分析研究

1、屋面渗漏。屋面渗漏的主要状况有落水口处漏水、天沟和檐沟处漏水以及突出屋面的构件和出气孔管道根部漏水。许多工程专家分析认为，造成屋面防水渗漏的主要原因是施工的技术和材料的选择，分别占 45%和 22%，除此之外，施工管理和建筑图纸的设计也是影响因素之一，分别占 15%和 8%。因此，在防治屋面渗漏的措施应以材料为基础，设计为前提，把握好施工关键，加强施工管理。

2、外墙渗漏。外墙渗漏的特征主要有沿外墙面孔洞和砖缝渗水、沿窗套渗水以及沿外挑构件渗水。外墙渗漏的原因也可归结于材料、设计和管理三个方面。砌筑砂浆质量控制不严，砌筑方法不当，窗台、窗楣、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处的设计不当都会引起外墙的渗漏。

3、卫生间渗漏。 建筑工程楼地面渗漏就主要发生在卫生间和穿地面管道四周以及地漏四周。卫生间容易出现卫生器具排水口和排水管连接质量问题，如上水开关、地漏下水道、大小便器等。如果排水管的质量不好，或是排水管安装时没有预埋防水套管等都会引起卫生间出现渗漏问题。

二、建筑工程中渗漏的防治措施分析研究

从建筑工程中常见的渗漏问题来看，出现渗漏的原因主要涉及到材料、设计、施工和管理四个方面，因此，渗漏问题的防治要从头做起，这是一个全程控制的过程。

1、灵活设计施工图纸。合理的设计往往是一个建筑工程是否成功的先决条件。如果一开始的设计不合理，之后的施工材料和施工方案再完美也无法保证建筑工程的质量。对于屋面的设计，设计师应该摆脱旧观念中重视结构而忽视屋面的做法，根据屋面所处的环境条件，合理确定防水等级，设计合理的屋面构造层次和防水构造。在结构上要加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋让其与压顶梁连接，从而对女儿墙起到约束作用；而针对天沟、檐沟等的渗漏则要设计好坡度，防水层上应设附加层，收口处则应采用密封材料嵌填严实；关于突出屋面的构造和管道则要按要求做好圆弧、防水层和套管。防止外墙渗漏，首先在设计上就要针对易出现问题的地方进行合理的设计。外墙有大量的门洞、窗洞、窗楞洞、脚手洞等，这些部位都是易出现渗漏的薄弱点。窗户的设计不宜过大，否则窗间墙会因应力增大且集中而无法承受墙体的负载，就易造成窗台墙开裂渗水；现浇的挑檐沟和平屋面过长时则需适当设置伸缩缝，檐口圈梁上增设女儿墙檐沟加贴防晒层，以降低太阳直接辐射吸收的热量；而平屋面则采用结构找坡，统一厚度并加厚保温层。这些措施都可以防止外墙出现裂缝。卫生间渗漏在设计上的问题主要是卫生间地面没有采取放水措施，管道设计要求又不明确。卫生间设计时地面的排水坡度要不小于3%，卫生器具定位应准确，排水管坡度应正确，吊钩及卡箍等严格按规范要求施工。

2、谨慎选择合格耐用的材料。材料的好坏是能否搞好防水工程的基础。防治建筑工程的渗漏，不仅放水材料要求合格，其他材料如建筑所需的混凝土、排水管道等也都需要符合检验标准，要杜绝使用不合格材料。外墙的施工过程中最重要的就是砌筑材料。所用材料要有出厂合格证，在施工使用前，对砌筑材料要进行抗拉、抗压强度试验，检验达标后则需要清除其表面留存的脱模剂、粘土、浮灰等污物，一旦发现有裂纹的砌体材料应被严禁使用。另外，外墙砌筑前还要严格控制外墙面砖质量。外墙面砖在使用前，应进行筛选，并用水浸透晾干。这样既可去掉面砖表面的灰尘，又避免砖过干吸走砂浆水分而影响粘结力。卫生间建设前要对进场材料进行全面检查验收，先要查看排水管道等材料的质量证明文件，然后检查材料的外观，看是否有砂眼、裂痕。管件的承插口以及存水管、检查口等配件，若发现有缺陷或有疑虑的地方，则可进行通水实验。对需要复检的防水材料，见证取样后应随同取样人将样品封存一起送有检测资质的试验室进行检测，合格后方可使用。

3、提高施工技术，加强施工管理。造成房屋建筑渗漏的因素是多方面的，不采取综合治理是不易根除的，因此必须采取措施，综合治理才能成效更快一些和更好一些。首先，制定科学合理的施工方案。防治渗漏主要就是排水和堵水的问题，科学合理的施工方案往往是保证防治渗漏的重要条件，并做到事半功倍。其次，要采取切实可行的措施来保证施工质量。一个有着先进、熟练技术的施工队伍是保证施工质量的关键。施工单位应对施工人员进行技术培训，提高施工队员的技术水平和素质。最后还要加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查，存在渗漏隐患的地方要坚决要求施工方整改。房屋投入使用后，施工单位必须进行后续的管理维护，定期检查和清理，发现缺陷要及时处理，还要严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔和在屋面上堆放杂物。每年的雨季前和冬季雪后管理人员要安排专人对房屋各处进行检查清扫，发现问题及时维修。

三、结语

近年来在媒体曝光的消费类问题中，建筑问题是一个及其主要的大商品类消费投诉。随着我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。综上所述，防渗漏是建筑安全工作的核心。渗漏的出现与设计、材料、施工、管理四个方面都有密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键，管理为辅。为了搞好建筑工程，防止渗漏的出现，必须选择质量可靠的防水材料，做出合理的构造，并严把施工质量关。

参考文献：

[1]金文.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治措施[J].工程与建设，2008

[2]乔军.房屋建筑工程渗漏现状及治理对策[J].经济师，2008

篇(5)

关键词：住宅;渗漏;防水;设计

1 前言

当前民用建筑住宅中厨房、卫生间平面布置形式多种多样，上、下水管道随着器具的平面位置而定。管道过楼板处、墙板连接处有时容易发生渗漏水，严重影响使用。对于那些暗装管道，厨房、卫生间装修时把管道隐蔽起来，一旦发生渗漏，检修更不容易。厨房、卫生间渗漏现象往往是多方面的。应根据渗漏水原因，制定相应措施，确保工程质量。一是执行防水设计规范，完善结构设计。从设计上消除渗漏水隐患。二是对防水抗渗材料，进行比选，达到防渗抗渗要求。三是严把质量关，完善质保体系,必须按照全面质量管理的观念，对全过程各环节、全方位、全员进行教育和质量管理，只有这样才会使厨房卫生间防水问题有一个根本的改观。

2.造成厨房、卫生间渗漏的原因

（1）厨卫间四周墙体自楼面直接砌多孔砖,设计时没有采取结构防水措施;

（2）厨卫间楼面混凝土振捣不密实,混凝土自防水作用大大削减;

（3） 穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实,或混凝土未认真养护,立管在混凝土终凝前有松动,使后浇筑混凝土散裂,造成管道根部渗漏;

（4）施工时未认真做好地漏泛水,排水不通畅,造成积水,地漏失去排水作用,造成地面积水沿地漏的渗漏;

(5)卫生间洁具安装时操作不当,破坏防水层,从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层,造成天棚及装饰层腐蚀剥落。

一个建筑物能够正常的使用,防水处理是很关键的一项,建筑物防水质量的优劣与防水材料、防水设计、防水施工以及维修管理密切相关。对厨房卫生间的防水必须在修建时，引起开发商、设计单位、监理单位及施工单位的重视，不能把厨厕视为一般的辅助面积，恰恰相反，这是建造质量控制的重点与难点。

3.解决厨房、卫生间渗漏的防水技术措施

3.1从管理上加强重视，严格认真学习实施规范

建设单位、设计单位、施工单位、质监单位必须全面掌握国家有关防水层的强制性标准，在卫生间四周墙体根部设置防水带，了解学习先进国家在厨厕防水方面的经验教训，国外一般在厨厕防水中优先考虑整体(涂料)防水，因为厨厕墙地面不规则。在穿地面、墙面的管道中加设防水条等防水处理。

3.2加强设计要求，提高设计深度

设计人员应全面学习规范，了解防水新技术发展，有些设计没按要求设置防水层或防水圈，有些设计不了解厨厕防水与地下防水或屋面防水的不同，采用卷材防水，往往因铺贴不实折转多，而造成空鼓、开裂，导致墙、地面渗漏。如有些设计卫生间沉箱没有做细部大样设计，往往仅在建筑设计说明里写上一句话，如沉箱底板的排水坡度如何找?架空板如何制作、安装?二次排水地漏如何设置等均未图示。设计人员应按设计深度要求，详细交代有关细部的做法，并应提供细部构造详图。除了设计单位应按规范要求在排污竖管和楼板交接处设计止水圈，加套管以外，施工单位在图纸会审时应针对有关问题向设计单位提出质疑并及时取得修正。

(1) 卫生间地面按要求设计排水坡度,卫生器具(设备)标高与结构标高相统一,合理确定地漏位置,确保地面积水排入地漏;

(2) 合理确定卫生间地面与其他房间地面的高差,防止卫生间地面积水进入其他房间;

(3) 合理确定卫生间的防水材料及墙面防水高度、施工方法;

(4) 正确选择合适的排水管径。

3.3 开发和选用适当的防水材料

应根据不同的条件选用适当的防水材料，随着材质、温度及施工简便等条件综合考虑采用不同的整体防水材料，如聚胺脂、丙烯酸等优质材料，严把材料合格证及出厂证明，认真抽检等，对潮湿条件可考虑水泥基的复合材料，对温差较大的部位，应采用柔性涂料或具备柔性的复合材料。对维修部位，因为一般潮湿条件下，应优先考虑能带潮施工的材料。

3.4加强施工管理，减少质量通病

施工单位在施工中没有认真进行施工方案设计及施工管理不到位，经常发生以下现象：

便池沉箱底板抹灰没有按设计要求找好坡度，致使箱底积水排泄不畅。正确的做法是，底板抹灰时以地漏为最低点，找好设计要求的坡度，按防水地面砂浆面层的操作要求精心做好抹灰工程。沉箱空间随意用建筑垃圾堆填，加大了底板负荷，且易堵塞地漏。按照正确的做法，沉箱内不应填充杂物，沉箱应经过试水确认无渗漏现象后，用预制钢筋混凝土盖板将箱体覆盖并填缝密实，然后与地面一起做楼地面抹灰工程。

因业主无排水施工图及请非专业队伍施工，常常分不清排污管和排粪管，将排污管和排粪管接错，如排污管接入排粪管，必须会增加化粪池的容量，增加城市污水处理量，降低化粪池的化粪功能。没有用干硬性混凝土封填管道和楼板孔洞的空隙，引起混凝土收缩裂缝而造成渗漏。要十分重视封填管道孔洞空隙的工序，应指派熟练技术工人严格按操作要求一丝不苟地进行楼板孔洞的填缝工作，避免工程交工后发生渗漏时，难以处理弊端。管道与洁具安装完毕后不作渗水试验，待工程完工后交工时才发现漏水而进行修补，费工、费时、费事。凡管道和洁具安装完毕后都应按要求进行试水和渗漏试验，以防渗漏事情发生。

3.5加强使用指导，维护正常使用

有些住户房屋进行装修时，为了用砖墙包裹管道，在管道周围随意凿孔，不慎将管道打穿，造成漏水。在工程装修及使用过程中由于随意倒入建筑杂物而造成管道堵塞，在用铁棍捅通过程中，不慎将存水弯头捅穿。在铺装卫生间地面砖时，为了凿掉水泥砂浆面层，将已经做好的防水基层破坏等; 应对用户加强教育，防止装修使用过程中破坏结构，影响正常使用。

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关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术

一、房屋建筑渗漏部位介绍

房屋建筑工程中常见的渗漏问题主要包括外墙渗漏、屋面渗漏和厨卫渗漏。

（一）外墙渗漏。房屋建筑外墙渗漏主要由于两方面的原因：一方面当连接墙体拉结筋施工较多或者施工技术有所欠缺时，就会使墙体砌筑质量受到影响，导致外墙在雨天发生渗漏；另一方面当外墙施工过程使用劣质材料时，墙体变形致使墙体衔接部位以及墙面出现裂缝，进而使外墙出现渗漏问题。

（二）屋面渗漏。一方面，在不结合房屋建筑具体施工要求而对屋面进行防水设计的情况下，一旦遇到大雨或暴雨，屋面很容易由于积水而引发房屋渗漏问题；另一方面，屋面防水材料的不合理应用会降低防水层的使用寿命，引发屋面老化开裂。

（三）厨卫渗漏。厨房和卫生间是家庭用水最多的部位，因此也是最容易发生渗漏问题的地方。如果在房屋施工过程中厨房和卫生间承重钢筋位置放错、钢筋混凝土墙面出现裂缝或者厚度不够，都会导致渗漏问题的发生。此外，建筑材料的选择也很关键。一旦防水细节处理不到位或者选择的防水材料不恰当都会造成厨卫部位发生渗漏。

二、房屋建筑工程出现渗漏问题的主要原因

多种因素容易导致房屋建筑工程产生渗漏问题。发生渗漏问题的房屋建筑不但不能够充分的发挥建筑本身的功能和作用，还会对人们的日常生产和生活产生影响。

（一）设计因素。第一，房屋建筑设计师在对房屋建筑防渗漏结构进行设计时缺乏合理设计，使房屋防渗漏施工过程出现较多失误。第二，房屋建筑设计师在对房屋防渗漏进行设计时没有考虑当地的气候、降水等自然因素，因此在设计过程中并未结合实际情况提出防渗漏方案。

（二）防渗漏施工材料问题。部分企业或单位为了节约施工成本，抱着侥幸心理进购一些质量不合格或非正规渠道生产的防渗漏施工材料，在房屋投入使用一段时间后，劣质材料出现老化和裂缝问题，不能起到有效的防渗漏作用，进而引发房屋漏水问题的发生。

（三）防渗漏施工技术问题。施工人员的技术能力在防渗漏施工中有着至关重要的作用。然而很多房屋建筑施工单位的防渗漏施工人员普遍存在着专业水平不足、操作流程不规范、施工质量不合格等现象。这在损害施工单位形象和信誉的同时也埋下了很大的安全隐患。

三、房屋建筑施工中的防渗漏施工技术管理

防渗漏技术在房屋建筑工程施工过程中具有重要作用，它在有效减少渗漏情况发生的同时，也为施工单位减少了经济损失的发生。在房屋建筑工程施工过程之中，需要积极把握防渗漏技术的要点，采用科学合理的施工手段和方式。

（一）优化房屋建筑防渗漏设计。在房屋建筑施工之前，要总结防渗漏工程中的经验教训，借鉴先进的防渗漏施工方法，并结合房屋建筑内的实际情况，设计科学完善的施工方案。作为施工过程中的指导性文件，方案中应当标明材料的数量、质量以及门、窗、卫生间、墙体的模板、螺栓孔位置等。任何一处不科学合理的设计，都有可能阻碍施工过程的正常进行，所以，要对施工中的每一个细节进行周密而详细的思考和设计。为了确保设计方案的可实施性，可以根据施工方案事先进行房屋建筑防渗漏的模拟试验，确保施工的有效性。

（二）提升防渗漏施工水平。提升施工人员的工艺水平、制定规范的施工流程，并定期对施工人员进行培训和教育是防渗漏施工有效进行的保障。管理人员要定期严查施工人员的工艺水平，施工人员也应该不断总结施工经验，针对出现的渗漏问题加以分析，找出原因并提出科学合理的解决方案，并在每一次的经验总结中提升自己的施工水平。除此之外还应加大监管部门的监管力度，为防渗漏施工质量制定规范的评价标准。

（三）增房屋防渗漏材料质量。施工材料质量不高，是影响房屋建筑工程施工效果、造成渗漏问题的主要因素之一，所以需要对其进行全面有效的控制。第一，需要针对屋面防水卷材进行全面质量控制。首先在选择防水卷材的时候，需要从建设成本、施工环境和卷材特性出发，选择最为合适的。其次，还需要积极做好卷材的检查和保存工作，做好采购后的卷材检验工作，尤其是在进厂之前，需要按照相应的标准和规范对卷材材料进行核验，检验合格后做好存放工作。第二，针对厨卫和外墙的施工材料质量进行全面控制。首先，在选择水泥的时候，需要充分考虑到水泥的防渗性能，严禁使用矿渣水泥、火山灰水泥以及粉煤灰水泥之类的，减少水泥伸缩出现裂缝的情况，这样能够有效避免房屋渗漏问题出现。其次，需要针对水泥和砂等材料进行全面有效的检验，主要是检验其中的各项指标，保证其能达到相应的要求和标准。再次，需要针对混凝土本身的配制比情况进行全面控制。在施工之前可以进行多次试验，选择最合适的配合比来有效提升混凝土本身的施工效果。

四、结语

房屋建筑的防渗漏功能在提高房屋建筑整体质量的同时也增加了房屋建筑的使用寿命和稳定性。由于受到施工、设计以及材料等多方面因素的影响，房屋渗漏现象普遍发生，因此必须采取科学合理的措施来提高我国房屋建筑防渗漏功能。

参考文献：

[1]张伟.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的探讨[J].江西建材，2017，

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关键词：住宅；防水；无渗漏；施工；监控

建筑防水工程是建筑工程中的一个重要组成部分，尤其是在住宅中防水工程更显示出它的重要性，住宅中渗漏问题是建筑施工中较为突出的质量通病，也是近年来居民反映最为强烈的问题之一。防水工程做不好可以引发多种建筑疾患，比如：屋面漏水、墙壁渗漏、粉刷层脱落等问题。这些问题日益积累，可严重破坏室内环境、侵蚀结构、损害家具等，严重影响居住者的身心健康。因此，作为工程质量监理人员必须严格、认真地按照建筑防水工程技术规程要求做好住宅楼得防水工程监理工作。

一、施工前的工作要点

（一）施工方案的审查

项目监理部门在施工前应该要求施工单位编制 “无渗漏”施工方案，对住宅中容易产生渗漏的部位，如屋面、外墙面、外门窗、厨卫等,制定有关施工工艺方面的具体要求和施工方法。监理部门应该委派专业的给排水监理师，按照《建筑防水工程技术规程》对施工单位提交的“无渗漏”专项施工方案进行审查,对施工方案中欠妥或不足之处提出修改建议,由施工单位进一步补充完善。确定各专项施工方案符合要求后方可施工，在施工过程中，施工监理师应对操作中存在的问题及时发现及时解决，做好“无渗漏”的质量监控工作。

（二）施工人员资质的审查

目前很多施工单位由于利益驱使，常雇佣无资质或低资质的人员进行特殊工种的施工，无法保证施工质量。因此，作为施工监理部门应该对施工对进行专业技术资质审查，室内防水施工人员必须持证上岗。

（三）材料质量控制。

坚持实行防水材料质量使用认证检测制度，防水材料是防渗漏的关键,具体要核查产品出厂合格证、使用说明书以及检查产品防伪标志灯光。选用新型防水材料要注意技术配套，应优先选用具有配套辅料、施工工具、施工操作规程及质量标准的产品。杜绝低劣、假冒材料的入场，一般要求防水材料的保证期不低于10年。

二、具体防渗漏部位监控要点

（一）屋面

1. 找平层施工前监理人员应督促施工人员清理基础面的杂物和浮灰，之后对清理面进行24小时蓄水，确定无渗漏方可进行下一步施工。

2. 防水材料施工监理要点

卷材防水层：施工前确定基面的清洁和干燥。卷材的施工要点是接缝的处理，施工监理人员要严格检查卷材间搭接尺度是否合格，接缝黏贴是否严密牢固。收头必须压入槽内固定,凹槽距屋面找平层高度不得小于250mm。

涂膜防水层：检查施工设备和工具是否满足施工要求，涂膜不允许一次完成，涂膜厚度必须保证达到设计要求厚度的80％以上。特殊结构处用多涂几遍增加防漏系数。

3. 监理人员要提示督促施工单位做好屋面结构的养护工作。要求施工单位蓄水进行渗水检查，合格后方能按照按照《屋面工程质量验收规范》进行工程验收。监理人员有责任提醒业主对防水层进行保护。

（二）外墙面

监理人员应按照设计标准和要求严格控制防水施工质量，外墙面是整个住宅的屏障，受外界影响最大，如果防水不过关，将直接影响居住者的身心健康和建筑寿命。

1.外墙找平层抹灰施工中，监理人员应监督施工符合下列标准：墙体为现浇混凝土且表面较平整的可直接做防水层，其它墙体材料的防水层必须先做水泥砂浆找平层；混凝土面应采用混凝土界面剂，可使混凝土或砌体与粉刷层粘接牢固，防止空鼓，提高防水性和耐久性；砂浆不得采用掺粘土类的混合砂浆，砂浆强度不应低于M7.5。

2. 外墙防水层施工中，监理人员应监督施工符合下列标准：防水砂浆层应留置分格缝，缝的纵横间距不宜大于、3M，宽度宜为10mm，深度为防水层厚度，并嵌填5～8mm高弹性密封材料。采用憎水性材料的防水层表面不应粘贴其它饰面材料。防水砂浆抗压强度等级不应低于M7.5。

3. 外墙饰面层施工中，监理人员应监督施工符合下列标准：面材胶结层要采用聚合物水泥砂浆或水泥浆，并且不宜过厚；饰面砖拼贴中应留5mm左右拼贴缝；分格缝应与防水层对齐，缝宽宜为8～10mm并嵌填高弹性密封材料。

4.脚手洞等用掺入膨胀剂的混凝土内外两面嵌填密实,确保不开裂,不渗漏；阳台、雨蓬、空调板等处应做出排水坡度,防止倒水或积水；门窗安装调整后与墙体间隙用软性材料填嵌密实，并在缝隙处表面5～8mm槽口,清除净表面垃圾进行防水密封膏。

（三）外门窗

1. 在门窗的制作过程中，监理人员要对门窗制作尺寸进行监督，不符合尺寸的不得进入安装工序。避免因安装不严出现渗水问题。

2. 安装时,门窗框四周应用聚氨酯发泡剂先里后外、均匀连接，窗框四周应留5～8MM深的槽口，用高弹性防水密封胶封填。认真做好淋水试验。

3. 浇筑混凝土窗台时应控制好泛水坡度，内高外低，不小于3%的向外排水坡。金属或塑料窗框内缘高度不应小于30mm。外下沿需设置滴水槽，与墙面交角处应做成直径100mm的圆角,防止雨水向墙内渗漏。

4. 金属或塑料门窗的拼缝处，螺丝固定处以及铝合金材料接口处，均应嵌填高弹性密封材料。

（四）厨卫防水

厨房和卫生间因其特殊的使用功能，上下水管较多，而且经常用水。因此，防水工程在此显得尤为重要。

1. 监理工程师在施工当中应针对施工中容易产生渗漏的部位、节点，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立防渗漏的质量控制点。

2. 跟踪检点工序是否符合要求。对违规操作、不符合质量要求、存在渗漏隐患的，应立即通知施工方进行整改，做好监理整改记录。

3. 严格检查每道工序，坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序施工的原则，督促施工单位做好对成品的保护措施，防止后续工序施工对已完成品的污染和损坏。

4. 管道安装后,要进行压力以及24h的盛水试验。地坪坡向必须朝地漏,且地漏应比地面低5~10mm。