小区物业工作经验总结精品(七篇)

序论：写作是一种深度的自我表达。它要求我们深入探索自己的思想和情感，挖掘那些隐藏在内心深处的真相，好投稿为您带来了七篇小区物业工作经验总结范文，愿它们成为您写作过程中的灵感催化剂，助力您的创作。

篇(1)

用水点水压偏高是高层建筑给水设计中经常遇到的问题，超压的出现，不但会给居住者的用水带来诸多不便，还不可能造成洁具配件的损坏，因此，需要注意减压设计，据笔者的归纳总结，主要有以下几种减压设计方式。该减压方式保证了给水的可靠性，但由于需要水箱设备，需要一定的建筑空间，同时对建筑的荷载会产生一定影响。减压阀是减压设计中的常用方式，主要包括以下两种方式：其一，将减压阀装设在立管上。该方式在一定程度上会节约投资，因为所需减压阀数量较少，只需要在立管分区处设一组减压阀即可。但由于减压阀装设在立管上，当减压阀维修时，会对诸多用户的正常供水产生影响，可靠性方面稍微较弱，且此种方式的进户支管在室内贯穿距离较长，面积较大，会给居住者的室内装饰带来诸多的不便。第二，将减压阀装设在用户分支管上。这种方式便于维修，且维修时不会对太多用户的给水产生影响，可靠性与减压阀装设在立管上相比较高，但由于分支管数量较多，从而也增加了减压阀的数量，同时也增加了建设成本。

传统的分户水表布置方式即将一个或多个水表装设在每个单元住宅的厨房或卫生间处，但此方式在长期的应用过程中产生了诸多的问题，如抄表会干扰居住者生活，也不利于住户居住的安全性，同时也给抄表人员增加了工作强度，不利于水表的集中管理，甚至有偷水现象出现。这一系列问题促使要不断创新水表设置方式，出户设置水表已经成为了新时期水表设置方式的必然发展趋势。目前，主要有两种出户水表设置方法，即管道井集中设置与地面集中设置，可根据建筑物的实情，在综合比较两种方式的特点基础上，选择经济、合理的水表设置方式。高层及坡地建筑可采用二次加压方式进行水表建设和管理，即供水公司以小区为单位建设总水表，建筑开发商通过蓄水池及水泵房的建设来实施二次加压，供水给住户。而收费和水表管理工作则由小区物业管理来实施。多层建筑可采用一户一表方式对水表进行建设和管理，即由供水公司以建筑为单位统一建设水表，当然收费和管理也由供水公司直接进行。为了更大程度的节约用水，方便水表管理，建议高层建筑采用一户一表的方式对水表进行建设和管理。

高层建筑排水系统设计

虽说《住宅设计规范》规定，卫生器具排水管不宜进入他户，但在实际的卫生间排水设计过程中，大部分住宅的卫生器具排水管还穿过和楼板进入到了他户，这就难免因为排水管理质量问题漏水而造成邻里关系的不合，甚至是产生矛盾纠纷，影响社区和谐。因此，笔者提出通过下沉式卫生间排水设计来解决这一问题，可作参考：卫生间为下沉地面楼板，而污水横管设于本层下沉板以上的户内。这给排水管理的施工带来了便利，但检修且有所不便。同时，为了避免由于管道漏水而影响下层居住者的生活，要提高卫生间的整体防水施工工艺和施工质量，在暗封卫生间所有管道之前必须按照相关规范实施严格的试压注水试验。在不违背《住宅设计规范》规定，又满足设计功能的前提下，建议卫生间下沉400mm为宜。

笔者认为常规的厨房地漏设置已无太大价值，完全可取消传统厨房的地漏设计。因为厨房少量的污渍直接用除污工具清洗即可，无需进行全部冲洗。而且地漏容易使水封内积存污渍，若长时间没有对厨房进行冲洗，水封内容易向厨房散发出臭气，影响厨房的卫生状况。同时，若设置地漏，建议将洗涤池排水支管直接接到排水立管，从而可以使地漏排水支管无需进入下层建筑。

《建筑给水排水设计规范》规定专用通气立管的设置要根据最大排水能力来决定，同时也规定较高建筑标准的公共建筑、多层住宅，以及高层建筑的生活污水立管宜设置专用通气立管。综合这两条规定，通过以下计算及诸多工程实践，笔者认为，18层以下高层建筑无需设置专业用通气立管，只需设置伸顶通气管即可。以某18层高层建筑为例，卫生间为标准配置，即大便器、面盆、浴缸各一个，以下为DNl00UPVC管的排水能力计算：Qp=0.12αNp姨+Qmax=0.12×1.5姨18×（4.5+0.75+3.0）+1.5=3.7L/s﹤5.4L/s可见，18层高层建筑卫生间DNl00UPVC管的标准排水能力为3.7L/s，远小于设置伸顶通气管的DN100的DNl00UPVC管最大排水能力5.4L/s，因此从理论上而言，笔者的建议是正确的，而在诸多的工程实践中也证明了该提议的可行性和合理性。

室内消火栓系统设计

《建筑设计防火规范》规定，7层以上住宅应在室内装设消火栓系统，但由于空间的限制，这一规定确有难处，使得诸多单元式住宅的消火栓明设于楼梯休息平台。笔者建议为了达到《建筑设计防火规范》规范要求，可只设置不带消火栓箱的DN65和干式消防竖管对室内消火，若按照常规方法安装消火栓，有一道梁正好处于消防箱安装高度，这样就只能明装，不仅不利于休息平台正常功能的发挥，还影响了休息平台的美观，因此，笔者建议可以把栓箱分离暗装于梁的上下部，位置方面要保证能够取到消防设备，或者消火栓只留栓口，不装消防箱、水枪水龙带。

工程应用分析

某商住综合楼，地上18层，地下1层，总建筑面积约19490m2。整个建筑下段裙房部分地下室为泵房、配电室、仓库，4～18层为住宅，-1～3层为地下车库和大型商场，文章根据上文所分析的相关设计方法提出以下该建筑的给排水设计方案，可为类似工程的给排水系统设计提供参考。4.1给水系统设计本建筑给水系统供水范围包括建筑内所有生活用水，通过计算，最高日用水量为480m3。竖向范围内将整个给水系统分为低、中、高三个区：低区为1～3层，供水方式选用市政给水管网直接供水。中区为4～13层，选用减压阀减压供水。高区为14～18层。中高区由楼顶的水箱供水，为2座30m3。而水箱进水由水泵房内2台（一用一备）生活水泵从生吸水加压供给。通过计算，建筑日排出生活污水为365m3。-1层污水通过潜水泵将汇集后的污水提升排出室外，操作间内污水经隔油池处理后排入市政污水管道。1～18层污水直接排出，经化粪池处理后，排入市政污水管道。采用明排方式将喷淋系统管网末端的试水排水排入排水立管。

建筑自动喷洒系统按危险（Ⅱ级）设计，设计火灾延续时间为1h，设计水量为28L/s。根据建筑特点、用户类型、高度从竖向范围内将自动喷洒系统分为三个区，即-1～4层为低区，4～13层为中区，14～18层为高区，低、中区采用减压阀减压供水，阀后压力分别为0.40MPa和0.60MPa。为满足初期喷头灭火，屋顶设有调节容量为450L的气压罐和稳压泵，将增压管道与湿式报警阀前的供水管相连。为了保证喷淋水泵产生故障后，由消防车加压给室内喷淋管网供水，将2套消防水泵接合器设于室外。

消火栓系统火灾延续时间设计为3h，室内外消火栓消防水量为分别设计为40L/s和30L/s。室内消防水量由消防加压水泵和屋顶水箱（18m3消防水量）联合供应。为了保证消火栓系统管网压力，将2台稳压管道泵（一用一备）和1个气压水罐装设在屋顶水箱内部，竖向范围内把消防栓系统分为2个区，-1～10层为低区，设有2组减压阀减压，一用一备，阀后压力为0.25MPa，11～18层为高区。为了满足室内消火栓水泵和喷淋水泵吸水灭火，室外设有1座消防池，为550m3。当任一水泵进水管管道检修时，另一管仍能供应全部消防水量。为满足栓水泵故障时由消防车加压供水，室外上下两区各设3套防水泵接合器。